111年 專技普考 地政士｜歷屆考題全文（機器抽取）

20130

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111 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試） 、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

• 請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、阿奇科・布希（ Akiko Busch ）的著作《隱形的奧義：拋開無止境曝光、 擁抱不受注目的十一個思考》提到：社群媒體重新定義了我們的生活方 式，以及生命價值的標準，愈來愈多人只在乎「他人眼中的自己」 ，而忽 略了自身真正的本質。 「為了被看見而無所不用其極」 ，成為一種新的文 化現象，但「高度曝光」也衍生出諸多問題。

子曰： 「不患莫己知，求為可知也。」 （ 《論語．里仁》 ）不怕沒有人知道 自己，只求自己成為有真才實學，值得被知道的人。孔子的話正好可成 為阿奇科．布希的註腳，同樣讓我們省思自身存在的意義。其實「隱形」 並不一定是從世界上消失，封閉自我，更常是收斂鋒芒，不求表面的虛 榮，追求豐盈充實的內在。請以「自我的價值」為題，先闡述在現代社 會中隱形的意義，再結合自身的經驗，書寫從中獲得的體悟。 （ 50 分）

• 二、前些年，英國兒童版《牛津辭典》刪去了五十幾個據說孩童已很少使用 的自然詞彙，例如：蒲公英（ dandelion ） 、風鈴草（ bluebell ） 、翠鳥 （ kingfisher ） 、橡實（ acorn ） 、柳樹（ willow ）……。這些詞彙很少使用的 原因是，由於環境變遷，現代孩童與大自然的生活疏離，很少野外活動。 這一現象引起一些自然文學作家的憂慮，因為語言是思想的投射，是心 靈的無形風景，如果自然詞彙消失了，世上的聲音將不再生動，人們也 會失去多采多姿的想像。於是，有人以寫作、插畫的方式，試圖喚回一 些瀕臨消失的詞彙。

現在，請你思索成長過程中，有那一個自然詞彙（不論是動物、植物或 天文、地理景物皆可） ，曾令你留下深刻的情境記憶，帶給你對生命的思 索，即以「一個難忘的自然詞彙」為題，作文一篇。 （ 50 分）

座號：

代號：

20110

頁次：

2

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111 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試） 、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、農夫甲因年事已高，不想繼續從事農務耕作，乃委託乙代理出售其所有 A 農地之相關事宜。丙臺商擬退休後返臺到郊區購買農地蓋農舍過遠離 塵囂的田園生活。丙向乙表示， A 農地位置不錯若可蓋合法農舍，即願 購買，乙明知申請蓋造合法農舍不易，條件限制愈來愈嚴，但為求快速 成交，仍拍胸脯說： A 地這麼大，蓋合法農舍當然沒有問題，但甲並不 知情乙對丙的保證。嗣後甲、丙即進行簽約、移轉登記並支付價金等相 關事宜。半年後，丙退休返臺，並開始進行農舍蓋造，提出申請時才發 現 A 農地無法蓋造合法農舍。試問：丙得否以受詐欺為由，主張撤銷與 甲之間的 A 農地買賣契約？（ 25 分）

• 二、甲因看好股市發展，向乙借款 500 萬元進場投資，不料甲頻頻預測錯誤， 購買的股票虧損連連，甲為避免其名下財產被債權人乙強制執行，乃將 其名下唯一的財產 A 屋信託移轉登記予丙，以其兒子丁為受益人，並對 乙避不見面。試問：債權人乙得否強制執行債務人甲已信託移轉的 A 屋？抑或債權人乙得否主張撤銷甲與丙之間的信託行為？（ 25 分）

• 三、甲、乙為表兄弟，其所有 A 、 B 兩筆土地相鄰，甲在其所有的 A 地上蓋 造立體停車場出租使用，乙因未在當地居住，甲蓋造時亦未申請鑑界。 事隔 20 年，乙死亡由丙繼承 B 地並將 B 地售予丁。丁購買後欲建築使 用乃申請鑑界，始發現甲的立體停車場有越界 10 平方公尺之情事。試 問：丁得否向甲主張其立體停車場越界部分應予拆除並返還該部分土 地？抑或丁得否請求甲購買立體停車場越界占用之土地？（ 25 分）

座號：

四、甲男、乙女經友人介紹後結婚並育有一子，婚後甲男購買 A 屋一棟，登 記在乙女名下，頭期款、房屋貸款皆由甲男繳納，兩人並未約定登記任 何婚姻財產制。嗣後甲男因工作調派至大陸，長期分隔兩地感情漸淡並 與大陸女同事發生婚外情，甲、乙兩人遂決意離婚。假設兩人離婚時除 A 屋外別無其他財產， A 屋價值 1200 萬元，但尚有貸款 600 萬元。離婚 時甲男請求乙女返還他總共出資購買 A 屋的資金 600 萬元；乙女則主 張，婚後她辭去工作以家庭為重，全心照顧在臺灣的公婆及小孩，甲購 買 A 屋以她的名義登記為房屋所有人，他出資購買 A 屋的資金是屬於 「贈與」 ，無須返還。試問：甲、乙之主張有無理由？（ 25 分）

代號：

20120

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111 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試） 、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、依地政士法之規定，充任地政士之積極資格為何？又領得地政士開業執 照後，屆期換照者應備之條件為何？有效期限屆滿未依本法規定辦理換 發，而仍擅自以地政士為業者，有何處罰？請說明之。 （ 25 分）

• 二、依土地法第 5 條第 2 項規定： 「附著於土地之建築物或工事，為建築改 良物」 ，又同法第 37 條第 1 項規定： 「土地登記，謂土地及建築改良物之 所有權與他項權利之登記。」就登記標的物而言，所稱之建築改良物內 涵是否相同？試申論之。 （ 25 分）

• 三、何謂原地價？又依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權，其 申報移轉現值之審核標準為何？請說明之。 （ 25 分）

• 四、土地法有關土地徵收之收回權規定，司法院釋字第 763 號解釋認為有 違憲法，所指稱者為何？又經主管機關增訂之條文內容為何？請說明 之。 （ 25 分）

座號：

代號：

20140

頁次：

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111 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試） 、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、辦理土地登記完畢後，在那些情況下，登記之錯誤或遺漏，可由登記機 關逕行更正？另請詳述其與辦理土地複丈過程，登記機關可逕行辦理更 正之情況有何差異？（ 25 分）

• 二、甲占有乙所有土地之一部分，申請時效取得地上權登記；在申請登記過 程中，依規定應經由何種程序確認其位置與計算面積？因普通地上權與 區分地上權有異，請分別依規定說明其範圍位置如何測繪。 （ 25 分）

• 三、所有權人甲擁有一筆土地及其上建物，由法院囑託登記機關辦理該土地 與建物查封登記，但辦理時，發現其已將土地所有權移轉予乙，請說明 登記機關應如何處理？另該土地上之建物，尚未完成建物所有權第一次 登記，則登記機關又應如何處理？（ 25 分）

• 四、有一區分所有權建物，其於民國 102 年 11 月 1 日完工且領有使用執照， 其在申請建物所有權第一次登記前，在提出何種證件下，毋須申請建物 測量？此證件應記明那些事項？另此區分所有權建物之「共有部分」如 何界定？而此「共有部分」又如何登記？（ 25 分）

座號：

代號：

20150

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111 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試） 、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、何謂 「累進起點地價」 ？又地價稅課稅基礎及其稅率結構為何？試依 「土 地稅法」規定分別說明之。 （ 25 分）

• 二、土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠可分為「一生一次」及 「一生一屋」之優惠稅率，請問依據「土地稅法」有何相關規定？試說明 之。 （ 25 分）

• 三、對於遺產及贈與稅之納稅義務人，在其應納稅款未繳清前，有那些處分 禁止之相關規定？請依「遺產及贈與稅法」規定說明之。 （ 25 分）

• 四、近年國內房地產價格飆漲，為抑制投機炒房，穩定不動產交易市場，政 府於民國 110 年 4 月 28 日修正公布「所得稅法」第 14-4 條，對個人房 屋、土地交易所得稅之稅率作調整，請問其稅率結構為何？試依「所得 稅法」最新規定說明之。 （ 25 分）

座號：