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114年 專技高考 不動產估價師｜歷屆考題全文（機器抽取）

114年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師、植物診療師考試不動產估價師類科歷屆試題，含國文（作文）、民法物權與不動產法規、土地利用法規等 7 科。

共 7 份考卷｜資料來源：依政府資料開放授權條款（OGDL）第 1 版利用，資料集：考選部歷屆試題（data.gov.tw dataset 170565），114 年。

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國文（作文）

下載：題目

官方不公布申論答案

80310

代號：

90510

頁次： 2 － 1

114 年專門職業及技術人員高等考試會計師、

不動產估價師、專利師、植物診療師考試試題

等

別：高等考試

類

科：會計師、不動產估價師

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或座號。

一、 「關鍵績效指標」 （ Key Performance Indicators, KPI ）是許多企業用 來衡量組織、團隊或個人工作表現的參考依據。 KPI 通常由管理階層自 上而下設定，強調在特定週期內達成明確業績指標，常用於量化績效考 核與薪酬制度。明確的指標設定，有助於員工在接到任務時了解努力的 方向。

然而，由於 KPI 以「結果」作為主要評估標準，過程中的努力與挑 戰不易呈現。主管在評估時，難以掌握員工成功或失敗的具體原因；加 上 KPI 常與獎金、升遷等現實利益綁定，員工容易傾向「不犯錯」而非 主動嘗試與創新，以求穩定表現。

「目標與關鍵結果」 （ Objectives and Key Results, OKR ）是另一套近 年受到矚目的目標管理模式。自 1999 年被引進 Google 後，陸續受到 Facebook 、 Twitter 等企業採用，逐漸成為另一種可能的管理趨勢。相較 於 KPI 的由上而下設定， OKR 強調主管與員工共同討論目標，並鼓勵自 我挑戰與動態調整。由於 OKR 不直接與薪酬掛鉤，員工更能放手設定 有難度但具突破性的目標。

也有研究指出， KPI 與 OKR 並非對立，而可視為互補工具。 KPI 適 用於工作流程穩定、目標明確的場域，如工廠生產線或行政程序；而 OKR 更適合需要創新、彈性高的工作內容，例如科技、研發或策略部門。若 能掌握 OKR 的精神，並靈活結合 KPI ，將有助於推動企業文化與管理思 維的進化。

無論進入公職或民間企業，績效管理將成為工作的一部分。對於未 來的工作，你如何看待「結果導向」與「過程參與」的價值？請結合自 身學習經驗、工作觀察或未來規劃，以「管理的藝術」為題，作文一篇。 （ 50 分）

座號：

二、 非常偶爾我會忽然想念起粉漿蛋餅。我的粉漿蛋餅啟蒙在租屋處往 學校的路上，有個騎樓早餐攤，滿滿一鐵桶的粉漿就放在地上，老闆娘 拿大勺子舀漿水上鍋面的時候，像在賣弄懸浮液體的表面張力與離心力 協同作用，但是那條拋物線路徑只是序幕，重點在於粉漿落入熱鍋熱油 的那聲「唰」 ，買粉漿蛋餅的樂趣就在這裡， 「唰」完以後「嗶吱嗶吱」 ， 漿水外圈流散成不規則的圓形，麵糊外緣被熱油炸出怪形怪狀的觸手， 那是起鍋後整個蛋餅最致癌最香脆的地方，是蛋糕上的草莓，是皇冠中 央那顆鑽石，要寫情書給我的人可以考慮「你是我生命中的粉漿蛋餅脆 邊」這個句子，我會感到深受珍視。

我曾經想過要再吃它一回，但卻無論如何記不起當年租屋處，所以 無法推算當時都是走在那條路上，才得以遇見那攤早餐。是有多好吃？ 說到底也不過是張蛋餅，又不是吃了能飛，有一家能做，就一定有另一 家會做。幾年來我抱著這樣的希望，南南北北試過幾家據說相當厲害的 粉漿蛋餅，卻一直沒有找到真正滿意的。

我掐指推算，問題大概出在連結。蛋餅總是連結著我每一天生產力 的開端，從前連結上學，後來連結上班，而粉漿蛋餅登場的時候，是我 成年的開始，學校裡有聰慧的老師，有知心的同學，有戀慕的對象，而 我剛剛長成，對模糊的未來懷抱著確切的希望。每天吃完那張蛋餅，我 就開始這樣的一天，這個原型的設定相對無菌無臭，後來再吃的蛋餅， 連結的就是娑婆了，有遲到一分鐘扣五十的打卡，還有鍵完整頁資料卻 當機的微軟視窗。差堪可忍，幾乎不能忍但是忍了不會怎樣的世界。

上文的粉漿蛋餅激起作者的情感漣漪，請以「生命中的 □□ 」為 題，作文一篇（ □□ 中請填入一種食物，字數不限 2 字） 。文中先對題幹 文章作扼要概括，再以你所選擇的食物作為記憶入口，書寫你熟悉的味 道，如何牽引出你對過去的某段人生、成長經驗或人生轉折的回顧與反 思。 （ 50 分）

民法物權與不動產法規

下載：題目

官方不公布申論答案

90520

代號：

頁次：

114 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、植物診療師考試試題

1 － 1

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：民法物權與不動產法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

座號：

土地利用法規

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90530

頁次：

1 － 1

114 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、植物診療師考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：土地利用法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

座號：

不動產投資分析

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90540

頁次：

3 － 1

114 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、植物診療師考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：不動產投資分析

考試時間：

2 小時

※注意：

 可以使用電子計算器。

（單位：百萬元）

（單位：百萬元）

座號：

參考用表

折現率 5% 10% 13.3% 15% 18.9% 20% 23.3% 25%
NPV(A) 492 267 151 100 0 -24 -89 -117
NPV(B) 341 218 151 120 58 43 0 -19
年 0 1 2 3 4 5
A 基金 -130 40 30 30 40 60
B 基金 -100 30 30 40 50
年 1 2 3 4 5 6
A 基金 11% 35% -40% 25% 20% -15%
B 基金 15% 20% 25% -34% -10% 20%

不動產估價實務

下載：題目

官方不公布申論答案

114 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、植物診療師考試試題

代號：

90550

頁次：

2

－

1

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：不動產估價實務

考試時間：

4 小時

※注意：

 可以使用電子計算器。

座號：

主要道路（ 20 公尺）

次要道路（ 8 公尺）

B

C

A

 更新前基本資料

** 市 ** 區 ** 段 ** 地號等 22 筆

土地面積：

2,536.63 平方公尺（ 767.33 坪）

** 市 ** 區 ** 段 ** 建號等 36 筆

建物門牌：

** 市 ** 區 ** 路 ** 巷 ** 弄 ** 號等 36 戶（部分建物有海砂 屋重建獎勵）

建物面積：

3,030.45 平方公尺

 更新後基本資料

不動產經濟學

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90560

頁次：

1 － 1

114 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、植物診療師考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：不動產經濟學

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

座號：

不動產估價理論

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90570

頁次：

1 － 1

114 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、植物診療師考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：不動產估價理論

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

座號：

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