代號：

50130

頁次：

4 － 1

102 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別：普通考試

類 科：地政士

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（ 60

分）

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

衡量一個物件或一件事情的價值，可以有不同層面的考量，例如：它可以帶來 多少實質利益、它可以帶來多少生活幸福、它可以帶來多少長遠效益……。近年臺 灣頻頻發生關於某塊土地如何開發使用的爭論，這其中涉及的往往是「一塊土地， 它的價值是什麼」的基本問題。請以「一塊土地的價值」為題，針對近年臺灣發生 的土地使用爭論事件，從土地價值的角度論述你的看法。

乙、測驗部分：（ 40

分）

代號： 3501

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

•  下列各組成語，意義彼此相近的選項是：

•  阮囊羞澀／傾囊相授

•  一語中的／一氣呵成

•  斬草除根／竭澤而漁

•  螳臂當車／蚍蜉撼樹

•  「許多年長者常把不同藥物一起服用，但英國研究指出，治療老人癡呆、過敏及 失眠等 80 種常用藥物，若同時服用兩種或以上者，兩年內死亡機率是沒有服用 者的 3 倍，也恐增加失智風險。」根據上文，下列選項何者正確？

•  藥物是造成老人癡呆主因

•  英國研究發現治療老人癡呆的方法

•  藥物混吃，增加老人癡呆、死亡風險

•  同時服用兩種以上藥物者，失智機率是沒有服用者的 3 倍

•  下列選文中□所對應的文字，何者正確？

•  楚莊王曾根據此字做過一場辭義兼美的洋洋灑灑演繹，以為□字是由殺人的 「戈」和高貴的心理克制「止」所合成，從而相信□的真正精髓是禁暴：俠

•  仲尼曾經最後一次回頭／看天邊那一個□字：還有那個人在左邊／撐天上的那 一橫／地上的那一橫／留個寬廣任人行走：天

•  貴族以□的數目作為地位的表徵，國君身分最隆，故置有九座□，□於是成為 國祚的象徵，成語「問□中原」也就成了「窺伺天下」的同義詞了：爵

•  那些筆劃太少的山水，確實無法架構起童年既豐饒又雜亂的記憶。唯有木部十 二劃的□，才能讓我從容地攤開，晾起微潮的歲月。…□所以存在，為的是為 童年添幾分神采，替作文佈置最立體的舞臺：樹

座號：

• 

•  「印地安人雖然在急切地等待他們的神衹降臨報復，結果卻看到成群的教堂聳立 入雲，甚至連他們驕傲的過去都要因而窒息了。印加洛卡皇宮的六公尺城牆，被 征服者用來建造他們自己的殖民地宮殿，最忠實地反映了戰敗的戰士的悲哀。」 依據上文，「戰敗的戰士的悲哀」不包括：



生命的犧牲

•  異教的入侵

•  尊嚴的喪失

•  皇宮的毀壞

•  劉克襄曾寫下：「在媽祖廟前販售的海產當然不只蝦猴，走逛一圈，約略可看到 此地海岸重要的生物，諸如赤嘴、牡蠣和文蛤等。若走到泥質灘地，還會看到更 多人類無法食用的藤壺、寄居蟹、和尚蟹、海蟑螂、招潮蟹和彈塗魚等等。這些 動物和蝦猴一樣，吸引了各種水鳥的到來。但水鳥也因人類捕捉蝦猴而遭殃，種 類和數量相對減少。早年水鳥的豐富景象，當我跟此地賞鳥團體興奮地描述時， 彷彿白頭宮女憶當年。」文中「彷彿白頭宮女憶當年」的感慨指的是：

•  保育潮間帶吸引賞鳥人潮回歸

•  捕捉蝦猴改善了當地漁民的生計

•  潮間帶食物鏈的改變影響了水鳥數量

•  潮間帶記錄了岸邊居民早年生活的貧困

• 日據時期臺灣詩人陳虛谷所寫的〈春柳〉詩云：「楊柳垂絲萬萬條，含煙帶露不勝 嬌。看他一識東風面，便失矜持自動搖。」由詩作內容推敲，詩人所要表達的是：  諷刺當時某些人士缺乏骨氣，媚日求榮

•  揭露日本殖民政策下的言論箝制與文人的無奈

•  讚頌日本當權者與文人之間猶如風行草偃，上下一心

•  感嘆當時沒有言論自由，文人只能配合當權者的政策寫作

•  「寫『無邊落木蕭蕭下，不盡長江滾滾來』的時候，杜甫不是在記錄時間嗎？唱 『林花謝了春紅，太匆匆』的人，不是在記錄時間嗎？林布蘭一年一年畫自畫像， 從少年輕狂畫到滿目蒼涼──他不是在記錄時間嗎？」此段文字旨在說明：

•  人們對青春年少的依戀

•  人們對自我改變的彷徨

•  人們以不同的形式敘寫時間的推移

•  人們以不同的形式描繪人事的無常

•  下列選項何者不屬於懷念故鄉之作？

•  露從今夜白，月是故鄉明。有弟皆分散，無家問死生

•  火車漸漸在起行，再會，我的故鄉和親戚！親愛的父母，再會吧！逗陣的朋友， 告辭啦！阮欲來去臺北打拼

•  假如你先生來自鹿港小鎮，請問你是否看見我的爹娘？我家就住在媽祖廟的後 面，賣著香火的那家小雜貨店

•  迢遞三巴路，羈危萬里身。亂山殘雪夜，孤燭異鄉人。漸與骨肉遠，轉於僮僕 親。那堪正飄泊？明日歲華新

•  「少年佳節倍多情，老去誰知感慨生。不效艾符趨習俗，但祈蒲酒話昇平。鬢絲 日日添頭白，榴錦年年照眼明。千載賢愚同瞬息，幾人湮沒幾垂名。」（殷堯藩 〈端午日〉）上引詩為一首七言律詩，從那兩句詩可以判斷是描寫端午？

•  1 、 2 兩句

•  3 、 4 兩句

•  5 、 6 兩句

•  7 、 8 兩句

 唐．楊敬之〈贈項斯〉：「幾度見詩詩總好，及觀標格過於詩。平生不解藏人善， 到處逢人說項斯。」後世因此有「為人說項」的成語。從原詩看來，作者用意是 在：

•  諷刺

•  勸戒

•  稱揚

•  說教

 李白〈春思〉：「燕草如碧絲，秦桑低綠枝。當君懷歸日，是妾斷腸時。春風不 相識，何事入羅幃？」詩中「春風不相識，何事入羅幃？」表達何種心情？

•  喜悅

•  急切

•  埋怨

•  哀痛

•  白居易〈夜雪〉：「已訝衾枕冷，復見窗戶明。夜深知雪重，時聞折竹聲。」根 據本詩描述，詩中人得知下了一場大雪，其主要原因為何？

•  睡不著而見窗外明亮

•  憂慮釀成災害，出戶探視

•  因被窩寒冷而被驚醒

•  聽到窗外枝葉折斷的聲音

 子曰：「其身正，不令而行；其身不正，雖令不從。」（《論語．子路》）指出 為政者應：

 推己及人

•  以身作則

•  令出必行

•  苦民所苦

•  《世說新語．言語》：「桓公北征經金城，見前為琅邪時種柳，皆已十圍，慨然 曰：『木猶如此，人何以堪！』攀枝執條，泫然流淚。」桓公泫然流淚的原因是：



感傷人事變遷

•  擔憂體衰多病



悲哀人情澆薄

•  感嘆離別之苦

•  孔子曾說：「吾豈匏瓜也哉？焉能繫而不食？」（《論語．陽貨》）後人以「匏 瓜空懸」比喻有才能卻不為世所用的人。孔子此語，與下列那一選項的詩意最為 相近？

•  晝短苦夜長，何不秉燭遊

•  欲濟無舟楫，端居恥聖明

•  人生在世不稱意，明朝散髮弄扁舟

•  人生到處知何似，恰似飛鴻踏雪泥

 宋之野人，耕而得玉，獻之司城子罕，子罕不受。野人請曰：「此野人之寶也， 願相國為之賜而受之也。」子罕曰：「子以玉為寶，我以不受為寶。」故宋國之 長者曰：「子罕非無寶也，所寶者異也。」（《呂氏春秋．孟冬紀》）根據上文，

推知子罕所擁有的寶貝是：

•  尊榮的地位

•  清白的操守

•  他人的讚譽

•  優渥的生活

•  「庚寅冬，予自小港欲入蛟川城，命小奚（僕人）以木簡束書從。時西日沉山， 晚煙縈樹，望城二里許，因問渡者：『尚可得南門開否？』渡者熟視小奚，應曰： 『徐行之，尚開也；速進，則闔。』予慍為戲。趣行，及半，小奚仆，束斷書崩， 啼未即起。理書就束而前，門牡下矣。予爽然思渡者言近道。天下之以躁急自敗， 窮暮而無所歸宿者，其猶是也夫！」（周容〈小港渡者〉）作者從渡者的話語中， 體會出什麼道理？

 慢工出細活

•  欲速則不達

•  開闔從方便

•  一步一腳印

•  「董玄宰三楚督學歸，怡情赴宴，一舊族子驟富，倣名公家營構精舍，中藏書畫、 鼎彞、琴棊、玩好之物，充牣無序，又與算格、法馬、帳簿等交互錯置。因邀玄 宰、眉公與張侗初輩花會談敘，飯後引入清談。主人各為誇指某物，矜所自來， 某為的係真蹟，某件價值多少，玄宰閉目搖首曰：『太多太多，穢雜矣！』主人 領意，急令各去其半，又問玄宰：『眼前清曠否？』仍曰：『正未正未！』再為 割情裁減，幾至於無，復問：『如何？』……主人曰：『如此尚多，乞示何法？』 玄宰曰：『更無別法，如吾兄亦去之可耳。』滿室大噱。」根據上文，下列敘述 正確的選項是：

•  本文主旨在嘲諷文人相輕的惡習，自古已然

•  玄宰再三所謂穢雜，其實暗諷主人附庸風雅的行為

•  玄宰最後說「吾兄亦去之可耳」，顯見其人尖酸刻薄

•  書畫、鼎彞、琴棊、玩好之物充牣無序，襯托主人品味風雅

•  宰我問三年之喪，「期已久矣！君子三年不為禮，禮必壞；三年不為樂，樂必崩。 舊穀既沒，新穀既升，鑽燧改火，期可已矣！」子曰：「食夫稻，衣夫錦，於女 安乎？」曰：「安。」「女安則為之！夫君子之居喪，食旨不甘，聞樂不樂，居 處不安，故不為也。今女安，則為之。」宰我出，子曰：「予（案：即宰我）之 不仁也！子生三年，然後免於父母之懷。夫三年之喪，天下之通喪也。予也，有 三年之愛於其父母乎？」（《論語．陽貨》）根據上文，在宰我與孔子的對話中， 宰我主張子女服親喪的喪期為：

 承上題，孔子對於宰我所提出關於三年之喪的觀點有何看法？

•  孔子讚揚宰我的見解，鼓勵宰我繼續對三年親喪的喪期進行改革

•  孔子以反詰方式，提醒宰我思考親喪三年的禮意在於真誠的情感

•  孔子認為宰我注重禮樂，即使居喪，也不改心志，是一位真君子

•  孔子指出三年喪期早已經過天下人認同與接受，強制宰我應遵守

102 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題 代號 ： 50110 全一頁

等 別： 普通考試

類 科： 地政士

科 目： 民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、請詳述信託受託人違反忠實義務的法律效果。（ 25 分）

• 二、不動產經紀人甲與 A 屋所有人乙於民國 102 年 2 月 1 日簽訂專任委託銷售契約， 約定由甲代乙銷售 A 屋，銷售價格訂為 2,200 萬元，期限從民國 102 年 2 月 2 日至 5 月 1 日。之後，不動產經紀人丙媒介丁向乙購屋，於同年 4 月 1 日簽定買賣契約， 並於 4 月 25 日辦理移轉登記完畢，甲發現後即向乙請求給付仲介費，問有無理由？ （ 25 分）

• 三、甲向好友乙商量借 1,000 萬元，乙正好有現金 1,000 萬元準備購屋自住，甲表示他 所有 A 屋目前閒置，不想賣，可以讓乙使用，雙方簽訂抵押權設定契約書，將 A 屋設定抵押權給乙，以擔保乙對甲的債權 1,000 萬元，簽約日起屆滿 10 年為清償 期，並約定 A 屋交付乙使用，以乙使用 A 屋應給付的租金，抵銷甲原應給付給乙 的利息，並由乙負擔稅捐。之後租金大漲，甲覺得乙使用 A 屋以抵借款利息此一條 款，對其不利，因而主張此一條款違反民法第 860 條規定抵押權是「不移轉占有」 的擔保物權而無效，問此一主張有無理由？（ 25 分）

• 四、甲男於民國 80 年購買取得 A 屋，民國 85 年與乙女結婚，民國 87 年與乙共同收養 丙為養子，民國 89 年乙懷孕順利生產丁男，甲於民國 102 年 5 月 1 日死亡，除了 A 屋尚遺留銀行存款 1,000 萬元，乙女則除有銀行存款 200 萬元外，並無其他財產， 問甲的遺產為乙、丙、丁分別繼承的數額？（ 25 分）

座號：

102 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題 代號 ： 50120 全一頁

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※ 注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、何謂「預告登記」？並請闡釋土地法所定預告登記之效力。（ 25 分）

• 二、試依平均地權條例及其施行細則之規定，說明實施市地重劃時，對於重劃前土地所 存在之他項權利如何處理？（ 25 分）

• 三、試比較土地法與土地徵收條例有關收回權規定之差異。（ 25 分）

• 四、甲學生立志將來以地政士為業。試問：甲應具備那些要件後，始得以地政士身分 執業？又，不得充任地政士之消極資格為何？請依地政士法之規定，分別說明之。 （ 25 分）

座號：

102 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題 代號 ： 50140 全一頁

等 別： 普通考試

類 科： 地政士

科 目： 土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、公示原則為我國土地登記制度特點之一，惟個人資料亦應適度予以保護，請闡述目 前地政機關對地籍資料公開之規定內容。（ 25 分）

• 二、何謂抵押權設定登記？申辦抵押權設定登記應備那些文件？請敘述之。（ 25 分）

• 三、何謂特別建物？其與一般建物於編列建號時有何異同？（ 25 分）

• 四、因合併申請土地複丈者，應依規定檢附那些相關文件？土地合併之地號依規定應如 何編定？（ 25 分）

座號：

座號：

102 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 代號 ： 50150 全一頁

專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別： 普通考試

類 科： 地政士

科 目： 土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、甲與乙各有房屋乙棟，甲所有之房屋評定標準價格為 60 萬元，乙所有之房屋評定標 準價格為 100 萬元；今甲乙交換其房屋，差額以現金補償，契約於民國 102 年 4 月 1 日成立，甲於當年 5 月 5 日申報契稅，乙則於當年 5 月 7 日申報契稅。請依據現 行契稅條例規定說明及試算甲、乙各需繳納之契稅及怠報金。（ 25 分）

• 二、遺產及贈與稅價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與之時價為準。請問土地、 永佃權、典權及設定有期間與年租之地上權者，如何定其價值？試依據遺產及贈與 稅法及其施行細則分別說明之。（ 25 分）

• 三、作農業使用之農業用地，及一部分農業用地依法律變更為非農業用地，移轉與自然人 時，得申請不課徵土地增值稅。試分別說明「農業用地」的法律依據及範圍，以及那 些情形下農業用地依法變更為非農業用地，亦得申請不課徵土地增值稅。（ 25 分）

• 四、那些房屋及土地屬於特種貨物，應課徵特種貨物及勞務稅？又在那些情形下房屋及 土地不屬於特種貨物？試依據特種貨物及勞務稅條例規定說明之。（ 25 分）