代號：

90510

頁次：

4 － 1

102 年專門職業及技術人員高等考試律師、 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

類 科：不動產估價師

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（ 60 分）

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

人的一生充滿挑戰，挑戰或來自對手，或源於自己的積極奮發。在學習、工作、 生活中，揚棄壞習慣是挑戰，承擔應負的責任也是挑戰，努力創新更是挑戰。請以 「挑戰」為題，作文一篇，加以闡述。

乙、測驗部分：（ 40

• 

分）

代號： 1803

本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 下列四句分屬兩副對聯，請依文意與對聯的一般原則，選出正確的選項：

• ① 入篋從無造孳錢 ② 讀書何但出青雲 ③ 養性不需烹柴雪 ④ 登堂盡是論文客

•  「 ② ， ③ 」為一聯；「 ① ， ④ 」為一聯

•  「 ③ ， ② 」為一聯；「 ④ ， ① 」為一聯

•  「 ② ， ④ 」為一聯；「 ① ， ③ 」為一聯

•  「 ④ ， ② 」為一聯；「 ③ ， ① 」為一聯

• 2 下列選項何者用字完全正確？

 他未能準時完成工作，居然還恬不知恥，怪罪別人  這件事情的發展相當詭譎難辨，各種說法甚霄塵上  如果不能專心一意學習，所有異想都只是掾木求魚  作為地方官，應該愛護平民百姓，絕不可侍寵而嬌

• 3 下列題辭與場合、對象配對正確的選項是：

•  熊夢徵祥－賀生子；立雪神傷－輓師長

•  之子于歸－賀娶婦；貨殖流芳－輓政界

•  德孚眾望－賀升遷；利用厚生－輓軍界

•  妙選東牀－賀喬遷；大雅淪亡－輓學者

• 4 《史記．魏公子列傳》：「公子為人仁而下士，士無賢不肖皆謙而禮交之。」句中 「下」字是方位名詞當動詞用，下列選項「」中詞語的用法，何者與此相同？

•  子路從而「後」，遇丈人，以杖荷蓧（《論語．微子》）

•  子墨衰絰，梁弘御戎，萊駒為「右」（《左傳．僖公三十三年》）

•  項王乃復引兵而「東」，至東城，乃有二十八騎（《史記．項羽本記》）

•  螾無爪牙之利，筋骨之強，「上」食埃土，下飲黃泉（《荀子．勸學》）

• 5 樊遲從遊於舞雩之下，曰：「敢問崇德、脩慝、辨惑。」子曰：「善哉問！先事後 得，非崇德與？攻其惡，無攻人之惡，非脩慝與？一朝之忿，忘其身以及其親，非 惑與？」（《論語．顏淵》）

• 文中孔子認為「崇德」的基礎近於下列何者？

•  只問耕耘，不問收穫

•  三省吾身，不欺暗室

•  先之勞之，不憂不懼  仁民愛物，不忮不求

座號：

• 6 趙清獻公知越州，兩浙旱蝗，米價踴貴，饑死相望。

諸州皆榜衢路，禁人增米價。公獨榜通衢，令有米者增價糶之。於是米商輻輳，米 價更賤。

根據上文，對趙清獻公最適切的論述是：

•  不能苦民所苦

•  能逆向操作，以量制價

•  不顧百姓，圖利米商

•  能未雨綢繆，使米賤民蘇

• 7 寇萊公……歷富貴四十年，無田園邸第。入覲則寄僧舍或僦居。在大名日，自出題 試貢士，曰〈公儀休拔園葵賦〉、〈霍將軍辭治第詩〉，此其志也。詩人魏野獻詩 曰：「有官居鼎鼐，無地起樓臺。」采詩者以為中的。虜使至大名，問公曰：「莫 是『無地起樓臺』相公否？」（《湘山野錄》卷三）

根據上文，選出敘述正確的選項：

•  寇萊公應舉時所作詩賦，即已顯現清廉之志

•  寇萊公清廉儉樸之名，連外國使臣都曾聽聞

•  魏野的名句，外國使臣誤認為是寇萊公之作

•  魏野詩譏諷寇萊公故作儉樸，頗受時人認同

• 8 曹丕〈與吳質書〉：「昔伯牙絕弦於鍾期，仲尼覆醢於子路，痛知音之難遇，傷門 人之莫逮。諸子但為未及古人，自一時之雋也。今之存者，已不逮矣！後生可畏， 來者難誣。然恐吾與足下不及見也。」

關於此段文字之敘述，下列何者正確？

•  「後生可畏，來者難誣」之「畏」引申有敬佩之意

•  「伯牙絕弦於鍾期」的原因是從此無人可以調音，無法再演奏

•  「仲尼覆醢於子路」敘述孔子因子路衝動、魯莽，而不願與之共餐

•  「然恐吾與足下不及見也」，在感嘆後生晚輩實力無法預測，令人擔憂

• 9 高子病痿，不出內戶者旬月。客散擁榻，目無所寄，則常屬之窗與簾。簾附窗，而 嫟於壁，壁之穴蟲多緣而遊。有蛛初來登簾，若涉大險。簾有界隙，動輒失足，失 足則驚，驚輒退縮不敢前，則惴惴而行，帖帖而蹲，其勢若不終日者已。乃戲令撤 其窗扉，使去壁遠而絕其歸，奪其所安而重困之。意初不堪，久且苦飢，無所食， 則強起而掠簾蠅。一日而坦，二日而躍，三日則投擲如飛矣。

下列文句最接近本文意旨的選項是：

•  置之死地而後生

•  立身行己，居安如墜

•  業精於勤荒於嬉

•  怨人不如自怨，求諸人不如求諸己

• 10 白居易〈杏園中棗樹〉：「人言百果中，唯棗凡且鄙。皮皴似龜手，葉小如鼠耳。 胡為不自知，生花此園裏。……東風不擇木，吹煦長未已。眼看欲合抱，得盡生生 理。寄言遊春客，乞君一迴視。君愛繞指柔，從君憐柳杞。君求悅目豔，不敢爭桃 李。君若作大車，輪軸材須此。」

下列選項，何者最切近本文旨意？

•  強調女為悅己者容

•  強調為人必須表裏一致

•  強調賞心悅目的重要

•  強調物雖或平凡，卻能致用

• 11 王守仁〈教條示龍場諸生〉：「責善，朋友之道。然須忠告而善道之，悉其忠愛，致 其婉曲，使彼聞之而可從，繹之而可改，有所感而無所怒，乃為善耳。若先暴白其過 惡，痛毀極詆，使無所容，彼將發其愧恥憤恨之心，雖欲降以相從，而勢有所不能。」 根據上文，下列敘述何者正確？

•  「暴白其過惡，痛毀極詆」有助於責善

•  激起朋友的「愧恥憤恨之心」是責善的目的

•  「繹之而可改」是有心向善的人難以做到的

•  「悉其忠愛，致其婉曲」是理想的責善之道

• 12 「不畏浮雲遮望眼」（王安石〈登飛來峰〉），是對待政治現實的態度。下列詩文 中「浮雲」此一意象所指涉的意義，何者與本句中的「浮雲」相同？

•  雷鼓震地起，猛勢陵浮雲（《宋書．樂志》）

•  不義而富且貴，於我如浮雲（《論語．述而》）

•  總為浮雲能蔽日，長安不見使人愁（李白〈登金陵鳳凰臺〉）

•  從前種種暱愛，如浮雲散滅，都無餘滓（《閱微草堂筆記．灤陽消夏錄》）

孟嘗君逐於齊而復反。譚拾子迎之於境，謂孟嘗君曰：「君得無有所怨齊士大夫？」孟 嘗君曰：「有。」「君滿意殺之乎？」孟嘗君曰：「然。」譚拾子曰：「事有必至，理 有固然，君知之乎？」孟嘗君曰：「不知。」譚拾子曰：「事之必至者，死也；理之固 然者，富貴則就之，貧賤則去之。此事之必至，理之固然者。請以市諭：市，朝則滿， 夕則虛，非朝愛市而夕憎之也。求存故往，亡故去。願君勿怨。」孟嘗君乃取所怨五百 牒削去之，不敢以為言。（《戰國策．齊策》）

請依上文回答第 13 題至第 14 題

• 13 文中「孟嘗君逐於齊而復反」，意謂：

•  孟嘗君奔走於齊國企圖再次謀反  孟嘗君被齊君驅逐以後企圖謀反

•  孟嘗君遭齊君罷黜以後又被召回  孟嘗君到齊國訪求賢才後返回國境

• 14 根據上文敘述，下列選項何者正確？

•  孟嘗君堅持殺齊國士大夫，才能心滿意足

•  朝愛市而夕憎之，是因為齊君朝令夕改

•  孟嘗君聽從勸告，除去了所怨恨者的名單

•  譚拾子勸諫無效後，終身不再對孟嘗君進言

• 15 源遠流長的中華文明中，在竹文化方面的積澱，非常豐厚。中國人，尤其是古代的 中國人，衣、食、住、行等方面，同竹子都有千絲萬縷的關係，因此古人吟詠竹子 的詩文很多。下列各選項，何者不是詠竹的作品？

•  龍吟曾未聽，鳳曲吹應好。不學蒲柳凋，貞心嘗自保

•  一節復一節，千枝攢萬葉。我自不開花，免撩蜂與蝶

•  一頃含秋綠，森風十萬竿。氣吹朱夏轉，聲掃碧霄寒

•  落落出群非櫸柳，青青不朽豈楊梅。欲存老蓋千年意，為覓霜根數寸栽

• 16 西方作家卡爾維諾《為什麼讀經典》說：「我們應該在成年時代撥出一段時間，用 來重新發現年輕時代最重要的閱讀。儘管作品依舊（不過在不同的歷史觀點下， 這些作品也會改變），我們卻一定有所改變，所以與這些作品後來的相遇是全新的經 驗。」

下列敘述何者最切近作者對閱讀的體會？

•  溫故而知新

•  學而不思則罔，思而不學則殆

•  學然後知不足

•  知之者不如好之者，好之者不如樂之者

• 17 下列文字節選自林燿德〈終端機〉，詩中空格最適合填入？

……………………我

迷失在數字的海洋裡

顯示器上

排排浮現

降落中的符號

像是整個世界的幕落

終端機前

我的心神散落成顯示器上的顆粒

終端機內

精密的迴路恰似隱藏智慧的聖櫃

加班之後我漫步在午夜的街頭

那些程式仍然□□□焊插在下意識裡

拔也拔不去

開始懷疑自己體內裝盛的不是□□

而是一排排的積體電路

下班的我

帶著喪失電源的□□□

成為一部斷線的終端機

 慢慢地／電流／水晶體

•  漸漸地／骨架／半導體

 狠狠地／血肉／記憶體

•  輕輕地／情感／多媒體

• 18 下列是一段散文，請依文意選出排列順序最恰當的選項：

秋之於人，何嘗有國別，

• ① 不過在中國，

• ② 更何嘗有人種階級的區別呢，

• ③ 讀本裡又有著很普遍的歐陽子的「秋聲」與蘇東坡的「赤壁」賦等， ④ 文字裡 有一個「秋士」的成語， 就覺得中國的文人，與秋的關係特別深了。（郁達夫 〈故都的秋〉）

 ①③②④

•  ②①④③

•  ③①④②

 ④②①③

十六柄桂槳敲碎青琉璃／幾則羅曼史躲在陽傘下／我的，沒帶來，我的羅曼史／在河的 下游 如果碧潭再玻璃些／就可以照我憂傷的側影／如果舴艋舟再舴艋些／我的憂 傷就滅頂（節錄自余光中〈碧潭〉）

請依上文回答第 19 題至第 20 題

19 詩人以「青琉璃」喻指：

 情人

•  青山

•  潭水

 玻璃瓶

• 20 「幾則羅曼史躲在陽傘下」意指：

•  在傘下的戀人

•  碧潭邊叫賣的男女

•  在碧潭殉情的男女

•  流傳在碧潭的浪漫傳奇

102 年專門職業及技術人員高等考試律師、 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

類 科： 不動產估價師

科 目： 民法物權與不動產法規

考試時間：

2 小時

代號 ：

90520 全一頁

座號：

• ※注意：  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  禁止使用電子計算器。

• 一、債務人甲在其抵押物上分別有乙、丙、丁第一、二、三次序，依次為新臺幣（以下 同） 360 萬元、 220 萬元、 120 萬元之抵押權，甲之抵押物拍賣所得價金為 560 萬元， 請就下列各種情形，說明各抵押權人之分配方式及其分配額與其相關之法律依據。  乙將其第一優先次序讓與丁；（ 8 分）  乙將其第一次序之優先受償利益拋棄予 丁；（ 8 分）  如甲之抵押物拍賣所得價金為 750 萬元，戊之抵押權 200 萬元成立 於乙絕對拋棄其抵押權次序之後。（ 9 分）

• 二、土地所有權的集中向來會衍生嚴重的社會問題，因此，土地法、土地法施行法、平 均地權條例中皆有私有土地面積最高額限制之規定，請分別敘述其內容？請問這些 法條目前有在施行嗎？為什麼？請評述之。（ 25 分）

• 三、請問土地法中如何定義區段徵收？民國 75 年平均地權條例修正時又是如何定義區 段徵收？該條例規定在何種情況之下可以施行區段徵收？這與近日來臺灣各地所發 生的許多區段徵收爭議是否有關？請評述之。（ 25 分）

• 四、不動產估價師法針對不動產估價師的道德責任多有規定，而中華民國不動產估價師 公會全國聯合會在其第一號公報即提出「不動產估價師職業道德規範」，由此可見 其重要性，請敘述不動產估價師於執業時應謹守的道德倫理規範？（ 25 分）

102 年專門職業及技術人員高等考試律師、 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

類 科： 不動產估價師

科 目： 土地利用法規

考試時間：

2 小時

代號 ：

90530 全一頁

座號：

• ※注意：  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  禁止使用電子計算器。

• 一、區段徵收經規劃整理後，被徵收土地所有權人領回抵價地之分配街廓選擇及抵價地 合併分配，區段徵收實施辦法有何規定？試說明之。（ 25 分）

• 二、都市更新條例對於權利變換範圍內土地與建築物他項權利之處理規定如何？試說明 之。（ 25 分）

• 三、公共設施用地取得方式及其徵收補償標準如何？試依都市計畫法及土地徵收條例相 關規定說明之。（ 25 分）

• 四、試依據區域計畫法的規定，說明在那一些情形下得辦理分區變更？以及在那一些條 件下得許可開發？（ 25 分）

102 年專門職業及技術人員高等考試律師、 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產投資分析

考試時間：

2 小時

代號 ：

90540 全一頁

座號：

• ※注意：  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  可以使用電子計算器。

• 一、若甲想在 A 大學附近投資興建套房，經其初步估計，總開發成本（含土地）約為 2,000 萬元，其中 1,000 萬元為營建成本，可於 25 年內定額折舊完畢，若甲打算出 資 500 萬元，其他 1,500 萬元則向銀行貸款，貸款利率為每年 9% ， 10 年內按月平 均攤還本息，規劃中之套房數共 60 間，每間之年租金為 5 萬元，但預估平均閒置 率為 5% ，且每年之經營管理費用約為 10 萬元，則在營利事業所得稅率為 17% 下， 試求：  營運費用比率；（ 3 分）  現金兩平比率；（ 4 分）  債務保障比率；（ 3 分）  淨收益乘數；（ 5 分）  資本還原率；（ 5 分）及  稅前股東權益報酬率之比率。 （ 5 分）

利率因子參考表：

MC(0.75%,120)=0.01267 MC(0.75%,180)=0.01014 MC(1%,120)=0.01435 MC(1%,180)=0.012

• 二、試就下列各子題予以申論：  若公司需用不動產而優先採行租賃但非購買時，其可能 理由為何？（ 9 分）  投資者或開發商要如何選擇收益型不動產的開發區位，以便 吸引潛在的承租戶？（ 8 分）  收益型不動產的租金調整方式有那幾種？（ 8 分）

• 三、住宅抵押貸款有許多種風險，而這些風險當中，最主要的是借款者提前清償及違約 風險對整個貸款影響最大。一般而言，借款者在繳款期限到達時，有那四種付款行 為可以選擇？並請說明為何借款者提前清償如同執行美式選擇權的買權？以及借款 者違約如同執行歐式選擇權的賣權？（ 25 分）

• 四、不動產投資的主要風險為何？若有不動產證券化基金 C 與 T ，在景氣繁榮、景氣持平 及景氣衰退三種情況下，會產生下列報酬：

請計算該基金 C 及 T 之期望報酬率、標準差及變異係數，並分析投資基金 C 或 T 何者風險較大？（ 25 分）

代號：

90550

頁次：

4 － 1

102 年專門職業及技術人員高等考試律師、 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

類 科：不動產估價師

科 目：不動產估價實務

考試時間：

4 小時

座號：

※注意： 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

  可以使用電子計算器。

壹、不動產估價實務撰寫說明：

•  請以下列給定之估價條件為基礎，分別採用比較法、收益法與成本法，並依不動 產估價技術規則之規定，評估勘估標的不動產之比較價格、收益價格與成本價格 後，以不動產估價報告書格式撰寫價格評估過程與結果。

•  如就現有題目所給條件與資料發現評估有所困難時，得進一步自行界定必要之估 價條件，同時務必於估價報告書中詳細說明（提醒請勿自行任意變更或添加任何 非必要之估價條件）。

•  價格試算結果，四捨五入至千位數，並於千位數及百萬位數（含以上），以逗點 標示之（例如 100,000,000 ）。

 計分標準如下：

•  比較法之分析、調整過程與決定價格之正確性。（ 30 分）

•  收益法之分析、調整過程與決定價格之正確性。（ 30 分）

•  成本法之分析、調整過程與決定價格之正確性。（ 30 分）

•  不動產估價報告書格式之完整性。（ 10 分）

貳、委託估價條件基本說明：

• ○○公司因應土地開發需要，擬購買一筆住宅用地，特委託甲不動產估價師事務所 進行不動產估價，雙方於委託契約書中載明相關條件如下：

• 一、委託人：○○公司。

• 二、勘估標的土地坐落於 ❒❒ 市第一段第一小段，地號 0001 ，土地使用分區為第 三種住宅區，建蔽率 60% 容積率 300% ，面積 780 平方公尺。勘估標的面臨第 五號道路，道路寬度為 18 公尺，基地地勢平坦，附近生活機能尚可。

• 三、價格日期：民國 102 年 8 月 24

日。

• 四、勘察日期：民國

102 年 8 月 24 日。

• 五、價格種類：正常價格。

• 六、估價目的：土地購買價格參考依據。

• 七、土地所有權人：雲端公司。

參、勘估標的相關市場資料：

 比較法相關資料

•  根據市場調查所得資料，甲不動產估價師蒐集近鄰地區相關案例並予以分析後 獲致下列比較法試算表格，其中各個案例之比較調整，優良代表 99% （ -1% ）、 劣代表 101% （ +1% ）、較劣代表 102% （ +2% ），普通代表比較標的與勘估標 的條件相同 100% 無須加減（ 0% ）。

 民國 102 年土地交易價格指數

 收益法相關資料

•  根據甲不動產估價師調查當地的土地收益實例，獲致下表的三個近似收益實例 資料。其中各個案例之比較調整，優良代表 99% （ -1% ） ，劣代表 101% （ +1% ） ， 普通代表比較標的與勘估標的一樣 100% 無須加減（ 0% ）。

 民國 102 年租金價格指數

•  本案如果採用收益法估算，甲不動產估價師調查當地的收益條件如下：

• ⑴ 一年期定存利率 2.2% ，土地收益資本化率為 4% 。

• ⑵ 押金為月租金三個月。

• ⑶ 估計每年閒置期一個月。

• ⑷ 土地租賃期間的其他費用如下：

• ① 維修費：年租金的 5% 。

• ② 管理費及保險費：每平方公尺每月 9 元計算。

• ③ 地價稅：每平方公尺每月 20 元計算。

 成本法相關資料

•  根據當地不動產市場調查得知，本案如果採取大樓興建，每平方公尺大約售價可 以在 46,000 元，另外，根據建築法規推估，本案可以興建之營建面積為基準容 積面積，至於本案可以銷售之面積則為基準容積面積的 1.15 倍。

•  本案興建 RC 結構的建築物，其營造施工費為每平方公尺 14,000 元，規劃設計費 為營造施工費的 2% ，廣告銷售費為 4% ，管理費為 3% ，稅捐及其他負擔為 2% ， 預計施工年期為一年。

•  根據甲不動產估價師調查得知當地的開發利潤率為 15% ，而且本案資金來源採取 自有資金 50% 、借貸資金 50% ，建物與土地的價值比例是 27% 與 73% ，金融機 構可以給予的利率條件是：自有資金利率 2.2% 、借貸資金利率 4.5% 。

102 年專門職業及技術人員高等考試律師、 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

類 科：

不動產估價師

科 目：

不動產經濟學

考試時間：

2 小時

代號 ：

90560 全一頁

座號：

• ※ 注意：  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  禁止使用電子計算器。

• 一、今設在固定面積土地上投施資本興建辦公大樓，資本與產品市場屬完全競爭市場， 且沒有建築密度的限制，則基地開發的最適集約度、地價該如何決定？倘若政府實 施土地使用分區管制，而對建築密度限於較低的水準，則對該個別基地價值、該分 區地價的影響為何？試分別繪圖說明之。（ 25 分）

• 二、近年來，歐盟及經濟合作發展組織提出農業多功能性（ multifunctionality of agriculture ）的概念，以彰顯農業聯合生產（ joint production ）的特性。試問，何謂 農業的聯合生產？有機農業和慣行農業的聯合生產的產出組合有何不同？如為追求經 濟效率，則社會福利最大的最適生產組合應如何決定？請分別繪圖解析之。（ 25 分）

• 三、近年來，工廠設置常引發不少排放廢污物的爭議。倘若僅靠市場機制運作，這種生 產活動的最適產出水準為何？然此在未管制之下恐將導致嚴重的負外部性，故政府 或可採取課徵污染稅的方式，以減緩此種負效應。試問，究應課徵多少額度的污染 稅，方可使該產業的產量限制於社會最有效率產出水準？又可能減少的社會福利損 失為何？請繪圖析論之。（ 25 分）

• 四、建物於興建一段時間後常會老舊衰頹而遭拆除重建，然此將對歷史建築的保存相當 不利。試問，一般土地再開發（ redevelopment ）的時機究竟如何決定？又如該建物 具有歷史文物價值之潛力，則此等建物坐落基地的再開發時機將起何種變化？請繪 圖闡述之。（ 25 分）

102 年專門職業及技術人員高等考試律師、 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

類 科：

不動產估價師

科 目：

不動產估價理論

考試時間：

2 小時

代號 ：

90570 全一頁

座號：

• ※ 注意：  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  禁止使用電子計算器。

• 一、請依不動產估價技術規則第 43 條規定，說明收益資本化率或折現率求取方法。若 某一不動產估價報告書同時運用直接資本化法與折現現金流量分析，請問依前述規 定評估之收益資本化率與折現率之數值是否相同？試評述之。（ 25 分）

• 二、於運用比較法進行區域因素及個別因素修正時，有關比較調整價格之定性分析與定量 分析之內容與價格調整方法為何？請詳予論述之。（ 25 分）

• 三、採用耐用年數估計建物折舊之主要方法有那幾種？請列舉三種，並比較其優缺點。 若以已經歷年數計算折舊，可能產生之問題為何？試評述之。（ 25 分）

• 四、設有一棟五層樓房屋，其中第三層樓在最近發生買賣，請問如何估計該棟樓房之基 地價格？又，如發生買賣的樓層不是第三層樓，而是地面層，則基地價格是否不同？ 其理由為何？請評述之。（ 25 分）