108年 專技普考 地政士｜歷屆考題全文（機器抽取）

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108 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考 試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消 防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

• 一、有世界最美小鎮之譽的奧地利哈爾施塔特（ Hallstatt ） ，近年來因為遊客 太多，嚴重影響居民生活品質。因此，自 2020 年起，地方政府決定採 取總量管制，每年入城巴士數量限制為 1 萬 3000 輛，入城規定：旅客 必須在城裡停留超過 2.5 小時。哈爾施塔特小鎮，海拔 511 公尺，人口 數不到一千，面積約 60 平方公里。小鎮緊鄰湖畔，群山環繞，風景秀 麗，可說是人間仙境。 1997 年，哈爾施塔特被列為聯合國世界文化遺產， 同時入選為世界最美小鎮，是奧地利熱門的旅遊景點。

觀光產業可以繁榮經濟，但也連帶衝擊生態環境，影響當地居民生活品 質。如果你是哈爾施塔特鎮的居民，你會希望怎麼做？請撰文一篇，評 論前述對觀光巴士入城的總量管制，以及旅客停留城鎮的時數限制等措 施是否妥當？有無其他具體措施，可以更兼顧觀光產業發展、居民生活 品質以及生態環境等要求？（ 50 分）

• 二、團圓飯桌上父母聆聽兒女的笑語；回家一進門就看見心愛的小狗猛搖尾 巴圍繞著自己打轉；路上巧遇久未聯絡的舊時好友開心寒暄；百忙中偷 閒安靜獨享深得己心的電影、書本、音樂……。人生中存在著不少這般 不經意間得來的小小歡愉。蘇軾說「人間有味是清歡」 ，平淡尋常的事 物往往比跌宕起伏的大悲大喜更能帶給我們雋永深長的回憶。我們常執 意於追逐高度的歡樂，忽略了身邊日常、平淡的美好，等到時移事往、 物換星移，才不免興起如李清照般「當時只道是尋常」的惆悵。

請以「當時只道是尋常」為題，作文一篇，敘寫當時自己不以為意的 平淡歡愉，以及事後追憶的心理感受。 （ 50 分）

座號：

20110

108 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考 試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消 防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲有市價 500 萬元 A 地之所有權，為避免債權人追債，遂與友人乙聯繫， 約定兩人假裝做成買賣，辦畢所有權移轉登記，並交 A 地予乙。其後， 乙將 A 地出賣給不知前揭情事的丙，並將 A 地移轉登記且交付給丙。 試問：

•  何謂負擔行為？何謂處分行為？甲、乙間所為的負擔行為及處分行為 之效力為何？（ 10 分）

•  乙、丙間的買賣契約是否有效？丙依法要如何才能取得 A 地所有權？ （ 15 分）

• 二、甲具有原住民身分，為丙之利益，以丙為受益人將其所有之原住民保留 地 A 地信託予不具原住民身分的自然人乙，依原住民保留地開發管理辦 法第 18 條之規定，原住民保留地所有權移轉對象為具原住民身分者。 另甲於 2019 年 5 月 1 日向乙購買 B 屋，於乙尚未移轉 B 屋所有權登記 及交付予甲，同月 6 日因丁駕車不慎撞上 B 屋，致 B 屋全毀。試問：

•  甲、乙間就 A 地所為之信託契約效力如何？（ 10 分）

•  乙對丁得為如何之主張？就甲、乙間的 B 屋買賣契約，甲、乙各自可 以對契約相對人為如何之主張？（ 15 分）

• 三、甲向乙借款 200 萬元，並以自己所有之 A 地設定抵押權，甲於清償期屆 至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題：

•  如甲無力清償時，乙應如何實行抵押權？另假設於抵押權設定時，甲 於 A 地上已蓋有 B 屋，但僅就 A 地設定抵押權，則實行抵押權後拍 定人可以依法主張何種權利？（ 15 分）

•  假設於抵押權設定後，甲另於 A 地上蓋有 B 屋，則乙為便於實行其抵 押權，應對法院為如何之主張？（ 10 分）

座號：

• 四、甲男乙女結婚，未約定夫妻財產制。甲男結婚前因工作存款 400 萬元， 結婚後持續在外工作，賺得 1000 萬元工作所得，另因甲男父親車禍死 亡，繼承獲得遺產 600 萬元，並向加害人請求獲得 100 萬元慰撫金。乙 女結婚前工作存款 600 萬元，結婚後靠寫作貼補家用，賺得稿費 200 萬 元，另因母親恭賀女兒結婚，給與市價 500 萬元房屋一棟。兩人結婚 30 年後，雙方欲協議結束婚姻關係。試問：甲、乙兩人所採取之夫妻財產 制為何？又甲、乙兩人離婚後，依民法之規定，原則上要如何分配前述 財產？（ 25 分）

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108 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考 試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消 防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲擅自占有乙之土地多年，並於其上建屋一間。今委託丙地政士向 A 縣 地政事務所就該地申請時效取得地上權登記。丙於接受委託後，就時效 取得地上權所需之要件向甲說明，其須說明之內容為何？甲依據土地登 記規則之規定應具備何種證明文件據以向 A 縣地政事務所申請登記？ 又，何種土地不得為時效取得地上權登記之權利客體？試依據土地登記 規則等法令之規定，分別予以說明。 （ 25 分）

• 二、土地登記機關於接收申請登記案件後，應依土地法等規定為審查，其審 查人員尚應於登記申請書內簽註審查意見。但對其審查密度，於學說理 論上向有所謂「實質審查」及「形式審查」之爭辯，請說明該兩者之意 涵及其審查事項。又， 「虛偽登記」為土地法第 68 條第 1 項所明定地政 機關負擔損害賠償原因之一，試從學說理論之面向說明其意涵。 （ 25 分）

• 三、土地法第 73 條之 1 規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行 政介入） ，其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措 施之內容。 （ 25 分）

• 四、甲地政士擬向 A 市地政局申請簽證人登記，其所須具備之要件為何？不 動產契約經地政士簽證後，其效力為何？又，地政士若因簽證不實或錯 誤致當事人受有損害者，應負擔之法律責任為何？試依地政士法之規 定，分別予以說明。 （ 25 分）

座號：

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108 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考 試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消 防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、假設已成年之甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地，每人之應有部分為均 等；現甲、乙、丙 3 人依土地法第 34 條之 1 規定出售該 A 地予承買人 己，並會同己申辦所有權移轉登記；且申請登記時，共有人甲、乙、丙 並未附具任何切結文件於登記申請書類中。試問：此際，甲等人於登記 申請書上應簽註記明之事項內容為何？請依土地登記規則及土地法第 34 條之 1 執行要點規定，說明之。 （ 25 分）

• 二、土地登記規則第 7 條及第 11 條分別規定： 「依本規則登記之土地權利， 除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登 記。」 、 「未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為 他項權利登記或限制登記。」試問：前開二條規定所稱「本規則另有規 定」之情形為何？請分別舉例說明之。 （ 25 分）

• 三、 A 地所有權人甲將其土地出租予乙，供為建築房屋使用；乙於建築房屋 後，為眺望之需，乃與 A 地相鄰之 B 地所有權人丙協商合意，就 B 地 之一部設定不動產役權，並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問： 於此情形，其申請不動產役權設定登記時，除依土地登記規則第 34 條 規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及 B 地所有權狀外，其他依 同規則規定應提出之文件為何？又，關於是項登記，於土地登記簿上之 法定應登記（記明）事項及約定登記（記明）事項各為何？請依土地登 記規則規定，分別說明之。 （ 25 分）

• 四、試問：得申請土地複丈及建物複丈之情形（或原因）各為何？請依地籍 測量實施規則規定，分別說明之。又，對於建物，不得申請建物第一次 測量之情形為何？請依同規則規定，一併申述之。 （ 25 分）

座號：

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108 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考 試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消 防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 可以使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、試說明自用住宅的地價稅與土地增值稅在戶籍登記、面積、出租及營 業、次數及處數限制、稅基上的規定有何異同？（ 25 分）

• 二、依遺產及贈與稅法第 23 條之規定，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義 務人應於被繼承人死亡之日起 6 個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依 本法規定辦理遺產稅申報。請說明若逾期申報有何處罰規定？繳納期 限、延期繳納及分期繳納的相關規定又為何？（ 25 分）

• 三、兄妹甲、乙、丙三人在相同行政區相同地段各擁有一棟鋼筋混凝土造 2 樓透天不動產，完工時間與房屋稅起課日期皆為民國 87 年 7 月 1 日， 每層樓皆為 3 公尺高，每人的房屋面積皆為 300 m 2 ，房屋標準單價為 2,700 元 /m 2 。甲的房屋純供開業地政士事務所使用；乙的房屋非自住但 借予其小叔供住宅使用；丙的房屋原供自住，但 108 年 1 月 1 日改為營 業用。假設每年折舊率 1% ，地段調整率 110% ，則甲、乙、丙三人今年 度（ 107 年 7 月 1 日至 108 年 6 月 30 日）各應繳納房屋稅額為何？（自 用住宅稅率為 1.2% ，非自住宅稅率為 1.5% ，非住非營稅率為 2% ，營業 用稅率為 3% ）（ 25 分）

四、請說明我國稅捐稽徵法所規範實質課稅原則之內容為何？（ 25 分）

座號：