115 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

•  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、 人愈接近冷靜的心靈，往往就愈具有力量。 《左傳 · 燭之武退秦師》 中，燭之武在國家危急存亡之際，面對秦、晉兩國大軍，不僅沒有驚慌， 反而能在夜間隻身出城，冷靜地分析利害關係，以言語勸退秦軍。 《三國 演義 · 空城計》中，諸葛亮在兵力懸殊的極端危險下，冷靜鎮定地大開 城門，彈琴飲酒，利用司馬懿的多疑心理，以冷靜的心理戰化解危機。 「冷靜」乃生活、職場中必須具備的重要能力，在遇到危急困難之際，能 處變不驚，看清局勢，進而做出理性的判斷、智慧的抉擇，將危機化為 轉機，將錯誤、困境轉化為成長的機會。請以「冷靜的力量」為題，作 文一篇，結合自身的經歷或見聞為例，論析其在現代生活的意義與價值， 及從中所獲得的省思。 （ 50 分）

• 二、 近年， 「快時尚」不僅製造環境災難，更演化出「超快時尚」 （ Ultrafast fashion ） 。最新報告警示，全球服飾業碳排放量不減反增，原被寄予 厚望的循環經濟策略，在實踐上正面臨政策、金融與消費者的多重挑戰。

服裝影響研究所（ AII ）公布的《成衣業淨零路徑評估報告》顯示， 2023 年全球成衣業排碳量達 9.4 億噸，年成長率 7.5% ，乃是 2019 年追 蹤以來的最大增幅。若趨勢不變， 2030 年排放量將逼近 12 億噸。研究 指出，成衣業超過九成的排放與原料有關，但推動循環經濟卻遭逢四大 困境：

•  再生料成本高昂：國際原油價使石化原料更具競爭力，加上通膨 壓力，品牌端極力壓低價格，難有餘裕投資再生材料。

•  規模化困難：紡織原料回收率不到 1% ，品質不穩且未達經濟規 模。

•  回收體系不健全：從回收、分選到再製造的系統尚未銜接。

•  消費習慣難改：消費者偏好低價、快速的產品，使維修、二手衣 等環境友善模式難以打開市場。

座號：

此外， 「超快時尚」橫空出世，以極短上市週期與低價刺激購買慾， 帶來海量跨境包裹與垃圾。這種典型的「線性經濟」--大量開採、生 產、銷售並快速丟棄，讓淨零任務難上加難。

數據顯示，目前纖維總產能仍有近六成來自化石燃料的人造纖維。 以最常用的「聚酯纖維」為例，其回收料採用率在 2023 年不進反退，僅 剩 12.5% ，其餘如棉、羊毛、尼龍等回收率甚至低於 5% 。

儘管整體產業陷入停滯，部分領頭企業已使用高達 94% 的回收聚酯， 成功降低排放。 AII 呼籲，品牌應設置「氣候基金」資助供應商轉型。服 裝業若想撕下「拋棄式時尚」的負面標籤，必須將循環經濟從口號轉為 核心戰略，透過創新融資與供應鏈合作，學會「慢下來」 ，減少對環境的 副作用。

問題：

近年來， 「快時尚」與「超快時尚」以低價、快速更新與大量行銷， 改變了人們的消費習慣，也造成龐大的資源浪費與環境負擔。面對便利 與永續之間的衝突，有人認為消費自由最重要，也有人主張應重新思考 「需要」與「想要」的差別，建立更負責任的生活方式。

請以「慢下來的選擇」為題，結合自身觀察、生活經驗或社會現 象，說明你對消費文化與環境永續的看法。 （ 50 分）

20110

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115 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。



請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲 66 歲終生未婚、膝下無子，父母已過世，日前猝逝家中，有二位親兄 弟乙丙多年不往來亦不願處理甲之後事。甲生前預立遺囑，將名下財產 與積蓄共 1,002 萬元留給長期照顧他起居的乾兒子丁。請問：

•  乙丙對甲之遺產有無繼承權？（ 5 分）

•  乙丙是否喪失繼承權？（ 10 分）

•  乙丙對甲之遺產可對丁主張什麼權利？可請求之金額多少？（ 10 分）

• 二、甲租用乙之土地建築房屋，甲已居住近 50 年。乙在日前將土地賣給建商 丙並過戶完畢，丙因此要求甲拆屋還地。請問甲可以主張什麼權利？請 以民法詳述之。 （ 25 分）

• 三、甲與乙分別共有 A 地，應有部分各二分之一，並登記於土地登記簿，甲 與乙就共有之 A 地並未成立分管契約。甲以其應有部分設定普通抵押權 於丙。嗣後甲乙分割 A 地為 A1 及 A2 二筆土地，而由甲乙各單獨取得 所有權。請問共有物分割是否會影響丙之抵押權？丙之抵押權如何處 理？請依民法詳述之。 （ 25 分）

• 四、甲長期照顧年邁母親丁，但長年居住美國的姊姊乙近日返臺後，私自帶 著意識清楚的丁到銀行，將丁的千萬現金設立信託，受益人登記為乙與 妹妹丙。請以信託法說明：

•  信託契約是否無效？（ 15 分）

•  甲可否請求受益人變更增加甲？（ 10 分）

座號：

20120

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115 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 可以使用電子計算器。

不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、依民國 110 年 4 月 28 日修正的所得稅法規定，土地與房屋交易所得需 課徵所得稅。請說明何種條件下可以免納所得稅？（ 25 分）

• 二、請說明遺產稅與贈與稅在免稅額的規定上有何異同？（ 25 分）

• 三、考量房屋稅為地方稅，係以直轄市及縣（市）政府規定之徵收率課徵， 為簡化稅政，房屋稅條例於民國 113 年 1 月 3 日增訂第 6 條之 1 ，以明 確納稅義務基準日及開徵期間。請說明第 6 條之 1 的重點為何？ （ 25 分）

• 四、甲君民國 115 年 2 月 1 日出售其位於某市之都市土地一筆（原供自 用住宅使用） ，面積 400 m 2 ，前次申報現值 10,000 元 /m 2 ，本次申報 現值 120,000 元 /m 2 ，物價指數 200 % ，持有期間曾支出土地改良費 用 20,000 元 /m 2 ，請計算甲君應納多少土地增值稅？（ 25 分）

座號：

20140

115 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、委託人甲因考量自己罹患重病，惟兒子年幼，擔心無法扶養小孩至成年， 且顧慮其他親屬覬覦財產，故將土地信託予乙公司出租、管理，並簽訂 信託契約，約定以其子為受益人，待甲死亡之後將信託之土地移轉登記 給子。請問本案土地由甲移轉至受託之乙公司，申請人為何？是否需繳 納相關稅費？應備那些文件？若甲死亡，信託之土地應辦理何種登記？ （ 25 分）

• 二、甲乙丙三人共有可建築土地一筆，權利範圍各持有三分之一。甲因長年 居住在外縣市，對於土地疏於管理，與其他共有人亦缺乏聯繫。乙未徵 得其他共有人同意於土地上建有房屋，惟未領得使用執照及辦理建物所 有權第一次登記。甲發現後遂提出分割方案向市政府的不動產糾紛調處 委員會申請調處，申請將土地分割為三筆，產權各自單獨所有，建有房 屋的基地由乙持有，以釐清管理使用之權責。請問若調處成立，申請共 有土地分割登記的程序及應備文件為何？（ 25 分）

• 三、某縣政府在民國 75 年興建國宅建物 5 棟及地下停車場，領有使用執照， 國宅建物 5 棟已辦理建物登記，惟地下停車場領有使用執照、有編門牌 號碼，卻未辦理建物所有權第一次登記。縣政府於今年將該地下停車場 補辦建物所有權第一次登記，請問是否需要辦理建物第一次測量？辦理 建物所有權第一次登記需要公告幾天？公告期間國宅所有權人提出異 議，主張產權為國宅社區區分所有權人共有，請問地政機關依法應如何 辦理？（ 25 分）

座號：

• 四、甲與共有人共有一筆土地，因為疏於管理土地被傾倒廢棄物且長滿雜草 有妨害衛生之虞，被市政府依傳染病防治法發函通知限期清理環境，否 則依法處以罰鍰。甲想通知其他共有人卻無相關資料，請問地籍資料分 為那幾類？他可以申請那一類登記謄本以查明、通知及進行管理處分等 作為？（ 25 分）

20150

115 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、假設甲、乙、丙三人分別共有 A 地，應有部分各為三分之一。甲、乙 考量土地開發效益，擬將 A 地全部設定「地上權」給丁建設公司，惟 丙堅決反對。試依土地法第 34 條之 1 規定申論下列問題：

•  甲、乙得否未經丙同意，逕行將 A 地設定地上權予丁？其多數決之法 定門檻為何？（ 10 分）

•  若甲、乙依法將 A 地設定地上權予丁，對丙應依法踐行何種事前程序 與連帶清償責任？於辦理登記時，地政士須協助甲、乙提出何種證 明？（ 15 分）

• 二、試比較土地徵收條例之「區段徵收」 （以申請發給抵價地為例）與平均地 權條例之「市地重劃」 ，當原土地上有「設定抵押權」時，兩法規對於抵 押權的處理程序與權利轉載機制上有何差異？若因開發致無法達到設 定目的或未受土地分配時，權利人得如何主張權益？（ 25 分）

• 三、地政士受委託辦理各項地政業務，應嚴守紀律並親自執行，以維護不動產 交易安全。試依地政士法規定回答下列問題：

•  地政士原則上應自己處理受託事務，但在那些法定例外情形下，得將 業務委由其他地政士辦理？又若僅係向登記機關辦理「送件及領件」 工作，依法得由具備何種資格之「登記助理員」為之？地政士僱用該 助理員之人數上限為何？（ 15 分）

•  若地政士未親自執行業務，且將其執業名義借給他人使用（允諾他人 假藉其名義執行業務） ，此屬法規明文禁止之行為。違反此規定情節重 大者，主管機關依法得施以何種懲戒處分？（ 10 分）

座號：

• 四、依土地徵收條例規定，當國家徵收私有土地或建築改良物時，若為部 分徵收，原所有權人得依法向主管機關申請「一併徵收」其殘餘部分。 試依該條例之規定，申論下列事項：

•  原所有權人得申請一併徵收之「法定具體事由」為何？其提出申請之 「法定期限」與「法定方式」為何？（ 15 分）

•  若原所有權人提出申請後欲反悔撤回，依法應於何種「期限與方式」 為之？經核准一併徵收之殘餘部分，依法應給予何種補償？（ 10 分）