101 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第 2 次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題 代號： 60130 頁次： 4 － 1

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科 目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法？試說明之，並敘述其估價之程 序。（ 25 分）

• 二、何謂經濟租金？何謂實質租金？何謂支付租金？某甲以低於市場行情一成的租金 向某乙承租房屋一年，言明月租金 9,000 元、押金兩個月，於一年期定存利率 2% 下，請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少？（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 3601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素？ ① 土地形狀 ② 土地面積 ③ 貸款利率 ④ 地價稅稅率  ①②  ③④  ①②④  ②③④

• 2 歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？

•  特殊因素

•  個別因素

•  區域因素

•  一般因素

• 3 於民國 100 年評估一棟 20 年前建造、樓地板面積 200 坪之建物，該建物之建築成本於民國 80 年每坪 5 萬元、 100 年每坪 10 萬元，如經濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10 ％。若採定額法折舊，請問該建 物之成本價格為何？

•  720 萬元

•  1,000 萬元

•  1,280 萬元

•  2,000 萬元

• 4 依不動產估價技術規則規定﹐勘估標的營造費求取方式中稱直接法者分為那兩種？ ① 淨計法 ② 單位工 程法 ③ 工程造價比較法 ④ 單位面積比較法 ⑤ 粗算法

•  ①②

•  ②③

•  ③④

•  ④⑤

• 5 政府提出桃園航空城開發案，將帶動周邊地價上漲，此係下列何項原則的表現？

•  競爭原則

•  貢獻原則

• 6 下列相關原則的陳述何者最不適宜？

•  公園對地價的影響係基於外部性原則

•  老舊公寓價格飆漲係基於均衡原則

•  不動產有行無市呈現變動原則

•  在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤係因未能掌握最有效使用原則

• 7 土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格 因素調整的考量？

 個別因素

 區域因素

•  一般因素

•  特別因素

•  預期原則

•  適合原則

座號：

• 8 下列何者不屬於從事不動產估價前需確定之基本事項？

•  價格種類

•  勘察日期

•  勘估標的權利狀態

•  估價條件

9 下列那些項目屬於不動產估價技術規則所指之勘估標的？ ① 果樹 ② 房屋 ③ 智慧財產權 ④ 地上權 ⑤ 租賃權

•  ③④⑤

•  ②③④⑤

• 10 不動產估價所稱之價格日期係指：

•  接受委託估價之日期

•  估價報告書提出之日期

下例何者屬於具有市場性之價格？

•  ①②

①

•  ①②③

•  ①②④⑤

•  ①②③④⑤

•  赴勘估標的現場調查之日期

•  估價報告書上勘估標的價格之日期

• ② 限定價格

• ③ 特殊價格 ④ 特定價格

•  ①②④

•  ①②③④

• 12 營造費 = ［ Σ （標準建物工程概算項目每坪單價 × 單價調整率）］ × 總面積，此可為下列何種方法之計算公 式？

•  淨計法

•  單位工程法

• 13 運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？

•  必須與勘估標的使用性質相符

•  必須與勘估標的地點相近

•  工程造價比較法

•  單位面積比較法

•  必須為正常價格

•  必須為一個月以內之實例

• 14 運用成本法估計建築物價格時，如採定額法折舊，則求取建築物累積折舊之公式為： Dn=C×[(1 -s )/N] × n ， 其中 N 優先採用下列何者？

•  物理耐用年數

•  殘餘年數

•  經濟耐用年數

•  已經歷年數

• 15 預售屋的開價如高於市價一成，依此價格進行勘估標的價格調整時，此調整屬於下列何種方法之運用？

•  差額法

•  定額法

•  定率法

•  百分率法

• 16 不動產估價技術規則第 31 條規定，何種估價方法得適用於以投資為目的之不動產投資評估？

•  直接資本化法

•  折現現金流量分析

•  剩餘法

•  分配法

• 17 採成本法估價時，必須先求取某一基準日期重新建造對象不動產的原價，該基準日期稱為：

•  估價日期

•  勘察日期

•  出件日期

•  試算日期

• 18 請問折現現金流量分析之計算公式 中， 為下列何者？ ∑ = ' n' n' k k Y) ＋ /(1 P ＋ Y) ＋ /(1 CF P n n' P

k

1

11

•  收益價格

•  淨收益

•  折現率

•  期末價值

• 19 都市計畫住宅區現供耕作使用之土地，其地價之查估應依下列何種使用價格查估？

•  農業用地

•  住宅用地

•  耕作用地

•  鄉村區用地

• 20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計 必要費用？

•  總收益

•  毛收益

•  有效總收益

•  淨收益

正常價格

=

• 21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該 土地之價格稱之為：

•  正常價格

•  限定價格

•  特定價格

•  特殊價格

• 22 某甲以 1,200 萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此 案例進行情況調整後之價格為多少？

•  1,440 萬元

•  1,400 萬元

•  1,000 萬元

•  960 萬元

• 23 甲公司於 A 市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨 公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？

•  正常價格

•  特殊價格

•  限定價格

•  特定價格

• 24 如不動產其中某一條件發生改變，將造成整體不動產價格的提升，此種不動產估價原則稱之為：

•  供需原則

•  最有效使用原則

•  貢獻原則

•  均衡原則

• 25 進行不動產估價時，標的不動產如因捷運系統的開通，或鄰近公園的興闢，對其價格產生影響，所採行 之不動產估價原則稱之為：

•  貢獻原則

•  外部性原則

• 26 於不動產估價時，所謂物理的耐用年數，係指：

•  建築改良物從興建完成，至不堪使用的期間

•  建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間

•  建築改良物從興建完成，至毀損的期間

•  建築改良物從興建完成，至其經濟壽命結束的期間

• 27 以定額法計算建築物折舊額時，係假定在不動產耐用期間：

•  每年乘以一定比率計算折舊額

•  期初先確定減價額，累計時呈現減價額遞減

•  每年之減價額劃一計算，與經過年數逐年累計  每年折舊提存一定金額，以複利計算其總減價額

• 28 採土地開發分析法進行不動產估價時，其基本之假設前提為：

•  必須符合法定容積之規定為上限進行開發

•  必須以個別投資廠商之利潤率為依據

•  必須以預售方式為前提

•  必須於開發完成時取得全部房地銷售金額

• 29 使用買賣實例比較法，如訪得之買賣實例其交易價格，係因屋主急於脫手而出售，此係：

•  一般購買者不易參加，應進行個別因素修正

•  交易時具特別動機，應進行情況修正

•  利害關係人交易，應進行情況修正

•  將負擔由購買者承受，應進行期日修正

• 30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動 產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：

•  適合原則

•  收益分配原則

•  外部性原則

•  最有效使用原則

•  收益分配原則

•  最有效使用原則

• 31 以收益為目的而出租之不動產在進行不動產估價時，何者應列入總費用，加以扣除？

•  抵押債務利息

•  租賃所得稅

• 32 下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金？

•  實質租金

•  經濟租金

•  維護修繕費

•  支付租金

•  自有資本之利息

•  差額租金

• 33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價 格的方法，上述方法稱為：

•  分配法

•  積算法

•  殘餘法

•  收益倍數法

• 34 對房地結合所產生之超額利潤之歸屬，採土地貢獻說者，主要係基於下列何者？

•  土地經營管理之貢獻

•  土地取得成本之貢獻

•  土地區位特性之貢獻

•  土地開發投資之貢獻

• 35 某棟建物耐用年數為 50 年，殘價率為 10 ％，該建物每年折舊率為：

•  1.8 ％

•  2.0 ％

•  1.5 ％

• 36 進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：

•  土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價

 土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價

 土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價

 土地上無建築物，但估價時視為存有地上權加以估價

• 37 以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？

 折舊前的純收益，應僅以資本化率還原

 折舊後的純收益，應僅以資本化率還原

 折舊後的純收益，應以資本化率加折舊率還原

 折舊前的純收益，應僅以折舊率加以還原

• 38 不動產估價為能確切掌握土地所有權、面積、土地界線及鄰地地號，應取得之資料為下列何者？

•  土地登記簿謄本及地籍圖

•  土地登記簿謄本及建物登記簿謄本

•  地籍圖及都市計畫圖

•  土地登記簿謄本及地形圖

• 39 乙將房屋出租與丙，每月租金 10,000 元，押金 30,000 元，押金利率為 1 ％，若該區房屋空置率為 25 ％， 則乙出租房屋的年有效總收入為：

•  120,000 元

•  95,000 元

•  90,300 元

•  90,000 元

• 40 就目前房屋課稅價格，經常發生樓上層納稅義務人，因為各層建物價格未加以分層分攤，導致樓上層與 地面層的房屋稅課稅單價相差無幾，如從不動產估價的觀點，以前述建物價格計算各樓層地價時，主要 係以何種觀點進行？

•  土地貢獻原則

•  建物貢獻原則

•  聯合貢獻原則

•  收益遞增遞減原則

•  2.4 ％

101 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第 2 次 代號： 60140 頁次： 4 － 1

食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科 目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、土地法第 34 條之 1 共有土地之優先購買權與土地法第 104 條基地或房屋之優先 購買權，二者其立法目的、規範內容要件、效力等之差異為何？試比較說明之。 （ 25 分）

• 二、依平均地權條例規定，政府為建立並提供正常不動產交易價格資訊，要求權利人於 不動產所有權移轉時，應申報移轉現值及登錄成交案件實際資訊，其規範要求為 何？請闡述之。（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 4601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依土地法第 14 條之規定，不得私有的土地，若已成為私有者，則如何處理之？

 得依法徵收之

•  得照價收買



逕登記為國有土地

•  所有權視為消滅

• 2 依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地設定下列何種他項權利時，不得援用共有人過半數及其應有部分合 計過半數之同意而為之？

•  設定典權

•  設定地上權

•  設定抵押權

• 3 依土地法規定，下列何者情形無優先購買權之適用？

•  共有人出賣其應有部分時，其他共有人得以同一價格優先承購

•  出租人出賣耕地時，耕地承租人有依同樣條件優先承買之權

•  基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權

•  房屋出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權

• 4 依土地法規定，有關地籍圖重測，界址認定的順序為何？ ① 現使用人之指界 ② 土地所有權人親自指界

• ③ 參照舊地籍圖 ④ 鄰地界址 ⑤ 地方習慣

•  ②①④③⑤

•  ②④①③⑤

•  ①②③④⑤

• 5 依土地法規定，不定期耕地租約得以終止之情形，並不包含下列何者？



耕地依法變更其使用時

•  承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作者

•  承租人將一部分耕地轉租於他人

•  地租積欠達一年之總額時

• 6 依平均地權條例規定，土地所有權移轉之權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記多久內，向主管機關 申報登錄土地及建物成交案件實際資訊？

•  十五日

•  二十日

•  三十日

•  六十日

• 7 依土地徵收條例規定，中央主管機關為審議徵收案件，應遴聘（派）專家學者、民間團體及相關機關代 表，以合議制方式辦理之。其中專家學者及民間團體代表不得少於多少比例？

•  二分之一

•  三分之二

•  四分之三

•  五分之二

• 8 依土地徵收條例規定，需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵收土地內工 作。但興辦下列何種事業，因公共安全急需先行使用者，不在此限？

•  公共衛生事業

•  環境保護事業

•  社會福利事業

•  交通及水利事業

•  設定不動產役權

座號：

•  ④①②③⑤

• 9 依土地徵收條例第 11 條規定協議價購，應由需用土地人依何種價格與所有權人協議？

•  土地公告現值加四成

•  市場正常交易價格

•  市場正常收益價格

•  毗鄰該地之平均公告土地現值

• 10 都市計畫法中所稱之優先發展區，係指預計在多少年內，必須優先規劃、建設發展之都市計畫地區？  五年  十年  十五年  二十五年

• 11 下列何者不是區域計畫法之立法目的？  促進土地及天然資源之保育利用  人口及產業活動之合理分布  促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展

•  以加速並健全經濟發展，改善生活環境，增進公共福利

• 12 都市計畫法規範之都市計畫事業，不包括下列那一項？

•  公共設施實質建設之事業

•  舊市區更新實質建設之事業

•  新市區建設實質建設之事業

•  開發許可實質建設之事業

• 13 直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所對於窳陋或髒亂地區認為有必要時，得視何種計畫 劃定地區範圍，訂定更新計畫實施之？

•  主要計畫

•  市地重劃計畫

•  細部計畫

•  區段徵收計畫

• 14 依都市計畫法之規定，辦理更新計畫，對於更新地區範圍內之土地及地上物，得依法實施何種方法取得？  市地重劃  聯合開發  開發許可  徵收或區段徵收

• 15 都市更新處理方式，有重建、整建及維護三種。關於整建的定義，下列陳述何者最正確？

•  係為全地區之徵收、拆除原有建築、重新建築、住戶安置，並得變更其土地使用性質或使用密度  加強區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其良好狀況

•  強制區內建築物為改建、修建、維護或設備之充實，必要時，對部分指定之土地及建築物徵收、拆除 及重建，改進區內公共設施

•  強制區內建築物為改建、修建、維護或設備之充實，必要時對部分指定之土地及建築物重劃、拆除及 重建，改進區內公共設施

• 16 依非都市土地使用管制規則規定，鹽業、礦業、水利用地之建蔽率與容積率，係由何中央主管機關會同 建築管理、地政機關訂定？

•  經濟部

•  內政部

• 17 申請興建農舍須符合之規定，下列何者最正確？

•  興建農舍之申請人不須具備農民身分，並應在該農業區內有農業用地或農場

•  農舍之高度不得超過四層或十六公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十， 建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增 建外，不得小於八公尺

•  都市計畫農業區內之農業用地，其已申請建築者（包括百分之十農舍面積及百分之九十之農業用地）， 主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割， 均不得再行申請興建農舍

•  農舍得自行變更使用

• 18 為九二一震災地區住宅重建，經縣（市）政府依實施區域計畫地區建築管理辦法第 4 條之 1 規定公告位 於車籠埔斷層線二側各多少公尺建築管制範圍內之甲種、乙種或丙種建築用地，於震災前已有合法建築 物，經全倒或已自動拆除者，除有特定情形者外，土地所有權人得申請其他自有土地變更編定，並將原 有甲種、乙種或丙種建築用地，一併申請變更編定為國土保安用地。

•  十公尺

•  十五公尺

•  二十公尺

• 19 依區域計畫法規定，有關開發影響費之敍述，下列何者正確？

•  開發影響費得以開發區內可建築土地抵充之

•  開發影響費之收費範圍及標準，由直轄市、縣（市）主管機關定之

•  開發影響費得成立基金；其收支保管及運用辦法，由中央主管機關定之

•  開發影響費之徵收，不適用於都市土地

•  二十五公尺

•  行政院農業委員會

•  交通部

• 20 依都市計畫法規定，主要計畫實施進度以五年為一期，最長不得超過多少年？

•  十年

•  十五年

•  二十五年

•  三十年

• 依都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，下列何者非屬應視實際情況迅行辦理都市計畫變更之情事？

• 21  因水災或其他重大事變遭受損壞時

•  因土地權利人權利遭受重大損失時

•  為適應經濟發展之需要

•  為配合中央、直轄市或縣（市）興建之重大設施時

• 22 依房屋稅條例之規定，房屋稅之徵收率由何者規定？

•  財政部

•  直轄市及縣（市）政府

•  立法院

 當地民意機關

• 23 土地稅法規定了各項名詞的定義，下列敘述何者錯誤？

•  都市土地，指依法發布都市計畫範圍內之土地；非都市土地，指都市土地以外之土地

•  自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住 宅用地

•  工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地

 公告現值，指直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之公告地價

• 24 依土地稅法規定，以土地為信託財產，信託利益之受益人為委託人者，其地價稅之計算，該土地應與誰 在同一直轄市或縣（市）轄區內所有之土地合併計算地價總額？

•  委託人

•  受益人

•  受託人

•  由受託人與受益人推派一人

• 25 父親贈與一幢透天建築物給兒子，在正常情況下依土地稅法與契稅條例之規定，下列有關應納稅負之敘 述，何者最正確？

•  父親應繳納土地增值稅與契稅

•  父親應繳納土地增值稅，兒子應繳納契稅

•  兒子應繳納土地增值稅，父親應繳納契稅

•  兒子應繳納土地增值稅與契稅

• 26 依土地稅法地價稅稅率之規定，下列敘述何者錯誤？

•  公有土地供公共使用者，稅率千分之十

•  基本稅率為百分之一

•  自用住宅用地稅率為千分之二

•  地價總額超過累進起點地價未逹五倍者，就其超過部分課徵千分之十五

• 27 關於土地增值稅之規定，下列何者只規定在平均地權條例中？

•  公告土地現值應調整至一般正常交易價格

 公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例。是項一定比例，應逐年接近一般正常交易價格  全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格百分之九十以上時，第 33 條第 1 項之稅率應檢討修正  因修正稅率造成直轄市政府及縣（市）政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分 配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第 23 條有關公債收入不得充經常支出之 用之限制

• 28 依土地稅法規定，下列敘述何者最正確？

•  設有典權土地，以出典人為地價稅納稅義務人

•  設有典權土地，以典權人為土地增值稅納稅義務人

•  配偶相互贈與之土地，免徵土地增值稅

•  經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十

• 29 主管稽徵機關應於申報土地移轉現值收件之日起七日內，核定應納土地增值稅額，但申請按自用住宅用 地稅率課徵之案件，其期間得延長為多少日？

•  十日

•  二十日

•  二十一日

•  三十日

• 30 依契稅條例規定，甲將不動產信託與乙，嗣後受託人乙依信託本旨將該不動產移轉與歸屬權利人丙，歸 屬權利人丙應申報繳納何種契稅？

•  買賣契稅

•  交換契稅

• 31 下列關於契稅稅率的規定，何者最正確？

•  買賣契稅為其契價百分之六

•  交換契稅為其契價百分之六

•  贈與契稅

•  占有契稅

•  典權契稅為其契價百分之六

•  分割契稅為其契價百分之六

• 32 依照規定，下列房屋，何者免徵房屋稅？

 政府平價配售之平民住宅

 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋

 受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋

 受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋

• 33 李先生擁有面積 300 平方公尺的房屋 1 幢，同時供住家及非住家使用。依現行房屋稅條例之規定，其適 用非住家用稅率課徵房屋稅之面積，最低不得少於多少平方公尺？

•  30

•  50

•  60

• 34 依房屋稅條例規定，私有房屋有下列情形之一者，其房屋稅減半徵收？

•  完成財團法人登記且經立案之私立學校辦公使用之自有房屋

•  無償供政府機關公用或供軍用之房屋

•  受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋

•  農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者

• 35 非住家用房屋稅，下列規定何者最正確？

•  其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三。其為私人醫院、診所、 自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百 分之二點五

 其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三。其為私人醫院、診所、 自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之二點五，最高不得超過百 分之三點五

•  其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、 自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之二點五，最高不得超過百 分之三點五

•  其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、 自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百 分之二點五

• 36 房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起多少日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍 有關事項及使用情形？

•  七日

•  十日

•  二十日

• 37 依契稅條例規定，關於契稅之課徵，下列敘述何者錯誤？

•  稽徵機關收到申報案件後，應於十五日內查定應納稅額

•  不依規定期限申報契稅者，每逾二日加徵百分之一滯納金

•  應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額一倍以上三倍以 下之罰鍰

 檢舉逃漏契稅之獎金為罰鍰之百分之二十

• 38 關於非都市土地使用管制之使用強度，下列何者為最正確的規定？

 甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十

 乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十



丙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十

 丁種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之三百

• 39 依土地稅法規定，法院判決移轉登記者，其申報移轉現值之審核標準，以那一天當期之公告土地現值為 準？

 契約訂約日

 法院判決確定日

 受理申報機關收件日

 法院起訴日

• 40 有關長期持有土地之土地增值稅減徵，依平均地權條例第 40 條之規定，下列敘述何者最正確？  持有土地年限超過二十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之二十  持有土地年限超過三十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之四十  持有土地年限超過四十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之六十  持有土地年限超過五十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之八十

•  三十日

•  150

101 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第 2 次 代號： 60150 頁次： 4 － 1

食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科 目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、某經紀人員甲為增加業績以提高收入，分別於 A 、 B 兩家經紀業營業處所任職，此 種情形是否符合不動產經紀業管理之意旨？試依不動產經紀業管理條例相關規定 申述之。（ 25 分）

• 二、鑑於不動產景氣不振，仲介公會為避免同業削價競爭，乃於理、監事會議決議，要 求會員收取仲介費用之標準，不得低於公會所訂之下限。試依公平交易法之相關規 定，評析該公會之前述會議決議是否適法。（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 5601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依不動產經紀業管理條例規定，曾經營經紀業，經主管機關撤銷許可者，自撤銷之日起未滿幾年，不得 申請經營經紀業？

•  五

•  十

•  十五

•  二十

• 2 依公平交易法規定，中央主管機關為事業聯合行為之許可時，原則上許可期限不得逾幾年？  一年  一年半  二年  三年

• 3 依公平交易法規定，事業結合時，下列何種情形，不須先向中央主管機關提出申報？  事業因結合而使其市場占有率達三分之一者

•  參與結合之一事業，其市場占有率達四分之一者

•  參與結合之一事業已持有他事業達百分之五十以上之有表決權股份，再與該他事業結合者

•  參與結合之事業，其上一會計年度之銷售金額，超過中央主管機關所公告之金額者

• 4 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈之重建，原則上不須經下列何者之同意？

•  基地所有權人

•  地上權人

•  典權人

•  抵押權人

• 5 依公平交易法規定，事業以契約與有競爭關係之他事業共同決定商品或服務之價格或交易地區等，相互 約束事業活動之行為，稱為下列何者？

•  結合行為

•  聯合行為

•  獨占行為

•  結盟行為

• 6 依公平交易法規定，事業在特定市場處於無競爭狀態，或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者，稱為 下列何者？

•  競爭

•  壟斷

•  獨占

•  寡占

• 7 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額多少倍以下之懲罰 性賠償金？

•  三

•  五

•  七

•  十

• 8 依消費者保護法規定，企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核，倘阻撓調查，依法最 高將處新臺幣多少萬元以下罰鍰？  十  十五  二十  三十

• 9 依消費者保護法規定，企業經營者與消費者所訂分期付款買賣契約書，未依規定記載利率者，其利率按 現金交易價格週年利率多少計算之？

 百分之一

•  百分之三

•  百分之五

 百分之六

座號：

• 10 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約之敘述，何者錯誤？

•  定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效

•  定型化契約條款如有疑義時，應為有利於企業經營者之解釋

•  訂立定型化契約前，應給予三十日以內之合理審閱期

•  定型化契約條款未經記載於定型化契約中而依正常情形顯非消費者所得預見者，該條款不構成契約之內容 11 所謂「企業經營者為與不特定多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款」，依消費者 保護法規定，係指下列何者？



個別磋商條款

•  預擬契約條款

•  定型化契約條款

•  合意契約條款

• 12 按事業不得在其商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製 造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等，為虛 偽不實或引人錯誤之表示或表徵。事業有違反前述規定者，下列何者為最正確？

•  行政院公平交易委員會得限期命其採取必要更正措施，並得處新臺幣十萬元以上一千萬元以下罰鍰  行政院公平交易委員會得限期命其改正其行為或停止其措施，並得處新臺幣十萬元以上一千五百萬元以 下罰鍰

•  行政院公平交易委員會得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣十萬元以上二 千五百萬元以下罰鍰

•  行政院公平交易委員會得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二 千五百萬元以下罰鍰

• 13 依據公寓大廈管理條例規定，下列有關共用部分之敘述，何者為錯誤？

•  各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約 定者，從其約定

•  共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金 支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶 之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔

•  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依管理委員會會議之決議為之  住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定

• 14 行政院公平交易委員會依公平交易法為調查時，得依下列程序進行。以下所述何者為最正確？

•  通知有關機關、團體、事業或個人提出帳冊、文件及其他必要之資料或證物

•  通知當事人及關係人到場陳述意見

•  派員前往有關團體或事業之事務所、營業所或其他場所為必要之調查

•  通知當事人及關係人到場陳述意見

•  通知有關機關、團體、事業或個人提出帳冊、文件及其他必要之資料或證物

•  派員前往有關團體或事業之事務所、營業所或其他場所為必要之調查

•  派員前往有關團體或事業之事務所、營業所或其他場所為必要之調查

•  通知有關機關、團體、事業或個人提出帳冊、文件及其他必要之資料或證物

•  通知當事人及關係人到場陳述意見

•  聯絡相關單位提供相關資料

•  派員前往有關團體或事業之事務所、營業所或其他場所為必要之調查

•  通知當事人及關係人到場陳述意見

• 15 下列名詞定義何者為錯誤？

•  消費爭議：指因消費關係而向消費者保護官提起之爭議

•  消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係

•  消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者

•  企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者

• 16 區分所有權人未依區分所有權人會議之決議繳納公共基金者，下述有關罰則之規定，何者為最正確？  處新臺幣二萬元以上五萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連 續處罰

•  處新臺幣三萬元以上十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連 續處罰

•  處新臺幣四萬元以上十五萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得 連續處罰

•  處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得 連續處罰

• 17 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會敘述何者錯誤？

•  管理委員會係指由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織

•  管理委員會不具有當事人能力

•  管理委員會會議決議之內容不得違反區分所有權人會議決議

•  管理委員會之職務包括約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管

• 18 依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者最正確？

•  約定共用部分係指公寓大廈共用部分經約定供共同使用者

•  約定專用部分係指公寓大廈專有部分經約定供特定區分所有權人使用者

•  共用部分係指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者

•  區分所有係指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權

• 19 下列敘述何者為最正確？

•  消費者向企業經營者申訴，未獲妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解  消費者向消費者保護官申訴，未能獲得妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請 調解

•  消費者向消費者保護官申訴，未能獲得妥適處理時，得向消費者服務中心或其分中心申訴  消費爭議之調解程序，應予公開

• 20 依公平交易法規定，損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，多久期間不行使而消滅？  半年  一年  一年半  二年

• 21 依公平交易法所處停止營業之期間，每次以多久期間為限？

•  一個月

• 22 下列敘述何者為錯誤？

•  直轄市或縣（市）主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項，違反 該公告之定型化契約，其定型化契約條款無效

•  定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效

•  定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效

•  定型化契約中之定型化契約條款，全部或一部無效或不構成契約內容之一部者，除去該部分，契約亦 可成立者，該契約之其他部分，仍為有效。但對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效

• 23 有關預售屋買賣定型化契約應記載事項，下列何者為錯誤？

•  賣方應確保廣告內容之真實，預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與 位置示意圖，為契約之一部分

•  附屬建物，除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格

•  房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後三個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記

•  賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋

• 24 有關不動產委託銷售定型化契約之應記載事項，下列敘述何者錯誤？

•  委託銷售價格未記載金額者，不動產委託銷售定型化契約無效

•  未記載委託銷售期間者，委託人得隨時以書面終止

•  受託人受託處理仲介事務應以善良管理人之注意為之

•  受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）近一個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如 有隱匿不實，應負賠償責任

• 25 有關不動產說明書「成屋」之應記載事項，下列何者非屬「建築改良物瑕疵情形」？  是否為凶宅  是否有滲漏水情形及其位置

•  是否有損鄰狀況

•  是否有檢測海砂含氯量及輻射鋼筋

• 26 有關不動產說明書「土地」之應記載事項，其應納稅額不包含下列何種稅目？

•  土地增值稅

• 27 下列敘述何者為錯誤？

•  經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處；其為加盟經 營者，應併標明之

•  經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處

•  經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央 主管機關規定之報酬標準計收

•  違反收取差價或其他報酬禁止規定者，其已收取之差價或其他報酬，應全額加計利息後返還支付人 28 下列有關營業保證金之敘述，何者為錯誤？

•  由各直轄市或縣（市）政府統一於指定之金融機構設置營業保證金專戶儲存

•  經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉



基金管理委員會委員，由經紀業擔任者，其人數不得超過委員總數之五分之二

•  基金之孳息部分，得運用於健全不動產經紀制度

•  地價稅

•  契稅

•  印花稅

•  三個月

•  六個月

•  十二個月

• 29 下列有關申報登錄實際資訊之規定，何者為最正確？

•  經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止十日內，向主 管機關申報登錄成交案件實際資訊

•  已登錄之不動產交易價格資訊，得為課稅依據

•  經營仲介業務者，對於買賣或租賃委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃 契約書後十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊

•  登錄之資訊，除涉及個人資料外，得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢 30 下列有關不動產說明書之敘述，何者為錯誤？

•  不動產說明書應記載及不得記載事項，由經紀人定之

•  經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說

•  租賃或買賣雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對 人，並由相對人在不動產說明書上簽章

•  不動產說明書於提供解說前，應經委託人簽章

• 31 經營仲介業務者同時接受買賣或租賃雙方之委託，下列敘述何者為錯誤？

•  應公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格

•  應公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明

•  應經買賣或租賃雙方當事人之口頭或書面同意

•  應告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產瑕疵

• 32 下列有關廣告及銷售之敘述，何者為最正確？

•  經紀業與委託人簽訂不動產說明書後，方得刊登廣告及銷售

•  不動產廣告稿應由經紀業指派經紀人簽章

•  廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明委託人名稱

•  廣告及銷售內容，與事實不符時，處委託人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰

• 33 不動產委託銷售定型化契約之應記載事項，有關契約及其附件之審閱期間，下列敘述何者為正確？

•  不得少於五日



不得少於三日

•  不得少於七日

• 34 下列有關經紀人員違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，何者錯誤？

•  經紀人員對於因業務知悉之他人秘密，不得無故洩漏，違者依法應予申誡

•  經紀人員違反規定收取差價者，依法應予申誡

•  經紀人員受申誡處分三次者，應另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分

•  受停止執行業務處分累計達五年以上者，廢止其經紀人員證書

• 35 依不動產經紀業管理條例規定，經不動產經紀人考試及格者，應具備多久經紀營業員經驗，始得請領經 紀人證書？

•  一年以上

•  一年半以上

•  二年以上

•  三年以上

• 36 依不動產經紀業管理條例規定，經紀業因經紀人員執行仲介業務之故意或過失致交易當事人受損害者， 原則上由下列何者負賠償責任？

•  由經紀業單獨負賠償責任

•  由經紀人員單獨負賠償責任

•  由經紀業與經紀人員負連帶賠償責任

•  由中華民國不動產仲介經紀業同業公會負賠償責任

• 37 依不動產經紀業管理條例規定，經紀業經主管機關許可，辦妥公司登記，並加入同業公會後，原則上應 於幾個月內開始營業？

•  一

•  三

•  五

• 38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？  經紀人員係指經紀人或經紀營業員

•  代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務

•  差價係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額

•  預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物

• 39 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，未於規定期限 內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊者，至少將被處新臺幣多少萬元以上之罰鍰？  三  五  六  十

• 40 依不動產經紀業管理條例規定，經營仲介業務者，對於買賣委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有 權移轉登記後幾日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，否則將被處以罰鍰？



七

•  十五

 三十

•  六

•  不得超過十日

代號： 60120 頁次： 4 － 1

101 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第 2 次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科 目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50

分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、父甲、母乙、子丙、女丁四人一家和樂，丙創業時向友人戊融資新臺幣（下同） 一千萬元，由乙提供 A 地設定抵押擔保並由丁為連帶保證人；甲死亡時，留有 二千萬元之遺產，但未立有遺囑。試問：戊拋棄債權、抵押權及丁拋棄繼承權，其 效力各如何？（ 25 分）

• 二、甲將 A 地出租於乙，供乙在其上停放遊覽車三年；租賃存續中，甲復將 A 地出典 於丙後賣與丁，並完成登記。試問：何人得對乙收取租金？何人應返還乙押租金？ （ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 2601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 下列有關法人之敘述，何者錯誤？

•  社團法人應設章程

•  以遺囑捐助設立財團法人者，不以訂立捐助章程為必要

•  應設董事

 應設監察人

• 2 甲於 98 年 6 月 1 日受乙脅迫，約定將甲所有之動產以遠低於市價之價格出售予乙。事經 2 年餘後，乙請 求甲依約交付該動產。下列敘述何者正確？

•  甲得於撤銷原先受脅迫所為之意思表示後，拒絕給付

•  甲得撤銷受脅迫意思表示之權利行使期間已過，應為給付

•  即使甲未撤銷受脅迫所為之意思表示，仍得拒絕給付

•  甲得主張與乙所締結之契約自始無效，拒絕給付

• 3 甲當面向乙表示願以一千萬元出售甲所有之 A 房屋予乙，乙當場未置可否，經三日後乙回覆甲願以一千 萬元購買 A 屋。就甲、乙各自之意思表示，下列敘述何者最正確？

•  甲之意思表示為要約，乙之意思表示為承諾

•  甲之意思表示為要約引誘，乙之意思表示為要約

•  甲之意思表示為要約，乙之意思表示為要約引誘

 甲之意思表示為要約，乙之意思表示為新要約

• 4 下列有關加害人應負損害賠償責任之敘述，何者最正確？

•  受僱人甲因執行職務不法侵害第三人乙之權利時，原則上僅由甲對乙負損害賠償責任

•  限制行為能力人甲不法侵害第三人乙之權利時，即使甲於行為時有識別能力，原則上由甲及其法定代理 人對乙連帶負損害賠償責任

 法人甲之董事丙因執行職務對第三人乙造成損害時，因甲無實體存在，故僅由丙單獨對乙負損害賠償責任  甲、丙、丁三人共謀聯手圍毆乙，實際下手時，如丁僅在一旁叫囂助陣，則丁不須對乙因被毆所生損害 負賠償責任

• 5 甲、乙、丙三人締結合夥契約，並以每月三萬元租金租用甲所有之房屋為共同經營事業之場所。惟因合夥 事業經營不順致合夥解散，解散後已無合夥財產清償累計三個月未支付之租金。就積欠之九萬元租金， 出租人甲得向乙、丙為如何之主張？

 甲僅得分別向乙、丙請求各應支付三萬元  甲僅得向乙或丙請求應支付六萬元

 甲僅得分別向乙、丙請求各應支付四萬五千元  甲僅得向乙或丙請求應支付九萬元

座號：

• 6 甲與乙締結將甲所有 A 屋出售予乙之買賣契約後， A 屋於甲依約交付予乙前因火災燒毀致不能給付。下 列敘述何者最正確？

 如 A 屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致，乙僅須支付二分之一之價金

 如 A 屋之燒毀係可歸責於乙之事由所致，甲僅得請求支付二分之一之價金

 如 A 屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致，乙得解除契約

 如 A 屋之燒毀係可歸責於第三人丙之事由所致，乙仍須支付二分之一之價金

7 甲與乙約定，甲不得將其對乙之非不得讓與的 A 金錢債權讓與予第三人。事後，甲卻違反與乙之約定，

將 A 債權讓與予丙。就此情形，下列敘述何者最正確？

 甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有效

 甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人，甲、乙之約定不得對抗丙

 無論債權人如何變動，債務人乙皆須清償，故甲、乙間之約定無效

 甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效

• 8 被繼承人甲於生前立下遺囑。下列敘述何者最正確？  甲遺囑中之受遺贈人於遺囑生效前死亡者，其遺贈無效  甲得以遺囑禁止遺產之分割，但其禁止之效力以五年為限  未滿十六歲之甲於經其法定代理人允許時，得立遺囑  甲遺囑中之受遺贈人拋棄遺贈者，自為拋棄之意思表示時發生效力

• 9 甲借款十萬元予乙，約定於半年後清償。下列敘述何者最正確？  對於乙之期前清償，甲不得為反對之意思表示  甲請求乙為期前清償時，乙不得拒絕



乙之期前清償縱經甲受領，乙仍得以其期限利益受損，向甲主張不當得利返還請求權

 乙之期前清償如經甲受領，則乙不得再向甲主張不當得利返還請求權

• 10 甲對乙有於今年（下同） 5 月 31 日到期之買賣價金金錢債權，乙對甲有於 6 月 30 日到期之消費借貸金錢 債權。甲於 7 月 1 日主張抵銷，乙於 7 月 5 日回覆同意甲之抵銷的主張。試問：因甲主張抵銷而消滅之 債之關係，於何時發生效力？



5

月

31

日

•  6 月 30 日

•  7 月 1 日

•  7 月 5 日

• 11 甲、乙間約定由甲幫乙為訂約之媒介，並由乙給付報酬予甲。甲、乙所定契約之名稱為下列何者？  承攬契約  代辦契約  僱傭契約  居間契約

• 12 出賣人甲依其與買受人乙間之動產買賣契約，於約定之日合法提出給付，卻遭乙拒絕受領。依實務見解， 就乙拒絕受領之法律效果，下列敘述何者最正確？  甲得解除契約  甲不得向乙請求繼續保管給付物之必要費用



甲得拋棄對該動產之占有



甲對標的物之保管，僅就故意負其責任

• 13 甲將其所有土地出租予乙建築房屋。下列敘述何者錯誤？  契約成立後，乙得請求甲為地上權之登記  乙將房屋所有權移轉予丙時，原基地租賃契約對於丙仍繼續存在  乙出賣房屋時，甲無依同樣條件優先承買之權利  甲、乙得約定由乙負擔就土地應納之一切稅捐

• 14 甲、乙、丙三人分別共有一筆 A 土地。三人就 A 地約定各自得使用之特定部分，且於二十年內不得請求 分割。下列敘述何者最正確？

•  如甲使用部分在約定不得請求分割期間內被徵收，甲仍得隨時請求分割  不得分割之約定逾五年，無效。三人應重新約定  不得分割之約定逾五年，應縮短為五年

•  於約定不得請求分割期間內，任一共有人皆不得處分其應有部分

• 15 甲以其土地設定地上權於乙後，乙以該地上權設定抵押權於丙。下列敘述何者最正確？  原則上如乙未得甲之同意，丙所設定之抵押權無效  如乙繼承甲之土地，地上權因混同而消滅  非得丙之同意，乙不得拋棄其地上權

•  甲不須乙、丙同意，得自由拋棄其土地所有權

• 16 甲以其土地設定地上權於乙。下列敘述何者最正確？  定有期限之地上權原則上不因建築物於所定期限內滅失而消滅  甲、乙間不得設定未定有期限之地上權  甲、乙間不得設定未定有地租之地上權

•  因不可抗力致妨礙土地之使用時，乙得請求減免租金

• 17 甲懷胎乙五個月時，其丈夫丙因病過世，留下一棟房屋與現金 200 萬元之遺產，下列敘述何者最正確？  乙尚未出生，不具有權利能力，不得繼承丙之遺產

•  乙雖尚未出生，但關於利益之享有具有部分行為能力，得繼承丙之遺產

 乙以將來非死產者為限，關於個人利益之保護享有行為能力，在出生後得溯及繼承開始時繼承丙之遺產  乙以將來非死產者為限，關於個人利益之保護享有權利能力，得繼承丙之遺產

• 18 甲分別於乙、丙所有之不動產設定普通抵押權，以擔保甲對乙之債權。下列敘述何者最正確？  甲向丙請求清償債務時，丙得主張先訴抗辯權

•  即使甲對乙之債權已因時效而消滅，甲仍得於消滅時效完成後五年內實行對丙之抵押權  甲僅得先對乙之不動產實行抵押權

•  甲實行對丙之抵押權後，丙不得向乙求償

• 19 甲以其對乙尚未屆清償期之金錢債權設定權利質權於丙，以擔保丙對甲之金錢債權，並於設定時即通知 乙。下列敘述何者最正確？

•  該權利質權之設定，未得乙之同意，無效

•  乙得以於受通知後始對甲取得之金錢債權，對丙主張抵銷

•  乙得以於受通知時對甲之已屆清償期之金錢債權，對丙主張抵銷

•  該權利質權之設定，須由甲、丙共同通知乙，始對乙生效力

• 20 關於法定夫妻財產制，下列敘述何者錯誤？  無論是婚前財產或婚後財產，由夫妻各自所有  夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，推定為婚後財產  夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產

•  夫妻因判決而離婚者，其現存婚後財產之價值的計算，以起訴時為準

• 21 甲死亡時有遺族配偶乙，子女丙及丁，丙之子女戊。下列敘述何者最正確？  如繼承財產不足清償繼承債務，乙以其固有財產清償繼承債務後，不得向債權人主張不當得利返還請求權  丙未表示是否繼承前即死亡，戊得於甲死亡後一年內，拋棄對甲之繼承

•  即使丁於拋棄繼承時尚未成年，亦不得於事後撤銷拋棄之意思表示

•  如丙已先於甲死亡，且丙於生前即表示拋棄繼承，則戊不得繼承甲之財產

• 甲發生車禍傷及腦部，成為植物人，下列敘述何者最正確？  甲成為植物人喪失權利能力  甲雖成為植物人，但關於個人利益之享受仍具有部分權利能力  植物人為無行為能力人，並且不具有權利能力

•  甲雖成為植物人，仍具有權利能力

• 23 甲被酒醉駕車之乙撞傷住院，甲所駕駛之汽車亦因此受損，下列敘述何者最正確？

•  甲對於汽車所受之損害，僅得請求乙將汽車修復原狀，不得主張修復原狀所必要之費用以代替回復原狀  甲受傷住院，得因人格權受侵害對乙請求非財產上之損害賠償，其請求之數額限於甲實際所受之損害  甲對於汽車所受之損害，得對加害人乙請求汽車因毀損所減少之數額

•  被害人甲若對第三人負有法定扶養義務者，加害人乙對該第三人亦應負損害賠償責任

• 24 甲為幫助清寒家庭學生求學，捐助三千萬元成立 A 教育基金會，經主管機關許可後，登記為法人，下列 敘述何者最正確？

•  甲之捐助行為為事實行為

•  A 教育基金會應設董事

•  A 教育基金會為公益社團法人

•  A 教育基金會應設總會，作為基金會之最高意思機關

• 25 甲出租房屋給乙，三天後乙搬入居住，並依約繳交房租，下列敘述何者最正確？

•  關於房屋租金之請求權，其消滅時效期間為兩年

•  租賃期間若甲將房屋出賣給丙，甲與乙之租賃關係即消滅

•  甲若將房屋贈與丁，並移轉房屋所有權給丁，則乙之租賃契約對丁繼續存在

•  甲若先後將房屋出賣給戊與辛，則基於優先性之考量，僅甲與戊之買賣契約生效

• 26 甲十八歲，已婚，下列敘述何者最正確？



甲已成年

•  甲得獨立為有效之單獨行為

•  甲授與代理權給乙，其授權行為效力未定

•  甲如欲與其配偶兩願離婚，得自行為之，無須得法定代理人之同意

• 27 甲委任乙處理 A 土地買賣相關事宜，下列敘述何者最正確？

•  委任人甲得將對乙之處理委任事務請求權讓與第三人

•  受任人乙若受有報酬，委任人甲無須因受任人之請求，預付處理委任事務之必要費用

•  受任人乙因不可歸責於自己之事由，不得已須在不利於委任人之時期終止契約者，對於委任人甲因此 所受之損害無須付賠償責任

•  以上皆為正確

• 28 甲將其對乙之債權讓與給丙，下列敘述何者最正確？

•  甲若未將債權讓與之事由通知乙，則甲與丙間之債權讓與無效

•  甲應將證明債權之文件，交付受讓人丙

•  債權讓與為負擔行為

•  債權讓與時，該債權擔保之最高限額抵押權亦隨同移轉

• 22

• 29 甲將位於忠孝路的一間公寓出租給乙，租期三年，下列敘述何者最正確？

•  乙若遲繳租金，甲應在兩年內請求乙繳納，否則租金請求權將罹於消滅時效

•  甲與乙之租賃契約若未經公證，在乙搬入租賃房屋後，縱使甲將租賃物所有權讓與第三人，甲與乙之租 賃契約對於第三人不生效力

•  乙搬入租賃房屋居住後，縱使甲將租賃物所有權基於贈與之原因讓與第三人丙，租賃契約對於丙不生效 力，丙得請求乙搬離租屋處並返還房屋

•  租賃物之修繕，得因雙方當事人之約定，由承租人負責

• 30 乙家中的寵物飼料已吃完，向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用，並約定隔日還給甲一包相同的新飼 料，下列敘述何者最正確？

•  甲與乙之間成立使用借貸

•  甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立

•  甲與乙之契約如未約定報償，貸與人甲對於借用物之瑕疵，非因故意而未告知時，對於借用人乙因此所 受之損害無須負損害賠償責任

•  借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時，應以借用時，借用地之價值償還

• 31 甲為乙之代理人，下列敘述何者最正確？  若甲為意定代理人，其被相對人丙詐欺所為之代理行為，應由甲自行撤銷  甲逾越代理權限所為之代理行為，得因乙之承認而確定生效  若甲僅十六歲，甲所為之代理行為無效  若甲為乙之法定代理人，得因乙之同意，為雙方代理行為

• 32 甲向乙提出給付，但給付遲延，下列敘述何者最正確？  乙得向甲主張遲延之損害賠償以代替原定給付  甲在遲延中，對於因不可抗力而生之損害，原則上毋須負責 

• 遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人乙得向債務人甲請求以法定利率計算之遲延利息

•  對於甲之遲延給付，不論是否可歸責於甲，甲皆應負遲延之賠償責任

• 33 甲向乙訂購珍珠項鍊一條，甲與乙並約定由乙直接向第三人丙提出給付，丙對乙有直接請求權，下列敘 述何者最正確？

•  在丙表示享受其利益之意思後，甲與乙仍得隨時撤銷丙所取得之利益

•  在丙表示享受其利益之意思後，丙得請求乙向自己提出給付，但乙得以由契約所生之一切抗辯對抗丙  在丙表示享受其利益之意思後，乙得向丙請求給付項鍊之價金

•  甲與乙所締結之買賣契約為負擔契約，對第三人丙不生效力，丙不得對乙直接請求給付

• 34 甲與乙通謀虛偽買賣甲所有之 A 土地一筆，並將 A 地所有權移轉給乙，下列敘述何者最正確？  甲與乙所為之通謀虛偽意思表示效力未定

•  甲與乙所為之通謀虛偽買賣有效，但所有權之移轉無效

•  乙將 A 地出賣給丙，締結買賣契約，乙與丙之買賣構成無權處分

•  乙將 A 地出賣給丙，締結買賣契約，乙與丙之買賣契約有效

• 35 甲向乙借款 500 萬元，並將所有之 A 地設定普通抵押權給乙，下列敘述何者最正確？

•  乙就 A 地賣得之價金有優先受償之權

•  乙得僅將抵押權讓與給第三人丙，而保留對甲之借款返還債權

•  抵押權不因登記之先後定其次序，具有平等性

•  甲若將 A 地讓與給丁，則乙之抵押權消滅

• 甲將自己之汽車停在乙的停車格內多日，乙自己沒有汽車，停車格也未出租給他人使用，甲在乙的要求 下將汽車開走，下列敘述何者最正確？  乙仍得對甲主張無因管理，請求必要費用之返還  乙仍得對甲主張債務不履行之損害賠償責任  乙仍得對甲主張不當得利，請求甲返還利益  乙仍得對甲主張無權代理之損害賠償責任

• 36

• 37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？

•  在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立

•  甲與乙之借貸契約為諾成契約

•  甲與乙之借貸契約為消費借貸契約

•  甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件

甲與乙締結

A

畫的買賣契約，約定由出賣人甲在兩天內將

• 因丙之過失， A 畫滅失。下列敘述何者最正確？

•  甲免給付義務

•  甲應對乙負擔給付不能之損害賠償責任

A

畫送至乙處；甲將

A

畫交由店員丙送至乙處，

•  乙得向丙主張侵害所有權之損害賠償責任

•  丙應對乙負擔給付不能之損害賠償責任

• 39 甲在自己之院子栽種梨樹一棵，結滿果實，一陣大風吹過，將部分果實吹落到鄰居之 A 庭院中；乙為 A 庭院之承租人，丙為 A 庭院之所有權人。問：誰取得吹落到 A 庭院果實之所有權？  甲  乙  丙  乙與丙共同取得

• 40 甲有 A 地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者最正確？

•  若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權

•  乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限



因不可抗力而妨礙

A

地之使用時，乙不得請求甲減少地租

•  地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅

38

101 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第 2 次食品 技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

代號：

60110

60210

頁次：

4 － 1

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人、記帳士

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

一、作文部分：（ 60

分）

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號碼。

《管子．牧民》云︰「禮義廉恥，國之四維，四維不張，國乃滅亡」； 然而四維之中，又以「恥」最為重要，昔者曾子謂子襄曰：「子好勇乎？ 吾嘗聞大勇於夫子矣：自反而不縮，雖褐寬博，吾不惴焉？自反而縮， 雖千萬人，吾往矣！」（《孟子．公孫丑》）請以「行己有恥」為題， 作文一篇，加以論述之。

二、測驗題部分：（ 40

分） 代號：

1601

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 往有商人，貸他半錢，久不得償，即便往債。前有大河，雇他兩錢，然後得渡。到 彼往債，竟不得見。來還渡河，復雇兩錢。為半錢債而失四錢，兼有道路疲勞乏困， 所債甚少，所失極多，果被眾人之所怪笑。（引自《百喻經》）文中商人行徑，最 適合用下列那一成語形容之？

 捨近求遠

•  因小失大

•  尺短寸長

•  貪多務得

• 2 裴佶常話少時姑夫為朝官，有雅望，佶至宅看其姑，會其朝退，深歎曰：「崔昭何 人，眾口稱美，此必行賄者也。如此安得不亂？」言未竟，閽者報壽州崔使君候謁。 姑夫怒呵閽者，將鞭之。良久，束帶強出，須臾，命茶甚急，又命酒饌，又命秣馬 飰僕。姑曰：「前何倨而後何恭也？」及入門，有得色，揖佶曰：「且憩學院中。」 佶未下堦，出懷中一紙，乃昭贈官絁千匹。（李肇《國史補．崔昭》）文中姑夫的 性格是：

 嫉惡如仇

•  墨守成規

•  貪圖利益

•  知錯能改

• 3 躄盜者，一足躄，善穿窬。嘗夜從二盜入巨姓家，登屋上，翻瓦，使二盜以繩下之。 搜貲入之櫃，命二盜繫上。已，復下其櫃，入貲上之，約如是者三。及其數，躄盜 自度曰：「櫃上，彼無置我去乎？」遂自入坐櫃中，二盜繫上之，果私語曰：「貲 重矣，我二人分之則有餘，彼出則必多取，是厲我也，不如置而去也。」遂持櫃行 大野中。一人曰：「躄盜稱善偷，乃為我二人賣！」一人曰：「此時將見主人翁矣！」 相與大笑歡喜，不知躄盜乃在櫃中。頃，二盜倦坐道上，躄盜度將曙，又聞遠舍有 人語笑，櫃出，大聲曰：「盜劫我！」二盜遑訝遁去，躄盜顧乃得全貲歸。（何景 明〈躄盜〉）以下對「躄盜」的敘述，何者為是？



愚昧

•  貪婪

•  正直

座號：

• 4 下列祝賀題辭的使用，何者最正確？

• 

喬遷之喜：賀長官高升

 弄璋之喜：賀結婚

依下文回答第 5 ～ 6 題：

有一位大學教授在一家大報寫了一篇宏文，接到了一封讚美信。信上說：「給你寫這封 信是因為你的大作至為深刻。因為你點出了許多人的想法，也正好吻合我一貫想的。謝 謝你的文章如此清晰入理。可惜，我不在紐約，無法跟你當面討論。但我相信，你我都 有更多相同的觀點。」在信末，這封信附上了一句話：「希望你繼續努力，給我們更多 的好文章。」這位教授一看署名，正是他以前教過的學生。（余德慧〈得意忘言〉）

• 5 這位教授最可能有什麼反應？

•  非常生氣，因為學生寫信不得體

•  非常高興，因為學生寫信讚美他

•  非常高興，因為學生寫信願意和他討論

•  非常生氣，因為學生無法當面與他討論

• 6 依據文中情境，信中「正好吻合我一貫想的」，教授應會解讀為：

•  心有靈犀

•  挑戰權威

•  見識無奇

•  獲得知音

• 7 我想天地間第一等人，只有農夫，而士為四民之末。農夫上者種地百畝，其次七八十 畝，其次五六十畝，皆苦其身，勤其力，耕種收穫，以養天下之人。使天下無農夫， 舉世皆餓死矣。吾輩讀書人，入則孝，出則弟，守先待後，得志，澤加於民；不得 志，修身見於世；所以又高於農夫一等。今則不然，一捧書本，便想中舉人，中進 士，作官如何攫取金錢，造大房屋，置多田產。起手便錯走了路頭，後來越做越壞， 總沒有個好結果。其不能發達者，鄉里作惡，小頭銳面，更不可當。夫束修自好者， 豈無其人？經濟自期，抗懷千古者，亦所在多有；而好人為壞人所累，遂令我輩開 不得口。一開口，人便笑曰：「汝輩書生，總是會說，他日居官，便不如此說了。」 所以忍氣吞聲，只得捱人笑罵。工人制器利用，賈人搬有運無，皆有便民之處；而 士獨於民大不便，無怪乎居四民之末也，且求居四民之末而亦不可得也。（鄭燮 〈寄弟墨書〉）

作者對於士人的批評主要在於：

•  士人在失意時，總是專注於自我人格的修養，而不能對國家社會有所貢獻

•  士人面對外界諸多誤解與嘲諷，只是忍住脾氣，不發一言，任人取笑謾罵

•  士人雖然擁有田產，但卻僱用佃農耕田，自己並不參與耕種，自以為尊貴

•  士人將讀書視為手段，汲汲營營於世俗價值的追求，失去自我反省的能力

• 8 曾昭旭〈在二十一世紀我們還能跟孔子學什麼〉提到：「生命容易被外物所牽累而 使自我異化、善意扭曲、理想變質，所以必須常常作自我回歸的修養，讓自我的生 命心靈依然保有純淨的理想與愛。而這樣的反省回歸，拿捏抉擇，畢竟是只能靠自 己的真誠面對，旁人是幫不上忙的。」以上之敘述，與下列何者意義最為接近？

•  仁遠乎哉？我欲仁，斯仁至矣！（《論語．述而》）

•  道之以德，齊之以禮，有恥且格。（《論語．為政》）

•  君子可逝也，不可陷也；可欺也，不可罔也。（《論語．雍也》）

•  君子之過也，如日月之食焉。過也，人皆見之；更也，人皆仰之。（《論語．子張》）



業紹陶朱：賀醫院開張

 松柏長青：賀長壽

代號：

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• 9 下列詩句，何者不具有「設想未來」的特色？

•  即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽

•  人閒桂花落，夜靜春山空。月出驚山鳥，時鳴春澗中

•  今宵酒醒何處？楊柳岸，曉風殘月。此去經年，應是良辰好景虛設

•  君問歸期未有期，巴山夜雨漲秋池。何當共剪西窗燭，卻話巴山夜雨時

• 10 洛夫寫於 1985 年的〈剔牙〉詩句如下：「中午／全世界的人都在剔牙／以潔白的 牙籤／安詳地在／剔他們／潔白的牙齒／ ／依索匹亞的一群兀鷹／從一堆屍體中／飛 起／排排蹲在／疏朗的枯樹上／也在剔牙／以一根根瘦小的／肋骨」。下列選項最 接近詩的第一節意涵是：

•  衛生

•  無聊

•  美好

•  富足

• 11 下列選項中的詩句皆出現「草」，請問何者的「草」具有思念懷人的情感投射？

•  「人生一世間，忽若暮春草。時不可再得，何為自愁惱？」（魏．徐幹〈室思〉）

•  「青青河畔草，綿綿思遠道。遠道不可思，宿昔夢見之。」（東樂府〈飲馬長城 窟行〉）

•  「君不見河 邊 草，冬時枯死春滿道；君不見城上日，今暝沒盡去，明朝復更出。」 （南朝．鮑照〈擬行路難〉）

•  「谷口疏鐘動，漁樵稍欲稀。悠然遠山暮，獨向白雲歸。菱蔓弱難定，楊花輕易 飛。東皋春草色，惆悵掩柴扉。」（唐．王維〈歸輞川作〉）

• 12 以下詩句何者並非描寫秋天？

•  碧玉妝成一樹高，萬條垂下綠絲縧

•  不堪紅葉青苔地，又是涼風暮雨天

•  桂魄初生秋露微，輕羅已薄未更衣

•  落葉完成了最後的顫抖／荻花在湖沼的藍睛裏消失／七月的砧聲遠了／暖暖

• 13 秦觀〈鵲橋仙〉：「纖雲巧弄，飛星傳恨，銀漢迢迢暗度。金風玉露一相逢，便勝 卻人間無數。柔情似水，佳期如夢，忍顧鵲橋歸路。兩情若是久長時，又豈在朝朝 暮暮。」

• 上列詞作歌詠的是那一個民間故事裡的人物？

•  嫦娥與后羿

•  孟姜女與范喜良

•  牛郎與織女

•  梁山伯與祝英台

• 14 「好花開在污泥裏／我酌了一勺水來洗他。半路上我渴極了／竟把這一勺水喝了。 好花開花污泥裏／一勺水在我的胃裏。請原諒罷，寬恕著罷！／可憐我只有一勺水 啊？」（俞平伯〈一勺水啊〉）根據本詩，詩中人「我」所表現的態度，下列成語 何者為是：

•  自顧不暇

•  物以稀為貴

•  緩不濟急

•  出污泥而不染

• 15 子曰：「禮云禮云！玉帛云乎哉？樂云樂云！鐘鼓云乎哉？」（《論語．陽貨》） 從上述文句推想孔子的意思是：

•  行禮未見玉帛，奏樂未見鐘鼓，則過於草率

•  說到禮，就不能離開玉帛；說到樂，就不能離開鐘鼓

•  慨嘆玉帛、鐘鼓之陳設徒具虛文，禮樂之本質反被忽略

•  玉帛、鐘鼓之外，當有其他器物陳設，禮樂之事乃完備

• 16 下列選項對於「勇」的敘述何者最為正面？

•  子曰：「君子道者三，我無能焉：仁者不憂，知者不惑，勇者不懼。」子貢曰： 「夫子自道也！」

•  子路曰：「君子尚勇乎？」子曰：「君子義以為上。君子有勇而無義為亂，小人 有勇而無義為盜。」

•  子曰：「道不行，乘桴浮於海。從我者，其由與？」子路聞之喜。子曰：「由也， 好勇過我，無所取材。」

•  子曰：「恭而無禮則勞，慎而無禮則葸，勇而無禮則亂，直而無禮則絞。君子篤 于親，則民興于仁；故舊不遺，則民不偷。」

• 17 孟子曰：「愛人不親，反其仁；治人不治，反其智；禮人不答，反其敬。行有不得 者，皆反求諸己；其身正，而天下歸之。《詩》云：『永言配命，自求多福。』」 下列選項何者最接近上文旨意？

•  齊人有言曰：「雖有智慧，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」

•  子貢曰：「學不厭，智也；教不倦，仁也。仁且智，夫子既聖矣！」

•  孟子曰：「不仁而得國者，有之矣；不仁而得天下者，未之有也。」

•  孟子曰：「仁者愛人，有禮者敬人。愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之。」

• 18 「君若以德綏諸侯，誰敢不服？」（《左傳．僖公四年》）文中「以」字與下列「以」 字用法何者不同？

•  臣「以」神遇而不「以」目視。（《莊子．養生主》）

•  儒「以」文亂法，俠「以」武亂禁。（《韓非子．五蠹》）

•  許子「以」釜甑爨，「以」鐵耕乎？（《孟子．滕文公上》）

•  志士仁人，無求生「以」害仁，有殺身「以」成仁。（《論語．衛靈公》）

依下文回答第 19 ～ 20 題：

莊子與惠子遊於濠梁之上。莊子曰：「儵魚出游從容，是魚之樂也。」惠子曰：「子非 魚，安知魚之樂？」莊子曰：「子非我，安知我不知魚之樂？」惠子曰：「我非子，固 不知子矣，子固非魚也，子之不知魚之樂，全矣。」莊子曰：「請循其本。子曰：『汝 安知魚樂』云者，既已知吾知之而問我，我知之濠上也。」（《莊子．秋水》）

• 19 惠子曰：「我非子，固不知子矣，子固非魚也，子之不知魚之樂，全矣。」由此可 知惠子認為：

•  人不可感情用事

•  魚無情緒，怎能快樂

•  物我、人己都不相通

•  對於他人的情緒變化不必關心

• 20 「我知之濠上也」，由此一語可以知道莊子：

•  無所不知

•  與物同感

•  即景寓情

•  及時行樂