代號：

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111 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 31 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲出國進修期間將其名下 A 屋委託好友乙打掃照看，但乙卻未經甲同 意，私自以自己名義將 A 屋出租給不知情的丙並按月收取租金一萬元， 租期五年。三年後甲學成歸國，發現此事非常生氣，主張丙無權占有 A 屋，向丙請求返還 A 屋，並要求丙支付占有使用 A 屋三年之租金 36 萬 元作為補償。丙認為自己是合法承租 A 屋且已按時向乙支付租金，斷然 拒絕甲之請求。請問丙之主張是否有理由？（ 25 分）

• 二、 A 地介於 B 地及 C 地中間，甲於其所有之 A 地起造二十層樓高之商辦 大樓。大樓進行基礎工程施工期間，僅與 B 地相鄰部分有足夠空間能供 工程車迴旋施工，但 B 地所有權人乙認為工程車體巨大影響通行，拒絕 工程車停車施工； C 地所有權人丙因久居國外，返國始發現甲起造已進 入內部裝潢收尾之大樓有部分建物越過地界至 C 地，丈量後約有 2 平方 公尺，丙遂向甲主張拆屋還地。請問甲得如何向乙主張？又甲應如何向 丙負責？（ 25 分）

• 乙、測驗題部分：（ 50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依我國民法第 1173 條有關歸扣之規定，下列何種被繼承人生前將財產贈與某特定繼承人，無須將 該贈與價額，於遺產分割時，由該繼承人之應繼分中扣除？

 因該特定繼承人結婚時之贈與

•  因該特定繼承人重大災難生還時之贈與

 因該特定繼承人從家裡決定分居時之贈與  因該特定繼承人決定經營事業時之贈與

• 2 下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍？

•  與離婚後無依無靠之前小姨子結婚

 與終止收養後之前養女結婚

•  與自己兒子離婚後之前媳婦結婚

 與叔叔死亡後孤苦守寡之叔母結婚

代號： 2601

座號：

• 3 下列何者得為被繼承人親屬中之法定繼承人？

•  被繼承人兄弟之配偶

•  被繼承人母親之兄弟之配偶

• 4 下列敘述，何者錯誤？

 使用借貸契約必須是無償的契約

 借用人得主張買賣不破使用借貸之抗辯

 借用物為動物時，飼養費原則上應由借用人承擔

 借用人對於借用物原則上並無轉租收益之權限

• 依現行民法之規定，下列何者非為不動產登記前，即能取得不動產之所有權？  不動產所有權因繼承而取得  不動產所有權之時效取得

•  不動產所有權因徵收而取得

• 

不動產所有權因強制執行而取得

• 6 下列何種情形，債務人之原有債務不會發生消滅之效果？

 債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務

• 

• 債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權，彼此間在抵銷數額之債權債務

 債權與其債務發生混同之情形

 債務人以間接給付之方式清償原有之債務

• 7 在無因管理之規定中，若管理人管理事務時，利於本人，且不違反本人明示或可得推知之意思者， 管理人不得向本人主張下列那種請求權？

 管理人管理本人事務之有益費用支出償還請求權

•  清償管理人因管理事務所負債務之請求權

•  管理人因管理事務所受損害之賠償請求權

•  管理人管理本人事務之報酬請求權

• 有關現行民法代理制度之介紹，下列何者錯誤？  未經本人事前同意之自己代理，對於本人而言，係無效之代理行為  民法第 169 條表見代理效力之發生，須無本人之授予代理權為其要件  間接代理人之代理行為不會對本人直接發生效力  代理人為代理行為時，被相對人詐欺，本人得自行撤銷該代理行為

• 對於民法上有關法人規定之說明，下列何者正確？  財團法人具有自律法人之性質   財團法人之設立，得以遺囑為之  社團法人以社團董事會為其最高意思機關

• 8

• 9

• 社員資格須經社團之董事會特別決議同意，且有正當理由時，方能開除之

• 10 依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？

•  夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所

•  意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實

•  因特定行為選定居所，關於其行為，不得視為住所

•  16 歲之年輕人，僅能以其父母之住所為法定住所

 被繼承人父親之兄弟

 被繼承人所認領之非婚生子女

• 5

• 11 關於民法第 74

• 條暴利行為之規定，下列敘述何者正確？  當事人無論於財產給付前或給付後，均得聲請撤銷該暴利行為  撤銷權自該法律行為成立時起一年內不行使，罹於消滅時效而消滅  行使暴利行為之撤銷權時，應以意思表示向相對人為之

•  暴利行為自始當然無效

• 12 下列何者非法律明文規定屬於連帶債務之性質？



合夥財產不足清償合夥債務時，各合夥人對於該不足額之債務

•  數人共同不法侵害他人權利所生之損害賠償債務

•  共同繼承人對於被繼承人，於繼承所得遺產限度內之遺產債務  共有人對於他共有人因分割而得之物，所負之擔保責任債務

• 13 下列何者非屬贈與人或其繼承人，得主張撤銷贈與契約之原因？

•  附有負擔之贈與，贈與人已為給付而受贈人因過失不履行其負擔者

•  受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行義務者

•  受贈人因故意不法行為致贈與人死亡者

•  定期給付之贈與，而受贈人已死亡者

• 14 關於共有不動產分管契約之敘述，下列何者正確？

•  分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數，或應有部分合計逾三分之二之同意訂 定之

•  分管契約訂定後，若因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之

•  共有人對於分管契約無法達成協議時，得訴請法院裁判定分管方式

•  分管契約訂定後，對於應有部分之受讓人於受讓時知悉其情事者，亦具有效力

• 15 甲與乙結婚，生有三個女兒丙、丁、戊。丙因未婚生有二子庚及辛，曾與其母乙發生重大爭吵及 言語侮辱情事，而遭甲表示剝奪其繼承權。丁則於甲生前即已向甲表示，當甲百年後將拋棄繼承 權。設甲死亡時留有遺產現金 600 萬元，並未立有遺囑。問 : 甲之遺產依法應如何分配？

•  乙、丙、丁、戊各 150 萬元

•  乙、戊各 200 萬元，庚、辛各 100 萬元

•  乙、丁、戊各 150 萬元，庚、辛各 75 萬元

•  乙、戊各 300 萬元

• 16 關於限定繼承之敘述，下列何者正確？

•  限定繼承係指繼承人自繼承開始時，僅承受被繼承人財產上之權利，而不繼承其債務

•  繼承人縱未依法開具遺產清冊陳報法院，並不當然喪失限定繼承之利益

•  繼承人隱匿被繼承人之遺產而情節重大者，仍可主張限定繼承之利益

•  繼承人應先對受遺贈人交付遺贈，其次償還優先權之債務，再清償普通債務

• 17 關於夫妻法定財產制之規定，下列敘述何者正確？

•  夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產則由夫妻共有

•  夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，應將該財產追加計算，視為現存之婚 後財產

•  夫或妻各自管理、使用、收益及處分其婚前及婚後財產，並各自對其債務負清償之責

•  剩餘財產差額分配請求權屬一身專屬性之權利，請求權人自法定財產制關係消滅時起，二年間 不行使而消滅

• 18 甲將其 A 地設定地上權予乙，乙於 A 土地上興建 B 屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其 A 地設定 抵押權予丙，乙亦因其貸款擔保而將 B 屋設定抵押權予丁。下列敘述何者正確？

•  若丁實行抵押權拍賣 B 屋時， A 地所有權應併付拍賣之

•  若丁實行抵押權拍賣 B 屋時，地上權應併付拍賣之

•  若丙實行抵押權拍賣 A 地所有權時， B 屋應併付拍賣之

•  若丙實行抵押權拍賣 A 地所有權時，地上權應併付拍賣之

• 19 甲無權占有乙之土地種植果樹，其果實歸屬於何人？

•  果實在與果樹分離前或分離後，均屬於甲所有

•  果實在與果樹分離前或分離後，均屬於乙所有

•  果實在與果樹分離前屬於甲所有，分離後屬於乙所有

•  果實在與果樹分離前屬於乙所有，分離後屬於甲所有

• 20 特定物買賣，若因物有瑕疵而出賣人依法應負物之瑕疵擔保責任時，下列何者非買受人依法所得 主張之權利？

•  解除買賣契約

•  請求減少買賣價金

•  請求另行交付無瑕疵之物

•  故意不告知瑕疵時，請求損害賠償

• 21 關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？

•  期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效

•  定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金

•  不動產之出租人就租金債權，對於承租人之物置於該不動產者，有法定質權

•  租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記

• 22 二人互負債務而其給付種類相同，並均屆清償期者，得以其債務與他方之債務互為下列何項主張， 以消滅其債務？

•  抵銷

•  抵充

•  免除

•  混同

• 23 滿 17 歲且未受監護或輔助宣告之甲男，其所為之下列何種行為，依法須得法定代理人之同意始 為有效？

•  訂立遺囑為遺贈之行為

•  就他人之物所為之無權處分行為

• 24 關於財團法人之敘述，下列何者正確？

•  財團法人得為公益或營利之目的而設立

•  財團法人於設立登記前，應得主管機關之許可

•  財團法人之最高意思機關為總會，且為必設之機關

•  財團法人若以營利為目的設立，其取得法人資格，依特別法之規定

• 25 下列何者屬於當然無效之法律行為？

•  單獨虛偽意思表示而該情形為相對人所明知者

•  詐欺之意思表示係由第三人所為，而相對人明知其事實或可得而知者

•  無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者

•  限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人，所為之法律行為

•  純獲法律上利益之行為

•  授予他人代理權之行為

代號：

60130

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111 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 31 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：可以使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、建物折舊額如何計算？建物累積折舊額又如何計算？請依不動產估價 技術規則述說之。 （ 25 分）

• 二、何謂重建成本？何謂重置成本？以成本法進行不動產估價時，請說明決 定不動產勘估標的價格之程序與所需資料。 （ 25 分）

• 乙、測驗題部分：（

50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因 素中之下列何種因素？

 市場因素

•  一般因素

•  區域因素

•  個別因素

• 2 不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種 類？

•  正常價格

•  限定價格

•  特定價格

•  特殊價格

• 3 收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式 債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？

•  債務保障常數

•  市場常數

•  存款常數

•  貸款常數

• 4 依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？

•  應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形，予酌量增減

•  應以合併用途後估價，並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格

•  應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響，予以酌量增減

•  應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價

代號： 3601

座號：

• 5 不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列 敘述何者錯誤？

 得以獲致最高利益之使用

•  基於合法、實質可能前提

•  正當合理、財務可行前提下者

•  具有超凡意識及使用能力者

• 6 利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產 價格之因素中，現有 6 項區域因素， 5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才 符合不動產估價技術規則之規定？

•  55 筆以上

•  40 筆以上

•  30 筆以上

•  25 筆以上

• 7 不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物 之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或 體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？

•  單位工程法

•  淨計法

•  單位面積（或體積）比較法

•  工程造價比較法

• 8 不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？

•  製作估價報告書

•  運用估價方法推算勘估標的價格

•  整理、比較、分析資料

•  決定勘估標的價格

• 9 目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較 標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主 要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要 影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？

•  百分之五

•  百分之六

•  百分之七

•  百分之八

• 10 不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及 估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金 作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？  比較法  直接資本化法之收益價格

•  折現現金流量分析法之收益價格

•  成本法

• 11 不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經 檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者， 應排除該試算價格之適用？

•  百分之五

•  百分之十

•  百分之十五

•  百分之二十

• 12 不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金 額表示者。請問下列何者非屬限定條件？

•  以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的

•  以不動產合併為目的

•  以違反經濟合理性之不動產分割為前提

•  經適當市場行銷及正常交易條件形成

• 13 不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？

•  限定價格

•  特殊價格

•  特定價格

•  特別價格

• 14 不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？

•  通常採用三件以上比較標的

•  試算價格之調整運算過程中，任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，應排除該比較標的 之適用

•  試算價格之調整運算過程中，總調整率大於百分之三十時，應排除該比較標的之適用

•  其調整以差額法為原則

• 15 某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5% ，經濟耐用年數 50 年， 請問以定額法估算之建物成本價格為何？

•  850 萬元

•  865 萬元

•  895 萬元

•  905 萬元

• 16 某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元 / 坪， 利潤率 20% 、資本利息綜合利率 5% 、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析 價格多少萬元？

•  71,238

•  69,526

•  64,878

•  62,106

• 17 某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80 、 60 、 55 、 50 萬元 / 若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30% ，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比分別為？

•  170% 、 130% 、 120% 、 100%

•  150% 、 110% 、 105% 、 100%

•  160% 、 120% 、 110% 、 100%

•  140% 、 120% 、 110% 、 100%

• 坪，

• 18 不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：

•  估價人員撰寫估價報告書之日期

•  至勘估標的現場從事調查的日期

•  勘估標的價格之基準日期

•  勘估標的交易之日期

• 19 以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？

•  以比較標的作最有效使用為計算基準

•  以比較標的作最大效益使用為計算基準

•  以勘估標的作最大效益使用為計算基準

•  以勘估標的作最有效使用為計算基準

• 20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？

•  變動原則

•  預期原則

•  貢獻原則

•  日期原則

• 21 依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事 項？

•  作業所需時間

•  勘估標的之狀態

•  估價目的

•  勘估標的相關交易、收益及成本資料

• 22 科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可 能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？

•  正常價格

•  特定價格

•  限定價格

•  特殊價格

• 23 某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託 估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？  僅針對合法建築物進行估價

•  拒絕對建築物估價

•  就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格

•  合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價

• 24 有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6% ，不動產勘估標的之價 格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3% 。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日 期調整後的價格為多少？

•  834.7 萬元

•  826.3 萬元

•  789.6 萬元

•  774.5 萬元

• 25 在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於 要勘查與調查分析的事項：

•  影響總銷售金額、成本及費用等因素

•  比較標的之工程進度、施工及環境狀況

•  勘估標的之工程進度、施工及環境狀況

•  週遭環境土地建物及公共設施開發程度

代號：

60140

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111 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 31 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、關於不動產優先購買權，於土地法中設有明文。請舉出其中三項規定， 申述其所定優先購買權之行使要件，並說明其法律性質。 （ 25 分）

• 二、試說明不動產交易所得稅、土地增值稅、契稅及房屋稅之課稅標的。 （ 25 分）

• 乙、測驗題部分：（ 50

分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？

•  未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政 機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記

•  未辦繼承登記不動產，由該管直轄市或縣市地政機關列冊管理期間為十年

•  未辦繼承登記不動產，逾期仍未辦繼承而由該管直轄市或縣市地政機關公開標售時，土地或建 築改良物租賃期間未超過五年者，於標售後以五年為限

•  逾期未辦繼承登記不動產於經公開標售之價款儲存設立在國庫專戶時，繼承人得依其法定應繼 分申請領取

• 2 下列有關共有不動產處分等之敘述，何者錯誤？

•  共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應有共有人 過半數及其應有部分合計過半數之同意

•  共有土地或建築改良物的處分、變更或設定負擔，共有人應事先以書面通知他共有人；如不能 以書面通知時，應依法公示催告之

•  共有人對共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，對 於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任

•  甲乙丙公同共有一筆土地，甲依法得出賣該共有土地時，乙丙得以同一價格單獨優先承購

代號： 4601

座號：

 典權契稅，應由典權人申報納稅

•  分割契稅之稅率為其契價百分之二

• 3 依土地稅法規定，土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新 規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其應納之土地增值稅之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅 總額多少為限？

 百分之一

•  百分之二

•  百分之三

•  百分之五

• 4 依房屋稅條例之規定，下列有關房屋稅納稅義務人之敘述，何者錯誤？

•  原則上向房屋所有人徵收之

•  未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，向使用執照所載起造人徵收之

•  未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之



未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，無使用執照、亦無建造執照者，暫不徵收之

• 5 依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？

•  買賣契稅，應由出賣人申報納稅

•  買賣契稅之稅率為其契價百分之六

• 6 依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契 稅？

 因信託行為成立，委託人與受託人間

 信託契約明定信託財產之歸屬人為第三人者，信託關係消滅時，委託人與歸屬人間  因信託行為不成立，委託人與受託人間

•  信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間

• 7 依契稅條例之規定，下列何種契約的契稅稅率最低？

•  買賣契約

•  典權契約

•  分割契約

•  贈與契約

• 8 依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有 1 筆 100 坪的甲種建築用地想規劃蓋 1 棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾 層樓高？

•  最大建坪 60 坪， 4 層樓高

•  最大建坪 60 坪， 5 層樓高

•  最大建坪 100 坪， 2 層樓高

•  最大建坪 100 坪， 3 層樓高

• 9 依都市計畫法指定供公用事業設施使用之公共設施保留地，應由各該事業機構依法徵收或購買； 其餘由公用事業設施所屬政府或鄉、鎮、縣轄市公所依何種方式取得？

•  徵收、區段徵收、市地重劃

•  協議價購、公私土地交換、都市更新

•  都市更新、市地重劃、區段徵收

•  徵收、協議價購、公私土地交換

• 10 下列何類徵收事業之需用土地人在補償費未發給完竣前，或未核定發給抵價地前，因公共安全急 需，得先進入被徵收土地內工作？

•  國防事業、平價住宅事業、水利事業

•  交通事業、水利事業、社會福利事業

•  高齡化事業、少子化事業、防疫事業

•  國防事業、交通事業、水利事業

• 11 依土地徵收條例之規定，下列敘述何者正確？

•  撤銷或廢止徵收者，徵收前原設定之他項權利及耕地租約得予回復

•  撤銷或廢止徵收者，如原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地上設定抵押權或典權 時，其原抵押權或典權不予回復

•  撤銷或廢止徵收，由需用土地人向中央主管機關申請之

•  撤銷或廢止徵收，由該管直轄市或縣（市）主管機關單獨向中央主管機關申請之

• 12 都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限 完成細部計畫？並於細部計畫發布後，多久期限完成公共設施建設？

 五年內完成細部計畫，細部計畫發布後二年內完成公共設施建設

 四年內完成細部計畫，細部計畫發布後三年內完成公共設施建設

 三年內完成細部計畫，細部計畫發布後四年內完成公共設施建設

•  二年內完成細部計畫，細部計畫發布後五年內完成公共設施建設

• 13 依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地之處分、變更，下列何比例之同意，方得行之？

 共有人三分之一及其應有部分合計過二分之一之同意

 共有人二分之一及其應有部分合計過三分之一之同意

 共有人合計逾三分之二之同意

 應有部分合計逾三分之二之同意

• 14 依土地法第 17 條規定，下列何項土地得租賃於外國人？

•  林地

•  牧地

•  漁地

•  鹽地

• 15 依土地法規定，私有土地所有權之移轉或租賃，妨害基本國策者，下列何者得報請行政院制止之？  監察院  國有財產署

• 

• 中央地政機關  不動產經紀人員獎懲委員會

• 16 依土地法規定，租用建築房屋之基地，發生下列何種情形時，出租人不得收回？

•  承租人以基地供違反法令之使用時

 承租人轉租基地於他人時

 承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二個月以上時

 承租人違反租賃契約時

• 17 依土地徵收條例規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，有關其處理方式，下列敘述何者錯 誤？

 抵價地發交被徵收土地所有權人領回

 國民住宅用地得以讓售

 安置原住戶所需土地得以讓售

 可供建築土地依規定標租時，其期限不得逾二十五年

• 18 甲為中華民國境內居住之個人，他在 A 市持有已長達 10 年的 1 筆面積為 300 坪土地，於民國（下 同） 107 年間參加自辦市地重劃。該自辦市地重劃區於 110 年 6 月 1 日完成分配公告程序後，在 110 年 10 月 1 日完成重劃土地登記，在 110 年 10 月 20 日完成土地交接，甲取回 150 坪土地，重 劃後評定價格每坪為 30 萬元。甲在 111 年 5 月 1 日趁土地高價時將 150 坪土地全數出售，每坪 售價 40 萬元。請問甲依法要繳多少稅率的房地交易所得稅？

 稅率為百分之四十五

 稅率為百分之三十五

 稅率為百分之二十

 稅率為百分之十五

• 19 依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內者， 應如何處理？

•  應辦理廢止徵收

•  應辦理撤銷徵收

•  應辦理徵收收回

•  應辦理徵收失效

• 20 聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應 即改辦之？

•  查封登記、預告登記

•  假處分登記、滅失登記

•  假扣押登記、破產登記

•  輔助宣告登記、監護宣告登記

• 21 徵收土地或土地改良物應發給之補償費，需用土地人應於公告期滿後十五日內將補償費繳交該管 直轄市或縣（市）主管機關發給完竣，逾期者該部分土地或土地改良物之法律效力為何？

•  仍具徵收效力

•  被徵收之所有權人得申請撤銷徵收

•  徵收從此失其效力

•  需用土地人得申請保留徵收

• 22 依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述 何者正確？

•  遺贈之土地，以遺贈人簽立遺囑當期之公告土地現值為準

•  申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準

•  依法院判決移轉登記者，以法院終局判決日當期之公告土地現值為準

•  經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準

• 23 依平均地權條例規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路等十項用地，應優先以下列 何種土地抵充？

•  原廣場、綠地、停車場、零售市場地

•  原公有道路、溝渠、河川及未登記地

•  原兒童遊樂場、鄰里公園、國民小學、國民中學地

•  原國有地、學產地、直轄市縣（市）有地、鄉鎮（市）有地

• 24 下列何者不屬於平均地權條例獎勵土地所有權人自行辦理市地重劃事業之獎勵事項？

•  優先興建重劃區之公共設施

•  免收或減收換發權利書狀費用

•  免徵或減徵地價稅與田賦

•  給予免息之重劃貸款

• 25 依平均地權條例規定，下列銷售預售屋者相關規定之敘述，何者錯誤？

•  應於銷售前將預售屋買賣定型化契約，報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關 備查

•  原則上應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊  向買受人收受定金，應以書面契據確立買賣價金等事項，並不得約定不利於買受人之事項  向買受人收受定金所訂立之書面契據，得轉售予第三人

代號：

60150

頁次：

4

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1

111 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 31 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、試依不動產經紀業管理條例及其施行細則說明，何謂加盟經營者？經紀 業係加盟經營者，應於何處標明加盟經營字樣？經紀業違反規定者，直 轄市、縣（市）主管機關如何處罰之？（ 25 分）

• 二、區分所有權人會議於何種情形時，應召開臨時會議？召集人為何？請依 公寓大廈管理條例規定說明之。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（

50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業得請求退還原繳存之營業保證金之情形，不包含那 一項？

•  公司組織申請解散者

•  商號組織申請歇業者

•  營業項目經變更登記後，該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業而組織仍存 續者

•  退出所在地或鄰近直轄市或縣（市）仲介經紀業同業公會

• 2 不動產經紀業管理條例對不動產經紀人員之規定，下列敘述何者正確？

•  經不動產經紀人考試及格者，應具備半年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣（市）政府 請領經紀人證書

•  經紀人證書有效期限為三年

•  經紀營業員訓練不得少於三十個小時

•  未具備經紀人員資格者，於簽訂專任約後，經紀業得僱用其從事仲介或代銷業務

• 3 依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那 一項？

• 

不動產經紀人員之經歷與獲獎資料

 不動產經紀人證書

•  報酬標準及收取方式

 仲介相關證照及許可文件

代號： 5601

座號：

• 4 依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明 書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不動產說明書上簽章？

•  不動產經紀人

•  相對人

•  地政士

• 5 依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？

•  非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或 行為人罰鍰

•  經紀業開始營業後自行停止營業連續六個月以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可  中央主管機關對於經紀人員獎懲事項，應設置獎懲委員會處理之

•  依本條例所處罰鍰，經通知繳納而逾期不繳納者，移送法院強制執行

• 6 依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？

•  競爭指一以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會之 行為

•  相關市場指事業就一定之商品或服務，從事競爭之區域或範圍

•  交易相對人指與事業進行或成立交易之供給者或需求者

•  事業所組成之同業公會視為本法所稱事業

• 7 公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？

•  直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免屬於結合之一種

•  事業因結合而使其市場占有率達四分之一應先向主管機關提出申報

•  對於事業結合之申報，如其結合，對整體經濟利益大於限制競爭之不利益者，主管機關不得禁 止其結合

•  主管機關就事業結合之申報，得徵詢外界意見，必要時得委請學術研究機構提供產業經濟分析 意見

• 8 甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之 電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？

•  乙廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與甲建商負連帶損 害賠償責任

•  甲建商不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決 定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵

•  丙明星明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與乙廣告代理業負連 帶損害賠償責任

•  丁廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，與 甲建商負連帶損害賠償責任

• 9 主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？  通知當事人及關係人到場陳述意見

•  通知當事人及關係人提出帳冊、文件及其他必要之資料或證物

•  派員前往當事人及關係人之事務所、營業所或其他場所為必要之調查

•  因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償

• 10 當事人對主管機關依公平交易法所為之處分或決定不服者，應如何處理？

•  直接適用行政訴訟程序

•  對主管機關提出民事訴訟

•  依訴願法提起訴願

•  直接適用國家賠償程序

•  公司代表人

• 11 企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依 消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？

•  通訊交易

•  定型化契約

•  訪問交易

•  個別磋商契約

• 12 甲建商與乙消費者訂立預售屋定型化契約前，並沒有給合理期間供乙審閱全部條款內容，依消費 者保護法之規定，乙可以如何主張權利？

•  要求甲建商回收該批商品或停止其服務

•  主張甲建商應負損害賠償責任

•  主張除去其危害

•  主張其條款不構成契約之內容。但乙得主張該條款仍構成契約之內容

• 13 中央主管機關得擬訂特定行業定型化契約應記載或不得記載事項。下列應記載或不得記載事項之 敘述何者錯誤？

•  中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容

•  違反中央主管機關公告之定型化契約應記載或不得記載事項之定型化契約，其定型化契約條款 無效

•  企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核

•  不得記載事項得包括預付型交易之履約擔保

• 14 企業經營者與消費者簽訂定型化之分期付款買賣契約，依消費者保護法規定，該契約書應載明之 事項不包含下列那一項？

•  頭期款

•  企業經營者保留契約內容或期限之變更權或解釋權

•  各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

•  利率

• 15 企業經營者對於消費者之申訴，依消費者保護法規定，應於申訴之日起，至多幾日內妥適處理之？  七日  十日  十五日  三十日

• 16 企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部 分？

•  以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容

•  以電視字幕放映提供之廣告字幕

•  以書面產品型錄提供之內容

•  以網際網路提供之廣告資訊

• 17 依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？

•  約定專用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者

•  管理負責人：指由區分所有權人會議決議執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或 管理維護公司

•  專有部分：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權

•  公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物 及其基地

• 18 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者， 並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？

•  公寓大廈本身所占之地面

•  公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造

•  其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之專用部分

•  連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄

• 19 依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔 之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會 得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息？

•  一期

•  二期

•  三期

•  六期

• 20 規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，有特定之情形，非經載明於規約者，不生效力。下列 敘述何者非屬之？

•  違反義務之處理方式

•  禁止住戶飼養動物之特別約定

•  財務運作之監督規定

•  他住戶因維護、修繕專有部分，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕

• 21 下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化 契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者 在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款 內容 ③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 ④定型化契約中之主要權利或義務條款，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者顯失公平， 故為無效。

•  ②③

•  ①③

•  ②④

•  ①②④

• 22 依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下 列那一項？

•  預付型交易之履約擔保

•  契約之終止權

•  企業經營者之義務或責任之免除

•  違反契約之法律效果

• 23 如果有一交易違反公平交易法，下列有關於行使損害賠償之敘述何者正確？

•  自此一交易日起二年不行使請求權，請求權時效消滅



被害人不論何時得知損害，自得知之日起逾二年不行使請求權，請求權時效消滅

•  自此一交易日起逾十年，請求權時效消滅

•  被害人自此一交易日起，其請求權之行使沒有時效限制

• 24 對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？

•  經紀人員違反規定收取差價或其他報酬，應予申誡

•  經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說，應予申誡

•  經紀人員無故洩漏對於因業務知悉或持有之他人秘密，應予六個月以上三年以下之停止執行業 務處分

•  經紀人員受申誡處分三次者，應廢止其經紀人員證書或證明

• 25 經紀業尚未與委託人簽訂委託契約書便刊登廣告及銷售時，依規定由直轄市、縣（市）主管機關 處多少罰鍰？

•  新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰

•  新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰

•  新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰

•  新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰

代號：

60110

60210

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111 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 31 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人、記帳士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、 《中庸》云： 「人莫不飲食也，鮮（ㄒㄧㄢ ˇ ）能知味也。」人需要飲食維 持生命，這屬於身體所需，是物質人生。在物質層面滿足生理需求並不 困難，但要能吃得「知味」卻不容易，因這關乎情感，屬於心靈人生。 同是一碗雞湯，在不同的情境下吃，內心所感受到的滋味就不相同。又 比如有時一個人吃粗茶淡飯，竟比他人吃山珍海味更享受，因為他品嚐 到的絕不只是食物本身的味道而已。人生在世，我們總要生活得有味。 請仔細體會上文意涵，以「知味的人生」為題作文一篇。注意：文中須 先詮釋何以作者認為飲食要能吃得「知味」不容易？為何有時一個人吃 粗茶淡飯，竟比他人吃山珍海味更享受？之後再抒發自己體驗人生滋味 的經歷與感受。 （ 50 分）

• 二、人們常說對自己要有自知之明，對別人則要有識人之明，但我們卻常在 觀察自己以及觀察別人時採用雙重標準。同樣是成功， 「我成功是因為我 的能力，你成功是因為你的運氣」 ；若同樣是失敗，則「我失敗是因為我 的運氣，你失敗是因為你的能力。」人們審視自己與審視別人的角度明 顯不同。此種觀察差異，反映出的某些心態，往往會造成人與人之間的 誤解，容易怪罪他人，彼此不具包容心，難以團結合作，進而影響社會 或族群整體的和諧。

請以「人己之間的觀察差異」為題作文一篇，先解釋上文畫底線部分 文字的現象，再從不同角度探討造成人己之間觀察差異的原因，並提出 如何克服這種偏誤觀念的建議。 （ 50 分）

座號：