106 年公務人員特種考試關務人員考試、 106 年公務人員特種考試 身心障礙人員考試及 106 年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試試題 代號： 1501 頁次： 4 － 1

考 試 別：

身心障礙人員考試

等 別：

五等考試

類

科： 各類科

科 目：

國文（包括公文格式用語）

考試時間：

1 小時

座號：

※注意：

 本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

 本科目共 50 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題上作答者，不予計分。  禁止使用電子計算器。

• 1 下列公文「稱謂語」的使用，何者錯誤？



「臺端」：首長對屬員的用語

 「職」：屬員對長官的自稱用語



「本」：機關、學校、社團或首長的自稱用語

 「鈞」：無隸屬關係的下級機關對上級機關的用語

• 2 常用於各行政機關間處理公務的文書是：

 簽  函  令  呈

• 3 下列何者屬於平行文？

 內政部／移民署

 臺北市政府／財政部



行政院／文化部

 教育部／國立中山大學

• 4 公文的稱謂與期望語有固定用法，下列選項錯誤的是：

•  報請上級長官簽核，期望語用「請鑒核」

•  無隸屬關係時，下級單位函立法院稱「大院」

•  有隸屬關係時，下級單位函教育部稱「貴部」

•  檢送資料提供平行機關參考，期望語用「請卓參」

• 5 「自工業革命以來，推動經濟成長的主要力量就是煤與石油二大能源，《巴黎氣候協定》正是要扭轉人 類一百多年來的習慣，減少對石化燃料的依賴，轉向風力、太陽能等再生能源的使用。」依上文，《巴

黎氣候協定》將導致：

 改變消費者之消費行為

 促使多元綠能持續增加

 造成世界經濟急速萎縮

 創造更多跨國就業機會

• 6 「語言乃是人類文明最上乘的結晶，它如此精微，如此難以把握，如此透徹，又如此無孔不入，穿透 人的感知，把人這感知的主體同對世界的認識聯繫起來。通過書寫留下的文字又如此奇妙，令一個個 孤立的個人，即使是不同的民族和不同的時代的人，也能得以溝通。」下列選項，何者不符本文之意？  語言具有穿透性  語言具有溝通力  語言具備時效性  語言具備聯結力

• 7 「高下在心，川澤納汙，山藪藏疾，瑾瑜匿瑕。國君含垢，天之道也。」本文旨在說明領導者最應注意 的是：

 勤於政事

 有容乃大

•  注重環保

•  明辨忠奸

• 8 「在我們的島嶼，耆老們的一生就像平靜的汪洋大海一樣，在一般人透視不到的海底世界，實踐他們敬 畏自然界神靈的信仰，又從自然界的物種體認到尊重自己生命的真諦。」此段文字帶給我們的啟示，下 列敘述何者錯誤？

•  耆老們的思維與智慧如同海洋一樣深廣

 我們應以謙虛、尊重的態度與自然互動



人的一生就像汪洋大海一樣，有起有落

•  從敬畏自然可以體認到尊重生命的真諦

• 9 「雪爪星眸世所稀，摩天專待振毛衣。虞人莫謾張羅網，未肯平原淺草飛。」「蒼茫歸蒼茫／在獨掠一 翅的雄霸中／似乎／天空 不再是天空／風雨 也不再是風雨」上列兩詩所描寫的對象都是指：  鵲  雁  鷹  鶴

• 10 史載公儀休為魯相，食茹而美，拔其園葵而棄之。見其家織布好，而疾出其家婦，燔其機，云：「欲令 農士工，女安所讎其貨乎？」下列選項的敘述，何者符合公儀休的作風？

•  暴殄天物，不知惜福  肚量小，見不得人好  粗衣惡食，勤儉持家  領公俸，不與民爭利 11 「一個手指頭／輕輕便能關掉的／世界／卻關不掉／逐漸暗淡的螢光幕上／一粒仇恨的火種／驟然引發

• 熊熊的戰火／燒過中東／燒過越南／燒過每一張／焦灼的臉」。這首新詩所歌詠的題目，最有可能是：  飛彈  電視  戰機  電話

• 19

• 12 「一個人的寂寞正可以養成一個人的作為，有如寂寞是一個可耕的田畝，在那裏人可以種植自己意願的 花樹。」作者主要想表達什麼？

•  把寂寞作為自己的良田來耕耘，無需抱怨人生的孤獨  熱鬧時考驗一個人的節制；寂寞時考驗一個人的善良  現代人的強烈寂寞感可以通過拈花蒔草等活動來排遣  現代人不能為自己找到理想的生活，只能歸咎於自我

• 13 孟子曰：「行有不得者，皆反求諸己。」下列選項與上文意涵相近的是：  無伐善，無施勞  不遷怒，不貳過  不怨天，不尤人

 無偏私，無頗曲

• 14 沒有紀律，就沒有永恆。著名的舞蹈改革家瑪莎．葛蘭姆就說：「一個人真正開始跳舞之前，要花上十 年的時間學習基本功。真正的創意其實需要技巧、紀律和訓練，天賦才能也是如此。唯有不斷的訓練， 才能達到最佳狀態。」下列選項何者不符本文之意？

•  基本功，是最重要的根本



天賦才能，足以成就未來





真正的創意亦非憑空而來

不斷訓練，才能臻於完善

• 15 「誓掃匈奴不顧身，五千貂錦喪胡塵。可憐無定河邊骨，猶是深閨夢裡人。」（陳陶〈隴西行〉）此詩 主要在表達：

•  家人的悲傷與匈奴作亂的猖狂  將士的裝備與夢中妻子的惦念  匈奴的兇殘與塞外生活的困苦  戰士的英勇與家眷望歸的期盼

• 16 「南風原頭吹百草，草木叢深茅舍小。麥穗初齊稚子嬌，桑葉正肥蠶食飽。老翁但喜歲年熟，餉婦安知 時節好。野棠梨密啼晚鶯，海石榴紅囀山鳥。田家此樂知者誰？我獨知之歸不早。乞身當及強健時，顧 我蹉跎已衰老。」對此詩主旨理解最正確的是：

•  描述田園秋收豐實之美



嘆未及早歸隱，享田園之樂





少壯不努力，未能及時進取

山中物產豐饒，村婦稚子亦懂欣賞

• 17 柳宗元〈愚溪詩序〉：「甯武子邦無道則愚，智而為愚者也。顏子終日不違如愚，睿而為愚者也。皆不 得為真愚。今余遭有道，而違於理，悖於事，故凡為愚者，莫我若也。」下列那一選項最符合柳宗元的 心境？

•  感嘆自己學不會佯愚晦智



傷感世間萬事總是事與願違

 感嘆生活枯燥、一成不變



希望與世無爭、傻人有傻福

• 18 某公司徵選企畫人才，甲回答：「因為我的點子多！」乙回答：「貴公司在徵求企畫人員，主要開出兩 個條件，第一個是會寫企畫案，第二個是會簡報，我不只有經驗，還表現優異，都證明我能夠勝任這份 工作。」結果乙被錄取。依據上文，面試官主要考量的條件是：



性格



品德



專業



學歷

• 鍾理和先生生前備受社會之歧視與冷淡，後半生更是貧病交迫，在他的寫作生涯裏，正如鍾肇政先生所 說，「大部分的歲月都是與退稿搏鬬」；但，他在淡泊中明志，堅定地為自己的理想奮鬬，百折不撓。 這種孟子所謂「 」的「大丈夫精神」，令人感動。上文引號中，最適合填入的句子是：  貧賤不能移  富貴不能淫  威武不能屈  儉者不奪人

• 20 「酒」與中國文人及文化息息相關，下列選項何者與「酒」無關？  何以解憂，唯有杜康  一飲一斛，五斗解酲  暖風熏得遊人醉，直把杭州當汴州  金陵子弟來相送，欲行不行各盡觴

• 21 「全中國的讀書人，大概從唐朝以來，命運中就註定了應讀一篇桃花源記，因此把桃源當成一個洞天福 地，人人皆知道那地方是武陵漁人發現的，有桃花夾岸，芳草鮮美。遠客來到，鄉下人就殺鷄溫酒，表 示歡迎。鄉下人皆避秦隱居的遺民，不知有漢朝，更無論魏晉了。千餘年來讀書人對於桃源的印象，既 不怎麼改變，所以每當國體衰弱發生變亂時，想做遺民的必多，這文章也就增加了許多人的幻想，增加 了許多人的酒量。至於住在那兒的人呢，却無人自以為是遺民或神仙，也從不曾有人遇著遺民或神仙。」 依據上文，下列選項正確的是：

•  遊仙文學必會使人產生幻想，增加酒量  文學作品對現實人生的影響力不如預期  文學作品中的桃源和現實中的桃源具有差異  桃花源記自唐代以來被列入科舉考試的範圍

• 22 「盛開的百合會凋謝，但不必憂愁，更多美麗的百合花正等著開放。人人都有美麗時刻，屬於我們的生 命高點，屬於我們的光華歲月，當光點照耀我身，歡笑地接受掌聲，享受生命中意氣風發的榮耀吧，等 到有一天我們舊了、老了……就安安靜靜地做一張桌子、一把椅子，讓煥發的新生命，在我們身上跳舞， 成灰成泥之後，一根草、一朵花、一棵樹，透過泥土又孕育了生命，生生不息的生命，使得老太陽又年 輕了，老月亮也變得嫵媚起來。」下列選項，最適合當作本文題目的是：



百合

1501

頁次： 4 － 3

• 23 「『竹喧歸浣女，蓮動下漁舟。』（王維〈山居秋暝〉）雖然大多數人都理解為『（因）浣女歸（而） 竹喧，（因）下漁舟（而）蓮動』這樣的因果句，但是否也可以看成：『（聞）竹喧（而知）浣女歸， （見）蓮動（而知）漁舟下』呢？表面上似乎沒有區別，但前者是純客觀的冷靜敘述，後者是發自主體 內心的熱切期待，不僅視角不同，而且情感力度也不同。」根據引文，請問下列選項所述何者正確？  詩人內心感受混亂  讀者解詩可以因人而異



強調由擬人的角度分析詩作



大多數人對王維詩作的理解有誤

• 24 常摐有疾，老子往問焉。……張其口而示老子曰：「吾舌存乎？」老子曰：「然。」「吾齒存乎？」老 子曰：「亡。」常摐曰：「子知之乎？」老子曰：「夫舌之存也，豈非以其柔耶？齒之亡也，豈非以其 剛耶？」常摐曰：「嘻，是已，天下之事已盡矣，何以復語子哉。」（劉向《說苑．敬慎》）下列詞語， 最能表達上文意旨的是：



唇亡齒寒



唇齒相依

•  柔者勝剛



柔茹剛吐

• 25 袁宏道〈滿井遊記〉：「冰皮始解，波色乍明，鱗浪層層，清澈見底，晶晶然如鏡之新開，而冷光之乍 出于匣也。」上文描述的是：  水色  麥田  山巒  晴雪

• 26

• 下列引文「」內詞語，何者不是酒的代稱？  靜寄東軒，「春醪」獨撫  吮「玉液」兮止渴，齧芝華兮療饑  「犀筋」厭飫久未下，鑾刀縷切空紛綸  對酒當歌，人生幾何？何以解憂，唯有「杜康」

• 27 「春聽鳥聲，夏聽蟬聲，秋聽蟲聲，冬聽雪聲；白晝聽棋聲，月下聽簫聲；山中聽松風聲，水際聽欸乃 聲，方不虛生此耳。若惡少斥辱，悍妻詬誶，真不若耳聾也。」（張潮《幽夢影》）下列選項與此意旨 最為相近的是：

•  春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪；若無閒事掛心頭，便是人間好時節

•  急急忙忙苦追求，寒寒暖暖度春秋；朝朝暮暮營家計，昧昧昏昏為己謀

•  得隙閒眠真可樂，吃些淡飯自忘憂；眼前多少英雄輩，為甚來由不轉頭

•  手把青秧插滿田，低頭便見水中天；六根清淨方為道，退步原來是向前

• 28 〈繫辭傳〉：「子曰：『書不盡言，言不盡意，然則聖人之意，其不可見乎？』子曰：『聖人立象以盡 意，設卦以盡情偽，繫辭焉以盡其言……。』」根據上文，下列選項何者正確？  聖人之意難知  強調書與言表達的重要性  聖人藉象、卦、繫辭表意  孔子擅長卜卦，善解聖人之意

• 29 「交市人不如友山翁，謁朱門不如親白屋；聽街談巷語，不如聞樵歌牧詠；談今人失德過擧，不如述古 人嘉言懿行。」由本段文字，可知作者最嚮往的是：

•  閉門著作  市井安居  田園耕讀  仕宦浮沉

• 30 孟季子問公都子曰：「何以謂義內也？」曰：「行吾敬，故謂之內也。」……季子聞之曰：「敬叔父則 敬，敬弟則敬，果在外，非由內也。」公都子曰：「冬日則飲湯（熱水），夏日則飲水，然則飲食亦在 外也？」（《孟子．告子》）關於此段之敘述，下列何者正確？





公都子認為仁在外而義在內

公都子認為飲湯飲水，都是外在的飲食表現





季子認為仁義之心都是發自於內

公都子是以飲冷水熱水比喻仁義都發自內心

• 31 「人有恆言：『文章窮而後工。』非窮之能工也，窮則門庭冷落，無車塵馬足之嬲；事務簡約，無簿書 酬應之繁；親友斷絕，無徵逐游宴之苦；生計羞澀，無求田問舍之勞。終日閉門兀坐，與書為仇，欲其 不工，不可得已。」（明．謝肇淛《五雜組》）下列選項最合於作者對「文章窮而後工」的詮釋者是：  無世事煩擾，能專心於文章  無利益薰心，文章自然高潔



因離群索居，方能靜心看書



因生活困頓，方能體會人生

• 32 《孟子．盡心》：「山徑之蹊間，介然用之而成路，為間不用，則茅塞之矣。」下列選項合乎本文意旨 的是：



千里之行，始於足下



流水不腐，戶樞不蠹



桃李不言，下自成蹊



不經一事，不長一智

• 33 「兩家各生子，提孩巧相如。少長聚嬉戲，不殊同隊魚。年至十二三，頭角稍相疎。二十漸乖張，清溝 映汙渠。三十骨骼成，乃一龍一豬。飛黃騰踏去，不能顧蟾蜍。一為馬前卒，鞭背生蟲蛆。一為公與相， 潭潭府中居。問之何因爾？學與不學歟！」（唐．韓愈〈符讀書城南〉）依據上文，下列選項敘述正確 的是：

• 



• 「蟾蜍」與「龍」喻同一種人

「頭角」與「清溝」喻同一種人

•  「豬」與「馬前卒」喻同一種人



「同隊魚」與「蟲蛆」喻同一種人

• 34 「忠、萬、雲安多虎。有婦人晝日置二小兒沙上而浣衣於水者。虎自山上馳來，婦人倉皇沉水避之，二 小兒戲沙上自若。虎熟視久之，至以首觝觸，庶幾其一懼，而兒癡，竟不知怪，虎亦卒去。」下列選項 適合用來形容老虎作為的是：





• 35 妻曰：「是懷晏子之智，而加以八尺之長也。夫躬仁義，事明主，其名必揚矣。且吾聞寧榮於義而賤， 不虛驕以貴。」於是其夫乃深自責，學道謙遜，常若不足。依據上文，妻子對丈夫的諫言是：  富貴浮雲  見機行事  行義勿驕  光宗耀祖

• 36 《管子．形勢》：「海不辭水，故能成其大；山不辭土石，故能成其高。」下列選項符合本文所述的人 格特質是：

 傲岸不群  韜光養晦  功成不居  胸襟廣闊

• 37 下列信封啟封詞的寫法，完全正確的選項是：  謝○○校長 台啟  蔡○○教授 安啟  范○○部長 鈞啟  曾○○主任 福啟

• 38 下列選項不符合書信禮儀的是：

•  信給長輩，提稱語可用「尊鑒」



重要的上行書信儘量不用「補述」，以示莊重

為表示敬意，信封上可將收信人名字側書於旁

寄信稟報父母時，信箋摺疊應將字面反摺於內

• 39 適逢母校七十週年校慶，劉義擬以題辭表達校友祝賀之意，下列題辭何者不適合？  功宏化育  如解倒懸  濟濟多士  儒林菁莪

• 40 小王結婚時，若要致贈賀禮，所使用的題辭應是：



白頭如新



鳳雛麟子



結髮夫妻



海燕雙棲

• 41 「艾劍蒲旗比戶懸，登盤桃李賽芳鮮。花生荇菜新尤物，祭祖無瓜笑不虔。」本詩描寫的節日是：  元宵  端午  中秋  重陽

• 42 錢鍾書曾評古詩「綠楊煙外曉寒輕，紅杏枝頭春意鬧」，「鬧」字是把事的無聲的姿態，說成有聲音的 波動，彷彿在視覺裡獲得了聽覺的感受。下列何者之意境符合此說？  行入鬧荷無水面／紅蓮沉醉白蓮酣  火燭銀花觸目紅／揭天鼓吹鬧春風  十里陂塘春鴨鬧／一川桑柘晚煙平  薄暮歸來漁火鬧／放翁自笑欲忘情

• 43 「帶著楚國流亡／他告別了國都，告別故里／以一雙耿耿不寐的眼睛／一縷煢煢不安的靈魂／放不下百 姓震動的哀痛／放不下道途荒忽的憂愁／身體已走到郊野／眼光仍定著在城門樓／小船已駛入波濤／心 思仍繫在君王身上」。本詩最適合描寫那一位歷史人物？



屈原



宋玉



賈誼



李白

• 44 「海山仙人絳羅襦，紅紗中單白玉膚。不須更待妃子笑，風骨自是傾城姝。」這首詩描寫的水果為：  石榴  荔枝  葡萄  櫻桃

• 45 「俄而」常作為時間副詞，下列文句引號中的語詞，與其用法不同的是：  時間在「彈指間」溜走  民眾對政府的信任在「瞬間」瓦解

•  「剎那間」狂風大作，雨勢傾盆而下  「久違」的你模樣依舊俊逸，穿著依舊氣派

• 46 「鳴箏金粟柱，素手玉房前；欲得周郎顧，時時誤拂絃。」（李端〈聽箏〉）詩中針對「周郎」與「音 樂」的關係，正確的選項是：



絃有誤，周郎怒



曲有誤，周郎顧

• 47 下列動物的語詞，與「速度」無關的是：

 兔起鶻落  餓虎擒羊  鴨步鵝行  虎嘯龍吟

• 48

• 下列各組「」中的詞語，何者意義相同？  他人前人後一個樣，真是「卑鄙」／先帝不以臣「卑鄙」，猥自枉屈  這樁突發事件讓他手足無措，「進退」失據／臣之「進退」，實為狼狽  這件事你一定要給我一個「解釋」／「解釋」春風無限恨，沈香亭北倚闌干  他對我的照顧，可說是「體貼」入微／連你的意思若「體貼」不著，就難怪你天天為我生氣了

• 49 下列成語使用正確的是：

•  小王耗費巨資，把二手車裝飾得「美輪美奐」

•  春天繁花盛開，公園裡「椿萱並茂」，景色宜人

•  書法家現場揮毫，「筆走龍蛇」，令圍觀群眾讚賞不已



經濟不景氣，百業蕭條，商店呈現「戶限為穿」的景象

• 50 閱讀下列文章

• 南臺灣的老曆六月天，熱得菜葉捲邊的六月天，正午的南風裹腳老太行路似地慢悠悠晃過臉晃過胸口。 不須再打呵欠，你眼皮已然垂下……這當頭，□□□遠遠地放足飛躍而來了，你聽得分明，還一路呼喝 著呢。土狗豎起耳朵，顯然牠比你早一點發現事情。得得得得夾帶著絲絲絲絲，聽聲音，你判斷□□□ 在兩甲四方田以外；達達達達夾帶著沙沙沙沙，不急，這在五分四方田以外；豆豆豆豆夾帶著嘩嘩嘩嘩， 你坐不住了，拔腿就跑。根據本文，□□□應是：



土石流



落山風



龍捲風

 西北雨



誤拂絃，周郎怨



絃誤撥，周郎駁

106 年公務人員特種考試關務人員考試、 106 年公務人員特種考試 身心障礙人員考試及 106 年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試試題 2505 4 － 1

考 試 別：

身心障礙人員考試

等 別：

五等考試

類 科：

地政

科 目：

土地行政大意

考試時間：

1 小時

座號：

代號：

頁次：

※注意：

 本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

 本科目共 50 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題上作答者，不予計分。  禁止使用電子計算器。

• 1 有關地政業務推行之順序敘述，依據相關原理與原則，下列何者正確？①土地問題 ②土地政策 ③土 地法規 ④土地行政

 ①①①①

 ①①①①

 ①①①①

• 2 申請建物測量，由建物所有權人向下列何機關提出？

•  建物所在地登記機關

 建物所在地工務機關

 建物所在地鄉、鎮（區）公所

 內政部國土測繪中心

• 3 不動產經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應繳存營業保證金。其應繳之營業保證金及繳存或提供擔 保之辦法，由下列何者定之？

 所在地登記機關

 中央主管機關

 直轄市或縣（市）主管機關

 不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會

• 4 T 直轄市政府擬以區段徵收方式辦理其轄區內 A 地區之開發，並擬將抵價地比例訂為百分之四十。試問 下列關於抵價地比例決定之相關敘述，何者正確？

 抵價地比例由內政部核准

 抵價地比例由行政院核准

 抵價地比例由 T 直轄市政府自行核准

 抵價地比例由 T 直轄市政府與被徵收土地所有權人協議後自行核准

• 5 假設臺北市 A 地政事務所課員甲因違法失職，被記大過二次免職；甲不服，認為該免職處分違法，損其 權益，擬依法請求行政救濟。試問其應如何為之？

•  向臺北市政府地政局提起訴願

 向行政院人事行政總處申請復議

• 6 下列何者非屬登記機關辦理土地登記之程序？

•  計徵規費  配件

• 7 國土測繪法的中央主管機關是：

•  行政院

•  內政部

土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾

應即公告繼承人於

•  列冊管理

1

 向臺北市政府提起訴願

 向公務人員保障暨培訓委員會提起復審

 繕發書狀

•  國土管理署

 異動整理

•  內政部國土測繪中心

年未辦理登記者，經該管直轄市或縣（市）地政機關查明後，

個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關依下列何種方式處理？

•  照價收買

•  區段徵收

•  法院拍賣

依地籍測量實施規則之規定，申請人申請複丈案件，下列何種情形非屬得請求退還已繳土地複丈費？



依規定申請撤回

•  經通知補正逾期未補正而駁回



申請再鑑界，經查明第一次複丈無錯誤

 其他依法令應予退還

• 10 地政機關依土地法第 68 條規定負損害賠償責任時，若係肇因於可歸責於公務員之事由所致者，可得向該 可歸責之公務員求償。下列關於該公務員所負責任類型之敘述，何者最為正確？

•  故意責任

•  重大過失責任

•  過失責任

• 11 農地重劃區農路及非農田水利會管理之水路，其用地應登記為下列何者所有？

•  中華民國



該管直轄市或縣（市）



該管鄉、鎮（市）

•  無過失責任



農地重劃區協進會

• 12 以信託方式實施權利變換都市更新事業者，於計算所有權人同意人數比例時，下列敘述何者正確？

•  以委託人人數計算

 以受託人人數計算

•  以委託人及受託人人數合併計算

 以受託人人數計算，但信託契約另有約定者，從其約定

3

 ①①①①

8

9

• 13 依都市計畫法第 81 條規定，新訂、擴大或變更都市計畫時，得先行劃定計畫地區範圍，經由該管都市計 畫委員會通過後，得禁止該地區內一切建築物之新建、增建、改建，並禁止變更地形或大規模採取土石。 前述禁止期限最長不得超過幾年？

 1 年

•  2 年

 3 年

• 14 下列何者非屬都市更新條例第 7 條所定應迅行劃定更新地區之情形？

•  全體土地所有權人及合法建物所有權人申請劃定更新地區

•  為配合中央或地方之重大建設

•  因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞

•  為避免重大災害之發生

• 15 依都市更新條例第 46 條規定，實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵何種稅賦？  土地增值稅及地價稅  地價稅及契稅  土地增值稅及契稅  房屋稅及契稅

• 16 下列有關選定農地重劃區之敘述，何者錯誤？

•  主管機關因舉辦農地之開發者，得就轄區內之相關土地勘選為重劃區

•  主管機關因農地遭受水沖、砂壓等重大災害者，得就轄區內之相關土地勘選為重劃區

•  主管機關因舉辦農地之改良者，得就轄區內之相關土地勘選為重劃區

•  農地重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面 積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由，修訂農地重劃計畫書，重行報請核定， 並依核定結果公告實施，土地所有權人不得再提異議

• 17 有下列何種情形，不得充任不動產估價師？

•  曾因不動產業務上有財務糾紛者

•  曾因不動產業務上有民事訴訟者

•  曾因不動產業務上有詐欺，受有期徒刑 6 個月以上刑之宣告確定者

•  曾因不動產業務上有關背信，受有期徒刑 3 至 5 個月之宣告確定者

• 18 下列有關地政士開業執照效期及換照的敘述，何者正確？

•  開業執照有效期限為 2 年

•  開業執照有效期限為 3 年

•  地政士於換發開業執照時，須檢附原效期內在中央主管機關認可之機關、學校、團體完成專業訓練 30 小時以上之證明文件

•  地政士於開業執照屆期未換照者，應備具申請書，並檢附最近 5 年內完成專業訓練 30 個小時以上之證 明文件，重行申領開業執照

• 19 有下列何種情形，不得申請經營不動產經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？

•  受破產之宣告且已復權者

•  犯詐欺，經受有期徒刑 1 年以下，而未受緩刑宣告者

•  受感訓處分之裁定確定，尚未執行完畢或執行完畢後未滿 3 年者

•  廢止經紀人員證書或證明處分未滿 3 年者

• 20 有關不動產營業處所置經紀人之規定，下列何者正確？

•  經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人

•  營業處所經紀營業員數每逾 30 名時，應增設經紀人 1 人

•  經紀營業員與經紀人的設置比例為 5 ： 1

•  非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣 5 億元以上，該處所至少應置專業經紀人 1 人

• 21 依地價調查估計規則第 18 條規定，主管機關辦理地價調查估計劃分地價區段時，下列何者非屬劃為同一 地價區段之要件？

•  地價相近

•  地段相連

•  地目相同

•  情況相同或相近

• 22 依平均地權條例辦理重新規定地價時，須分區調查最近 1 年何項地價，作為估計區段地價之參考？  土地開發價值  法定地價或公告地價

•  課稅地價或拍定價格

• 23 依地政士法之規定，下列敘述何者錯誤？

•  地政士辦理簽證業務前，應繳納新臺幣 15 萬元簽證保證金

•  地政士不得辦理權利價值逾新臺幣 1000 萬元之登記事項簽證

•  地政士記載辦理受委託案件業務紀錄簿，至少應保存 15 年

•  地政士公會違反法令者，人民團體主管機關得為解散之處分

 土地買賣價格或收益價格

 5 年

4 － 3

• 24

• 依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者得申請經營不動產經紀業？  甲君 40 歲犯背信罪確定但受緩刑宣告  乙君 26

•  丙君 35 歲受法院破產宣告尚未復權

• 歲受法院輔助宣告尚未撤銷

•  丁君 19 歲工作經驗 2 年以上尚未結婚

• 不動產估價師違反應依不動產估價師法製作估價報告書之規定，經懲戒後，由下列那一機關執行之？

• 25  不動產估價師執行懲戒委員會  內政部營建署  直轄市或縣（市）主管機關  內政部地政司

• 26 25

• 依土地法第 條規定，臺南市政府擬處分其所管公有土地，須經下列何機關核准？  立法院  行政院  財政部國有財產署  行政院主計總處

• 27 依土地徵收條例規定，中央主管機關為審議徵收案件，應遴聘（派）專家學者、民間團體及相關機關代 表，以合議制方式辦理之，其中專家學者及民間團體代表不得少於多少比例？  二分之一  三分之二  四分之三  五分之四

• 28 依耕地三七五減租條例規定，耕地租約在租佃期限未屆滿前，下列情形何者不得終止租約？  承租人放棄耕作權時  地租積欠達 1 年之總額時

•  非因不可抗力繼續 1 年不為耕作時  經依法編定或變更為非耕地使用時

• 依耕地三七五減租條例規定，主要作物正產品，全年收穫總量之標準，其產生之程序為何？

• 29  由鄉（鎮、市、區）公所擬訂，報請直轄市、縣（市）政府核定  由直轄市、縣（市）政府擬訂，報請內政部核定

•  由內政部會商行政院農業委員會、各直轄市、縣（市）政府擬定，報請行政院核定

•  由各鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會評議，報請直轄市、縣（市）政府耕地租佃委員會評定後， 報內政部備查

• 30 依土地徵收條例第 9 條規定，徵收補償費發給完竣屆滿 3 年，未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權 人得於徵收公告之日起幾年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其被徵收 土地？

•  5 年

•  10 年

•  20 年

•  30 年

• 甲、乙、丙共有土地一筆，持分各三分之一。今甲欲出售其應有部分，下列敘述何者正確？  如果甲出售土地給乙時，丙得主張優先購買權

•  如果甲出售土地給乙時，丙不得主張優先購買權

•  如果甲出售土地給乙、丙以外之第三人時，乙、丙均得主張優先購買，並由先主張優先購買權之人行 使優先購買權

•  如果甲出售土地給乙、丙以外之第三人時，乙、丙均得主張優先購買，並由甲決定出售與乙或丙

• 32 依土地徵收條例規定，徵收土地時，其土地改良物之所有權人要求取回，並於期限內自行遷移者，不予 一併徵收。其期限為何？

•  自徵收公告之日起 30 日內  自徵收公告之日起 15 日內

•  自徵收公告期滿之日起 30 日內

•  自徵收公告期滿之日起 15 日內

• 33 實施土地徵收時，需用土地人未於法定期限內將應發給之徵收補償費繳交直轄市或縣（市）政府主管機 關發給完竣者，該部分土地徵收之法律效果為何？

•  徵收失其效力  徵收自始無效

•  徵收效力不受影響

•  徵收效力自始不發生

• 依國家賠償法規定，賠償請求權自請求權人知有損害時起，幾年間不行使而消滅？  半年  1 年  1 年半  2

• 年

• 35 依規費法規定，訂有繳納期限之規費，於繳納期限屆滿之次日起幾年內，未經徵收者，不再徵收？  1 年  2 年  3 年  5 年

• 36 不動產糾紛案件，除由申請人檢具應備文件向土地所在地之直轄市、縣（市）政府申請外，下列何種情 形得由該管登記機關或直轄市、縣（市）政府主動移送調處？

•  土地法第 46 條之 2 第 2 項規定之地籍圖重測界址爭議

•  土地法第 34 條之 1 第 6 項規定之共有物分割爭議

•  土地法第 101 條規定之房屋租用爭議

•  土地法第 122 條規定之耕地租用爭議

• 37 有關土地權利變更登記之登記費核計標準，下列敘述何者錯誤？

•  所有權移轉登記，以申報地價、稅捐機關核定之繳（免）納契稅之價值為準

•  信託移轉登記，以申報地價、稅捐機關核定之繳（免）納契稅之價值為準

•  典權設定登記，以權利價值、稅捐機關核定之繳（免）納契稅之價值為準

•  共有物分割登記，以分割後各自取得部分之申報地價、稅捐機關核定之繳（免）納契稅之價值計收

• 31

• 34

• 38 下列何種情形，受理訴願機關應為不受理之決定？  行政處分已不存在  訴願為無理由



行政處分所憑理由雖屬不當，但依其他理由認為正當

•  原行政處分雖屬違法或不當，但其撤銷於公益有重大損害

• 39 依訴願法規定，人民因地方機關對其依法申請之案件，於法定期間內應作為而不作為，認為損害其權利 或利益時應如何處理？





向行政院提起訴願

向行政法院提起訴願





向該管地方機關之上級機關提起訴願

向司法機關提起行政訴訟

• 40 趙先生對縣政府所辦理之地籍圖重測結果不服已陳情多年，並經縣政府適當之處理。趙先生仍一再陳情， 則依行政程序法第 173 條規定，對趙先生之陳情，該機關得如何處理？

•  應再指派人員確實處理之



應轉請上級機關處理





應採取適當之措施並說明意旨

得不予處理

• 41 依行政程序法規定，不服行政機關經聽證作成之行政處分時，其行政救濟程序為何？  應向其上級機關提起訴願  得逕向行政法院提起行政訴訟  向原機關聲請再議  向立法機關請願

• 42 下列何種費用，依規定由行政機關負擔？  專為利害關係人利益所支出之費用  可歸責於當事人或利害關係人之事由，其因延滯所生之費用  專為當事人利益所支出之費用  行政程序所生之費用

• 43 關於行政程序法所定之送達，下列何者正確？  由行政機關自行送達者，以該行政機關首長為送達人  除法規另有規定外，由行政機關依職權為之  由郵政機關送達者，以行政機關為送達人

•  由郵政機關送達者，一律以雙掛號方式為之

• 各機關學校交付特定對象或提供其使用下列那些項目，非屬依規費法規定徵收使用規費者？

• 44  公有道路、設施、設備及場所  資料（訊）之抄錄、傳輸或檔案之閱覽  標誌、影本、公報、書狀、書表、簡章及圖說  為公共利益而對特定行為或活動所為之管制或許可

• 45 下列何者不屬於行政執行法所稱公法上金錢給付義務？

•  罰鍰及怠金



代履行費用



公地租金

 稅款及滯納金

• 46 下列有關行政訴訟之敘述，何者正確？  為請求地政機關作成解釋性行政規則，人民得提起課予義務訴訟  為認定未於公告期滿完畢 15 日內發放補償費之土地徵收處分失效，人民得提起給付訴訟  為請求地政機關為土地管理者變更登記，人民得提起課予義務訴訟  為請求提高徵收補償費，人民得提起確認訴訟

• 47 7

• 依行政罰法第 條之規定，違反行政法上義務加以處罰之責任條件為下列何者？  限於故意或過失  限於故意或重大過失  限於重大過失或推定過失  限於抽象輕過失及推定過失

• 48 行為時因精神障礙或心智缺陷，致不能辨識其行為違法或欠缺依其辨識而行為之能力者，如何處罰？  因故意或過失自行招致者，不予處罰  無論是否因故意或過失自行招致者，一律處罰  非因故意或過失自行招致者，不予處罰  因故意或過失自行招致者，應減輕或免除處罰

• 49 下列何者不屬行政處分作成後之行政程序再開之要件？



法定救濟期間經過後

3

個月內申請

•  發生新事實或發現新證據，如經斟酌可受較有利處分者



具持續效力處分所依據事實事後發生有利於相對人或利害關係人之變更者



限於負擔處分

• 50 A 電視台因許可執照即將到期，遂向主管機關申請換照，由於 A 電視台違規紀錄甚多，主管機關於換照 許可中作成下列附記：本許可期間 A 電視台累積有 3 次以上違規紀錄，主管機關將予以撤照。此一附記 法律性質為何？

代號：

106 年公務人員特種考試關務人員考試、 106 年公務人員特種考試 身心障礙人員考試及 106 年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試試題

3505

頁次： 4 － 1

考 試 別：

身心障礙人員考試

等 別：

五等考試

類 科：

地政

科 目：

土地法大意

考試時間：

1 小時

※注意：

座號：

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  本科目共 50 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題上作答者，不予計分。  禁止使用電子計算器。

• 1 依土地法之規定，本法所稱公有土地，下列何者錯誤？



國有土地

•  縣（市）有土地

•  直轄市有土地

•  鄉（鎮、市、區）有之土地

• 2 大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或陸資公司申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權，依 規定有特定情形者，得不予許可。下列何者非得不予許可之情形？

•  影響國家重大經濟發展者

•  涉及土地壟斷投機或炒作者

•  影響國土整體發展者

•  其他經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安定之虞者

•  列冊管理期間為 15 年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局 公開標售

• 3 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序何者錯誤？  經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於 6 個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以 列冊管理

•  繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間 超過 5 年者，於標售後以 5 年為限

•  標售土地或建築改良物前應公告 30 日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權 4 申請提供土地登記及地價資料，依土地登記規則之規定，其資料分類及內容分為第一類、第二類，第三 類等。下列各類別之申請人何者錯誤？

•  僅有登記名義人或其他依法令得申請者，得申請第一類資料

•  僅有依法令得申請者得申請第二類資料

•  登記名義人可以申請第三類資料

•  具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請第三類資料

• 5 土地登記規則有關繼承登記之規定，下列何者錯誤？

•  受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記，應由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會同受遺贈人申請之； 如遺囑另指定有遺產管理人時，應於辦畢遺產管理人及繼承登記後，由遺產管理人會同受遺贈人申請之

•  胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦理更名登記

•  遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，除法律另有規定外，應提出親屬會議選定或經 法院選任之證明文件

• 6 土地經辦理查封、假扣押、假處分，暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記後，未為塗銷前，登記 機關應停止與其權利有關之新登記。有特定情形為登記者，不在此限。下列事項並非該條規定之特定情形？

•  繼承人為 2 人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中 1 人或數人 為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記

•  徵收、區段徵收或照價收買

•  依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記之債權人

•  分別共有之繼承

•  其他無礙禁止處分之登記

• 7 關於地籍圖重測之規定，下列何者正確？

•  因重測界址爭議未解決之土地，其爭議若未能解決者，不得申請土地分割、合併、鑑界、界址調整或 調整地形

•  重測結果公告期間，土地所有權人申請土地分割、合併複丈、土地所有權移轉登記，除權利關係人附 具同意書，同意以重測成果公告確定之結果為準者，得予受理外，應俟重測成果公告確定後受理

•  同段內二宗以上相連土地，面積大小相同，屬同一所有權人者，土地所有權人得於地籍調查時，申請 合併為一宗

•  地籍圖重測結果公告時，縣（市）主管機關已將清冊、地籍公告圖以書面通知土地所有權人者，得免 其公告

• 8 因農地重劃致用益物權不能達其設定之目的者，依農地重劃條例之規定，各該權利視為消滅。該等用益 物權之權利人得向土地所有權人請求相當之補償。下列那一個用益物權之權利人得主張其權利仍存在於 原有土地上？

• 9 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定權利，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依土地法之規定，該設定權利不包含下列那一項？  典權  抵押權  不動產役權  農育權

• 10 甲有一基地要出賣，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。依土地法之規定，下列何者錯誤？  房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權

•  於為權利變更登記時，應提出他優先購買權人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者， 應代他優先購買權人申請登記

•  優先購買權人，於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權視為放棄

•  出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人

• 11 為促進農村社區土地合理利用，改善生活環境，直轄市或縣（市）主管機關辦理農村社區土地重劃。農 村社區土地重劃條例所稱農村社區，下列何者錯誤？

•  依區域計畫法劃定非都市土地使用分區之鄉村區  依都市計畫法劃定之農業區  原住民聚落  農村聚落

• 12 依土地徵收條例之規定，徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有一定情形者，不在此限。下列何 者並不包含在內？

•  墳墓及其他紀念物必須遷移

•  建築改良物依法令規定不得建造

•  農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分

• 13 需用土地人興辦之事業依法應經目的事業主管機關許可者，於申請徵收土地或土地改良物前，應將其事 業計畫報經目的事業主管機關許可。依土地徵收條例之規定，需用土地人於事業計畫報請目的事業主管 機關許可前，為聽取土地所有權人及利害關係人之意見，應舉行下列那一種會議？  說明會  公聽會  座談會  聽證會

•  土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起 30 日內自行遷移

• 14 土地徵收之補償，依土地徵收條例之規定，下列何者正確？

•  被徵收之土地，應按照徵收當期之實價補償其地價

•  建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之市價估定之

•  農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時之孳息 估定之；其逾 1 年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之

•  土地或土地改良物原供營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應一律給予補償

•  依土地徵收條例第 34 條規定領得之所有遷移費

• 15 直轄市或縣（市）主管機關於收到中央主管機關通知核准撤銷或廢止徵收案時，應公告 30 日，並通知原 土地所有權人於一定期間繳清應繳納之價額，發還其原有土地。依土地徵收條例規定，所稱應繳納之價 額，下列何者錯誤？

•  徵收補償地價

•  徵收前設定有他項權利或耕地租約者，徵收補償地價包括他項權利人或耕地承租人原應受領之價金  地價加成補償

• 16 土地徵收條例中，關於區段徵收之抵價地總面積規定，下列何者正確？

•  徵收總面積百分之五十為原則

•  曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少於百分之四十

•  不得少於徵收總面積百分之四十五

•  曾經市地重劃者，該重劃地區部分不得少於百分之四十

• 18 依土地徵收條例之規定，需用土地人未於公告期滿 15 日內將應發給之補償費繳交該管直轄市或縣（市） 主管機關發給完竣者，該部分土地或土地改良物之徵收從此失其效力。但有特定情形者，不在此限。該 特定情形不包含下列何項？

• 17 被徵收土地或建築改良物之所有權或他項權利，以公告之日土地登記簿或建築改良物登記簿記載者為準。但於 公告前因特定情形之發生，而取得土地或建築改良物之所有權或他項權利而未經登記完畢者，其權利人應於徵 收公告期間內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請將其權利備案。所謂特定情形之發生，下列何者屬之？  繼承  買賣  分割  贈與

•  應受補償人所在地不明

•  經直轄市、縣市政府同意延期

•  應受補償人拒絕受領或不能受領

• 19 稱區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。區分地上權人得與其設定之土 地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。該約定若未登記，其效果如何？

•  於公告期間內因對補償之估定有異議，而由該管直轄市或縣（市）主管機關依第 22 條規定提交地價評 議委員會復議

•  非經登記，不生效力

•  非經登記，不得對抗相對人

•  非經登記，不得處分之

•  非經登記，不得對抗第三人

• 20 土地增值稅之納稅義務人，如土地為有償移轉者，其納稅義務人為原所有權人。所謂有償移轉，依土地 稅法之規定，下列那一項正確？

•  指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉

•  指買賣、互易、贈與、政府照價收買等方式之移轉

•  指買賣、互易、拍賣或政府徵收等方式之移轉

•  指買賣、交換、贈與、政府照價收買等方式之移轉

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• 21 甲有一塊 A 地坐落於某市之精華區，某市於都市計畫中，規定 A 地為設置之供公眾使用之停車場用地， 並經使用者，其地價稅之稅率為？  千分之十  千分之十五  千分之二  千分之六

• 22 甲為土地信託關係之委託人，乙為受託人，丙為受益人。依土地稅法之規定，土地為信託財產者，於特 定信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅。下列何者錯誤？  因信託行為成立，甲與乙間  信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，甲與丙間  因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，乙與丙間

•  因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，甲與乙間

• 23 土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，一定期間內再行 移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他 用途者亦同。前述之一定期間為何？  1 年  2 年  3 年  5 年

甲、乙、丙、丁、戊等

土地法第

34

條之

1

5

人分別共有

A

屋，應有部分均等。如甲、乙與丙擅自將

執行要點規定，下列敘述何者正確？

•  丁的先買權客體為甲、乙、丙的應有部分  丁的先買權客體為甲、乙、丙、戊的應有部分  丁的先買權客體為 A 屋全部  丁無先買權

• 25 甲、乙、丙等 3 人共有 A 地，應有部分均等。乙與丙未經甲的同意，將 A 地有償處分給丁、戊、庚、辛 等 4 人共有。依法律規定與實務見解，下列敘述何者錯誤？

•  該處分符合法律規定，較多人共有並非必然無效率

•  該處分符合法律規定，該處分是基於當事人間私法自治原則

•  該處分符合法律規定，乙、丙應事先以書面通知甲；其不能以書面通知者，應公告之

• 26 關於地價稅或田賦之納稅義務人，依土地稅法之規定，下列敘述何者正確？

•  該處分不符合法律規定，因為違反土地法第 34 條之 l 第 l 項簡化共有關係的立法目的



土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人

•  承領土地，耕作權人為納稅義務人

•  土地為信託財產者，於信託關係存續中，以受益人為地價稅或田賦之納稅義務人

•  如土地所有權人未繳納，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅或田賦

•  不符合，因為違反現行土地法第 34 條之 1 執行要點規定

• 27 甲與乙共有 A 屋，應有部分各二分之一，甲死亡後，其妻乙、女兒丙、養子丁共同繼承原本甲的二分之 一應有部分，乙與丙則擅自將該二分之一應有部分出賣並移轉於戊，依實務見解，是否符合法律規定？  符合，因為得促進共有物的有效利用

•  不符合，因為土地法第 34 條之 1 是民法的例外規定（特別規定），而例外解釋應從嚴  不符合，因為丁的財產權應予保障

•  符合法律規定，因為土地法有多數決的特別規定  符合法律規定，因為可使 A 地有效利用

• 28 甲、乙、丙等 3 人公同共有 A 地，公同共有的比例均為三分之一。乙與丙未經甲的同意，將 A 地設定無 償地上權於丁，依實務見解，是否符合法律規定？

•  不符合法律規定，因為 A 地非屬分別共有  不符合法律規定，因為該地上權的設定為無償行為 公寓大廈的區分所有權人，並為基地的共有人，甲將專有部分及其基地應有部分賣與給

• 29 甲、乙、丙為 A 丁，乙得否主張優先購買？

•  得依民法規定主張優先購買  得依土地法規定主張優先購買

•  得依公寓大廈管理條例規定主張優先購買  不得就基地應有部分主張優先購買

• 公寓大廈規約約定區分所有權人不得養狗，新搬進的區分所有權人甲不願意遵守，是否有理由？

• 30 A  有理由，因為依相關法規規定，區分所有權人可以在公寓大廈中養寵物  有理由，因為甲未參與先前規約之討論  有理由，因為甲在買受前，無從知悉該規約之內容

•  無理由，因為甲應繼受合法規約所定事項

• 31 甲公寓大廈管理委員會欲對積欠管理費用的區分所有權人乙行使權利，甲在訴訟上得否為原告？  得，因為甲有權利能力  得，因為甲有當事人能力

•  不得，因為甲無權利能力  不得，因為甲並非法人

• 33 甲於 89 年 1 月 27 日將其 A 耕地出租於乙。依實務作法，該租約是否應於 A 地登記簿的那一部分註記？  於登記簿的標示部註記  於登記簿的他項權利部註記  於登記簿的專簿註記  不於登記簿註記

• 32 甲公寓大廈的 A 停車位與 B 停車位間只有管線相隔，依近時學說見解， A 與 B 得否為專有部分？  得，因為具區分之明確性  不得，因為不具構造上獨立性  不得，因為不具使用上獨立性  不得，因為不具觀念性的隔間

• 34 甲有下列建物。依實務作法，何者不得登記？  無牆之鋼架建物  游泳池

• 35 甲將其 A 地賣給乙，但尚未為移轉登記，而乙就 A 地的移轉請求權申請預告登記，下列敘述何者錯誤？  乙申請預告登記免納登記費

•  乙得單獨申請預告登記

•  預告登記完畢後，如甲就 A 地再申辦地上權設定登記，應檢附乙的同意書

•  加油站（亭）

•  預告登記完畢後，如甲將 A 地移轉於丙，該處分絕對無效

•  實質違章建築

屋全部出賣給庚，依

24

A

• 36 甲向乙建設公司購買 A 預售屋，下列作法何者不符合實務見解？  登記屋簷面積，但不計入買賣價格  登記雨遮面積，但不計入買賣價格  登記陽台面積，且計入買賣價格  附屬建物除陽台外，計入買賣價格

• 37 甲將其 A 基地出租於乙蓋房屋，甲將 A 地出賣時，關於乙之先買權的行使，下列敘述何者錯誤？  如依形成權說，則乙有權依同樣條件行使先買權，與甲形成買賣契約  如依請求權說，則乙有權請求甲依同樣條件與乙締約，甲有承諾的義務  在法院拍賣 A 地的情形，是執行法院代甲通知乙，乙是向執行法院表示優先購買

•  乙的先買權具物權效力，乙行使先買權後，得任意解除契約

• 38 甲將其 A 地出賣於乙，於移轉所有權前， A 地被徵收。下列關於徵收補償請求權的敘述，何者正確？  甲的徵收補償請求權法定移轉於乙

•  基於讓與請求權，乙得請求甲讓與徵收補償請求權

•  基於代償請求權，乙得請求甲讓與徵收補償請求權

•  基於代物擔保性，乙得請求甲讓與徵收補償請求權

• 40 甲將 A 基地租給乙建築房屋， 3 個月後，乙得否請求甲會同辦理地上權登記？  得，因為土地法的規定並非均為強行法

• 39 甲將 A 屋出租於乙，約定由乙負擔 A 屋應納之一切稅捐。依判例見解，該約定效力為何？  有效  得撤銷  效力未定  無效

•  不得，因為乙單獨申請登記即可

•  不得，因為甲得行使時效抗辯權

• 41 甲有 A 農地與 B 農舍，法院拍賣 B 農舍時，是否應一併拍賣 A 農地？

•  不得，因為特別法（土地法就此有 2 個月期間的規定）優先於普通法（民法）

•  是，因為 A 與 B 是同一個不動產  是，因為農業發展條例有特別規定



•  否，因為 A 與 B 是不同的不動產

• 42 甲有 A 地一筆，並將 A 地出賣於乙，該案件委由丙地政士與丁仲介業處理。試問應由誰向主管機關申報 登錄成交案件實際資訊？  甲  乙  丙  丁

甲、乙、丙等

3

人共有

稅義務人為何？



甲、乙

否，因為法院拍賣並非法律行為

地，應有部分均等，甲與乙未經丙的同意而將



甲、乙、丙



A

丁

地出賣於丁，土地增值稅的納



甲、乙、丙、丁

•  土地增值稅 2 萬元最優先，乙的 800 萬元債權次之，丙的 198 萬元債權再次之

• 44 甲將其 A 地設定抵押權於乙，以擔保乙對甲的 800 萬元債權（清償期為 105 年 9 月 1 日），再將其 A 地 設定抵押權於丙，以擔保丙對甲的 1000 萬元債權（清償期為同年 4 月 1 日）。甲屆清償期完全未清償上 開債務，丙聲請法院拍賣 A 地，於同年 7 月 1 日賣得價金 1000 萬元。經查，甲尚積欠土地增值稅 2 萬元， 如不考慮強制執行費用，問上開賣得價金如何分配？

•  土地增值稅 2 萬元最優先，丙的 998 萬元債權次之

•  乙的 800 萬元債權最優先，丙的 200 萬元債權次之

•  土地增值稅 2 萬元最優先，乙與丙各 499 萬元債權次之

• 45 甲的 A 地被一般徵收核准在案，甲何時喪失 A 地所有權？  甲的 A 地所有權登記移轉時  甲的 A 地所有權登記塗銷時  徵收補償費發給甲完竣時  甲接到核定發給抵價地通知時

•  徵收 A 地前的協議價購，有認為其性質為私法契約

• 46 甲的 A 地擬被徵收，乙為需用土地人。下列敘述何者錯誤？  乙於申請 A 地徵收前，原則上應先與甲協議價購或以其他方式取得

•  徵收 A 地前的協議價購，有認為其性質為代替行政處分（土地徵收）的行政契約

• 47 甲與乙公同共有已登記 A 地，依實務見解，甲得否於 A 地時效取得地上權？

•  乙因徵收而取得 A 地，為繼受取得

•  得，因為時效制度係為公益而設，且應保障甲的財產權

•  不得，因為現行相關審查要點明文禁止

•  不得，因為地上權的客體應為他人土地

• 48 甲有 A 地，與乙通謀虛偽意思表示將 A 地移轉登記於乙，嗣 A 地被徵收而登記於丙的名下，甲得否請求 塗銷丙就 A 地的所有權登記？

•  不得，因為 A 地為已登記的土地

•  得，因為通謀虛偽意思表示的法律效果為無效  得，因為物權有追及效力



不得，因為丙是固有取得

A

地



不得，因為甲是基於不法原因而給付

• 50 甲將其 A 地出租於乙，之後 A 地被區段徵收，下列敘述何者正確？

• 49 甲有已登記 A 地，乙無權占有 20 年，依實務見解，甲得否請求乙返還占有？  得，因為時效完成的效果僅採抗辯權發生主義  得，因為 A 地已登記  不得，因為已罹於時效  不得，因為應懲罰權利上睡眠者即甲

•  甲如拒絕受領補償，主管機關應將補償費提存

•  甲如受領補償遲延，於補償費繳存專戶保管時，甲喪失 A 地所有權

•  基於租賃權物權化，乙的租賃權不消滅

•  A 地登記於需用土地人時，為徵收之完成

A

A

43

地