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114 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 25 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲為某公寓五樓住戶，該公寓之屋頂平台係屬全體十戶區分所有權人按 其應有部分共有。甲於 20 多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋， 自用作倉庫與晾衣之用。歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議。 乙於 2 年前購得該公寓的四樓房屋後，發現該屋頂平台被甲占用，遂主 張系爭增建物妨礙其共有物使用，請求甲拆除該增建物並返還占用部分 予全體共有人。甲則抗辯稱：其占用屋頂平台已逾 20 年，其他共有人均 未反對，已成立默示分管契約，而該分管契約對後來的買受人乙也有拘 束力，故乙不得請求拆除或返還。試問，誰的主張有理由？（ 25 分）

• 二、甲為 A 地之所有人。甲因資金需求，向乙借款新臺幣 500 萬元，並以 A 地設定抵押權予乙。其後，甲又就 A 地設定地上權予丙，以供丙在上建 築房屋。再後，甲將 A 地所有權讓與其子丁，並完成移轉登記。試問： 依物權之一般效力，乙、丙、丁三人間之法律關係為何？並說明各物權 之優先順序及其效力範圍。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（

50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依我國民法有關死亡宣告之規定，下述何者錯誤？

•  失蹤人遺留之與他人共有不動產之共有人，得聲請對失蹤人為死亡宣告

•  失蹤人已年滿 80 歲，其失蹤期間應滿 3 年後，始得被聲請死亡宣告

•  失蹤人受死亡宣告後，生存歸來時，得聲請地檢署撤銷死亡宣告

•  受死亡宣告之失蹤人實際上仍生存時，其權利能力不因死亡宣告而喪失

• 2 我國民法修正時，增訂有關監護宣告及輔助宣告制度之規定。依現行民法相關之規定，下列何者 錯誤？

•  受監護宣告之成年人，無行為能力

•  成年人因精神障礙或其他心智缺陷，致其辨識其意思表示效果之能力顯有不足者，得因聲請， 對其為監護之宣告

•  受監護宣告之成年人，仍保有完全之權利能力

•  受輔助宣告之成年人逕自締結汽車之買賣契約，該契約不因欠缺輔助人之事前同意而無效

代號： 2601

座號：

• 3 下列敘述，何者與民法法人之規定並不相容？

•  民法關於公益社團法人之設立，係採取許可主義

•  法人解散後，在清算程序中，在清算之必要範圍內，仍具有法人格

•  法人之權利能力，受到性質上之限制，因此無法享有民法賦予自然人所有之人格權利

•  財團法人之設立，捐助人亦得以遺囑捐助之方式為之，且以此種方式設立之財團法人，無須訂 立捐助章程

• 4 甲當選 A 法人董事，準備大顯身手，下列敘述何者錯誤？

•  就 A 法人一切事務，甲可代表 A

•  A 法人可僅設甲一位董事

•  A 法人若對甲董事之代表權加以限制，其限制得對抗任何第三人

•  若 A 法人僅有甲與丙兩位董事，則該法人事務之執行，若兩人意見相左，則恐陷入表決的僵局 有關自然人從事有效法律行為之情形，依現行民法規定，應以具備完全之行為能力為其要件。對

• 5 此，下列相關之選項何者正確？

•  年滿 16 歲之人，取得完全行為能力

•  15 歲之人得逕行有效撤銷被他人詐欺而締結日常生活所需之買賣契約

•  14 歲之未成年人得有效書立遺囑

•  某成年人被法院為輔助之宣告，若未得輔助人事前同意，即締結消費借貸契約，其得於法院撤 銷該輔助宣告後，承認該消費借貸契約，使之逕行生效

• 6 民法規定權利客體中動產、不動產之定義、種類及變動之法定方式；依該規定之內容，下列何者 屬於正確之敘述？

•  甲在所有 A 地種植芭樂樹，樹上之芭樂成熟時，即已成為獨立之動產

•  甲為慶祝關聖帝君生日臨時搭建完成之表演舞台，屬於甲獨立取得之定著物所有權

•  甲移轉買賣標的物之 A 地予乙，甲、乙完成 A 地所有權讓與合意並交付 A 地後，乙即成為 A 地之新所有權人

•  甲在 A 地池塘養殖金魚，池中金魚所生金魚苗，由甲取得該金魚苗之獨立動產物權

• 7 不同之權利主體以法律行為方式，形成了彼此間之法律關係。嗣後，當事人一方發現自己已為之 意思表示發生錯誤，乃依民法第 88 條規定行使撤銷權。下列相關之敘述，何者錯誤？

•  該錯誤之意思表示若因表意人之過失所致時，表意人不得撤銷其所為之意思表示

•  該錯誤必須在交易上被認為具有重要性

•  錯誤之表意人必須在意思表示後，於 2 年內行使撤銷權，反之於除斥期間經過後，該法律關係 即應繼續有效存續

•  錯誤之表意人撤銷其意思表示後，對於相對人應承擔信賴該法律行為有效而生之損害賠償責任 關於無因管理之制度，下列何者非屬我國民法相關規範之內容？

•  無因管理人誤將客觀上屬於自己事務當作他人之事務，而為事務之管理者，不成立民法之無因 管理

•  無因管理人違反本人明示或可得推知之意思，代本人繳納贈與稅捐，得依民法第 176 條之規定， 請求本人返還

•  管理人為免除本人生命之急迫危險，因重大過失造成本人財產上之損害，亦無須負損害賠償的 責任

•  管理人明知為他人事務，卻違反本人明示或可得推知之意思或僅為自己利益，而為他人事務之 管理者，本人主張管理事務之利益時，對管理人負第 176 條第 1 項之義務，以其所得利益為限

• 9 甲授與乙代理權，並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者 錯誤？

•  本件代理權的授與和委任契約二者均須書面

•  若丙自始至終不知道乙為甲的代理人，且債權契約和物權契約當事人簽乙的名字，則本件法律 效果無法歸屬於甲

•  若甲知道丙欺騙乙，把房屋的優點講得天花亂墜，但甲仍要乙代理他買下房屋，則甲事後不得 主張受詐欺撤銷意思表示

•  甲跟乙說好，最多出價 1 億元， 1 億元的事情沒寫在書面，乙和丙講價的結果，被丙說服用行 情價 1 億 1 千萬簽訂契約。該買賣契約在 1 億元價金的範圍內有效

• 法人

• 8

• 10 下述情形，何者不符合我國民法侵權行為之規定？

•  加害人因過失致直接被害人死亡，因直接被害人已喪失權利能力，無須對直接被害人負非財產 上之損害賠償

•  承攬人於執行承攬事務不法侵害他人之權利，除定作人於定作或指示有過失者，原則上定作人 無須負損害賠償責任

•  限制行為能力人不法侵害他人權利，且於行為時無識別能力，其法定代理人對被害人亦無須負 擔賠償責任

•  受僱人執行職務，因過失不法侵害他人之權利，如僱用人對於受僱人已盡選任、監督相當之注 意義務，僱用人不負賠償責任

• 11 甲賣給乙一隻狗狗，名喚 S ，乙光看甲提供的 S 犬照片就喜歡的不得了，馬上承諾以 10 萬元的價 金訂立契約。下列何者錯誤？

•  若 S 實則在甲、乙訂立契約前已死亡，則甲、乙契約無效

•  若 S 身上有跳蚤，並傳染給乙的貓咪 B 和乙家的環境，則甲應負加害給付責任

•  若 S 其實是甲母的狗，僅因甲母出國，暫時寄放於甲處，則乙即使已經把 S 抱回家照顧，乙絕 不可能取得 S 的所有權

•  若乙向甲主張交付 S ，甲得主張同時履行抗辯

• 12 甲將房屋租給乙。下列何者正確？

•  租期若超過 1 年，且未寫書面契約，則租賃契約無效

•  若未特別約定，則乙有權將其中的房間分租給丙

•  若未特別約定，則乙有權將承租人的地位債權讓與給丙

• 年過後乙默默繳房租，甲默默收房租，則雙方均不得主張租賃契約默示更新

•  若雙方約定租期 3 年， 3 對於權利主體間之贈與契約，依我國民法規定，下列何者為正確之論述？

•  在經公證之贈與契約，贈與人因可歸責之事由致給付遲延，受贈人得依民法第 231 條之規定請 求贈與人對於遲延給付造成之損害，負賠償責任

•  依現行民法之規定，以不動產為標的之贈與契約，屬於具要物性之法律行為

•  贈與人所贈與之標的物本身具有瑕疵，贈與人應負無過失之擔保責任

•  贈與人所贈與之標的物具有瑕疵，造成受贈人之損害，僅於贈與人故意不告知其瑕疵或保證其 無瑕疵時，始得請求賠償

• 14 甲、乙兩人合夥開了一家小麵館 M ，生意興隆。下列何者錯誤？

•  如甲在麵館以外之場所猥褻 K ，乙無須對 K 負連帶損害賠償責任

•  麵體供應商 J 多次索取買賣價金均無果， J 得以 M 為被告請求履行債務

•  甲、乙兩人想把 M 收起來，尚須經清算程序

•  M 麵館的餐具是甲提供的、攤車是乙提供的，當麵館持續在營業時，餐具的所有權仍是甲的、 攤車的所有權仍是乙的

• 15 依現行民法物權編有關不動產所有權相鄰關係規定之內容，下列之選項，何者正確？

•  土地所有人建築房屋故意逾越地界者，法院得斟酌公共利益後，能允許鄰地所有人請求移去或 變更

•  共有土地因分割，致其中一共有人所取得分得土地與公路無適宜之聯絡，無法為通常之使用， 應支付償金，取得通行他分割人所有地之權利

•  果實自落於鄰地，推定由鄰地所有人取得所有權

•  鄰地所有人因營造或修繕建築物之必要，得使用土地所有人之土地及其上建物內部閒置之空 間。但受有損害時，則得拒絕鄰地所有人之使用

• 16 甲、乙兩人共有 A 地，應有部分甲為 1/3 、乙為 2/3 。下列何者錯誤？

•  若甲、乙協議 20 年內不得分割，則在該期限內，不論發生任何事由，甲、乙均不得請求分割  甲得在未經乙的同意下，將其應有部分贈與及移轉給丁

•  若甲商請乙分割 A 地未果，甲可聲請法院分割 A 地，此時法院須優先考慮原物分配

•  A 地由丙無權占有使用，乙得在未經甲的同意下請求丙返還 A 地

• 17 依我國民法關於地上權之規定，下列何者正確之論述？

•  地上權未定有存續期間者，逾越 30 年後，土地所有人始得向法院請求，定其後續之存續期間， 或終止該地上權

•  地上權人因不可抗力之事由導致妨礙其行使地上權使用時，得拒絕或減少地租之支付

•  地上權人積欠地租達 2 年總額時，除另有習慣外，土地所有人得逕行終止存續期限尚未屆至之地上權

•  已設定地上權之土地所有權人，於地上權存續期間讓與該土地所有權與第三人，已預收之地租 如已登記，地上權人得以該預付地租對抗受讓之第三人

• 13

• 18 關於占有，下列何者錯誤？

•  占有於我國為事實，而非占有權

•  無權占有人亦有占有物返還請求權

•  占有與取得時效有關

•  惡意占有人，因保存占有物所支出之必要費用，不得請求償還

• 19 甲所有的 A 地與乙所有的 B 地相鄰。下列何者正確？

•  A 地兩面環山、第三面環河，僅能經過 B 地通行於道路，則甲須經乙的同意，始得取得對 B 地 的通行權

•  A 地一面環山、一面環河、一面接著大馬路、一面緊鄰 B 地，甲聽信風水師的建議，將面臨大 馬路的那一面築起無門的高牆因此無法通行，則甲須經乙的同意，始得取得對 B 地的通行權

•  袋地通行權性質上並非供役地所有權本質上的限縮

•  若甲在 A 地上蓋房子，因為土地測量單位的疏失，該建築有 30 公分越界到 B 地，此時乙得知 此狀況，若沒有馬上阻止，則之後仍可請求甲拆屋還地

• 20 甲、乙結婚後未約定夫妻財產制時，下列有關甲、乙間之配偶財產關係之論述，何者錯誤？

•  甲所有之婚前購買之有價證券，於甲、乙婚後，甲取得該有價證券分配之股息或利息，於甲、 乙離婚時，乙得主張該分配之股息或利息，納入剩餘財產為分配計算之標的

•  甲於婚後以自己之財產清償乙所負之債務後，即使在婚姻關係中，仍得請求乙償還

•  甲、乙離婚時，對於婚後乙受贈之財產，如未經贈與人以書面聲明為乙之特有財產時，即應納 入乙之婚後財產，成為剩餘財產分配計算之標的

•  甲、乙離婚時，乙知悉剩餘財產分配計算之差額，僅得自法定財產關係消滅時起 2 年內，向甲 主張給付該差額之二分之一

• 21 民法對於法定繼承人及其順序，於第 1138 條設有明文規定。下列相關之說明，何者正確？

•  被繼承人死亡時之配偶，於被繼承人死亡後 2 年內再婚者，喪失其原已取得之繼承權

•  被繼承人死亡時，其已出家之子女，無繼承之資格與地位

•  養子女與養父母之親生子女，雖因法律擬制而為旁系親屬，然因欠缺真實血緣關係，非屬民法 第 1138 條第 3 順位之法定繼承人

•  父再婚之後妻，與前妻之子女，僅為直系姻親關係，因此後妻對於前妻子女之死亡，無繼承其 遺產之權利

• 22 我國現行民法對於繼承制度，原則上採取概括繼承有限責任之規範型態。下列何者屬於正確之敘述？  概括繼承人如對於被繼承人生前享有權利或負擔義務，不因被繼承人之死亡而隨之消滅

•  第 1138 條所定第 1 順序之繼承人中有拋棄繼承權者，其應繼分應由其直系血親卑親屬代位繼承之  繼承人對於被繼承人所遺留之債務，對於被繼承人之債權人，負連帶清償之責任

•  拋棄繼承者，就自己所管理之遺產，於其他繼承人或遺產管理人開始管理前，應以善良管理人 之注意義務，繼續管理該遺產

• 23 依我國民法有關遺囑之規定，下列敘述何者錯誤？

•  甲立遺囑，遺囑中將 A 地贈與好友乙。乙於甲之遺囑生效前意外死亡，其後甲重病身亡，乙之 繼承人丙得向甲之繼承人丁請求移轉交付 A 地所有權予自己

•  甲遺囑中遺贈予乙之 A 車，因丙之過失毀損，甲之遺囑生效時，推定對丙之權利成為遺贈之客 體，乙得向甲之繼承人丁請求移轉該權利予自己

•  甲以遺囑贈與 A 屋予好友乙，遺囑生效時，甲之繼承人丙寄存證信函請求乙 30 日內回函確認， 乙置之不理，期限屆滿時，該遺囑中之遺贈，仍然確定生效

•  甲以遺囑贈與 A 屋予好友乙，遺囑生效前，甲將 A 屋出賣予丙取得價金 1 千萬元之債權，甲請 求丙將該價金 1 千萬元直接捐贈予丁慈善基金會。甲之遺囑生效時，遺囑中 A 屋之遺贈應屬無效

• 24 關於生前特種贈與的歸扣，下列何者錯誤？

•  生前特種贈與，包括因結婚、分居、營業所為之贈與

•  須有其他繼承人行使歸扣權，始須歸扣

•  一般認為，生前特種贈與之被繼承人有應繼分前付之意思

•  即使被繼承人於贈與時有反對意思表示，仍應歸扣

• 25 甲夫乙妻，一起到夏威夷旅遊，租車亂跑，不幸墜入山谷。下列何者錯誤？

•  甲、乙被發現時，由屍體的腐壞程度可以斷定甲比乙早 10 小時死亡，則乙為甲的繼承人

•  甲、乙被發現時，即使經過法醫相驗，也無法確定誰先死，則雙方互為繼承人

•  3 年前，甲的家人為了擔心乙分家產，要求甲把全部的財產贈與給甲母，才允許雙方登記結婚 此次事故甲死乙傷，乙無法對甲母主張詐害債權的撤銷

•  該事故實則是乙為了取得甲大筆的遺產所製造的車禍，若甲死乙傷，乙將喪失對甲的繼承權

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114 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 25 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：可以使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（ 25 分）

• 二、依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請 說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？

•  外部性原則

•  貢獻原則

•  適合原則

• 2 以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？

•  營造或施工費

•  資本利息

•  出售不動產之所得稅

•  建築利潤

• 3 建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10% ，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊 路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？

•  400

•  40

•  360

•  36

• 4 比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？

•  情況調整

•  價格日期調整



區域因素調整

• 5 下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？

•  區域因素總價格調整率為 18%

•  個別因素總價格調整率為 18%

 個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為 18%

•  情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為 18%

• 6 勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元，收益價格為 2,000 萬元，收益資本化率為：

•  3%

•  5%

•  8%

• 7 以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：

•  比較法

•  成本法

•  折現現金流量分析法

•  土地開發分析法

• 8 債務保障比率為 1.3 、貸款常數為 0.055 、貸款資金占不動產價格比率為 70% ，收益資本化率約為：

•  3%

•  4%

•  5%

• 9 附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？

•  比較法

•  收益法

•  成本法

•  6%

•  土地殘餘法

•  10%

•  個別因素調整

•  內部性原則

代號： 3601

座號：

• 10 下列有關直接資本化法之敘述何者正確？

•  屬於比較法之一種

•  應以勘估標的作最合理使用之客觀淨收益為基準

•  應用價格日期當時適當之收益資本化率推算

•  計算過程應另加計期末價值

• 11 下列有關成本法之敘述何者正確？

•  建物估價以求取重置成本為原則

•  建物折舊額計算應以物理耐用年數為主

•  預售收入之資金應計息



建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則

• 12 有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？

•  資本利息綜合利率＝貸款利息年利率 × （建物價值比率＋土地價值比率 ×1/2 ） × 開發年數

•  資本利息綜合利率＝資本利息年利率 × （建物價值比率＋土地價值比率 ×1/2 ） × 開發年數

•  資本利息綜合利率＝資本利息年利率 × （土地價值比率＋建物價值比率 ×1/2 ） × 開發年數

•  資本利息綜合利率＝貸款利息年利率 × （土地價值比率＋建物價值比率 ×1/2 ） × 開發年數

• 13 下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價 格之區域因素？



①②

•  ①③

•  ②③④

• 下列何者是個別因素之描述？  甲先生的房子位於重劃區內，房價水準很高  乙小姐的房子距捷運站距離大約 50 公尺

•  X 大學特定區生活機能佳

•  大巨蛋球場完工，周圍不動產房價跟著起漲

• 15 下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？



預期原則

•  貢獻原則

•  適合原則

•  ①②③④



外部性原則

• 16 評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？  正常價格  限定價格  特定價格  特殊價格

• 17 不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？  價格日期先於勘查日期  勘查日期先於價格日期  勘查日期等於價格日期  不一定

• 18

• 勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？  工程造價比較法  淨計法  單位工程法  單位面積比較法

• 19 收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者 正確？

•  收益資本化率高於折現率



收益資本化率等於折現率

•  收益資本化率低於折現率



不一定

• 20 不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益 資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？  流通性  風險性  增值性  管理難度

• 21 以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數 值何者最高？  土地  建物  不動產  不一定

• 22 依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？  經濟租金  支付租金  合理租金  實質租金

• 23 依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價 值時，應採取那一種資本化率？  直接資本化率  綜合資本化率  折現率  利率

• 24 於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？  經濟租金高於支付租金  經濟租金低於支付租金  經濟租金等於支付租金  不一定

• 25 估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件  僅①③④  ①②③④  ①③④⑤  ①②③④⑤

• 14

代號：

60140

頁次：

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114 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 25 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、不動產經紀人員對不動產說明書依法負有「解說義務」 。試以都市計畫法 等法律之規定為例，列舉四項「判別基準」以解說都市計畫地區內「公 共設施用地」與「公共設施保留地」兩者間之區別。 （ 25 分）

• 二、甲所有位於 A 縣非都市土地一筆，擬出售予乙。雙方於訂定土地買賣契 約之後，甲經他人告知得適用土地稅法第 39 條第 3 項本文規定而免徵 土地增值稅，試說明該地所須具備之要件。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 因土地登記有錯誤致人民受有損害，地政機關負損害賠償後，於登記人員未盡下列那一種注意義 務時，得對登記人員行使求償權？

•  抽象輕過失責任

•  重大過失責任

•  具體輕過失責任

•  通常事變責任

• 2 甲為 A 地之登記名義人，與乙成立附條件的 A 地贈與契約，則甲與乙可以對 A 地申請做下列那 一種土地登記？

•  假處分登記

•  第一次登記

•  註記登記

•  預告登記

• 3 辦理土地徵收時，徵收事業經行政院核定為重大建設，徵收範圍內之特定農業區農牧用地，如土 地所有權人對於土地列入徵收範圍有爭議，經說明後仍有異議，則中央目的事業主管機關應辦理 那一項民眾參與方式？

•  聽證

•  說明會

•  公聽會

• 4 依土地稅法之規定，一般地價稅的基本稅率為多少？

•  百分之十

•  百分之五

•  千分之十

• 5 下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？

•  以土地設定地上權之使用權房屋，為該使用權人

•  共有房屋向共有人徵收，並由共有人推定一人繳納

•  未辦建物所有權第一次登記且所有人不明者，優先向建造執照所載起造人徵收

•  房屋為信託財產，在信託關係存續中，為受託人

• 6 土地所有權移轉時，原則上權利人及義務人雙方應於訂定契約幾日內檢附契約影本及相關文件共 同向主管稽徵機關申報土地移轉現值？

 15 日

•  30 日

•  45 日

•  60 日

•  陳述意見

•  千分之十五

代號： 4601

座號：

• 8

•  百分之五

• 7 依土地法規定，所有權人欲以共有土地設定地上權，在不計共有人人數比例的情況下，至少應得 到該共有土地應有部分多少比例之同意？

•  超過四分之三

•  超過二分之一

• 下列有關公有土地撥用之敘述，何者錯誤？

•  無論國有或地方有之土地均有撥用的可能

•  公有土地撥用需經財政部國有財產署核准

•  各級政府機關有使用公有土地之需求均得申請撥用公有土地

•  公有土地之撥用以無償為原則

• 9 區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？  百分之四十  百分之四十五  百分之五十  百分之五十五

• 10 土地法第 78 條第 8 款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，下列何者 非屬之？

•  更正登記

•  假處分

•  破產登記

•  預告登記

• 11 依土地法規定，有關私有土地所有權取得之限制，土地若已成為私有者，政府得依法以何種方式 處置？

•  公開標售

•  照價收買

•  徵收

•  沒收

• 12 對於土地權利之規定，我國係採「物權法定主義」 ，土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項 權利，下列何者屬之？

•  耕作權

•  通行權

•  日照權

• 13 依土地法規定，有關優先購買權之敘述，下列何者正確？

•  基地出賣或房屋出賣時，優先購買權人，於接到出賣通知後 15 日內不表示者，其優先購買權視 為放棄

•  耕地租用出租人出賣或出典耕地時，優先購買權人，於接到出賣通知後 15 日內不表示者，其優 先購買權視為放棄

•  共有土地共有人出賣其應有部分時，優先購買權人，於接到出賣通知後 15 日內不表示者，其優 先購買權視為放棄

•  區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人者，他共有人有優先 購買權之適用

• 14 在不動產贈與的情形下，有關契稅稅率，下列何者為是？

•  百分之四

•  百分之六

•  百分之二

• 15 依房屋稅條例規定，對於私有房屋免徵房屋稅，下列何者正確？

•  無償供政府機關公用或供軍用之房屋

•  政府平價配售之平民住宅

•  合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋

•  受重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋

• 16 依契稅條例規定，有關納稅義務人繳納契稅期限及罰則之規定，下列敘述何者正確？

•  納稅義務人應於稽徵機關核定繳款書送達後 30 日內繳納

•  納稅義務人不依規定期限申報者，每逾 2 日，加徵應納稅額百分之二之怠報金

•  納稅義務人不依規定期限繳納稅款者，每逾 3 日，加徵應納稅額百分之二之滯納金

•  納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳 稅額外，並加處以應納稅額一倍以上二倍以下之罰鍰

• 17 依土地稅法規定，納稅義務人藉變更、隱匿地目等則或於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原 因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報者，應依規定辦理，下列敘述何者正確？

•  規避繳納實物者，除追補應納部分外，處應繳田賦實物額二倍之罰鍰

•  土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值百分之三以下之罰鍰

•  逃稅或減輕稅賦者，除追補應納部分外，處短匿稅額或賦額三倍以下之罰鍰

•  應追補之稅額或賦額、隨賦徵購實物及罰鍰，納稅義務人應於通知繳納之日起 2 個月內繳納之

•  畜牧權



超過三分之二

•  全體

• 18 依都市計畫法規定，有關都市計畫之內容與實施，下列敘述何者正確？

•  主要計畫其實施進度以 5 年為一期，最長不得超過 25 年

•  細部計畫圖，其比例尺不得小於一千五百分之一

•  主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬五千分之一

•  主要計畫經核定或備案後，當地直轄市、縣（市）政府應於接到核定或備案公文之日起 20 日 內，將主要計畫書及主要計畫圖發布實施

• 19 依國土計畫法規定，關於中央主管機關應辦理之事項，下列敘述何者正確？

•  國土功能分區之劃設

•  國土保育地區或海洋資源地區之使用許可、許可變更及廢止之核定

•  農業發展地區及城鄉發展地區之使用許可、許可變更及廢止之核定

•  直轄市、縣（市）國土計畫之擬訂、公告、變更及執行

• 20 有關自辦土地重劃，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？

•  重劃會組織、職權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法，由地方主管機關定之

•  重劃會辦理市地重劃時，應由重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重 劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准後實施之

•  自辦農地重劃，應經重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有面積亦達私有土地面積半 數以上者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准

•  重劃會辦理農村社區土地重劃時，應經重劃區內私有土地所有權人合計超過三分之二，且其所 有面積合計超過私有土地面積三分之二者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄 市或縣（市）主管機關核准後實施

• 21 依土地法規定，下列何種土地非屬於不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地？

•  林地

•  鹽地

• 22 下列何者並非土地法中的農作改良物？

•  置於農地上的盆栽

•  農田的灌溉設施

•  農地

•  水源地

•  附著於農地上的芒果樹

•  農地上所施加的肥料

• 23 依土地徵收條例規定，有關得為區段徵收之情形，下列何項非屬之？

•  舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者  非都市土地實施開發建設者

•  興辦國營事業或公安事業者

•  農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者

• 24 依土地稅法規定，土地所有權人申請自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵，下列敘述何者正 確？

•  都市土地面積未超過五公畝部分

•  非都市土地面積未超過十公畝部分

•  國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之 地價稅

•  土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一次 為限

• 25 政府為解決因經費問題無法於短期內徵收公共設施保留地，以至於影響土地所有權人之權益，於 是採取若干措施，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？

•  都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依平均地權條例第 20 條 之規定外，統按千分之十計徵地價稅

•  公共設施保留地未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅

•  依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，減半徵收土地增值稅

•  公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，減半徵收遺產稅或贈與稅

代號：

60150

頁次：

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114 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 25 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、消費者向建商購買預售屋，因銀行核貸之借款金額不足，希望解除買賣 契約及返還定金，致與建商發生消費爭議。試依消費者保護法規定說明： 消費者就消費爭議如何提起申訴？得否不經申訴，逕行申請調解？消費 爭議事件調解成立作成之調解書，經法院核定後，有何效力？（ 25 分）

• 二、甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買 賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實 際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其 他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規 範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（ 25 分）

• 乙、測驗題部分：（ 50 分）

•  本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當答案。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？

•  依區分所有權人會議決議

•  頂樓住戶

•  公寓大廈管理委員會

•  頂樓住戶和管理委員會共同負責

• 2 舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？

•  管理委員選任之事項

•  公共設施緊急維修之事項

•  公共區域禁止吸煙之事項

•  調整收取社區管理費之事項

• 3 依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？

•  管理委員之任期不可以規定在規約中，要召開區分所有權人會議決定

•  管理委員會會議得決議各管理委員任期為 1 年或 2 年

•  主任委員、財務管理委員及監察業務委員之任期屆滿，連選得連任一次

•  管理委員會的各管理委員之任期屆滿，連選得連任

代號： 5601

座號：

• 4 甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1 、 2 樓外牆設置廣告物，甲要取 得何者之同意，才能設置廣告物？

•  管理委員會開會同意

•  管理委員會會議及區分所有權人會議決議同意

•  2 樓區分所有權人同意

•  區分所有權人會議決議同意及 1 樓、 2 樓區分所有權人同意

• 5 依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。 該保證書應載明之事項中，不包括那一項？

•  商品或服務之名稱、種類、數量，其有製造號碼或批號者，其製造號碼或批號

• 

• 保證期間及其起算方法

•  由經銷商售出者，經銷商之名稱、地址

•  各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

• 6 訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？

•  消費者行使解除權，唯有直接退回商品給企業經營者之方式

•  經企業經營者同意，可以用口頭通知企業經營者的方式來解除契約

•  消費者解除買賣契約，無須說明理由且無庸負擔任何費用或價款

•  消費者行使解除權的 7 天猶豫期，可以以特約排除猶豫期間

• 7 甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時， 地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？

•  公平交易法

•  消費者保護法

•  平均地權條例

•  不動產經紀業管理條例

• 8 公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？

•  行為主體須為二以上彼此具競爭關係之同一產銷階段事業

•  事業間具有以契約、協議或其他方式之合意或相互約束事業活動之行為

•  效果須足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能

•  主管機關不得以相當依據推定事業間具有聯合行為之合意

• 9 下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？

•  甲公司在網頁宣稱驗屋人員有專業證照，惟該等證照並非與執行驗屋業務相關的證照

•  乙建商在廣告文宣傳單上，對於使用分區為科技商務專用區之建案使用一般住宅用語

•  丙仲介人員在公司窗戶上貼單，刊載多筆房屋賀成交資訊，惟部分成交紀錄並非均為該公司 所成交

•  代銷業者刊登廣告招徠客人，對來購屋消費者表示須先給付定金始提供房屋買賣契約書攜回 審閱

• 10 事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆 滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述何者錯誤？

•  主管機關對許可及其有關之條件、負擔、期限，不得主動公開

•  事業向主管機關申請其延展期限，每次不得逾 5 年

•  主管機關對申請展延所為之許可，得附加條件或負擔

•  事業如有正當理由，得於期限屆滿前 3 個月至 6 個月期間內申請

4 － 3

• 11 有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？

•  由內政部擬定相關規範，並向行政院報請核定公告

•  由消費者保護處擬定相關規範，並向行政院報請核定公告

•  由法務部擬定相關規範，並向司法院報請核定公告

•  由仲介業全聯會擬定相關規範，並向司法院報請核定公告

• 12 甲不動產仲介經紀有限公司， A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試 及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之 敘述，何者錯誤？

•  甲違反經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人

•  甲違反不動產之委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章

•  甲違反不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務

•  甲違反規定受停止執行業務處分累計達 3 次以上者，廢止其經營許可

• 13 依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？

•  向主管機關申請許可，經審查後即得經營仲介業務

•  以商號之型態辦理登記後，即得開始經營仲介業務

•  所僱用的經紀人員可以用個人名義執行不動產買賣

•  經營國外不動產仲介業務，應以公司型態辦理登記

• 14 甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例 之規定，該管理委員會有那一種能力？

•  權利能力

•  行為能力

•  意思能力

•  當事人能力

• 15 依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？

•  各區分所有權人對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權利，按其共有之應有部分比例， 不得另行約定之

•  住戶對共用部分之使用方法，可以另外約定調整之

•  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之

•  專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離 而為移轉或設定負擔

• 16 甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定， 區分所有權人會議至少多久應召開定期會議一次？

•  每 3 個月

•  每季

•  每半年

•  每年

• 17 區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及 其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席人數 ⑶以上及其區分所有權比例占出席人數區分 所有權 ⑷以上之同意行之。上述⑴⑵⑶⑷之比例，依序應為多少？

•  二分之一、二分之一、三分之二、三分之二

•  二分之一、三分之二、三分之二、四分之三

•  三分之二、三分之二、四分之三、四分之三

•  三分之二、四分之三、四分之三、五分之四

• 18 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀 業亦將依規定處罰？

•  經紀人員未專任一經紀業，違法為他經紀業執行仲介或代銷業務

•  經紀人員收取差價或其他報酬

•  經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說

•  經紀人員無故洩漏因業務知悉或持有之他人秘密

• 19 依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？

•  不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證 明者，得充任不動產經紀營業員

•  經紀營業員訓練不得少於 20 個小時，其證明有效期限為 4 年

•  期滿時，經紀營業員應檢附完成訓練 30 個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、 團體重新辦理登錄

•  經紀營業員經驗之認定，得以本條例施行後，已實際從事仲介或代銷業務之所得扣繳資料證明

• 20 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？  經紀業經主管機關之許可，並辦妥公司登記或商業登記

•  加入戶籍所在地之同業公會

•  依中央主管機關規定繳存營業保證金

•  應於 6 個月內開始營業；逾期未開始營業者，由主管機關廢止其許可

• 21 依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事 業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？

•  二倍

•  三倍

•  五倍

•  十倍

• 22 依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？

•  經紀人員在執行業務過程中，不動產說明書於提供解說前，應經委託人簽章

•  雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人， 並由相對人在不動產說明書上簽章

•  委由經紀業仲介或代銷者，不動產租賃、買賣契約書文件應由經紀業指派經紀人簽章

•  經營經紀業者，向主管機關申請許可之應備文件應由經紀業指派經紀人簽章

• 23 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例 之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章。下列何者於經營代銷業務者不適用之？

•  不動產出租、出售委託契約書

•  定金收據

•  不動產廣告稿

•  不動產說明書

• 24 依公平交易法之規定，下列那一個定義之內容錯誤？

•  廣告薦證者，指廣告主於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗結果

•  獨占，指事業在相關市場處於無競爭狀態，或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者

•  競爭，指二以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會 之行為

•  控制性持股，指前項之人或團體及其關係人持有他事業有表決權之股份或出資額，超過他事業 已發行有表決權之股份總數或資本總額半數者

• 25 依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？

•  定型化契約條款：指以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂立之 契約

•  邀約交易：指企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所 訂立之契約

•  分期付款：指買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付，而企業經營者於收受頭期款時， 交付標的物與消費者之交易型態

•  通訊交易：指企業經營者以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報紙、雜誌、網際網路、傳單或 其他類似之方法，消費者於檢視商品或服務之後，而與企業經營者所訂立之契約

代號：

60110

60210

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114 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 25 類科技師（含第二次食品技師）、大地工程 技師考試分階段考試（第二階段考試） 暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人、記帳士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。



不得於試卷上書寫姓名或座號。

 請妥適分配各題作答時間。

• 一、胡適有句名言說： 「做學問要在不疑處有疑，待人要在有疑處不疑。」引 用討論的人很多，詮釋也未必相同。既然要在「不疑處有疑」 ，那麼胡適 這句話當然也是可以懷疑的，未必就要認同。但對於「做學問」與「待 人」 ，在疑與不疑之間，為何採取兩種截然相反的態度，卻也有足以引人 深思探討之處。畢竟要在原本不疑之處找出疑點，也不是一件容易的事； 要在自己已然生疑之處選擇信任不疑，更是違背人之常情，又為何要自 我為難呢？為何不能在不疑處保持不疑，而在有疑處去積極尋找證據， 以進一步驗證自己的懷疑是對是錯呢？其實，不只是為學或待人，人生 中隨時可能面對各種不同疑難，如何有智慧地因應，也是人生的重要課 題。因此，無論是否認同胡適這段話，皆可藉由其說作一辯證反思。請 以「在疑與不疑之間」為題，就自身的理解，對以上胡適的名言做一 詮釋或駁論，並舉自身的經驗見聞，為胡適之說作一印證或反證。進而 申述自身之為學處世，面對種種疑惑難解的無奈，在疑信之間的自處之 道，究竟為何？（ 50 分）

座號：

二、清代文人李漁的《閒情偶寄》內容涵蓋層面廣泛，可說是其一生藝術與 生活經驗的結晶，書中談日常生活的飲食烹飪、觀花賞草、器物賞玩、 戲曲欣賞等等，都充滿著美感欣趣。

如他談蟹，說： 「蟹之為物至美，而其味壞於食之之人。以之為羹者， 鮮則鮮矣，而蟹之美質何在？以之為膾者，膩則膩矣，而蟹之真味不存。」 因此主張： 「凡食蟹者，只合全其故體，蒸而熟之，貯以冰盤，列之几上， 聽客自取自食。剖一筐，食一筐，斷一螯，食一螯，則氣與味纖毫不漏。 出於蟹之軀殼者，即入於人之口腹，飲食之三昧，再有深入於此者哉？」 雖然否定了其他烹調食蟹的方式，未免過於武斷，但他對食蟹之深愛亦 躍然紙上。

又如他愛花，便說「以蓮為命」 ，從荷錢出水說起，到勁葉既生、日 高一日，再到菡萏成花，嬌姿欲滴，乃至蒂下生蓬，蓬中結實等等眼中 可見之美景，一一細數，此外更說其荷葉之清香，荷花之異馥，以及蓮 實與藕互芬齒頰等嗅覺、味覺之饗宴，甚至連霜中敗葉摘而藏之可以裹 物之實用價值亦未曾忽略，對蓮花之用情至深，亦可無庸置疑。

誠如藝術大師羅丹說： 「生活中從不缺少美，而是缺少發現美的眼 睛。」從李漁之談蟹談蓮，既可感受到他對所愛事物的熱情，更可體會 到李漁善於從日常生活中發掘種種美好與樂趣。雖然每個人喜好的事物 不同，但藉由李漁的示範，我們是否亦可舉出某些我們熱愛的事物，細 數其美好與趣味，以及我們對此事物不同於他人的、獨特的感受與思 考？請以「賞心樂事」為題，撰文一篇。 （ 50 分）