代號：

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113 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲於民國 112 年 2 月 23 日經由不動產經紀人員居間，以新臺幣 1,098 萬 元向乙購買某建物二樓 A 屋，並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時 告知甲臥室原有滲漏水已修復，並保證 A 屋並無任何間隙裂痕情形，水、 電管線亦均已更新等。詎料，同年 5 月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室 龜裂、漏水，已影響該鄰居住處天花板，雙方會同水電師傅勘查 A 屋， 發現漏水原因為廚房排水管年久失修堵塞導致積水，進而造成全屋積水 並滲漏至樓下一樓建物內。試問：甲能否對乙主張花費之修繕費用共計 30 萬元，以及終日憂心建物修繕情形之精神損害賠償 2 萬元？法律上依 據為何？（ 25 分）

• 二、甲乙簽訂一般委託銷售契約書，甲委託乙出售其所有之 A 廠房土地，委 託契約之報酬為委託銷售總價 2% ，同日乙即媒介甲與丙公司簽立不動 產買賣意向書，丙交付 100 萬元支票為定金，由乙保管作為嗣後丙履約 時價金之一部或違約時之賠償；三週後，甲與丙公司以總價 7500 萬元簽 訂不動產買賣契約書，惟丙公司並未依約給付第一期款，亦未開設履約 專戶，甲丙簽訂和解契約，乙未得甲同意逕將作為定金之 100 萬支票退 還給丙公司。試問：甲乙之法律關係為何？乙得否向甲主張服務報酬？ （ 25 分）

• 乙、測驗題部分：（ 50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 甲就其所有之 A 地，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，均未辦理所有權移轉登記。關 於二個買賣契約之效力，下列敘述，何者正確？

•  前契約有效，後契約無效

•  前契約有效，後契約有效

•  前契約無效，後契約有效

•  前契約無效，後契約無效

代號： 2601

座號：

• 2 有關行為能力之敘述，下列何者正確？

 年滿 30 歲患有精神疾病致無法處理自己事務之甲，當然沒有行為能力

 年滿 19 歲之乙可以獨自訂立買賣汽車之契約  受輔助宣告之丙可以不經輔助人丁之同意贈與使用過之筆電給戊  15 歲之庚可以不經法定代理人允許擅自丟棄自有之平板電腦

• 3 甲將其所有之名畫出租於乙，並未將代理權授與乙。詎料，乙竟以甲之代理人名義，與善意之丙 訂立買賣契約，將名畫出賣並交付於丙。甲不承認乙之無權代理行為，下列敘述，何者正確？

•  丙善意取得名畫之所有權



丙得請求乙損害賠償

•  乙與丙之買賣契約有效

•  乙與丙之物權契約有效

• 4 甲對乙有新臺幣（下同） 100 萬元之債權，將該債權讓與丙，甲與丙均未通知乙債權讓與之事情。 嗣後，乙因不知債權讓與之事情，對甲清償 100 萬元，經甲受領，下列敘述，何者正確？

•  甲與丙之債權讓與無效  乙之債務因清償而消滅  應經丙承認，乙之債務始消滅  甲與丙之債權讓與應經乙承認始生效

• 5 甲申請之建案因違法無法取得建造許可，遂與乙約定，由甲贈與乙之妻丙 100 萬元後，乙須幫助 甲取得建造許可，後來乙收賄之行為經法院判決有罪確定。問甲可否向丙請求返還 100 萬元？  可以，依據不當得利  不可， 100 萬元為不法原因之給付

•  可以， 100

萬為違背公序良俗之給付  可以，依據無因管理

• 6 甲無權占有乙所有已登記之 A 地 15 年後，乙對甲提起所有物返還請求之訴訟，下列敘述，何者 正確？



甲得對乙為消滅時效之抗辯

•  甲得對乙主張時效取得 A

地所有權

•  乙之回復請求權不罹於消滅時效

•  乙之 A 地所有權因罹於時效而消滅

• 7 甲與乙訂立租賃契約，將丙所有之 A 屋出租於乙，並交付於乙。嗣後，丙對乙起訴，請求乙返還 A 屋，致乙不能為約定之使用，下列敘述，何者正確？

•  甲與乙訂立之租賃契約無效

•  乙得終止與甲訂立之租賃契約





甲與乙訂立之租賃契約得撤銷

乙得以與甲之租賃契約對抗丙

• 屋全部轉租於丙。下列敘述，何者正確？

• 8 甲將其所有之 A 屋出租於乙，乙未經甲之同意，將 A  乙與丙訂立之租賃契約無效  甲與乙訂立之租賃契約無效  乙得終止乙與丙之租賃契約  甲得終止甲與乙之租賃契約

• 屋出售並移轉所有權登記於乙。下列敘述，何者正確？

• 9 甲在其所有之 A 地上興建 B 屋後，將 B  推定甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係

•  視為甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係

 推定乙在房屋得使用期限內對 A 地有普通地上權

•  視為乙在房屋得使用期限內對 A 地有普通地上權

• 10 有關意思表示之敘述，下列何者正確？

 甲與乙本為夫妻，為逃避債務，通謀虛偽離婚，並辦理離婚登記完畢，甲乙間已無婚姻關係  甲無欲為其意思表示之拘束，而向乙表示將贈與新款手機一部，乙雖明知甲心中之真意，贈與 契約仍有效

 甲誤將丙誤認為乙，與之訂立買賣契約，該契約有效，但甲得撤銷其之意思表示

 甲受丙脅迫而與之訂立互易契約，該契約當然無效

• 11 甲與其 20 歲之兒子乙訂立贈與契約，將甲所有之 A 屋贈與乙，並完成所有權移轉登記。嗣後， 乙竟不履行對甲之法定扶養義務。下列敘述，何者正確？

•  甲得解除贈與契約  甲得終止贈與契約  甲得撤銷贈與契約  甲得撤回贈與契約

• 12 甲於自有土地上建造房屋一棟，因積欠乙銀行巨款，土地及房屋遭乙向法院聲請查封拍賣，土地 為丙所拍得，房屋為丁所拍得。下列敘述，何者正確？

•  丙可以請求丁拆屋還地

• 

•  丁必須承租丙之土地

視為丁於土地上有地上權  推定丙與丁間有使用借貸契約

• 13 甲與乙訂立買賣契約，向乙購買 A 地。下列關於甲何時取得 A 地所有權之敘述，何者正確？

• 

買賣契約有效成立時  甲付清買賣價金之時

•  完成所有權移轉登記時

•  乙將 A 地交付於甲之時

• 14 甲乙丙丁分別共有 A 地，甲以乙丙丁為被告提起分割共有物之訴，獲得勝訴確定判決。下列敘述， 何者正確？

•  甲乙丙丁於判決確定時，各自取得分得部分之所有權

•  甲根據確定判決，請求乙丙丁辦理登記，始取得分得部分之所有權

•  共有物分割之判決是確認判決，僅在確認甲乙丙丁之權利義務法律關係

•  共有物分割之判決是給付判決，甲有權請求乙丙丁給付分得部分之所有權

• 15 甲以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在乙已登記之 A 地上有 B 屋，下列敘 述，何者正確？

 甲已經取得普通地上權

 甲得請求登記為普通地上權人

 因乙之 A 地已辦理登記，故甲無法時效取得

•  甲得直接以乙為被告，起訴請求乙同意甲登記為普通地上權人

• 16 甲以自有土地設定抵押權予乙，以擔保其債權，該債權之請求權於 113 年 3 月 1 日因時效而消滅。 下列敘述，何者正確？

 因從屬於擔保債權，故抵押權隨之消滅

•  抵押權人須於消滅時效完成後， 5 年間實行其抵押權

 抵押權無消滅時效，可一直存續

 從此之後，抵押權之實行須經債務人同意

• 17 甲向乙銀行貸款新臺幣 500 萬元，並以甲所有之 A 地為乙設定普通抵押權，雙方約定債權已屆清 償期而未為清償時， A 地之所有權移屬於乙。就該流押契約之效力，下列敘述，何者正確？  絕對無效  相對無效

•  非經登記，不生效力

•  非經登記，不得對抗第三人

• 18 甲向乙銀行借貸新臺幣 1000 萬元，並以甲所有之 A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙 之過失，致 A 屋滅失，下列敘述，何者正確？

•  乙之抵押權因 A 屋滅失而消滅

•  乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有權利質權

•  乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有動產質權

•  乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有普通抵押權

• 19 著有數本暢銷理財專書之甲，某日遭汽車駕駛人丙撞傷，卻於與丙損害賠償協議達成前，突發心 肌梗塞猝死，留有土地一筆及尚未繳清貸款之房屋一棟，某上市電子公司股份 100 萬股，銀行存 款 30 萬元，尚欠有乙銀行之信用貸款 20 萬元。下列何者非屬繼承之標的？

 尚未繳清貸款之房屋

 甲所著理財專書之著作權

 甲對丙依據民法第 195 條規定可主張之非財產上損害賠償請求權

 甲積欠乙銀行之 20 萬信用貸款

• 20 民法就夫妻財產制採類型法定原則，下列何者並非我國現行民法規定之夫妻財產制類型？

•  法定財產制

•  共同財產制

•  分別財產制

•  統一財產制

• 21 夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就民法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制。關 於夫妻財產制契約，下列敘述，何者錯誤？

•  應以書面為之

•  非經登記，不生效力

•  非經登記，不得以之對抗第三人

•  夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，原則上以法定財產制，為其夫妻財產制

• 22 甲男與乙女結婚後，乙女與丙男發生婚外情，並生下丁。下列敘述，何者錯誤？

•  丁係在甲與乙婚姻關係存續中受胎，推定為甲乙之婚生子女

•  甲自知悉丁非其婚生子女時起二年內，得對丁提起否認之訴

•  丙得以甲與丁為被告，提起否認甲與丁間具有親子關係之訴

•  丁與乙之關係，視為婚生子女，乙無須出面從事認領之動作

• 23 甲男與乙女結婚後，並無任何子女。嗣後，甲男死亡，繼承人為乙與甲之父母丙丁。關於乙女之 應繼分，下列敘述，何者正確？

•  乙與丙丁平均繼承，各三分之一

•  乙女之應繼分為遺產之三分之二

•  乙女之應繼分為遺產之二分之一

•  乙女之應繼分為遺產之四分之三

• 24 民法關於特留分比例之規定，下列敘述，何者錯誤？

•  直系血親卑親屬之特留分為其應繼分二分之一

•  父母之特留分為其應繼分二分之一

•  兄弟姊妹之特留分為其應繼分二分之一

•  配偶之特留分為其應繼分二分之一

• 25 甲死亡後留有土地一筆，由其妻乙、兒子丙及女兒丁及戊繼承，因丙不想繼承該筆土地，故向法 院以書面聲明拋棄繼承，並通知其他應繼承之人，戊知悉後，則向乙、丙、丁表明，其也要拋棄 繼承，並拒絕繳納遺產稅及辦理繼承登記。下列敘述，何者正確？

•  丙收到法院寄發之「台端拋棄繼承，准予備查」的函件時，拋棄繼承才生效

•  丙拋棄繼承時，其子女可代位繼承

•  戊亦已經拋棄繼承，不得繼承土地所有權

•  甲之繼承人有乙、丁、戊等三人，應繼分均等

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113 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：可以使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、何謂折現現金流量分析法？又其與直接資本化法有何差異？（ 25 分）

• 二、請說明土地開發分析法之計算公式，又土地開發分析法之成本項目內容 為何？（ 25 分）

乙、測驗題部分：（

50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估 時必須掌握那項原則？

•  預測原則

•  變動原則

•  收益分配原則

•  外部性原則

• 2 王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評 估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？

•  適合原則

•  外部性原則

• 3 下列何者非屬於不動產估價範疇？

•  大鵬灣濕地

•  種植在山上的果樹

•  貢獻原則

•  競爭原則

•  地上權房屋，如 101 大樓

•  從果樹上摘下來的果實

• 4 某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標 章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？

•  最高最有效原則

•  貢獻原則

•  供需原則

• 5 下列有關租金估計的敘述何者錯誤？

•  租金估價的價格種類包括正常租金與限定租金兩種

•  名目租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收 益之總數

•  續訂租金與正常市場租金不同，故續訂租金屬於限定租金



積算法用於評估正常租金

• 6 不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？

•  不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格

•  不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新 檢討

•  評估證券化不動產清算價格時，對於折現現金流量分析法之收益價格應賦予相對較大之權重

•  對於各方法試算價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成 因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明

•  外部性原則

代號： 3601

座號：

• 7 有關比較法的敘述下列何者錯誤？

•  比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格稱為 比較價格

•  比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法

•  價格日期調整是指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生 變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格

•  比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰 地區內之價格水準的調整稱為區域因素調整

• 8 不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或 偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間 差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別 為 79 萬元 / 坪， 77 萬元 / 坪及 95 萬元 / 坪，下列敘述何者正確？

•  三個試算價格之間皆符合排除條件

 三個試算價格之間皆不符合排除條件

 比較標的一與三之間符合排除條件



比較標的二與三之間符合排除條件

• 9 下列何者非屬營造或施工費的內含項目？

•  直接人工費

 間接材料費

•  開發商的合理利潤

 資本利息

• 10 有關營造或施工費的敘述何者錯誤？

•  營造或施工費屬於建物總成本的一部分，房屋愈舊，營造或施工費就愈低

•  勘估標的之營造或施工費，得按直接法或間接法擇一求取之。功能性退化造成的折舊屬於房屋 折舊的一部分

•  淨計法屬於直接法的一種，是指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格 日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤

•  單位工程法也屬於直接法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之

• 11 中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣 布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？

•  一般因素

•  情況因素

•  區域因素

 個別因素

• 12 下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？

•  總收入必定大於或等於有效總收入

 有效總收入與總收入只是說法上不同，兩者在實質的意義上一樣

 總收入減去總費用等於淨收益

 總收入 = 有效總收入 + 總費用

• 13 收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？

• 

• 市場萃取法  有效總收入乘數法  債務保障比率法  風險溢酬法

• 14 有關收益法的公式，下列何者錯誤？

•  淨收益未扣除折舊提存費者，建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率

•  直接資本化法之收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益／收益資本化率

•  地上有建物者，土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率

•  淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率 × 土地價值比率＋建 物收益資本化率 × 建物價值比率

• 15 有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？

•  農場或牧場之估價，以比較法估價為原則

•  公共設施用地及公共設施保留地之估價，應考慮政府徵收土地之可能價格評估之

•  高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素

•  鹽田之估價無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異， 比較推估之

• 16 有關權利估價敘述，下列何者正確？

•  市地重劃前後土地估價係作為地主分配的依據，不屬於權利估價

•  永佃權估價，不需要考慮佃租支付情形，依民間習慣估計之

•  地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定 之空間位置等因素估計之

•  容積移轉估價，主要考慮捐贈公共設施用地的市場價格決定之

• 17 下列那種情況評估的是特殊價格？

•  估價師受託辦理評估因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地價格

•  估價師受託辦理評估以土地租賃權與租賃地合併為目的之價格

•  估價師受託辦理評估大甲鎮瀾宮的價格

•  估價師受託辦理評估都市邊緣未來可能變更為建地的農地價格

• 18 影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？

•  王小姐的房子位於信義計畫區內房價水準很高

•  張先生的房子距離大安森林公園約 50 公尺條件很好

•  板橋埔墘生活圈生活機能很好

•  中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件

• 19 A 把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金 100,000 元，押金 2 個月，假 設年利率 2.5% ，約定每年管理費 120,000 元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？

•  1,200,000

•  1,205,000

•  1,085,000

•  1,080,000

• 20 某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？



物理性折舊

•  功能性折舊



經濟性折舊

•  外部性折舊

• 21 一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10% ， 以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？

•  1,620 萬元

•  1,380 萬元

•  1,080 萬元

•  1,200 萬元

• 22 比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102 ；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105 。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？

•  2,970

• 萬元

•  3,150 萬元

•  3,240 萬元

•  3,210 萬元

• 23 依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？

•  試算價格調整過程中，任一單獨項目之價格調整率大於 15% 時應排除

•  試算價格調整過程中，總調整率大於 20% 應排除

•  試算價格調整過程中，總調整率大於 30% 應排除

•  試算價格調整過程中，試算價格之間差距達 20% 以上應排除

• 24 某一開發案自有資金比例是 30% ，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3% ，自有資金報酬率為 2% ， 其資本化率為何？

•  2.3%

•  2.7%

•  2.5%

•  2.6%

• 25 某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元， 4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100% ，請問一樓的樓層別效用比是多少？

•  150%

•  130%

•  115%

•  125%

代號：

60140

頁次：

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113 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、請依平均地權條例規定，試述公辦市地重劃之實施過程中，主管機關應 盡公告通知之事項為何？所有權人表達異議之時機與方式？以及主管 機關對異議如何處理？（ 25 分）

• 二、甲在Ｔ市有一間無人設籍空置不為使用的 A 「空屋」 ，以及一筆 B 「空 地」租給乙，請問 A 屋房屋稅如何課徵？又何謂「空地」？空地稅如何 課徵？若 B 地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何 處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權條例詳述之。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉 售買賣契約與第三人，但經其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主 管機關核准者，不在此限。買受人據此得讓與或轉售之戶（棟）數為何？

•  全國每一年以一戶（棟）為限

•  全國每一年以二戶（棟）為限

•  全國每二年以一戶（棟）為限

•  全國每二年以三戶（棟）為限

• 2 依平均地權條例規定，權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，申報登錄資訊，未 共同申報登錄資訊者，直轄市、縣（市）主管機關應令其限期申報登錄資訊；屆期未申報登錄資 訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，處多少罰鍰，並令其限期改正？

•  新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰

• 

•  新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰

• 新臺幣十五萬元以上五十萬元以下罰鍰  新臺幣三十萬元以上一百萬元以下罰鍰

• 3 依平均地權條例規定，有關私法人買受供住宅使用之房屋，下列何者正確？

•  應檢具切結書，經中央主管機關許可

•  中央主管機關審核其使用計畫，以合議制方式辦理

•  私法人取得之房屋，於登記完畢後十年內不得辦理預告登記

•  許可之文件有效期限為二年

代號： 4601

座號：

• 4 依都市計畫法規定，有關主要計畫之核定，下列何者正確？

• 

• 鎮及鄉街之主要計畫由內政部核定

•  直轄市之主要計畫由行政院核定

 特定區計畫由縣（市）政府擬定者，由內政部核定，轉報行政院備案  特定區計畫由內政部訂定者，由行政院核定

• 5 依土地徵收條例規定，有關徵收之撤銷或廢止之敘述，下列何者錯誤？

•  撤銷或廢止徵收，由需用土地人向中央主管機關申請之

•  在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由該管直轄市或縣 （市）政府列管

•  依徵收計畫開始使用前，開發方式改變，應廢止徵收

•  因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內，應撤銷徵收

• 6 依土地徵收條例規定，有關徵收補償費，下列何者正確？



在都市計畫區內之公共設施保留地，應按照徵收當期之市價補償其地價

•  徵收補償之地價，由不動產估價師評定之

•  建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重置價格估定之

•  農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時 之孳息估定之

• 7 依土地徵收條例規定，有關直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶部 分，下列何者錯誤？

•  自通知送達發生效力之日起，逾十年未領取之補償費，歸屬國庫

•  應於規定應發給補償費之期限屆滿次日起三個月內存入專戶保管

•  保管未受領之徵收補償費，不適用提存法之規定

•  未受領之徵收補償費，依規定繳存專戶保管時，視同補償完竣

• 8 依土地徵收條例規定，有關徵收之程序，下列何者正確？

•  特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，應依行政程序法舉行聽證

•  需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可後，應舉行公聽會

•  協議價購時，依其他法律規定有優先購買權者，無優先購買權之適用

•  需用土地人於所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議時，則改申請徵收

• 9 依都市計畫法規定，主要計畫擬定後經該管政府都市計畫委員會審議修正，或經內政部指示修正 者，後續如何辦理？

 免再公開展覽及舉行說明會  再公開展覽  再舉行說明會  再公開展覽及舉行說明會

• 10 依土地法規定，逾期未辦繼承之土地於標售時，有關優先購買權人之順序依序為何？

•  繼承人、合法使用人、其他共有人  其他共有人、合法使用人、繼承人  合法使用人、繼承人、其他共有人  繼承人、其他共有人、合法使用人

• 11 依土地法規定，依法得分割之共有土地，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直 轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後幾日內向司法機關訴請處理， 屆期不起訴者，依原調處結果辦理之？



七日

•  十日

•  十五日

• 12 依土地法規定，關於地權及地權限制，下列何者正確？

•  台灣糖業股份有限公司所有土地為公有土地

•  私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權絕對消滅

•  湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之使用權人，有優先依法 取得其所有權或使用受益之權

•  私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請行政院制止之

 三十日

• 13 都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置公共設施用地，其設置標準之規定，下列何者正確？  應就人口分布、所得及納稅能力、地價高低、產業進駐情形等現狀，決定其項目、位置與面積， 以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境

•  中小學校、社教場所、社會福利設施、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空 等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之

•  公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置， 除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之二十

•  道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公 路通過實施都市計畫之區域者，應以市區中心為規劃重點，以增進市民活動之便利

• 14 依都市計畫法規定，下列有關公共設施保留地之使用管制規定，何者錯誤？

•  公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用

•  不得為妨礙其指定目的之使用，但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用

•  私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，不受土地法、國有財產法及各級政府 財產管理法令相關規定之限制

•  地上物除准修繕外，不得增建或改建。當地政府認有必要時，得令其清除地上物或遷移，且不 得請求補償

• 15 依土地法規定，下列有關建築基地出賣時行使優先購買權之敘述，何者錯誤？  地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權  優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄  出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人  基地承租人與基地共有人行使優先購買權發生競合時，其順序以登記之先後定之

• 16

• 依土地法規定，下列有關逾期未辦繼承登記案件應由地政機關書面通知繼承人之情形，何者正確？  自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告 繼承人於六個月內聲請登記，並以書面通知繼承人

•  列冊管理期間為十五年，列冊管理期間該管直轄市或縣市地政機關應每年清查並書面通知繼承 人辦理繼承登記

•  列冊管理期間屆滿，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良 物清冊移請財政部國有財產署公開標售

•  標售土地或建築改良物前應公告三個月，並書面通知繼承人、共有人或合法使用人依序行使優 先購買權

• 17 甲乙丙丁戊共有 A 地，持分各五分之一。甲乙丙三人擬依土地法第 34 條之 1 規定，將 A 地出售 予戊，下列敘述何者正確？

•  不適法，出售為有償讓與行為，應依民法規定，經共有人全體同意始得為之

•  不適法，共有人不得為受讓人

•  適法，甲乙丙三人已符合共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意的行使要件

•  適法，買賣契約業經甲乙丙戊同意，縱使戊未經計算在同意人數及應有部分內，仍得依土地法 第 34 條之 1 辦理

• 18 依土地徵收條例規定，有關區段徵收範圍內土地，經規劃整理後之處理方式，下列何者正確？  抵費地發交被徵收土地所有權人領回

•  零售市場無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有

•  標租時，其期限不得逾九十九年

•  安置原住戶土地得以標售

• 19 依房屋稅條例規定，起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅二年內， 其房屋稅之稅率為何？

•  最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二點四

•  最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三點六

•  最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之四點八

•  最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五

• 20 依契稅條例規定，有關申報契稅之起算日期，下列何者正確？

•  向政府機關標購公產，以政府機關核准產權移轉之日為申報起算日

•  不動產移轉發生糾紛時，以法院判決確定之日為申報起算日

•  向法院標購拍賣之不動產，以承買人拍定之日為申報起算日

•  建築物於建造完成前，因交換以承受人為建造執照原始起造人者，以主管建築機關核發使用執 照之日為申報起算日

• 21 依土地稅法規定，有關累進起點地價，下列何者正確？

•  累進起點地價，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。只有工業用地、礦業用 地及農業用地不包括在內

•  土地所有權人之地價總額未超過戶籍所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基 本稅率徵收

•  累進起點地價以百元為單位，以下四捨五入

•  累進起點地價，應於舉辦規定地價或重新規定地價後當年地價稅開徵前計算完竣，並報請財政 部及內政部備查

• 22 依土地稅法規定，非都市土地供公共設施使用者，在滿足規定要件下，其尚未被徵收前之移轉， 免徵土地增值稅。下列有關免稅要件之敘述，何者錯誤？

•  經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用

•  依法完成使用地編定

•  依法完成徵收公告

•  經需用土地人證明

• 23 下列有關契稅納稅義務人之敘述，何者正確？

•  受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，由歸屬權利人申報納稅

•  買賣契稅，應由出賣人申報納稅

•  典權契稅，應由出典人申報納稅

•  交換有給付差額價款者，其差額價款，應由出賣人申報納稅

• 24 依房屋稅條例規定，下列有關自住使用之住家用房屋適用 1.2% 計徵房屋稅之要件，何者錯誤？  無出租或供營業情形

•  房屋所有人本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記

•  房屋所有人本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋且房屋現值在一定金額以下

•  房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用

• 25 依所得稅法規定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並 銷售該房屋、土地者，其所得稅稅率為何？

•  百分之十

•  百分之十五

•  百分之二十

•  百分之二十五

代號：

60150

頁次：

4

－

1

113 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業應於營業處所明顯之處， 揭示那些文件？那一文件代銷經紀業不適用之？違反此一規定者，應如 何處罰之？（ 25 分）

• 二、依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定 外，其出席人數、區分所有權比例及同意方式應依該條例規定如何辦 理？另區分所有權人會議依前述方式未獲致決議、出席區分所有權人之 人數或其區分所有權比例合計未達前述定額者，得如何處理？試分別詳細 說明之。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何 者與不動產經紀業管理條例之規定不符？

•  不動產之買賣如委由經紀業代銷者，不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章

•  經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說

•  經紀人員於提供解說後，應將不動產說明書交由委託人簽章

•  雙方當事人簽訂買賣契約書後，不動產說明書視為買賣契約書之一部分

• 2 依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書 者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述，何者正確？

•  經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向考試院考選部請領不動 產經紀人證書

•  不動產經紀人證書有效期限為四年，期滿時，經紀人應檢附其於四年內在中央主管機關認可之 機構、團體完成專業訓練二十個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體辦理 換證

•  不動產經紀人受申誡處分三次者，應廢止其經紀人證書

•  不動產經紀人受監護宣告成為無行為能力人，應廢止其經紀人證書

代號： 5601

座號：

• 3 經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？

•  未經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務，而為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務者，應予 以六個月以上三年以下之停止執行業務之懲戒處分

•  在執行業務過程中，未向與委託人交易之相對人解說不動產說明書之內容者，應予申誡  對於因業務知悉或持有之他人秘密，無故洩漏者，應予申誡

•  執行業務因故意或過失不法侵害交易當事人致其受有損害者，應與經紀業負連帶賠償責任

• 4 有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？

•  專有部分之修繕，由各該區分所有權人為之，並負擔其費用

•  共用部分之修繕，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人 按其共有之應有部分比例分擔之

•  共用部分之修繕，係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由區分所有權人為之，並負擔其 費用。但規約另有規定者，從其規定

•  共用部分之重大修繕，應依區分所有權人會議之決議為之。其費用，由公共基金支付或由區分 所有權人按其共有之應有部分比例分擔

• 5 按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之 說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？

•  各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分有使用收益之權。但另有約定 者從其約定

 共用部分得約定供特定區分所有權人使用。但有違法令使用限制之規定者，不得約定專用  共用部分之應有部分應隨同專有部分一併移轉或設定負擔。但另有約定者從其約定  共用部分之拆除，應依區分所有權人會議之決議為之

• 6 某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議， 在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨 時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？

•  因未經全體區分所有權人之同意，該公寓社區不得進行重建

•  管理負責人或管理委員會得訴請法院命甲出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分

•  管理負責人或管理委員會得訴請法院將甲強制遷離

•  管理負責人或管理委員會得請求主管機關為必要之處置

• 7 依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區 分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？  公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上

•  公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計三分之二以上

•  公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計半數以上

•  公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之 二以上

• 8 內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得 記載事項（預售屋部分） 」 ，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將 建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工 程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係 屬何種履約擔保？

•  不動產開發信託

•  價金返還保證

•  價金信託

•  同業連帶擔保

• 9 甲建商於預售屋銷售廣告單中表示： 「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」 。首次購屋者乙於 建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商 所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？

•  廣告係要約引誘，對甲並不具拘束力

•  廣告內容若未經甲、乙合意成為個別磋商條款，並訂入預售屋買賣契約中，對甲不生效力

•  廣告內容即為契約內容，於契約成立後，甲應確實履行

•  甲得以廣告內容係媒體經營者所為，未註記其公司名稱，主張免除履約責任

• 10 下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？

•  維護消費者利益為本法立法目的之一

•  依照著作權法、商標法、專利法或其他智慧財產權法規行使權利之行為，不適用本法之規定  事業關於競爭之行為，優先適用本法之規定。但其他法律另有規定且不牴觸本法立法意旨者， 不在此限

•  本法規定事項，涉及其他部會之職掌者，由主管機關商同各該部會辦理之

• 11 不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，其所為之下列何種行為，並不構成公平交易法 第 25 條「其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」？

•  在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」

•  向買方收取斡旋金後，因未能締結預售屋買賣契約，而拒絕返還

•  要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱

•  締結預售屋買賣契約後，要求繳回契約書

• 12 不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及， 應由公平交易委員會依公平交易法相關規定辦理？

•  散布不實成交價格、市場成交行情、銷售量，影響不動產交易價格

•  違規潛銷預售屋（未領得建造執照即廣告銷售）

•  利用人頭排隊、假客戶付訂金、簽訂虛假購屋預約單或不動產買賣契約書等與他人通謀或為虛 偽交易，營造不動產交易活絡之表象

•  對服務品質、企業形象、行銷策略等內容之廣告，有虛偽不實或引人錯誤者

• 13 事業申報結合，經公平交易委員會禁止其結合而仍為結合者，公平交易委員會除得處新臺幣 二十萬元以上五千萬元以下罰鍰外，並得為一定之處分。下列何者不包括在內？

 停止營業

 處分全部或部分股份

 限期令分設事業

 轉讓部分營業

• 公平交易法原則禁止事業為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者， 不在此限。不動產經紀業者相互間之何種聯合行為應予以禁止，不在得申請公平交易委員會許可 之列？

•  共同劃分經營區域、共同劃分交易對象

•  為降低成本、改良品質或增進效率，而統一服務之規格或型式

•  為促進事業合理經營，而分別作專業發展

•  為促進產業發展、技術創新或經營效率所必要之共同行為

• 15 有關不動產經紀業廣告，下列敘述何者正確？

•  經紀業於臉書社群網路平台刊登不動產銷售廣告，僅註明加盟於知名連鎖不動產經紀業「 ○○ 不 動產」並使用其服務標章

•  主打買地送屋，實際卻沒有房屋處分權

•  廣告及相關銷售文宣註明不動產經紀業名稱

•  廣告使用未經明確定義之「使用面積」 、 「受益面積」 、 「銷售面積」等名詞

• 16 下列何者不違反公平交易法第 21 條廣告不實？

•  不動產代銷業者於售屋網站公告 35 米泳池，而該泳池設置處於竣工圖為景觀水池

•  不動產代銷業者於售屋廣告，標示近捷運站

•  不動產代銷業者於售屋廣告，對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅之用語及圖示說明

•  不動產代銷業者於銷售屬科技工業區之建案時，使用可供住家使用之傢俱配置參考圖

• 14

• 17 甲透過仲介公司看房，對某一間公寓頗為滿意，想請父母看房再決定，仲介公司業務員請他先付 10 萬元斡旋，可保留優先購買之權利，於是甲支付 10 萬元，並簽訂「不動產購買意願書」 ，下列 何者錯誤？

•  仲介業者如提出斡旋金要求，應主動告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之要約書，並需支 付斡旋費用

•  斡旋金是當消費者中意某房屋，欲與屋主進行議價時，仲介業常要求消費者支付一定金額，作 為斡旋差價之用

•  如消費者選擇交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋金之目的，明確告知消費者之權 利義務

•  仲介業者未遵行公平交易委員會對斡旋金規範而有欺罔或顯失公平情事，將違反公平交易法第 25 條之規定

• 18 不動產經紀業違反不動產經紀業管理條例相關規定時，下列何種情形，直轄市、縣（市）主管機 關應先令其限期改正，屆期未改正，始處一定金額之罰鍰？



設立之營業處所未置經紀人

•  僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務

•  收取差價或其他報酬

•  未將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處

• 19 不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」 、 「不簽約就不能看契約」 、並在契約中記載 「已確實攜回本契約書審閱 5 日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容，無須 5 日 以上審閱期，本約簽訂後，確認即生契約效力無誤」 ，請問此定型化契約條款效力為何？

•  有效

•  無效

•  效力未定

•  部分有效，部分無效

• 20 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用 （例 如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）應由誰負擔？  賣方  買方  買賣雙方平均分配  買賣雙方議定

• 21 下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？

•  違反平等互惠原則者

•  條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者

•  契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者

•  定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者

• 22 1 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此 露台稱為？

•  專有部分

•  共用部分

•  約定專用部分

•  約定共用部分

• 23 大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請 問該規約對丙繼受人有無效力？

•  依公寓大廈管理條例第 24 條規定，區分所有權之繼受人丙，應於繼受後遵守原區分所有權人 依規約所定之一切權利義務事項

•  丙未在規約簽章，對其不生效力

•  丙不知有該規約約定，對其不生效力

•  該規約僅能拘束原區分所有權人乙

• 24 3 樓住戶因浴室漏水，經抓漏後發現是 3 、 4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水，請問修繕費用 由誰負擔？

•  3 樓

•  3 、 4 樓之住戶共同負擔

•  4 樓

•  3 、 4 樓之區分所有權人共同負擔

• 25 依現行公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶可以飼養動物？

•  原則可以，但社區管委會有權禁止住戶飼養動物

•  原則可以，但規約另有禁止飼養之規定時，則依規約約定

•  原則禁止，但社區管委會有權開放住戶飼養動物

•  原則禁止，但規約有權開放住戶飼養動物

代號：

60110

60210

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113 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人、記帳士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

•  不得於試卷上書寫姓名或座號。

 請妥適分配各題作答時間。

• 過去一百多年來，世人從來沒有想到吸管可能帶來的禍害。 2015 年， 一段 YouTube 短片震驚了許多人：生物學家在海灘發現一隻海龜的鼻孔 裡卡了一小節吸管，用鉗子拔出來之後，發現吸管竟長達 15 公分。這個 短片頃刻就有數千萬人點閱，引發人們使用吸管的反思。吸管會造成嚴重 的海洋污染，是因為材質輕；另外因無法回收，使用一次就得丟棄，生產 商必須大量生產，才能追得上人類的需要。海灘是歡樂的休閒地，也是吸 管被丟棄最猖獗的地方。全世界的海灘囤積的吸管總數，大約有 85 億支， 這 85 億支吸管最終將被海浪捲入大海，即使沒有流入海洋而順利掩埋， 也要 500 年才會自然分解。

環保團體紛紛跳出來抗議，要求禁用吸管，其實舉杯就口便能取代吸 管的使用。 3 年之後，各城市紛紛響應， 2018 年 7 月 1 日，西雅圖成為全 世界第一個禁用吸管的城市； 2019 年 7 月 1 日，臺灣也開始限制一次性 塑膠吸管的使用，這是臺灣步入高度文明重要的一步。有人會說，海龜事 件只是不幸的個案，但若未獲改善，推估到了 2050 年，海洋塑膠垃圾總 重量將超過所有海洋生物的總合，那不再是個案 --也許將是某些海洋物 種滅絕的開始。

請回答下列兩問題：

•  對於強制禁用吸管這件事，很多人認為這是小題大作、多此一舉。請 根據上文所述，說明為何環保團體主張這件小題必須大作？（文長以 150 字為限， 12 分）

•  生活中也存在著我們以為是小事，但仔細思考，卻有其必須認真看待 的重要性。請從自己的生活經驗或見聞為例，以「生活中值得小題 大作的事」為題，撰文一篇。 （ 38 分）

座號：

臺灣知名劇團 「屏風表演班」 創辦人一生的傳奇，要從中華商場說起。 他的父親在西門町中華商場開了一間戲靴店，雖然日子過得勉強，但父親 教會他人生最重要的道理：無論賺錢與否，把一件事做好。對創辦人來說， 那件事非戲劇莫屬了。他大學第一次踏上舞臺就愛上戲劇，後因電視節目 「綜藝 100 」成為家喻戶曉的喜劇演員，縱使在電視圈炙手可熱，但創辦 人始終不忘在舞臺上演出的滋味。

27 年來，創辦人堅持「屏風表演班」演出的劇本一定要臺灣原創， 而非翻譯；他堅持，從頭栽培演員，學生演員也不例外；他堅持，收徒弟 就要從生活品格開始教起；他堅持，每一部戲都要讓每一位觀眾感動。作 為劇團的領航者，他的堅持讓屏風成為臺灣少數能「以戲養戲」的表演團 體，也讓屏風從觀眾席只有 100 個座位的小劇場，走到世界舞臺。創辦人 從年輕到老，彷彿是為戲劇而活，他最為人知的一句座右銘是： 「人，一 輩子能做好一件事，就功德圓滿了。」

現實中， 「做好一件事」未必就能擁有令人稱羨的財富與地位，但想 達到「成功」的人生，都要有「做好一件事」的信念。不論過去與未來， 你都可以「做好一件事」 ，使自己更加完善。請以「做好一件事」為題作 文一篇，先根據上述分析「屏風表演班」創辦人「做好一件事」的意義， 再就個人生活經驗闡述「做好一件事」對人生的意義。 （ 50 分）