代號：

60120

頁次：

4

－

1

• 109 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師 （含第二次食品技師） 、大地工程技師考試分階段考試 （第二階段考試）暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試、 109 年第二次專門職業及技術人員特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50

分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲男、乙女結婚十餘年，未約定夫妻財產制度。婚後甲出資購買 A 屋一 棟，登記在乙女名下。嗣後因故，甲、乙雙方乃協議離婚，協議離婚期 間甲男未經乙女同意，擅自拿走 A 屋所有權狀與乙的印章，與丙簽訂 A 屋買賣契約，但尚未完成產權移轉登記。試問： A 屋之所有權為何人所 有？甲、丙間 A 屋買賣契約之效力為何？（ 25 分）

• 二、甲向乙建設公司購買與丙地主合建之預售房屋 A 屋一棟，乙建設公司以 買受人甲為起造人進行蓋造。房屋完工後，甲取得房屋所有權並登記完 畢，但土地部分因地主丙債務問題，導致合建土地遭債權人查封，而無 法移轉登記於買受人甲。事隔逾 20 年，該筆土地經法院強制執行由某丁 拍定。試依民法相關規定說明：甲得否主張時效取得地上權？（ 25 分）

• 乙、測驗題部分：（ 50 分）

代號： 2601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 下列關於法律上之物的敘述，何者正確？

•  從物在客觀上需常助主物之效用，且與主物為各自獨立之兩個物，動產或不動產均可為從物  物之成分或其天然孳息，分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人

• 

• 無權占有他人土地建築房屋，建築完成時，該房屋原則上屬於土地所有人所有

•  已足避風雨，可達經濟上使用目的，但屋頂尚未完全完工之房屋，屬土地之成分

• 2 下列何者非消滅時效適用之客體？

•  人格權受侵害時之除去妨害請求權

•  繼承權受侵害時之回復請求權

•  夫妻因離婚所約定之贍養費請求權

•  未登記不動產所有權人之返還請求權

• 3 甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車之利益及 危險，下列何者正確？

•  於甲與乙簽訂汽車買賣契約時起，由乙承受

•  自該車辦理過戶登記於乙時，由乙承受

•  自該車交付於乙時起，由乙承受

•  於乙支付價金完畢時，由乙承受

座號：

• 4 下列有關契約成立之敘述，何者錯誤？

•  契約得以要約與承諾之意思表示合致而成立

•  契約得以要約交錯之方式而成立

•  契約得以承諾交錯之方式而成立

•  契約得以要約與意思實現方式而成立

• 下列關於利息之敘述，何者正確？ 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人

• 5

•  應付利息之債務，其利率未經約定亦無法律可據者，原則上以週年利率為百分之六計算   約定利率，超過週年百分之二十者，其約定當然無效，此時應以法定利率計算應給付之利息  債權人受領超過最高利率之利息，對於超過部分之利息係不當得利，應返還債務人

• 6 下列有關定金之敘述，何者正確？

•  訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立

•  定金為諾成契約，於當事人約定時即成立

•  契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還



契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金視為債務不履行損害賠償之總額

• 7 甲借給乙 100 萬元，借期屆至，甲請求乙返還 100 萬元借款，乙因此開立 100 萬元之本票交由甲 受領。下列敘述，何者正確？

•  甲所受領乙開立的 100 萬元本票，是債之內容更改

•  甲所受領乙開立的 100 萬元本票，是抵銷

•  甲所受領乙開立的 100 萬元本票，是代物清償

•  甲所受領乙開立的 100 萬元本票，是新債清償

• 8 下列關於房屋租賃之敘述，何者正確？

•  出租人將租賃之房屋交付承租人後，非經承租人同意，不得將其所有權讓與第三人

• 

• 出租人出賣租賃之房屋時，承租人有依同樣條件優先承買之權利

•  除有反對之約定外，承租人依法得將其一部分轉租於他人

•  房屋租賃之租金，當事人得因其價值之昇降，聲請法院增減之，但以定期租賃為限

• 9 甲將其名下之房屋出售並交付乙占有，惟尚未辦理所有權登記之前，甲又出售該屋於善意之丙且 辦理所有權登記完畢。則乙對丙之主張，下列何者正確？

•  乙得依據其與甲所訂立之買賣契約而請求丙塗銷房屋所有權登記

•  乙得向丙主張不當得利而請求丙塗銷房屋所有權登記

•  乙得向丙主張撤銷權而請求丙塗銷房屋所有權登記

•  乙無法請求丙塗銷房屋所有權登記，只得向甲請求債務不履行之損害賠償

• 10 甲將其土地出售乙，但因價金給付方式仍有爭議，故甲拒絕交付予乙，亦不辦理登記，乙起訴請 求甲履行買賣契約之給付義務，經判決勝訴確定。下列敘述，何者正確？

•  因甲已將其土地出售乙，故所有權屬於乙

•  因乙已取得土地買賣契約給付請求權勝訴確定，故所有權屬於乙

•  因甲尚未辦理土地所有權移轉登記於乙，故所有權仍屬於甲

•  因該地尚未交付予乙占有，故所有權仍屬於甲

• 11 關於委任契約受任人之報酬，下列敘述，何者錯誤？

•  委任關係因可歸責於受任人之事由，而於委任事務處理完畢前經終止者，受任人仍得就已經處 理之部分比例請求報酬

•  受任人受有報酬之注意義務，高於受任人未受報酬之注意義務

• 

當事人縱未約定報酬，但依交易習慣或委任事務之性質應給與報酬者，受任人得請求報酬

•  除契約另有規定外，原則上於委任關係終止時，受任人須明確報告始末後才能請求報酬

• 12 甲將自己所有的違章建築 A 屋賣給乙，有關於買賣違章建築之法律關係。下列敘述，依實務見解， 何者錯誤？

•  土地與土地上之違章建築同屬於一人所有，嗣將違章建築與土地分別讓與相異之人，仍有民法 第 425 條之 1 推定租賃關係規定之適用

•  違章建築之買受人對於無權占用房屋之人，得行使民法第 767 條之物上請求權

•  違章建築遭拍賣，拍定人自取得法院權利移轉證書之日起，取得該違章建築之權利

•  甲、乙買賣違章建築，所讓與的是事實上之處分權

• 13 甲乙丙共同出資購買一筆 A 土地，應有部分各三分之一。下列何種行為應經甲乙丙三個共有人全 體同意，始為有效？

•  共有人之一將其應有部分移轉予第三人

•  共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三人

•  共有人之一將 A 土地設定抵押權予第三人

•  共有人之一將 A 土地設定有償之地上權予第三人

• 14 下列何者非屬公同共有之性質？

•  繼承人有數人時，其繼承取得之遺產

•  屬於社團法人名下之財產

•  合夥人之合夥財產

•  屬於夫妻共同財產制下之財產

• 15 甲現年十七歲，在山中拾獲名貴木材一塊，嗣後該木材遭乙竊取，乙請人雕刻成名貴的佛像，以 高價出售於惡意的丙，並交付之。下列敘述，何者正確？

•  甲因未滿二十歲，不得占有該木材

•  乙不能取得名貴的佛像所有權

•  乙將名貴的佛像讓與並交付予丙，係屬無權處分

• 

• 甲得向乙請求償還該木材的價額

• 甲、乙共有一筆 A 土地，面積 400 坪，應有部分各為二分之一。下列敘述，何者正確？

•  甲、乙對於共有之 A 土地，各有一個所有權，但其權利之行使應受應有部分之限制

• 16  甲、乙對於共有之 A 土地，各有 200 坪所有權

•  應有部分各為二分之一是甲、乙對於共有土地所有權之比例

•  對於共有之 A 土地，甲、乙分別享有處分權及管理權

• 土地，應有部分各登記為四分之一，甲未經乙、丙、丁之同意，

• 17 甲、乙、丙、丁四人共有一筆 A 擅自占有 A 土地四分之三面積的土地，在其上興建一 B 屋。下列敘述，何者正確？

•  乙、丙、丁僅得分別請求甲返還占用 A 土地四分之一之土地

•  乙、丙、丁得分別請求甲返還所占用 A 土地四分之三之土地

•  乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用 A 土地四分之一之土地

•  乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用 A 土地四分之三之土地

• 18 下列關於地上權之敘述，何者正確？

•  地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金

•  土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人

•  地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權

•  地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利

• 19 以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？

•  抵押物扣押後，抵押人就抵押物所得收取之租金

•  抵押之建築物存在所必要且性質上得讓與之權利

•  設定抵押權後所增建附加於該建築物，而不具獨立性之部分

•  抵押之建築物滅失後殘餘之鋼筋

• 20 下列關於夫妻財產制契約之訂立，何者正確？

•  夫妻於結婚前或結婚後，均得以書面約定夫妻財產制契約

•  夫妻財產制契約之訂立應經登記，否則不生效力

•  夫妻財產制契約之訂立，當事人如為未成年人時，應得其法定代理人之同意始為有效

•  夫妻於婚姻關係存續中，得以契約廢止其財產制契約，或改用他種約定財產制，但以一次為限

• 21 甲、乙結婚並約定共同財產制為夫妻財產制，共同財產制關係存續中二人之共同財產為 2000 萬元，

• 若甲、乙離婚而無特別約定時，則乙可分得若干共同財產？

•  2000 萬元

•  1000 萬元

•  1500 萬元

• 22 下列關於夫妻法定財產制之敘述，何者正確？

•  於法定財產制下，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財 產則由夫妻共有

•  於法定財產制下，夫或妻之婚前及婚後財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，均屬於婚後財產 之範圍

•  無論採何種約定財產，當夫或妻其財產不足清償其債務時，法院得因他方之請求，宣告改用法 定財產制

•  夫或妻各自管理、使用、收益其婚前財產與婚後財產，但對於婚後財產為處分時，應得他方之 同意

• 23 甲乙夫妻育有丙、丁二子及戊女。丙與己女結婚，婚後育有一子庚，戊女未婚生下一子辛。多年 後甲死亡，而戊早於甲死亡，丙則拋棄繼承。設甲留有遺產 900 萬元，則甲之遺產應如何繼承？  乙、丁、庚各繼承 300 萬元  乙、丁、辛各繼承 300 萬元

•  乙、丁各繼承 450 萬元

•  乙、丁、庚、辛各繼承 225 萬元

• 24 甲、乙為夫妻，並無子女。丙、丁為甲之父母。甲死亡時留有 350 萬元之現金及對丙有 50 萬元之 債權。試問，於遺產分割時，丙可以分得多少遺產？

•  50 萬元



100

萬元

•  200 萬元

•  350 萬元

• 25 甲乙夫妻婚後育有一子丙，三人與甲寡居之母親丁同住。甲乙兩人因感情不睦，故協議離婚，惟 某日前往辦理離婚登記途中，甲不幸發生事故身亡。甲生前曾預立有效遺囑一份，記載將來所有 遺產均由獨子丙繼承。甲身後遺有現金 600 萬元。若繼承人主張特留分扣減權時，甲之遺產應如 何分配？

•  乙繼承 300 萬元，丙繼承 300 萬元

•  乙繼承 150 萬元，丙繼承 450 萬元

•  乙繼承 200 萬元，丁繼承 200 萬元，丙繼承 200 萬元

•  乙繼承 100 萬元，丁繼承 100 萬元，丙繼承 400 萬元

•  500 萬元

代號：

60130

頁次：

3 － 1

• 109 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師 （含第二次食品技師） 、大地工程技師考試分階段考試 （第二階段考試）暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試、 109 年第二次專門職業及技術人員特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：可以使用電子計算器。

甲、申論題部分：（

50 分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、試說明不動產估價工作進行時，應留意那些工作法則？為確認勘估標的 狀態，應到現場勘查之事項有那些？如委託人未領勘，確認標的狀態出 現困難，應如何處理？（ 25 分）

• 二、依土地開發分析法對不動產進行估價時，需要蒐集那些資料，方能利於 計算土地開發分析價格？（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 3601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？

•  建物之殘餘價格率以不超過百分之二十為原則

•  建物耐用年數終止後無殘餘價格者，於計算折舊時以最低殘餘價格率提列

•  殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，於市場上出售之價格占房地總價格之比率  計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本

• 2 某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘 價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？  14.4 萬元  16 萬元  18 萬元  20 萬元

• 3 進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？

•  以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減

•  數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比 例分算其土地價格

•  一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度 後，決定分別估價或依主要用途估價

•  土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造 成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格

• 4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5% ，淨收益率為 75% ，貸款資金占不動產價格比率 80% ，有效總收入乘數為 15 ，請以有效總收入乘數法計算出收 益資本化率為多少？

•  4.27%

•  4.67%

•  5.0%

•  5.33%

• 5 對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？

•  樓層別效用比是各層樓區分所有建物之立體地價差異所形成的樓層別效用比率

•  樓層別效用比可從各層樓出售價格案例，扣除開發利潤與土地成本費用後，推算區分所有建物 各樓層效用比

•  樓層別效用比包含區分所有建物的土地效用與建築物效用

•  樓層別效用比通常地面層是最高， 4 樓為最低；當樓層數越高，樓層別效用比就越高

座號：

• 6 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？

•  比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率 +5% ，價格日期調整率 -9% ，區域因素調整率 -12% ， 個別因素調整率 +10%

•  比較標的 B 的比較因素調整中，情況調整率 +5% ，價格日期調整率 -9% ，區域因素調整率 +12% ， 個別因素調整率 +10%

•  比較標的 C 的比較因素調整中，情況調整率 +5% ，價格日期調整率 +9% ，區域因素調整率 -12% ， 個別因素調整率 -10%

•  比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率 -5% ，價格日期調整率 -9% ，區域因素調整率 -12% ， 個別因素調整率 -10%

• 7 某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應 以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅 使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？

•  以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並於估價報告書中敘明

•  以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並就住宅用途與建物法定用途估價之差額於估價 報告書中敘明

•  以原核定住宅用途估價，並於估價報告書中敘明

•  以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，同時以原核定住宅用途估價，再以兩者平均數為 估價結論，並於估價報告書中敘明

• 8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？

•  權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值

•  權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區 分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值

•  權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值

•  權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利 價值

• 9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建 物大樓經合理市場分析推算空置率為 5% ，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用 推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？



940,000

元

•  1,000,000 元

•  1,140,000 元

•  1,200,000 元

• 10 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8% ，該土地開發之土地 價值比率占 60% ，建物價值比率占 40% ，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？  2.4%  3.0%  7.68%  9.6%

• 11 以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？

•  係指勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用調查日期當時適當之收益資本化率推算勘 估標的價格之方法

•  係指勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘 估標的價格之方法

•  係指比較標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘 估標的價格之方法

•  係指比較標的未來平均 3 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘 估標的價格之方法

• 12 正常價格的定義中，不包含下列那一要件？

•  形成正常價格的不動產具備市場性

•  係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易

•  有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫

•  經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值

• 13 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？

•  不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值  影響不動產價格因素不斷變動，因此估價報告書應載明價格日期與勘察日期

•  運用成本法估價時，應分析使用建築材料隨時間變動的成本差異對不動產造成的價格影響

•  分析不動產價格景氣週期性變動，以利不動產價格變動趨勢之掌握

頁次：

3 － 3

• 14 某商用不動產之自有資金要求報酬率 8% 、向銀行融資之利率 4% ，當自有資金的比重為 50% ，以 加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？

•  4%

•  6%

•  8%

•  10%

• 15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10% ，當採 取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？

•  2%

•  2.25%

•  2.5%

•  3%

16

某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計

8.8

億元，開發直接成本

3

億元、

間接成本

8

千萬元，開發商要求利潤率

20%

、資本利息綜合利率

4%

，試問土地開發分析價格多少？

•  32513 萬元

•  31083 萬元

•  30886 萬元

•  30562 萬元

• 17 依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？

•  資金中自有資金之計息利率應不高於 1 年期定存利率

•  資金中自有資金之計息利率應不低於活存利率

•  借款則以銀行短期放款利率計息

•  預售收入之資金以定存利率計息

• 18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？

•  淨計法

•  單位工程法

•  工程造價比較法

•  單位面積（或體積）比較法

• 19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別 因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？

•  15%

•  20%

•  25%

•  30%

• 20 內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價 (CAMA) ，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘 述何者錯誤？

•  計量模型分析採迴歸分析者，相關係數不得低於零點八

•  須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的

•  計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七

•  截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五

• 21 估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複 製建築所需之成本，是指下列何者？

•  重置成本

•  重製成本

•  重建成本

•  複舊成本

• 22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？

•  比較法之實例價格

•  土地開發分析價格

•  直接資本化法之收益價格

•  折現現金流量分析法之收益價格

• 23 依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間 斷所需之時間？

•  變更建照執照

•  擬定權利變換計畫  銷售完竣

•  建築完成達到可交屋使用

• 24 依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種 價格？

•  正常價格

•  特殊價格

•  限定價格

•  特定價格

• 25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格 為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30% ， 請問該基地單價應為多少？

•  18 萬元 / 坪

•  30 萬元 / 坪

•  42 萬元 / 坪

•  60 萬元 / 坪

代號：

60140

頁次：

3 － 1

• 109 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師

• （含第二次食品技師） 、大地工程技師考試分階段考試

• （第二階段考試）暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試、

• 109 年第二次專門職業及技術人員特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50

分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、抵價地的意義為何？又關於抵價地可分配之比例及其原則為何？請依 土地徵收條例之規定說明之。 （ 25 分）

• 二、請依土地稅法之規定，詳細說明地價稅之納稅義務人，又那些代繳義務 人代繳之地價稅，得向納稅義務人求償。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50 分）

代號： 4601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依房屋稅條例規定，下列敘述何者錯誤？

•  合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，免徵房屋稅

•  受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之私有房屋，免徵房屋稅

•  房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格

•  各級政府機關及地方自治機關之公有辦公房屋及其員工宿舍，免徵房屋稅

• 2 關於契稅稅率依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？

•  買賣契稅為其契價百分之六

•  占有契稅為其契價百分之六

•  贈與契稅為其契價百分之六

•  典權契稅為其契價百分之六

• 3 土地所有權人於出售土地後，依土地稅法規定，下列何種情形得申請就其已納土地增值稅額內， 退還其不足支付新購土地地價之數額？

•  土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年後，始行出售土地者

•  其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納房地交易所得稅後之餘額者

•  自耕之農業用地出售後，於二年內另行購買仍供自耕之農業用地者

•  土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者

• 4 依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列敘述何者錯誤？

•  依都市計畫法劃設並經目的事業主管機關核准供公眾停車使用之停車場用地，按千分之十計徵 地價稅

•  經目的事業主管機關核准設立之私立公園、體育場所使用範圍內之土地，免徵地價稅

•  公有土地按基本稅率徵收地價稅。但公有土地供公共使用者，免徵地價稅

•  都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第 17 條之規定外， 統按千分之六計徵地價稅

• 5 依平均地權條例規定，為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃 會辦理市地重劃，下列對獎勵土地所有權人辦理市地重劃之敘述，何者錯誤？



減半收取土地權利變更登記及換發權利書狀費用

•  土地所有權人參加自辦市地重劃所需費用，得向政府指定之銀行或實施平均地權基金申請低利貸款  自辦市地重劃區抵費地出售時，不計徵土地增值稅

•  免徵或減徵地價稅與田賦

座號：

• 6 依都市計畫法之規定，關於都市計畫之變更，下列敘述何者正確？

•  都市計畫之變更，如直接限制一定區域人民之權利者，則其性質即屬公法上之觀念通知

•  都市計畫之變更屬法規性質，並非行政處分，都市計畫個別變更範圍外之人民，如因都市計畫 個別變更致其權利或法律上利益受侵害時，無法提起行政訴訟以資救濟

•  為適應國防或經濟發展之需要而變更都市計畫時，應以通盤檢討變更之方式辦理

•  為避免重大災害之發生而變更都市計畫時，應以個案迅行變更之方式辦理

• 7 依非都市土地使用管制規則規定，關於區域計畫擬定機關核發開發許可後，直轄市或縣（市）政 府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可之情形，下列敘述何者錯誤？

•  興辦事業計畫經目的事業主管機關廢止或依法失其效力、整地排水計畫之核准經直轄市或縣 （市）政府廢止或水土保持計畫之核准經水土保持主管機關廢止或依法失其效力  申請人自行申請廢止

•  與水源供應、鄰近之交通設施、排水系統、電力、電信及垃圾處理等公共設施及公用設備服務 未能相互配合者

•  違反核定之土地使用計畫、目的事業或環境影響評估等相關法規，經該管主管機關提出要求處 分並經限期改善而未改善

• 8 關於規定地價，依平均地權條例之規定，下列敘述何者正確？

•  規定地價後，每三年重新規定地價一次。但必要時得延長之

•  直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價時，須分區調查最近一年之土地買賣 價格或收益價格

•  土地所有權人申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得徵收之

•  土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價為其申報地價

• 9 都市計畫法有關公共設施保留地之規定，下列敘述何者正確？

•  公共設施保留地劃設逾二十五年未經政府取得者，得優先辦理徵收

•  公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要 時得加成補償之

•  都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法，由直轄市、縣（市）政府定之

•  依法指定之公共設施保留地，得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用

• 10 依平均地權條例之規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起幾日 內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值？

•  10 日

•  20 日

•  30 日

•  40 日

• 11 關於原土地所有權人申請已徵收土地之收回權，依土地徵收條例規定，下列敘述何者錯誤？

•  被徵收之土地，依原徵收計畫開始使用後未滿五年，不繼續依原徵收計畫使用者

•  原土地所有權人應於該管直轄市或縣（市）主管機關通知後三個月內繳還原受領之補償地價及 地價加成補償，逾期視為放棄收回權

•  申請收回土地案件，應由該管直轄市或縣（市）主管機關受理

•  被徵收之土地，徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者

• 12 有關徵收補償，依土地徵收條例相關規定，下列敘述何者正確？

•  農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時 之孳息估定之

•  徵收當期市價指徵收公告期滿次日起算第十日經地價評議委員會評定之當期市價

•  建築改良物之補償費，按起造當時該建築改良物之重建價格估定之

•  被徵收土地在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰公共設施保留地之平均市價補償其地價

• 13 關於耕地終止租約與補償，依平均地權條例規定，下列敘述何者正確？

•  耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，應補償承租人為改良土地所支付之費用及已收穫之農 作改良物

•  耕地出租人依規定終止租約，實際收回耕地屆滿二年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市 或縣（市）政府得照價收買之

•  耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，承租人得向出租人請求按公告當期該土地之公告土地 現值三分之一之補償

•  出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約

• 14 甲有 A 屋一棟，出租給乙居住使用。依土地法第 100 條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？

•  承租人乙因疾病、意外產生有長期住院療養之需要時

•  承租人乙積欠租金額，以擔保金抵償之後，尚有 1 個月租金未繳時

•  承租人乙違反民法第 443 條第 1 項規定，將該屋轉租給他高中同學時

•  承租人乙因為工作調動，無法繼續居住時

• 15 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序 何者正確？

•  經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於 6 個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機 關予以列冊管理

•  繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租 賃期間超過 5 年者，於標售後以 5 年為限

•  標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾 15 年無繼承人申 請提領該價款者，歸屬國庫

•  標售土地或建築改良物前應公告 10 日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序 有優先購買權

• 16 甲有 A 屋，與乙簽訂買賣契約但尚未為移轉登記，乙對甲的 A 屋移轉請求權申請預告登記。下列 敘述何者最正確？

•  該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費

•  該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力

•  預告登記完畢後，如甲將 A 屋移轉於丙，該處分絕對無效

•  嗣後甲欲就 A 屋申辦抵押權次序變更登記時，應檢附乙的同意書，始得為之

• 依土地法規定，下列何種土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人？  農地  墳場用地  礦地  學校用地

• 17

• 18

• 依契稅條例規定，買賣契稅，應由下列何者申報納稅？  銀行  出賣人  買受人  不動產仲介公司

• 19 依房屋稅條例規定，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，下列何者為房屋稅之納稅義務人？  委託人  受託人  受益人  監察人

• 20 依土地徵收條例第 25 條規定，被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費如何 處理？

•  歸屬國庫

•  歸目的事業主管機關所有

•  納入平均地權基金

•  得由部分繼承人按其應繼分領取之

• 21 依都市計畫法規定，下列何種公共設施應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之？  社會福利設施  垃圾處理場  污水處理廠  屠宰場

• 22 依土地法規定，土地登記損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向下列何者起訴？  監察院  行政院  立法院  司法機關

• 條規定，因地籍整理而發現之公有土地，下列敘述何者正確？

• 23 依土地法第 53  視為無主土地  應辦理囑託登記

•  地政機關逕為登記

•  登記時所有權人欄註明為縣（市）有

• 24 關於不動產共有關係，依土地法第 34 條之 1 規定，下列敘述何者正確？

•  甲、乙、丙共有一筆土地，其應有部分各三分之一，該地之應有部分出賣時，地上權人、典權 人或房屋承租人有依同樣條件優先購買之權

•  土地共有人欲出租共有土地於他人時，得以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之  區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有者，應適用土地 法第 34 條之 1 第 4 項規定

•  依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直 轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請 處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之

• 25 依國土計畫法規定，縣（市）主管機關應於縣（市）國土計畫公告實施後幾年內，依中央主管機 關指定之日期，公告國土功能分區圖？

 四

60150

頁次：

3 － 1

7

• 109 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師

• （含第二次食品技師） 、大地工程技師考試分階段考試

• （第二階段考試）暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試、

• 109 年第二次專門職業及技術人員特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人

科

目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50

分）

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、試根據消費者保護法，說明不動產廣告的主要規範內容為何。 （ 25 分）

• 二、經營仲介業務者，欲同時接受雙方之委託應如何辦理？試說明之。 （ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分）

代號： 5601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 25 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，下列何者正確？

•  加強公寓大廈之管理維護

•  保障國民消費生活安全

 發展租賃住宅服務業

•  促進不動產交易市場健全發展

• 2 不動產經紀業管理條例所稱主管機關︰在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府何等局處？

•  都市發展、城鄉發展  地政

 產業發展

 財政

• 3 除依法辦理停業登記者外，經紀業開始營業後自行停止營業達多久以上者，直轄市或縣（市）主 管機關得廢止其許可？

•  連續三個月以上者  合計三個月以上者  連續六個月以上者  合計六個月以上者

• 4 根據公平交易法，二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有此等規定之 情形者，視為下列何者？  寡占  獨占  結合  聯合

• 5 公平交易法第二十條規定，有下列各款行為之一，而有限制競爭之虞者，事業不得為之。其事項 「不」包括下列何者？

•  無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為

•  為加強貿易效能，而就國外商品或服務之輸入採取共同行為

•  以低價利誘或其他不正當方法，阻礙競爭者參與或從事競爭之行為

•  以損害特定事業為目的，促使他事業對該特定事業斷絕供給、購買或其他交易之行為

• 6 關於不實廣告之敘述，下列何者正確？

•  廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應自負損害賠償責任， 與廣告主無涉

•  廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，應與 廣告代理業負連帶損害賠償責任

•  廣告薦證者，指廣告主以外，於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗結 果之人或機構

•  廣告薦證者非屬知名公眾人物、專業人士或機構，僅於受有報酬二十倍之範圍內，與廣告代理 業負連帶損害賠償責任

事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。

但不得超過已證明損害額之幾倍？



一倍

•  三倍

•  五倍

•  十倍

• 8 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之 懲罰性賠償金？

•  一倍

 三倍

•  五倍

•  十倍

座號：

• 18

• 9 根據消費者保護法，通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務後幾日內，以退回 商品或書面通知方式解除契約？  五日  七日  十日  十五日

• 10 關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？

•  企業經營者應於契約書載明各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

•  企業經營者未於契約書記載總價款者，消費者不負現金交易價格加計週年利率百分之五以外價 款之給付義務

•  企業經營者未於契約書記載利率者，其利率按總價款週年利率百分之六計算之

•  企業經營者未於契約書記載利率者，消費者不負現金交易價格以外價款之給付義務

• 11 企業經營者違反消費者保護法之定型化契約應記載或不得記載事項者，經主管機關令其限期改正 而屆期不改正者，第一次處多少罰鍰？  新臺幣一萬元以上十萬元以下  新臺幣二萬元以上二十萬元以下

•  新臺幣三萬元以上三十萬元以下  新臺幣十萬元以上一百萬元以下

• 12 關於公寓大廈之公共基金，下列敘述何者正確？

•  起造人就公寓大廈領得使用執照三年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列  區分所有權人依管理委員會議決議繳納

•  區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉

•  區分所有權人積欠應繳納之公共基金已逾一期或達相當金額，經催告仍不給付者，管理負責人 或管理委員會得訴請法院命其給付

• 13 公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。下列何種管理委員，不受連選得連任一次之限制？  主任委員  監察委員  財務委員  消防委員

• 14 不動產經紀業應依不動產經紀業管理條例之規定，於營業處所明顯之處，揭示一定之文件。請問 下列選項何者並非應於營業處所明顯之處揭示的文件？  經紀業許可文件  不動產說明書  不動產經紀人證書  報酬標準及收取方式

• 15 近來針對不動產經紀業的廣告行為，發生許多爭議。依不動產經紀業管理條例之規定，下列敘述 何者正確？

•  經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售

•  廣告及銷售內容，應與事實相符，並應註明廣告業名稱

•  廣告及銷售內容與事實不符者，經紀業應負行政之損失補償責任

•  主管機關僅能就經紀業違反得刊登廣告及銷售時間之規定，處罰經紀業新臺幣六萬元以上三十 萬元以下罰鍰

• 16 關於不動產經紀業管理條例之用辭定義，下列敘述何者正確？

•  預售屋指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物

•  差價係指買方支付斡旋金之交易價格與賣方委託銷售價格之差額

•  經紀人員包含經紀人或經紀營業員。經紀人指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商 號；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務

•  加盟經營者係指經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章 等，並受其規範或監督

• 17 不動產經紀業者從事不動產買賣之仲介業務時，在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方斡旋 金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係等資訊，將違反下列那一項規定？

•  構成欺罔行為，且足以影響交易秩序者，將違反公平交易法第二十五條規定  不當爭取交易之機會，將違反公平交易法第二十三條規定  為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，將違反公平交易法第二十一條規定

•  致與他人營業或服務之設施或活動混淆者，將違反公平交易法第二十二條規定

• 依公平交易法之規定，事業不得為限制競爭之行為，下列敘述何者錯誤？  事業不得限制消費者，就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時之價格  以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為  以低價利誘或其他不正當方法，阻礙競爭者參與或從事競爭之行為

•  無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為

• 19 消費者保護法針對企業經營者在定型化契約中所用之條款，有非常多的規定。下列敘述何者正 確？

•  企業經營者應給與消費者定型化契約書。但依其契約之性質致給與顯有困難者，不在此限

•  企業經營者應向消費者明示定型化契約條款之內容；明示其內容顯有困難者，應以顯著之方式， 公告其內容後，該條款立即成為契約之內容

•  定型化契約書經消費者簽名或蓋章者，企業經營者應給與消費者該定型化契約書副本

•  定型化契約條款如有疑義時，應為有利於雙方當事人之解釋

3 － 3

• 20 甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶 房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭議。下列敘述何者錯誤？

•  乙應確保廣告內容之真實，其對甲所負之義務不得低於廣告之內容。乙之商品或服務廣告內容， 於契約成立後，應確實履行

•  甲可以向消費者保護團體提出廣告爭議之申訴、調解，或是直接向直轄市或縣（市）消費爭議 調解委員會申請調解

•  丙明知或可得而知廣告內容與事實不符者，就甲因信賴該廣告所受之損害與企業經營者負連帶 責任

•  甲與乙因商品或服務發生廣告之消費爭議時，甲得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服 務中心或其分中心申訴

• 21 甲為 A 屋的所有權人，委託乙仲介公司幫忙賣房子。關於甲乙適用消費者保護法的情形，下列敘 述何者錯誤？

•  甲和乙所發生之法律關係，屬於消費關係

•  乙提出乙定型化契約條款作為契約內容而訂立之委託銷售契約屬於定型化契約

•  甲和乙訂定買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付，而企業經營者於收受頭期款時， 交付標的物與消費者之交易型態，屬於分期付款之契約

•  甲和乙如果適用乙所提出的定型化契約，仍然可以由契約當事人個別磋商而合意擬定個別磋商 條款

• 22 為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安 全保障」專節。下列敘述何者錯誤？

•  從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或提供服務之企 業經營者連帶負賠償責任

•  企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，不得預先約定限制或免除

•  輸入商品或服務之企業經營者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，需負第三 人責任

•  企業經營者於有事實足認其提供之商品或服務有危害消費者安全與健康之虞時，應即回收該批 商品或停止其服務

• 23 約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理 條例之規定，下列敘述何者錯誤？

• 於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之

•   公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分

•  規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約 者，不生效力

•  成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯 已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限

• 24 某公寓大廈社區將原本為甲所有之專有部分，經約定後供共同使用。請問該約定共用部分，於公 寓大廈管理條例之規定中，下列敘述何者錯誤？

•  公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附資料包含約定共用部分標示之詳細圖說及規約草 約。於設計變更時亦同

•  約定共用部分之修繕、管理、維護，由專有部分區分所有權人甲負擔之

•  約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及 相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助

•  專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經甲之同意，否則不生效力

• 25 公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者，為共用部分。公 寓大廈管理條例對於共用部分權利義務關係之規定，下列敘述何者錯誤？

•  管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約 定專用部分時，不得拒絕

•  共用部分之修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶 負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定

•  各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但 另有約定者從其約定

•  共用部分及其相關設施之拆除，應由管理負責人或管理委員會決定為之

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109 年專門職業及技術人員高等考試建築師、 32 類科技師 （含第二次食品技師） 、大地工程技師考試分階段考試 （第二階段考試）暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試、 109 年第二次專門職業及技術人員特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：不動產經紀人、記帳士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 請以藍、黑色原子筆或鋼筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、俗話說： 「謠言止於智者」 ，原典出自《荀子．大略》 ： 「流丸止於甌臾， 流言止於智者。」意思是說： 「滾動的球體遇到凹陷的地方就會停止，四 處流竄的不實話語到了明智的人那裡就會平息。」歷史上「三人成虎」 與「曾參殺人」的典故很有名，都在提醒人們不要輕信耳聞的訊息，要 了解事情真相再下判斷。你是否有被謠言所惑的經驗？最後又如何看清 事實真相？請以「謠言止於智者」為題，舉具體事例，分析事件的來龍 去脈、自我反應的過程，以及因之而得的體悟。 （ 50 分）

• 二、坊間有各式各樣的旅遊指南，作家舒國治曾對旅遊指南提出以下看法：  指南是前人先探的成果。若非難於趨抵，不必做成指南；若非有趣之 地，亦不值得做指南。

•  極偏僻又極佳美的小地方，往往沒有指南，尤其處於不甚有名的國家。 倘你要去極其個人、極其荒幽、極其不與他人共享的隱祕角落，完全 別考慮指南。

•  指南的最壞情況是，毀滅了你的驚喜。正因為如此，很多旅遊作家雖 然都有自己的「祕密角落」 ，但為了避免幽地受觀光客濫遊以致不堪， 於是在遊記中故意隱藏其名。

你一定曾有旅遊的經驗，也應當借重過旅遊指南的引導。請以「旅遊指 南與我」為題，作文一篇，敘述自己運用旅遊指南的得失經驗與體悟， 並對上揭舒氏的觀點加以評述。 （ 50 分）

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