代號：

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110 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 24 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程技師 考試分階段考試（第二階段考試）、公共衛生師 考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲與乙共有一筆土地，甲持分 2/3 ，乙持分為 1/3 。乙分別於 99 年 1 月 28 日、 99 年 8 月 10 日、 99 年 9 月 8 日設定最高限額抵押權與丙、丁、戊 等人。嗣後甲與乙於 110 年 3 月 18 日訴請法院分割，兩人並因此取得因 分割而形成單獨所有的土地，而上述三筆抵押權按應有部分比例移轉到 甲與乙之土地上。甲不服該抵押權移轉到自己分得單獨所有的土地上，遂 向法院起訴請求塗銷抵押權登記。請問甲之請求是否有理由？（ 25 分）

• 二、甲為了避免債主追討以及法院強制執行拍賣其不動產，而與乙通謀虛偽 意思表示進行土地買賣。乙因此取得甲所有之 A 地，並且完成移轉登記。 乙於 99 年 1 月 28 日死亡、其子女丙與丁於 99 年 2 月 2 日辦妥繼承登 記。請問  丙丁何時取得 A 地所有權？又嗣後甲向丙與丁請求塗銷登 記，返還其所有之土地，請問  甲之請求是否有理由？（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50 分）

• 

代號： 2601

• 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 甲與乙訂立買賣契約，契約條款記載「…價金新臺幣陸拾捌萬元整（ NT$860,000 ） 。前揭捌拾陸萬 元價金應於訂約後 10 日內支付。」 若嗣後雙方就價金金額爭訟時，法院應如何決定價金？

•  應認為價金為最後書寫之文字：捌拾陸萬元

•  應先探求當事人原意

•  應認為價金為兩項金額之平均值：柒拾柒萬元

•  如法院不能決定當事人原意，應以數字為準：

NT$860,000

• 2 關於胎兒的敘述，下列何者正確？

•  人之權利能力，始於出生，終於死亡。胎兒無權利能力

•  胎兒以將來非死產者為限，關於其個人利益之保護，視為既已出生

•  胎兒為繼承人時，於胎兒出生前，他繼承人不得分割遺產

•  胎兒為繼承人時，以其母為繼承人

座號：

• 3 關於失蹤人的敘述，下列何者正確？

•  失蹤人失蹤滿七年後，法院得因利害關係人或檢察官之聲請，為死亡之宣告

•  失蹤人為八十歲以上者，得於失蹤滿五年後，為死亡之宣告

•  失蹤人為遭遇特別災難者，得於特別災難終了滿三個月後，為死亡之宣告

 失蹤人失蹤後，未受死亡宣告前，其財產之管理，除其他法律另有規定者外，依破產法之規定 關於行為能力之敘述，下列何者錯誤？

•  受監護宣告之人之意思表示，無效，應由其法定代理人代為意思表示，並代受意思表示  限制行為能力人未得法定代理人之允許，所為之單獨行為，無效

•  未滿法定結婚年齡之男女，其結婚之法律效果並非無效，而是得撤銷

 為保障胎兒之行為能力，胎兒以將來非死產者為限，關於其個人利益之保護，視為既已出生 關於代理的敘述，下列何者正確？

•  代理權係以法律行為授與者，其授與應向代理人或向代理人對之為代理行為之第三人，以書面 授權方式代理為之

 代理人有數人者，其代理行為應單獨為之。但法律另有規定或本人另有意思表示者，不在此限  由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第 三人應負授權人之責任。但第三人明知其無代理權或可得而知者，不在此限

•  代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。而無代理權人以代 理人之名義所為之法律行為則為無效

• 6 下列何種法律行為屬法定書面要式行為？

•  動產所有權之拋棄

•  贈與契約

•  子女之收養

 演藝經紀契約

• 7 關於意思表示不一致的敘述，下列何者正確？

•  表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，其意思表示無效

•  表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示，其情形為相對人所明知者，其意思表示 有效

•  表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示不因之無效

•  虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定

• 8 關於抵押權所擔保而得優先受償之利息，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前幾年內發生及 於強制執行程序中發生者為限？

•  二年

•  五年

•  十年

• 9 依現行民法規定，下列何者須經登記始生法律效力？

•  遺產之繼承

•  設定抵押權之物權行為

• 10 下列何者屬於授與代理權？

 甲創作民法總則一書，授權乙出版社於五年間印製出版該書

 甲有一 A 車，授權乙以甲本人名義買賣 A 車

 甲為知名影星，授權乙週刊使用甲肖像照片

 甲有一昆蟲標本，授權乙予以拍攝

• 11 民法於保證契約一節中規定，保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債 權人得拒絕清償，概念上一般稱為？

•  同時履行抗辯

•  撤銷訴權

•  追索權抗辯

•  先訴抗辯

•  土地買賣契約

•  夫妻就共同財產制之約定

•  十五年

• 4

• 5

• 12 關於連帶債務的敘述，下列何者正確？

•  連帶債務人相互間，縱因債務人中之一人應單獨負責之事由所致之損害及支付之費用，仍應平 均分擔義務

•  連帶債務人中之一人，因清償、代物清償、提存、抵銷或混同，致他債務人同免責任者，得向 他債務人請求償還各自分擔之部分，但不得請求利息

•  連帶債務人中之一人，不能償還其分擔額者，其不能償還之部分，由求償權人與他債務人按照 比例分擔之

•  連帶債務人中之一人，不能償還其分擔額，而他債務人中之一人應分擔之部分已免責者，無須 負其責任

• 13 下列何種情形，當事人一方須以向法院聲請撤銷方式為之？

•  因受詐欺所為之意思表示

•  債務人所為之無償行為，有害及債權者

•  締結違反公共秩序之契約

•  違反民法第 983 條特定親屬間禁止結婚規定之結婚行為

• 14 關於合夥的敘述，下列何者正確？

•  各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之分別共有

•  合夥人除有特別訂定外，無於約定出資之外增加出資之義務。因損失而致資本減少者，合夥人 無補充之義務

•  合夥財產不足清償合夥之債務時，各合夥人對於不足之額，無須負其責任

•  合夥人退夥後，對於其退夥前合夥所負之債務，無須負其責任

• 15 關於買賣瑕疵擔保的敘述，下列何者正確？

•  買受人對於由他地送到之物，主張有瑕疵，不願受領者，買受人無暫為保管之責

•  從物有瑕疵者，買受人得就主物併同從物，解除全部契約

•  為買賣標的之數物中，一物有瑕疵者，買受人僅得就有瑕疵之物為解除，但當事人之任何一方， 如因有瑕疵之物，與他物分離而顯受損害者，得解除全部契約

•  買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請求 另行交付無瑕疵之物。出賣人就另行交付之物，不負擔保責任

• 16 關於果實自落於鄰地，而鄰地非為公用地者，下列何者正確？

•  視為遺失物

•  視為屬於鄰地所有人

•  視為無主物

•  視為屬於原土地所有人

• 17 地上權未定有期限者，存續期間逾多少年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請 求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或 終止其地上權。下列何者正確？

•  二十年

•  十五年

•  十年

•  五年

• 18 依民法第 880 條規定，實行抵押權期間以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押 權人，於消滅時效完成後，幾年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅？

•  一

•  二

•  三

• 19 關於夫妻財產制契約的敘述，下列何者正確？

•  夫妻得於結婚前以契約就民法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制。結婚後則不行

•  夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除民法另有規定外，以聯合財產制，為其夫妻財產制

•  夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不生效力

•  夫妻財產制契約之登記，不影響依其他法律所為財產權登記之效力

•  五

• 20 分別財產制有關夫妻債務的敘述，下列何者正確？

•  夫妻於行為時明知有損於婚姻關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，以受益人受益時亦知 其情事者為限，他方得聲請法院撤銷之

•  夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時，於婚姻關係存續中，不得請求償還。但於婚姻關係 消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產 之差額，應平均分配

•  夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時，於婚姻關係存續中，不得請求償還。但於婚姻關係 消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算

•  夫妻各自對其債務負清償之責

• 21 關於共同財產所負之債務，而以共同財產清償者，下列何者正確？

•  不生補償請求權

•  不生補償請求權，但於共同財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中 所負債務計算

•  有補償請求權，但於婚姻關係存續中，不得請求

•  有補償請求權，雖於婚姻關係存續中，亦得請求

• 22 民法關於非婚生子女之規定，下列何者錯誤？

•  如有受推定為婚生子女情形，夫妻之一方或子女能證明子女非為婚生子女者，得提起認領之訴  非婚生子女，其生父與生母結婚者，視為婚生子女

•  非婚生子女經生父認領者，視為婚生子女

•  非婚生子女或其生母，對於生父之認領，得否認之

• 23 甲早年父母雙亡，僅有一兄長乙，甲與配偶離異後獨自養育一子丙。某日甲死亡，於丙拋棄繼承 前，乙亦不幸意外死亡，留下乙之配偶丁。下列何者錯誤？

•  甲之遺產繼承人順序，丙優先於乙

•  配偶丁與乙有相互繼承遺產之權

•  就甲之遺產，既然丙已拋棄繼承，應由次順序之乙繼承，雖然乙早於丙拋棄繼承前死亡，仍應 由丁繼承乙所繼承自甲之遺產

•  拋棄繼承權，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之

• 關於喪失繼承權情事的敘述，下列何者正確？  故意致被繼承人或應繼承人於死，或雖未致死因而受刑之宣告者  以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑，或使其撤回或變更之，因而受刑之宣告者  以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑，或妨害其撤回或變更之，因而受刑之宣告者  偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑，因而受刑之宣告，但經被繼承人宥恕者

• 24

• 25 關於遺產分割的敘述，下列何者正確？

•  繼承人於服喪三年後得隨時請求分割遺產

•  遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之效力以二十年為限

•  遺產分割後，各繼承人按其所得部分，對於他繼承人因分割而得之債權，就應清償時債務人之 支付能力，負擔保之責

•  繼承人之連帶責任，自遺產分割時起，如債權清償期在遺產分割後者，自清償期屆滿時起，經 過五年而免除

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110 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 24 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程技師 考試分階段考試（第二階段考試）、公共衛生師 考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：可以使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡，不動產買賣不論是新屋、 中古屋都出現很特殊的交易案例現象，根據不動產估價技術規則規定， 不動產估價時對於比較標的如果無法有效掌握，應不予採用的情況有那 些？試說明之。 （ 25 分）

• 二、社會住宅包租代管的政策讓不動產經紀人投入租賃仲介，根據不動產估 價技術規則規定，不動產經紀人要如何提供租戶租金估計建議？試敘述 分析之。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 3601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？

 情況因素

•  一般因素

•  區域因素

•  個別因素

• 2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產 價格之何種因素？

•  情況因素

•  一般因素

•  區域因素

• 3 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？  競爭原則  供需原則  替代原則

• 4 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？

•  外部性原則

•  貢獻原則

•  替代原則

•  個別因素

•  外部性原則

•  遞增原則

• 5 建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10% 。若每年折舊額皆相同，請問 每年折舊率為何？

•  1.5%

•  1.8%

•  2%

•  2.2%

• 6 有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、 管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18% 、資本綜合利率為 5% 。請問該建地 每坪價格約為多少？

•  100.5 萬元

•  83.4 萬元

•  65.8 萬元

•  41.7 萬元

座號：

• 7 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？

•  正常價格

•  限定價格

•  特定價格

•  特殊價格

• 8 勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？

•  間接材料費

•  稅捐

•  資本利息

•  廣告費

• 9 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與 勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？

•  直接法

•  間接法

•  淨計法

•  單位工程法

• 10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8% ，每年之地 價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之 淨收益為多少？

•  1,080,000 元

•  984,000 元

•  880,000 元

•  784,000 元

• 11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應 依何種資料加以推算？

•  市場相關資料

•  信託計畫資料

•  類似產品資料

•  歷史費用資料

• 12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95 ；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101 。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？  2,020 萬元  2,105 萬元  2,126 萬元  2,188 萬元

• 13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？

•  不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則

•  不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則

•  不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則

•  不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則

• 14 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9 。若 該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為 多少？

•  1,500 萬元

•  1,400 萬元

•  1,350 萬元

•  1,300 萬元

• 15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？

•  公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則

•  林地之估價，以比較法估價為原則

•  農場之估價，以比較法估價為原則

•  墓地之估價，以比較法估價為原則

• 16 土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？

•  正常價格

•  限定價格

•  特定價格

•  特殊價格

• 17 近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？

•  一般因素

•  區域因素

•  個別因素

•  總體因素

• 18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、 110 年 9 月 15 日，若比較標的交易 日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為： 106% 、 108% 、 107% ） ，其價 格日期調整百分率為何？

•  98%

•  99%

•  101%

• 19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？

• 

• 未完工之建物應依比準建物進行估價  未完工之建物應依實際完成部分估價

• 

• 未完工之建物應待完工後再進行估價  未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計

• 20 某房地之淨收益 100 萬元 / 年，其中建物淨收益 60 萬元 / 年。假設土地、建物之收益資本化率分別 為 2% 、 4% ，請問土地收益價格為？

•  1,000 萬元

•  2,000 萬元

•  2,500 萬元

•  5,000 萬元

• 21 依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？

•  貨幣變動之狀況

•  不動產投資之損益

•  銀行定期存款利率

•  不動產價格變動趨勢

• 22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5% ，必要費用 20 萬 元 / 年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？

•  50 萬元

•  52 萬元

•  70 萬元

• 23 續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？

•  市場經濟租金與原契約租金之差額

• 

•  原實質租金與市場經濟租金之差額

• 市場正常租金與原實質租金之差額  原契約租金與市場正常租金之差額

• 24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？

•  以原規定之法定容積進行估價

• 

•  以原規定法定容積的上限進行估價

• 以實際建築使用部分之現況進行估價  以實際建築使用合法部分之現況估價

• 25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110% ，平均樓層別效用比為 105% 。假設 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40% ，該區分所有建物之地價分配率為何？

•  65%

•  66%

•  68%

•  70%

•  72 萬元

•  102%

110 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 24 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程技師 考試分階段考試（第二階段考試）、公共衛生師 考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、何謂「原地價」？「原地價」在課徵土地增值稅的作用為何？配偶相 互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅 時，其「原地價」為何？請依規定說明之。 （ 25 分）

• 二、外國人在我國取得地權之基本條件與限制為何？請依規定說明之。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（

50 分）

代號： 4601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依土地法規定，外國人投資有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營而需要取得土地時，應先 經下列何者程序？

 中央地政機關備查

 該直轄市或縣（市）民意機關同意

 中央目的事業主管機關同意

•  該直轄市或縣（市）政府層請行政院同意

• 2 有關重新實施地籍測量時，依土地法規定，下列敘述何者正確？

•  土地所有權人發生界址爭議時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處

•  土地所有權人不服界址爭議調處者，應於接到調處通知後三十日內，向司法機關訴請處理

•  土地所有權人認為測量結果有錯誤時，得於重測結果公告期滿三十日內聲請複丈

•  重測結果未經聲請複丈者，地政機關應即據以辦理土地更正登記

• 3 依土地法之規定，無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，應如何處理？

•  由該管直轄市或縣（市）地政機關囑託登記，其所有權人欄註明為國有

•  由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有權人欄註明為國有

 由該管直轄市或縣（市）地政機關囑託登記，其所有權人欄註明為直轄市或縣（市）有

•  由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有權人欄註明為直轄市或縣（市）有

座號：

• 4 依土地法規定，聲請為土地權利變更登記，應繳納登記費，下列敘述何者正確？

•  由權利人與義務人雙方共同按公告地價或權利價值千分之一繳納登記費

•  由權利人按公告現值或權利價值千分之二繳納登記費

•  由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費

•  由義務人按公告現值或權利價值千分之二繳納登記費

• 5 依土地法規定，房屋租用相關規定，下列何者錯誤？

•  城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限

•  約定房屋租金，超過土地法規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依土地法所定標準強制減定之  房屋租金擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額

•  以現金為租賃之擔保者，其現金視為租金之一部

• 6 依土地法之規定，遇有荒歉，直轄市或縣（市）政府得按照當地當年收穫實況為減租或免租之決 定。但應經何機關同意？

•  行政院

•  財政部

•  民意機關

•  農業發展委員會

• 7 依平均地權條例規定，應納地價稅額因公告地價調整致納稅義務人繳納困難者，得於規定繳納期 間內，向稅捐稽徵機關申請延期繳納，延期繳納期間最長不得逾多久？

•  3 個月

•  6 個月

•  1 年

•  3 年

• 8 平均地權條例第 35 條之 1 規定，私人捐贈予財團法人供興辦社會福利事業使用之土地，免徵土 地增值稅；但有三種情形之一者，除追補應納之土地增值稅外，並處應納土地增值稅額二倍之罰 鍰。下列何者不是規範中的情形？

•  未辦理用地變更者

•  違反各該事業設立宗旨者

•  未按捐贈目的使用土地者

•  土地收益未全部用於各該事業者

• 9 有關平均地權條例對違反申報登錄之規定中，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆 期未改正者，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰 的情形係指下列何種狀況？

•  申報登錄價格資訊不實

•  申報登錄價格以外資訊不實

•  未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實

•  金融機構、權利人、義務人、地政士或不動產經紀業規避、妨礙或拒絕查核

• 10 依平均地權條例規定，預售屋買受人將已付定金，確立買賣標的物及價金等事項之書面契據，轉 售予第三人時，由直轄市、縣（市）主管機關按戶（棟）處罰新臺幣多少元？

•  三萬元以上十五萬元以下罰鍰

•  十五萬元以上一百萬元以下罰鍰

•  六萬元以上三十萬元以下罰鍰

•  三十萬元以上一百萬元以下罰鍰

• 11 下列有關平均地權條例對以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者處罰規定之敘 述，何者正確？

•  處一年以下有期徒刑，並得併科五千元以下罰金

•  處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金

•  處一年以下有期徒刑，並得併科八千元以下罰金

•  處三年以下有期徒刑，並得併科一萬元以下罰金

• 12 拒絕受領之徵收補償費，依土地徵收條例規定存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發 生效力之日起，最長逾幾年未領取之補償費，歸屬國庫？



5

年



10

年

•  15 年

•  20 年

• 13 依土地徵收條例規定，建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之下列何種價格估定之？  市價  重置價格  重建價格  房屋評定現值

• 14 依土地法規定，未辦理繼承登記之土地經列冊管理達多久後，逾期仍未聲請登記者，該土地應如 何處理？

•  列冊管理期間為 15 年，由財務部國有財產署公開標售

•  列冊管理期間為 15 年，由地政機關公開標售

•  列冊管理期間為 20 年，由法院公開拍賣

•  列冊管理期間為 20 年，逕登記為國有土地

• 15 土地權利關係人依都市計畫法第 24 條規定自行擬定或變更細部計畫時，主管機關得要求土地權 利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之那些回饋項目予當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、 縣轄市公所？①公共設施用地 ②可建築土地 ③樓地板面積 ④一定金額



僅①④

•  僅①②③

•  僅②③④

•  ①②③④

• 16 私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，依都市計畫法之規定，不受下列那些法

• 規相關規定之限制？①土地法 ②所得稅法 ③國有財產法 ④各級政府財產管理法令  ②④  ②③④  ①③④  ①②③④

• 17 非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。但 中央目的事業主管機關認定為重大建設計畫所需之臨時性設施，經徵得使用地之中央主管機關及 有關機關同意後，得核准為臨時使用。中央目的事業主管機關於核准時，應函請直轄市或縣（市） 政府將臨時使用用途及期限等資料，依相關規定程序登錄於何處？

• 

• 土地登記謄本  土地參考資訊檔  土地使用分區證明  非都市土地許可使用書

• 18 依非都市土地使用管制規則規定，土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區 規定者，其使用限制，下列敘述何者錯誤？

•  在政府令其變更使用或拆除建築物前，得為從來之使用

•  原有建築物除准修繕和增建外，不得改建

•  若該土地或建築物，對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，該管直轄市或縣（市）政府應限 期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建

•  政府令其變更或停止使用，所受損害應予適當補償

• 19 依土地稅法規定，土地所有權人第一次出售其自用住宅用地，其適用自用住宅用地特別稅率之要 件，下列敘述何者正確？

• ①都市土地面積未超過三公畝部分和非都市土地面積未超過七公畝部分

• ②其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之

• ③需土地於出售前 5 年內，不曾供營業使用或出租者

• ④土地所有權人與其配偶及未成年直系親屬需於該地辦竣戶籍登記

•  ②

•  ①②

•  ①②④

•  ③④

• 20 依土地稅法免徵土地增值稅之土地，主管稽徵機關依相關規定核定其移轉現值並發給免稅證明， 以憑辦理土地所有權移轉登記，下列有關移轉現值核定之敘述何者正確？

•  各級政府出售之公有土地，以實際出售價額為準

•  各級政府贈與或受贈之土地，以土地點交日之公告土地現值為準

 區段徵收抵價地，以區段徵收時實際測量及登記完竣之地價為準

•  私人捐贈供興辦社會福利事業之土地，以社會福利事業核准日之公告土地現值為準

• 21 平均地權條例第 74 條規定，依第 26 條規定限期建築之土地，有下列三種情形之一者，土地所有 權人應於接到限期使用通知後，與承租人、借用人或地上權人協議建築、增建或改建；協議不成 時，得終止租約、借貸或撤銷地上權。下列何者是規範中的情形？

•  土地所有權人將其土地出租、貸與或設有地上權者

•  土地所有權人將其土地設定典權或設定不動產役權者

•  土地所有權人將其所有之農作改良物出租或貸與他人使用者

•  土地承典人或地役權人將其所有建築改良物出租或貸與他人使用者

• 22 依契稅條例規定，以不動產為信託財產，受託人乙依信託本旨移轉信託財產與委託人甲以外之歸 屬權利人丙時，應由何人估價立契，在規定之期限申報契稅？又其契稅稅率為何？

 由乙申報契稅，稅率為 6%

 由乙申報契稅，稅率為 2%

 由丙申報契稅，稅率為 6%

 由甲申報契稅，稅率為 2%

• 23 有關中華民國境內居住之個人，依所得稅法規定計算之房屋、土地交易所得，減除當次交易依土 地稅法第 30 條第 1 項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，不併計綜合所得總額， 其稅率計算下列何者正確？

 持有房屋、土地之期間在三年以內者，稅率為百分之四十五

 持有房屋、土地之期間超過三年，未逾五年者，稅率為百分之三十五

 持有房屋、土地之期間超過五年，未逾十年者，稅率為百分之三十

 持有房屋、土地之期間超過十年者，稅率為百分之十五

• 24 依所得稅法規定，個人出售自住房屋、土地，依規定繳納之稅額，申請房地合一所得稅重購退稅 之敘述，下列何者錯誤？

 需自完成移轉登記之日起算二年內，重購自住房屋、土地者

 得於重購自住房屋、土地完成移轉登記次日起算二年內，申請退稅

 申請按重購價額占出售價額之比率，自所繳納稅額計算退還

•  重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原退還稅額

• 25 依所得稅法規定，陳先生在 110 年 10 月以 900 萬元出售其於 107 年以 700 萬元購入之房地 產， 110 年當期土地之公告現值為 800 萬元，陳先生個人未提示因取得、改良及移轉而支付之費 用時，稽徵機關得以多少元計算其費用？

•  30 萬元

110 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 24 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程技師 考試分階段考試（第二階段考試）、公共衛生師 考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

• 

• 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、請依不動產經紀業管理條例， 110 年 7 月 1 日施行新制，詳述： （ 25 分）

•  起造人或建築業委託代銷預售屋者，實價登錄由誰申報？申報時機為 何？預售屋買賣案件未依限申報或申報不實，有何罰責？

•  經營仲介業務者應實價登錄之案件及申報時機為何？未依限申報或 申報不實，有何罰責？

二、請依據公平交易法規定，論述下列問題： （ 25 分）

•  第 2 條所稱事業有那些？

•  有建設公司委託地產公司代銷預售屋，在各樓層平面圖、各戶室內外 面積、預售屋買賣契約書、房屋售價等相關商品資訊都尚未規劃完成 前，就先辦理預售屋限量抽籤選戶禮賓活動，產生人潮擁擠爭相搶購 的排隊現象，且當天禮賓活動營造出消費者中籤機不可失、不買可惜 的氣氛，抽籤辦法規定只有 1 分鐘的選戶時間，超過時間就讓給下一 組客人。請就公平交易法論述建設公司及地產公司有無違法？並說明 依據的規定及理由。

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 5601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？

•  公寓大廈建築物之起造人有召集第 1 次區分所有權人會議之義務

•  公寓大廈建築物起造人要領得建造執照，始可辦理公寓大廈銷售

•  公寓大廈建築物起造人負有移交共用部分等之義務及移交期限

•  公寓大廈建築物之起造人於申請使用執照時，應檢附規約草約

• 2 住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？

•  直轄市、縣（市）主管機關得令住戶限期改善；屆期不改善者，得連續處罰之

•  住戶經制止而不遵從者，由直轄市、縣（市）主管機關處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰

•  管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關為必要之處置。如有損害並得請求損害 賠償

•  由管理委員會促請住戶改善，住戶於 3 個月內仍未改善者，由管理委員會決議訴請法院強制其 遷離

座號：

• 3 依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？

•  在住戶互相協議同意之下，住戶在樓梯間即得放置雜物

•  未經申請主管建築機關之核准，住戶為修繕時不得破壞建築物之主要構造

•  住戶對於退縮空地，不得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用

•  依規約或區分所有權人會議決議，住戶即可在公共走道加設鐵門

• 4 有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？

•  無線電台基地台等類似強波發射設備，設置於屋頂者，應經頂層住戶同意；設置其他樓層者， 應經該樓層住戶同意

•  約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反 公共利益，經區分所有權人會議決議者，不在此限

•  專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意



共用部分經依區分所有權人會議約定為約定專用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意

• 下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？  管理服務人之委任、僱傭及監督  共用部分、約定專用部分及其附屬設施設備之點收及保管

•  公寓大廈發生重大事故有及時處理之必要，請求召開區分所有權人臨時會議  住戶違規情事之制止及相關資料之提供

• 6 公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分 所有權及其基地所有權應有部分？

•  依管理委員會議之決議訴請法院命其強制出讓

•  依區分所有權人會議之決議訴請法院命其強制出讓

•  依管理委員會議之決議報請直轄市、縣（市）政府強制執行

•  依區分所有權人會議之決議報請直轄市、縣（市）政府強制執行

• 7 公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？

•  起造人就公寓大廈領得建造執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列為 公共基金

•  區分所有權人依管理委員會決議繳納公共基金

•  公共基金經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理委員會主任委員交付信託

•  公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理

• 8 依不動產經紀業管理條例規定，對經營仲介業務者申報登錄資訊之敘述，下列何者錯誤？

•  經營仲介業務者對於仲介成交買賣案件之申報登錄案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移 轉登記後三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊

•  經營仲介業務者對於經手所成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起三十日內，向直轄市、 縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊

•  直轄市、縣（市）主管機關為查核經營仲介業務者申報登錄資訊，得向經營仲介業者要求查詢、 取閱有關文件或提出說明

•  直轄市、縣（市）主管機關為查核經營仲介業務者申報登錄資訊，得委任所屬機關辦理

• 9 依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？

•  經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格者，即得充任不動產經 紀營業員

•  領有不動產經紀人考試及格證書者，即得充任不動產經紀營業員

•  取得不動產經紀營業員資格訓練不得少於二十個小時，其證明有效期限為四年

•  不動產經紀營業員證明因受破產之宣告尚未復權而被撤銷者，於原因消滅後，得重新請領證明

• 10 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實 之情形，直轄市、縣（市）主管機關得為何種處分？

•  令公司甲限期改正並處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰

•  令公司甲限期改正；屆期未改正，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰

•  按公司甲申報之戶（棟）處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改 正者，按次處罰

•  按違規情形，停止公司甲之營業處分或併科新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰

• 5

4 － 3

• 11 有關不動產經紀人請領或換發、補發證書之相關規定，下列敘述何者正確？

•  不動產經紀人考試及格後，並領取其考試及格證書，即得請領不動產經紀人證書

•  不動產經紀人辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前六個月內申辦之

•  不動產經紀人換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之日起算四年

•  不動產經紀人證書滅失、申請補發者，應敘明其滅失之原因，向中央機關申請之

• 12 甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下 列敘述何者正確？

•  甲與乙一定要先口頭定約定委託銷售之事宜

•  甲與 A 房仲介公司必須簽訂委託銷售契約書

•  乙刊登廣告及銷售內容，應與事實大致相符

•  乙刊登銷售房子廣告要註明營業員乙的名稱

• 13 不動產經紀業者與委託人簽訂委託契約後，刊登之廣告及銷售內容與事實不符者，應由何機關依 法處理？

•  由直轄市、縣（市）政府依公平交易法處理

•  由行政院依消費者保護法處理

•  由行政院公平交易委員會依公平交易法處理

•  由內政部依不動產經紀業管理條例處理

• 14 消費爭議調解委員會於不違反消費爭議兩造當事人之主要意思範圍內，依職權所提出解決事件之 方案，當事人得於該方案送達後幾日內，提出異議，就視為調解不成立？

•  10 日

•  15 日

•  20 日

•  30 日

• 15 依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體提起團體訴訟之敘述，何者錯誤？

•  消費者保護團體許可設立二年以上，置有消費者保護專門人員，且申請內政部評定優良者，得 以自己之名義提起訴訟

•  消費者保護團體依規定提起訴訟者，應委任律師代理訴訟

•  消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓二十人以上消費者損害 賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟

•  消費者保護團體得以自己之名義，提起第 50 條消費者損害賠償訴訟或第 53 條不作為訴訟

• 16 依消費者保護法規定，下列有關通訊交易或訪問交易之消費者解除契約之敘述，何者正確？

•  消費者得於收受商品或接受服務後十日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理 由及負擔任何費用

•  訪問交易有合理例外情事者，不適用消費者保護法之猶豫期間及解約權規定

•  消費者依規定以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業經營者應於收到通知之 次日起十五日內，至原交付處所或約定處所取回商品

•  企業經營者應於取回商品、收到消費者退回商品或解除服務契約通知之日起十五日內，返還消 費者已支付之對價

• 17 定型化契約中之定型化契約條款於下列何種情形下，其條款不構成契約之內容，但消費者得主張 該條款仍構成契約之內容？

•  定型化契約條款違反誠信原則，對消費者顯失公平

•  定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定

•  企業經營者與消費者訂立定型化契約前，未依法提供合理期間，供消費者審閱全部條款內容

•  企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄契約審閱權利

• 依消費者保護法規定，各類企業經營者對消費者應負之損害賠償責任，下列敘述何者錯誤？  輸入商品或服務之企業經營者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，負製造者 責任。但其對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，不在 此限

•  從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或提供服務之企 業經營者連帶負賠償責任。但其對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不 免發生損害者，不在此限

•  從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者，違反消費者保護法規定致生損害於消費 者或第三人時，應負連帶賠償責任。但企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕其賠償責任

•  從事經銷之企業經營者，改裝、分裝商品或變更服務內容者，違反消費者保護法規定致生損害 於消費者或第三人時，應負連帶賠償責任。但企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕其賠 償責任

• 18

• 19 依消費者保護法規定，關於小額消費爭議之調解，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場 之處理方式為何？

•  調解委員得斟酌一切情形，求兩造利益之平衡，於不違反兩造當事人之主要意思範圍內，依職 權提出解決事件之方案，並送達於當事人。前項方案，應經參與調解委員過半數之同意

•  調解委員得斟酌一切情形，求兩造利益之平衡，於不違反兩造當事人之主要意思範圍內，依職 權提出解決事件之方案，並送達於當事人。前項方案，應經全體調解委員過半數之同意

•  調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案，並送達於當事人。前 項方案，應經參與調解委員過半數之同意

•  調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案，並送達於當事人。前 項方案，應經全體調解委員過半數之同意

• 20 下列何者屬於公平交易法之適用範圍？

•  依照著作權法、商標法、專利法或其他智慧財產權法規行使權利之正當行為

•  不動產仲介業與不動產買方有關斡旋金返還之糾紛處理

•  不動產開發業者銷售預售屋時要求購屋人須給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱之情形  不動產經紀業加盟店未於廣告中標明加盟店或加盟經營字樣之處理

• 21 下列有關公平交易法對於事業聯合行為規定之敘述，何者錯誤？

•  主管機關對事業聯合行為原則上是採限制原則

•  主管機關對事業聯合行為有益於整體經濟與公共利益時得例外許可

•  主管機關對事業聯合行為之許可事項得附加條件

•  主管機關對事業聯合行為許可事項及其有關之條件、負擔、期限，應主動公開

• 22 不動產經紀業者倘與具競爭關係之事業，以契約、協議共同決定服務之價格、交易對象、交易地 區等相互約束事業活動之行為，而足以影響服務供需之市場功能者，將構成公平交易法之何種行 為？

•  不公平競爭

•  聯合行為

•  欺罔或顯失公平  違法結合

• 23 經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者 錯誤？

•  不動產廣告稿

•  不動產租賃、買賣契約書

•  不動產出租、出售委託契約書

•  不動產說明書

• 24 有關公平交易法第 22 條對於事業仿冒行為要件之規定，下列敘述何者錯誤？

•  所使用之名稱或表徵必須達到著名之程度

•  相同或近似之名稱或表徵必須使用於同一或類似的服務

•  公司名稱或營業服務表徵限於依法取得註冊商標權者

•  必須產生與他人提供之服務設施或活動混淆的結果

• 25 依公平交易法規定，廣告相關業者與廣告主之間對於不實廣告應負之損害賠償責任，下列何者錯 誤？

•  專業人士或機構之廣告薦證者明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證 者，與廣告主負連帶損害賠償責任

•  非屬知名公眾人物之廣告薦證者不知情其所從事之薦證有引人錯誤之虞，仍為薦證者，僅於受 廣告主報酬十倍之範圍內，與廣告主負連帶損害賠償責任

•  廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，與廣 告主負連帶損害賠償責任

•  廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害 賠償責任

代號：

60110

60210

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110 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 24 類科技師（含第二次食品技師） 、大地工程技師 考試分階段考試（第二階段考試） 、公共衛生師 考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人、記帳士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、有位美國資深的媒體記者受訪時說道： 「過去有一些不登大雅之事，不會 被報導出來。但現在世界變了，我們的社會行為模式變了，再也沒有什 麼君子協定。像羅斯福總統因小兒麻痺症不良於行，腿部裝有支柱支撐， 拍照時攝影記者從來不照他的腿，今天就辦不到。」

世界改變了，社會價值觀隨之變動，人的心性與行為不免都受到影響。 身為現代記者，在這樣的變遷下，只好選擇放棄原本體貼、善意的、既 有的君子協定；而各行各業也都會面臨類似的困境，不得不做出一些價 值的取捨。然而，有些觀念固須與時俱進，不過有些原則、價值畢竟仍 須堅持。

請省思自我的生命經歷、工作經驗，對於時代變遷下的價值取捨曾有過 何種掙扎或思量？你認為自身專業工作應確立何種價值？請以 「在變動 的世界中應確立的價值」為題，作文一篇，文中須舉實例具體論述自 己的觀點與體會。 （ 50 分）

• 二、我們生命中的記憶有些會隨時間淡化，有些則永銘在心。西班牙作家塞 凡提斯（西元 1547 ～ 1616 ）曾說： 「沒有時間磨不掉的記憶。」你認同他 的話嗎？請舉例敘寫你的記憶經驗，同時表達自己對塞凡提斯此言的感 悟。 （ 50 分）

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