20130

4 － 1

105 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨 普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關 人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別：普通考試

類 科：地政士

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、 申 論 部 分 ： （

分）

甲、作文部分：（ 60 分）

60

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

 不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

地政士是我國第一線的土地、房屋、不動產專業服務人員，直接與 人民接觸，受人民委託，處理地政相關業務。由於金額龐大，事涉人民 一生積蓄，因此身為地政士必須具備：專業的素養、高度的熱誠、廉潔 的品德以及守法的精神，如此才能不負所託。請以「地政士應有的涵養」 為題，寫一篇文章，可以依上文發揮，或自抒己見。

乙、測驗部分：（ 40

分）

代號： 3201

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

閱讀下文，回答第 1 題至第 2 題

凡說之難：非吾知之有以說之之難也，又非吾辯之能明吾意之難也，又非吾敢橫佚而能 盡之難也。凡說之難，在知所說之心，可以吾說當之。所說出於為名高者也，而說之以 厚利，則見下節而遇卑賤，必棄遠矣。所說出於厚利者也，而說之以名高，則見無心而 遠事情，必不收矣。所說陰為厚利而顯為名高者也，而說之以名高，則陽收其身而實疏 之；說之以厚利，則陰用其言顯棄其身矣。此不可不察也。（《韓非子．說難》）

• 1 由上文敘述，可知進言最難的是：

•  背景知識不足

•  表達能力不佳

•  了解對方心理

• 2 依上文，最不容易進言的國君是那一類：

•  為名高者

•  表面求名高，實際愛厚利者

•  為厚利者

•  表面求厚利，實際求名高者

• 3 楊子之鄰人亡羊，既率其黨，又請楊子之豎追之。楊子曰：「嘻！亡一羊，何追者 之眾？」鄰人曰：「多歧路」既反，問：「獲羊乎？」曰：「亡之矣。」曰：「奚 亡之？」曰：「歧路之中又有歧焉，吾不知所之，所以反也。」楊子戚然變容，不 言者移時，不笑者竟日。門人怪之，請曰：「羊，賤畜；又非夫子之有，而損言笑 者，何哉？」楊子不答，門人不獲所命。弟子孟孫陽出，以告心都子……心都子曰： 「大道以多歧亡羊，學者以多方喪生。」

「歧路亡羊」的故事意指為學須：

•  廣博

•  立志

•  有恆

•  專一

• 4 黃庭堅〈書嵇叔夜詩與姪榎〉：「或問不俗之狀。余曰：難言也。視其平居無以異 於俗人，臨大節而不可奪，此不俗人也。」

從上文推知，黃庭堅所謂「不俗」之人，乃著眼於那一方面？

•  生活品味

•  談吐學問

•  胸襟氣度

•  道德操守

座號：

•  不敢暢所欲言

• 5 申子言：「治不踰官，雖知弗言。」（《韓非子．定法》） 其意與下列何者相同？

•  不在其位，不謀其政

•  居之無倦，行之以忠

•  先有司，赦小過，舉賢才

•  舉直錯諸枉，則民服；舉枉錯諸直，則民不服

• 6 徐幹：「人君明乎賞罰之道，則治不難矣。夫賞罰者，不在乎必重，而在於必行。 必行，則雖不重，而民肅；不行，則雖重，而民怠。故先王務賞罰之必行。」（《中 論．賞罰》）

根據本文，作者強調的賞罰之道是：

•  罪疑惟輕，使民改過

•  寬嚴並濟，以獲民心

•  貫徹法令，取信於民

•  嚴刑峻罰，以正視聽

• 7 「子謂仲弓曰：『犁牛之子騂且角，雖欲勿用，山川其舍諸？』」 （《論語．雍也》） 這段話與下列那一選項的精神最接近？

•  將相本無種，男兒當自強（高明《琵琶記》）

•  不畏浮雲遮望眼，自緣身在最高層（王安石〈登飛來峰〉）

•  山重水複疑無路，柳暗花明又一村（陸游〈遊山西村〉）

•  千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金（劉禹錫〈浪淘沙〉其八）

• 8 文君夜亡奔相如，相如乃與馳歸成都。家居徒四壁立。卓王孫大怒曰： 「女至不材， 我不忍殺，不分一錢也。」人或謂王孫，王孫終不聽。文君久之不樂，曰：「長卿 第俱如臨邛，從昆弟假貸猶足為生，何至自苦如此！」相如與俱之臨邛，盡賣其車 騎，買一酒舍酤酒，而令文君當鑪。相如身自著犢鼻褌，與保庸雜作，滌器於市中。 卓王孫聞而恥之，為杜門不出。昆弟諸公更謂王孫曰：「有一男兩女，所不足者非 財也。今文君已失身於司馬長卿，長卿故倦遊，雖貧，其人材足依也，且又令客， 獨奈何相辱如此！」卓王孫不得已，分予文君僮百人，錢百萬，及其嫁時衣被財物。 文君乃與相如歸成都，買田宅，為富人。（《史記 ‧ 司馬相如列傳》）

依據上文，下列敘述何者錯誤？

•  本段文字常被視為才子佳人小說之濫觴

•  最初卓王孫氣女兒沒出息，不願分給她一分錢

•  卓王孫最後仍給女兒財產，關鍵是兄弟諸公的勸說

•  卓文君夜奔司馬相如，發現他家徒四壁，後悔跟了他

• 9 陳克華《無醫村手記 ‧ 告別秀姑巒溪》描述其服役期間擔任軍醫，在花、東交界的 「靜埔醫務所」面對村民看診的經驗，指出：白天七點不到便有門診病人上門。通 常是他們的吐痰及咳嗽聲叫我起床。候診室裏人聲沸騰。「先生啊，我想要打針， 打針好得比較快」、「我有發燒，我都是『燒腹內』的」、「先生啊，照上次給我 的那種一排二十四顆的藥就可以了」、「這種病是不是不能吃木瓜、鴨肉」、「被 刀子割到我就用香煙嚼一嚼蓋上去就好了」、「我吃中藥吃了兩千塊，腿不痠了， 却腫得有兩根粗」、「開一點青黴素給我好了，我的腿痛一定要吃青黴素」、「大 夫，我的糖尿病就是吃這種五葉靈芝吃好的吔」、「大夫，我來打點滴」

這顯示他這段行醫經驗，最大的困擾是：

•  當地生病的人太多，可是人手不足，讓他應接不暇

•  病人有許多根深柢固、自以為是、牢不可破的錯誤觀念

•  許多病人衛生習慣不好，例如吐痰，就造成更多的疾病傳染

•  病人的狀況千奇百怪，讓這位年輕、沒有太多經驗的醫生飽受壓力

4 － 3

• 10 「我的故鄉不止一個，我住過的地方都是故鄉。」（周作人〈故鄉的野菜〉）

文中所表現對「故鄉」的態度，與下列何者相距最遠？

•  月亮永是故鄉明

•  此心安處即吾鄉

•  日久他鄉成故鄉

•  心泰身寧是歸處

• 11 張玉芸：「位於英格蘭中部的寇茨渥區，有許多綿延的山路環繞。這跟台灣的高山 峻嶺很不同，這些曲折交錯的彎曲山路，總是充滿一種很溫柔的美麗。此地除了自 然美景很吸引人之外，在一戶農莊外面的店面也很特別，那是一個無人看顧的菜攤 子。上面放置一些青菜和水果，也標示著價錢以及有一個收納金錢的盒子。多年來 行經此地多次，攤子主人從未出現過。他讓顧客自行購買付費，他全然相信他的客 戶。」（張玉芸〈信任其實是一種循環〉）

根據本文，作者認為無人看顧的攤子得以持續經營最重要的原因是：

•  環境的自然美好

•  博愛的思想表現

•  信任的人際關係

•  價格的公道合理

• 12 重重疊疊的山巒，環抱著一個小小的村莊；彎彎曲曲的小河，從我家門前流過；披 著滿身新綠的垂柳，像少女美麗的秀髮，輕拂著水面上的微波。

故鄉，有如一個溫柔恬靜的少女；

故鄉，好似一個勇敢慷慨的兒郎；

故鄉，有清朗的明月，閃爍的繁星；

有四時不謝的鮮花，有清脆婉轉的鳥聲。

她似一幅畫，又像一首詩；她是我心上的永久戀人，我時時刻刻不能忘！（謝冰瑩 〈故鄉〉）

依據上文，作者對於故鄉的描寫著重在：

•  故鄉裡少女、兒郎的戀愛故事

•  故鄉的地理位置以及特殊風貌

•  故鄉所流傳的曲河與垂柳傳奇

•  故鄉是個遙遠清晰的美好記憶

• 13 張愛玲：「擁擠是中國戲劇與中國生活裏的要素之一。中國人是在一大群人之間呱 呱墮地的，也在一大群人之間死去 ── 有如十七八世紀的法國君王。中國人在哪裏 也躲不了旁觀者。上層階級的女人，若是舊式的，住雖住在深閨裏，早上一起身便 沒有關房門的權利。冬天，棉製的門簾擋住了風，但是門還是大開的，歡迎著闔家 大小的調查。清天白日關著門，那是非常不名譽的事。即使在夜晚，門閂上了，只 消將窗紙一舐，屋裏的情形也就一目了然。婚姻與死亡更是公眾的事了。鬧房的甚 至有藏在床底下的。病人『迴光返照』的時候，黑壓壓聚了一屋子人聽取臨終的遺 言。」（張愛玲《流言》）

根據本文，可推知作者所強調的中國人特性是：

 世事洞明，人情練達

•  重視群體，不重隱私

 懷想先人，慎終追遠

•  夜不閉戶，路不拾遺

•  欲翕固張

• 14 老子曰：「人之生也柔弱，其死也堅強。萬物草木之生也柔脆，其死也枯槁。故堅 強者死之徒，柔弱者生之徒。是以兵強則不勝，木強則兵。強大處下，柔弱處上。」 （老子《道德經》）

下列那一個選項最接近老子的觀點？

•  柔能克剛

•  物盡其用

•  剛柔並濟

• 15 文學作品中，經常藉「物」表達情感，下列選項何者與「思念故鄉」的情感無關？  胡馬依北風，越鳥巢南枝  狐狸馳赴穴，飛鳥翔故林

•  兔從狗竇入，雉從梁上飛

•  草蟲鳴何悲，孤雁獨南翔

• 16 「極目兮長望，白雲四茫茫。鴟鴉飽腲腇，鸞鳳饑徬徨。駿馬放石磧，蹇驢能至堂。 天高不可問，鷦鷯在滄浪。」（寒山子《寒山詩集》） 本詩的主旨是：

•  牛驥同一皂，雞棲鳳凰食

•  駿馬蹇驢皆控勒，鞭教戰勝出沙場

•  賢愚千載知誰是，滿眼蓬蒿共一丘  驊騮拳跼不能食，蹇驢得志鳴春風 17 下列各應用文詞語，說明完全正確的是：

•  「璧謝」是致送禮物表示謝意

•  訃聞中死者四十歲以上可用「享壽」

•  對女老師之夫可稱「師父」或「師公」

•  對他人稱自己的姊姊為「家姊」，稱自己的妹妹為「舍妹」

• 18 文學創作者，每每語出驚人，以滿足讀者的好奇心理，此乃「誇飾」成立之因素。 下列何者沒有使用這種手法？

•  白髮三千丈，緣愁似箇長

•  君不見黃河之水天上來，奔流到海不復回

•  在看不見的枝椏間，有一隻淘氣的鳥兒在叫著

•  我和那一個？朱小姐？早八百年就吹了

• 19 以下成語的用字，何者正確無誤？ ① 形容做事果決，可用「破斧沉舟」 ② 比喻同 樣低劣，可用「一丘之貉」 ③ 祝福早生貴子，可用「熊羆入夢」 ④ 頭髮掉落稀 少，可用「童山濯濯」 ⑤ 動作快捷迅速，可用「風馳電轍」

•  ①②③

•  ②③④

•  ③④⑤

• 20 下列那一個句子最通順，沒有冗詞贅字？

•  爺爺在兩年前退休後，開始過著閒雲野鶴的生活，旅遊世界歐美亞各地，徜徉流 連自然山水

•  貴校師長治學嚴謹，校風樸實淳善，校園美輪美奐，是莘莘學子憧憬嚮往夢想的 好學校

•  人生需要不斷的奮鬥，不但要懂得把握抓住機會，同時也要積極進取地創造機會

•  本文將一個有良知的知識分子處於惡濁世代的苦悶與憤慨，表現得淋漓盡致

•  ①④⑤

105 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨 普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關 人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

民法概要與信託法概要

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：  禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、甲向乙賣場購買某品牌之全新的除濕機，嗣後發現該除濕機之部分零件原即有瑕 疵，可能導致失火燃燒。問：甲得向乙主張何種權利？（ 25 分）

• 二、乙在自有土地上自力建屋，開挖地基，不慎損及鄰地甲所擁有之房屋，致該屋外牆 部分龜裂。問：甲得向乙主張何種權利？（ 25 分）

• 三、民法規定請求判決離婚之事由，並分別於第 1053 條及第 1054 條規定離婚請求權之 消滅事由。請說明上述離婚請求權之消滅事由為何？（ 25 分）

• 四、同一信託之受託人若有數人時，該信託財產之權利歸屬如何？該信託事務之處理應 如何進行？若因處理信託事務負擔債務者，該多數受託人是否應個別負責？（ 25 分）

（請接背面）

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座號：

105 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨 普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關 人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

土地法規

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：  禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、按現行土地法第 17 條規定，林地等 7 類土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人， 其中包括鹽地。試問所稱「外國人」 ，其認定之根據為何？又「鹽地」 ，其認定之根 據及內涵又如何？請分別詳釋之。 （ 25 分）

• 二、平均地權為我國憲法第 142 條明定的基本國策，土地使用更列為平均地權條例專章 規定的重點之一。試問依據該條例之規定，主管機關於辦理土地使用編定時，所需 考量之原則為何？請詳予說明之。 （ 25 分）

• 三、土地徵收為國家依法律規定行使公權力，以取得興辦事業所需土地之一種行政行 為。根據現行土地法、土地徵收條例等相關規定，土地徵收的構成要件為何？試歸 納相關規定要旨說明之。 （ 25 分）

• 四、依地政士法規定，地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作，得由 其僱用之登記助理員為之。試問該登記助理員應具備何種資格？又地政士僱用 登記助理員有何限制？請分別述明之。 （ 25 分）

（請接背面）

代號： 20120 全一頁

座號：

105 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨 普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關 人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

土地登記實務

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、土地登記應登記之範圍，有關法律關係所包括之法律行為與法律事實，其內容為何？ 並請舉例說明之。 （ 25 分）

• 二、政府因實施土地重劃，而公告禁止之事項，登記機關應如何處理？又辦理權利變更 登記時應如何處理？請依土地登記規則之規定說明之。 （ 25 分）

• 三、依土地登記規則規定，因主張時效完成，申請不動產役權登記時，應提出占有範圍 位置圖，請說明該項位置圖之取得方式、要件及測繪內容。 （ 25 分）

• 四、土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記，經依法由地政機關 予以列冊管理期間，應如何辦理繼承登記？請依土地登記規則之規定說明之。 （ 25 分）

（請接背面）

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105 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨 普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關 人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

土地稅法規

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、土地所有權人出售其自用住宅用地者，土地增值稅享有特別稅率，但適用該特別稅 率時，有面積及次數限制。試問，土地所有權人申報之自用住宅用地面積超過面積 限制時，依何順序計算至規定之面積限制為止？又，在那些情形之下，土地所有權 人再出售其自用住宅用地時，適用增值稅特別稅率不受一次之限制？（ 25 分）

• 二、所得稅法對於個人之房屋、土地交易所得稅之稅率規定為何？（ 25 分）

• 三、土地增值稅、遺產稅及贈與稅之納稅義務人各為何？試分別說明之。 （ 25 分）

• 四、不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納 契稅。試問，在那些情形之下，免徵契稅？又在那些情形之下，不課徵契稅？（ 25 分）

（請接背面）

代號： 20150 全一頁

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