代號：

90510

頁次：

4 － 1

105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（

60 分）

 請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

司馬遷在《史記．貨殖列傳》嘗言：「『倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱』。 禮生於有而廢於無。故君子富，好行其德；小人富，以適其力」。文中分別為由各 地發跡致富者，和以「小業」、「薄技」出奇致勝的各式人物立傳。這些貨殖的人 物，都非以特權謀私而富，而是流動相競、與時俯仰，又能固守價值，進而從容謀 生者。司馬遷為這些「當世千里之中，賢人所以富者」立傳，說明道德是可以建立 在自由經濟基礎之上。

請依據上述短文意涵，以「誠壹而富」為題，詳加闡述，作文一篇。

乙、測驗部分：（ 40

分） 代號：

1803

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。



下列各選項「 」內的字，所指涉的顏色可以泛指紅色的是：

①

「緋」聞頻傳

• ② 「絳」帳受徒 ③ 眉色如「黛」 ④ 「赤」膽忠心 ⑤ 「緇」衣羔裘 ⑥ 「赭」 衣塞途

 ①③④⑤

•  ①②④⑥

•  ②③④⑤

•  下列文句畫底線處成語的運用，正確的選項是：

•  我也想找出解決問題之道，但一時間真是如湯沃雪，毫無頭緒

•  那名受到驚嚇的男子視民如傷，一見到有人靠近，便尖叫不已

•  多年來，他總以洞若觀火的透徹分析，向公司提出精準的建議

•  每當大家一籌莫展，他的點子總是寥若晨星，照見脫困的出路

•  祝賀朋友新居落成，題辭應為：

 潭第鼎新

•  雀屏妙選

•  瑞靄萱堂

•  德門生輝

•  杜甫〈可歎〉：「天上浮雲似白衣，斯須改變如蒼狗。」下列選項，何者與詩意 相符？

 雲譎波詭

•  滄海桑田

•  風流雲散

•  雲蒸霞蔚

•  ②③⑤⑥

座號：

•  以下是白居易四首詩中的詩句：

所嗟非獨君如此，自古才難共命爭

但是詩人多薄命，就中淪落不過君

窮通不由己，歡戚不由天。命即無奈何，心可使泰然

我無奈命何，委順以待終。命無奈我何，方寸如虛空

請問關於「命」、「才」、「心」對生命的影響作用，白居易是如何界定它們的 關係？

•  命的作用大於才的作用，也大於心的作用

•  心的作用大於命的作用，命的作用則等於才的作用

•  心的作用等於命的作用，命的作用則大於才的作用

•  命的作用大於才的作用，心的作用能超越於命的作用

•  下列詩句何者有感嘆時間流逝之意？

•  落紅不是無情物，化作春泥更護花  寂寂江山搖落處，憐君何事到天涯

•  古來聖賢皆寂寞，惟有飲者留其名  梨園子弟白髮新，椒房阿監青娥老

•  沈括曾謂「吳人多謂梅子為『曹公』，以其嘗望梅止渴也；又謂鵝為『右軍』， 以其好養鵝也。」下列「 」中詞語，何者用法與上述「曹公、右軍」不同？  何以解憂，唯有「杜康」（曹操〈短歌行〉）

•  我本楚狂人，鳳歌笑「孔丘」（李白〈廬山謠寄盧侍御虛舟〉）

•  余他日再讀「仲景」，方省其旨（張從正《儒門事親．雜記九門》）

•  贈我一壺「陶靖節」，還他兩首邵堯夫（莊昶詩）

•  下列選項，何者表現了「物是人非」的惆悵情懷？

•  人間永遠有秦火焚不盡的詩書，法鉢罩不住的柔情，娘，唯將今夕的一凝目， 抵十八年數不盡的骨中的酸處，血中的辣辛

•  櫻花鉤吻鮭在山鳥歡啼、流水淙淙的七家灣溪找到自己的桃花源。對這群具有 化石價值的魚而言，原鄉、異地之辯已失去意義

•  雨來了，最輕的敲打樂敲打這城市，蒼茫的屋頂，遠遠近近，一張張敲過去， 古老的琴，那細細密密的節奏，單調裡自有一種柔婉與親切，滴滴點點滴滴， 似幻似真

•  九月初的一個深夜，我回來。次晚，帶了一盒甜點去溫州街七十四巷。秉書與 我見面擁泣。她為我細述老師的最後一段生活以及當天的情形。鄭先生果然是 走得十分安詳。我環顧那間書籍整齊排列，書畫垂掛牆壁的客廳。一切都沒有 改變。

•  「在書寫國度裡，總有神奇的風吹拂妳的文字，被閱讀，被喜愛，如是多年。妳 應當回想這些，心生感激，無比富足。而這一切的源頭，是一個十七歲少女發願 要成為作家所開啟的，那純真且熱切的意念，不染塵不夾雜功利。」（簡媜〈晚 秋絮語 ── 寫給晚年的自己〉）關於這段文章的旨意，下列選項何者正確？

• 

• 莫忘初衷  寫作當藏諸名山

•  在書寫世界裡，可以活出百種人生  這是「十七歲少女」寫給晚年的自己

•  心理學家要求一群實驗者在週日晚上把未來七天會煩惱的事情都寫下來，然後投 入一個大型的「煩惱箱」。然後在第三週的星期日，他在實驗者面前打開這個箱 子，與實驗者逐一核對每項「煩惱」，結果發現其中百分之九十的擔憂，並沒有 真正發生。接著，他又要求大家把那些真正發生的百分之十的「煩惱」重新丟入 紙箱中，等過了三週，再來尋找解決的方法。結果到了那一天，他開箱後，發現 那些剩下的百分之十的煩惱已經不再是那些實驗者的煩惱了，因為他們都有能力 對付。（〈煩惱箱〉）請問下列那一個選項，最能切合上文中被實驗者的行為？

•  美惡不稱，狗尾續貂

•  鰓鰓過慮，千思百繞

•  抽絲剝繭，鞭辟入裡

•  權衡輕重，錙銖必較

•  閱讀下列文字，依據前後文意之連貫，選出□□□□最適宜填入的語詞：

有一位朋友，與富商比鄰而居，歷有年所，彼此大約都有自視甚高的理由；三年 的時間，竟然還培植不出泛泛的□□□□。但是基於不出惡聲的古訓，儘管每天 到了午夜夢迴，隔壁還大戰方酣，使清夢□□□□，三年卻從未發一聲怨言。某 一天，隔壁忽然□□□□，易之以嗚咽與號啕，知道主人已與世長辭了，這位朋 友還竄改了元稹的悼亡詩紀其事，其中有傳神的兩句：「黯然半夜長開眼，報答 平生未點頭。」

•  君子之交／了無蹤跡／鼾聲大作

•  點頭之交／難以為繼／偃旗息鼓

•  焦孟之情／斷斷續續／兵荒馬亂

•  刎頸之交／低迴再三／風聲鶴唳

•  所謂正常的生活，並不存在於過去、未來。所謂「正常」，就是我的意願、承諾 和言行全都牢牢地遵從我心裡最真實的聲音，因此正常生活永遠都跟我在一起， 去別的地方尋找，或者想從過去的時光裡挽回，都只是徒勞無功。下列那個選項 與本段引文主旨最接近？

•  復命曰常，知常曰明

•  奔走失前計，安頓唯從心

•  往者不可悔，來者猶可誡

•  棄我去者昨日之日不可留，亂我心者今日之日多煩憂

•  「良冶之子，必學為裘；良弓之子，必學為箕；始駕馬者反之，車在馬前。君子 察於此三者，可以有志於學矣。」（《禮記．學記》）下列選項與上文旨意最接 近的是：

•  學而不思則罔，思而不學則殆

•  後生可畏，焉知來者之不如今也

•  流水之為物也，不盈科不行；君子之志於道也，不成章不達

•  譬如為山，未成一簣；止，吾止也！譬如平地，雖覆一簣；進，吾往也

•  「韓文公起八代之衰，若但作〈原道〉、〈原毀〉、〈爭臣論〉、〈平淮西碑〉、 〈張中丞傳後序〉諸篇，而一切銘狀概為謝絕，則誠近代之泰山北斗矣；今猶未 敢許也。此非僕之言，當日劉乂已譏之。」下列那個選項最貼近本文原意？

•  韓愈撰文能振興八代之衰，為古文大家，乃是近代的泰山北斗

•  韓愈所作〈原道〉、〈原毀〉諸篇佳作，成就其文壇上的地位

•  作者認為不關乎經術政理的應酬文章，削弱了韓愈的文壇地位

•  詩人劉乂曾嘲笑作者這類褊狹觀點，但作者觀念絲毫不受影響

•  跖之徒問於跖曰：「盜亦有道乎？」跖曰：「何適而無有道邪！」夫妄意室中之 藏，聖也；入先，勇也；出後，義也；知可否，知也；分均，仁也。五者不備而 能成大盜者，天下未之有也。由是觀之，善人不得聖人之道不立，跖不得聖人之 道不行；天下之善人少而不善人多，則聖人之利天下也少而害天下也多。（《莊 子．胠篋》）依上文所述，其主旨應該是：

•  強調大道作用無所不在，既在聖人亦在盜跖

•  調侃聖人之道並非真實，雖利天下亦害天下

•  指出跖之所為看似為盜，實際卻是聖人事業

•  說明人性本來無善無惡，聖凡之別懸於一念

•  「人之學為鳥言者，其音則鳥也，而性則人也。鳥有學為人言者，其音則人也， 而性則鳥也。此可以定人與鳥之衡哉？今之為詩者，何以異於是。不出於己之所 自得，而徒竊於人之所嘗言。曰：某篇是某體，某篇則否；某句似某人，某句則 否。此雖極工畢肖，而已不免於鳥之為人言矣。」（徐渭〈葉子肅詩序〉）依據 上文，關於「今之為詩者」的創作特徵，下列何者正確？



南橘北枳

•  杯弓蛇影

•  羊質虎皮

•  邯鄲學步

•  楚襄王問於宋玉曰：「先生其有遺行與？何士民眾庶不譽之甚也！」宋玉對曰： 「唯，然，有之！願大王寬其罪，使得畢其辭。……鯤魚朝發崑崙之墟，暴鬐於 碣石，暮宿於孟諸；夫尺澤之鯢，豈能與之量江海之大哉？故非獨鳥有鳳而魚有 鯤也，士亦有之。夫聖人瑰意琦行，超然獨處；夫世俗之民，又安知臣之所為哉？」 （宋玉〈對楚王問〉）下列選項屬於猜測語氣的是：

•  先生其有遺行與

•  何士民眾庶不譽之甚也

•  夫世俗之民，又安知臣之所為哉  夫尺澤之鯢，豈能與之量江海之大哉

•  字紙其跡者也，返諸聖人之所以作字之故，則欲人知忠孝信義之事，故筆於書， 使觸於目而警諸心，求其解以歸於用，則在朝為正人、在鄉為善士，必皆自識字 起。（鄭兼才〈捐建敬字堂記〉）下列選項，何者最接近上文意旨？

•  滿紙荒唐言，一把辛酸淚

•  字誠天地之靈機，萬世之法則

•  質勝文則野，文勝質則史

•  人生識字憂患始，姓名粗記可以休

•  晉文侯行地登隧，大夫皆扶之，隨會不扶。文侯曰：「會，夫為人臣而忍其君者， 其罪奚如？」對曰：「其罪重死。」文侯曰：「何謂重死？」對曰：「身死，妻 子為戮焉。」 隨會曰： 「君奚獨問為人臣忍其君者，而不問為人君而忍其臣者耶？」 文侯曰：「為人君而忍其臣者，其罪何如？」隨會對曰：「為人君而忍其臣者， 智士不為謀，辯士不為言，仁士不為行，勇士不為死。」文侯援綏下車，辭大夫 曰：「寡人有腰髀之病，願諸大夫勿罪也。」（《說苑．尊賢》）下列詞語的解 釋，錯誤的選項是：

•  「寡人有腰髀之病」的「髀」是「大腿」之意

•  「文侯援綏下車，辭大夫曰」的「辭」含有「謝罪」之意

•  「而不問為人君而忍其臣者耶」句中的兩個「而」皆相當於「卻」之意

•  「妻子為戮焉」與「智士不為謀」句中的兩個「為」皆相當於「替」之意  承上題，下列選項何者正確？

•  晉文侯因隨會無禮，欲殺隨會及其妻子

•  晉文侯謊稱有疾，以試探臣下是否忠心

•  隨會認為國君欲得賢臣，須能體恤臣下

•  隨會認為君臣平等，無須刻意厚禮國君

105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題 代號

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：民法物權與不動產法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、甲在乙所有土地設定地上權並興建房屋一棟，丙看中該房屋區位良好，擬開設便利 商店，乃與甲協議將該房屋出典給丙。試問房屋設定典權應否經乙之同意？又設定 地上權興建之房屋，其處分依法如何處理？甲與丙設定之典權是否可行？試申論 之。（ 25 分）

• 二、容積移轉制度之緣起與目的為何？依不動產估價技術規則規定，容積移轉估價應考 量的因素有那些？又容積移轉相關法律規定有何？請分別說明之。（ 25 分）

• 三、「宗地單位地價」之估計計算方法為何？又「公告地價」、「申報地價」與「公告 土地現值」之區別為何？試就相關規定說明之。（ 25 分）

• 四、土地登記之「公信力」與「推定力」之意涵區別何在？土地登記公信力所保護之 「善意第三人」內涵為何？試申論之。（ 25 分）

：

90520 全一頁

座號：

105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題 代號

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：土地利用法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、區域計畫完成通盤檢討公告實施後，符合非都市土地分區使用計畫之非都市土地， 其申請人基於開發利用，得依規定申請辦理分區變更；試問申請人在程序上應如何 申辦？又應檢同那些有關文件？請依區域計畫法及其施行細則相關規定，詳予敘明 之。（ 25 分）

• 二、都市計畫細部計畫為依法實施都市計畫之依據，與主要計畫同屬都市計畫不可或缺 的重要書圖文件。茲請問該細部計畫的主要內容應包括那些？細部計畫擬定後，應 由何機關核定實施？試就都市計畫法相關規定，分別詳加說明之。（ 25 分）

• 三、都市更新事業計畫經依法核定後，直轄市、縣（市）主管機關得隨時或定期檢查實 施者對該事業計畫之執行情形，其有違失事項經主管機關依法核定派員代管處分 者，試問受指派之代管人應執行之任務為何？請依都市更新相關法令規定，具體敘 明之。（ 25 分）

• 四、依土地徵收條例之規定，區段徵收範圍內得規劃配設農業專用區。試問所稱農業專 用區，其涵義為何？該專用區應如何規劃配售？請就區段徵收相關法令規定，分別 詳述之。（ 25 分）

：

90530 全一頁

座號：

105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題 代號 ： 90540 全一張 （正面）

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：不動產投資分析

考試時間：

2 小時

※注意：

 可以使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、美國在西元 2000 年末期的次貸風暴衝擊全球經濟，關於風暴的起源，實肇因於高 風險的住宅抵押貸款，通常被稱為次級房屋貸款。請回答下列問題：

•  請說明何謂次級房屋貸款（ Subprime Mortgage ）。（ 5 分）

•  請說明次級房屋貸款與國內所謂的銀行二胎之差異。（ 5 分）

•  次級房屋貸款造成借款者財務支付能力及世界性金融風暴的問題，請詳細說明其 緣由。（ 15 分）

• 二、某公司正在考慮投資商業不動產，目前有兩個方案可供選擇，方案 A ，租賃期限 10 年，租金成本於第一年及第五年年底分兩次給付，每次給付 6,500,000 元，若採取 此方案，該公司稅後現金流量每年為 1,800,000 元。方案 B ，租賃期限 5 年，不動 產的租金成本於期初即全部付清，租金 5,000,000 元，若採取方案 B ，公司稅後現 金流量每年為 1,500,000 元（兩方案均自第一年即有現金流入）。如果兩種投資之 風險相當，公司資金成本 8% ，若方案 B 可連續重置，試問以淨現值法（ NPV ）分 別計算兩方案之 NPV ，並說明應該採取何種方案為佳？如以獲利能力指數 （ Profitability Index ）分析，請分別計算兩方案之獲利能力指數，並說明應選擇那個 方案為佳？（所有數字計算至小數點以下兩位，四捨五入）（ 25 分）

三、請回答下列問題：

•  就浮動利率抵押貸款（ Adjustable-Rate Mortgage, ARM ）而言，當利率急遽升高 時，銀行是否仍可將所有放款風險移轉給借款人而不承擔其他任何風險？（ 8 分）

•  解釋何以美國之銀行常見承做固定利率抵押貸款（ Fixed-Rate Mortgage, FRM ）， 但臺灣則相對較少見？（ 8 分）

•  解釋何謂「負攤還」（ Negative Amortization ）？就浮動利率抵押貸款而言，「負 攤還」的機制於短期間利率急遽升高時，可否降低銀行的風險？（ 9 分）

座號：

105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題 代號 ： 90540 全一張 （背面）

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：不動產投資分析

四、請回答下列問題：

•  若某銀行提供給借款人一個重新融資之管道，此貸款管道稱為「包裹式貸款 （ Wraparound loan ）」，試討論「包裹式貸款」和「次順位抵押貸款（ Second mortgage ）」，對於借貸雙方之優勢。（ 8 分）

•  假設小黃在 A 銀行有一筆住宅抵押貸款餘額 400 萬元，貸款年利率 5% ，按月本 利均等攤還，貸款期限尚有 15 年；隨著房地產的景氣繁榮，小黃擁有的住宅價 格上漲至 900 萬元。因此，小黃想要以該住宅再向銀行抵押貸款 200 萬元；經商 洽 A 銀行，該銀行願意在原 400 萬元抵押貸款下，再提供小黃 200 萬元的次順位 抵押貸款，貸款年利率 13% ，按月本利均等攤還，貸款期限 15 年；在此同時， B 銀行則願意提供一個 600 萬元的包裹式貸款給小黃，貸款年利率 7% ，按月本利 均等攤還，貸款期限 15 年；試問小黃應選擇那一家銀行辦理貸款？（ 17 分）

（註：可應用以下利率因子： PVIFA(5%,15) = 10.379658 ；

FVIFA(5%,15) = 21.578564 ； MC(5%,15) = 0.096342 ； PVIFA(7%,15) = 9.107914 ；

FVIFA(7%,15) = 25.129022 ； MC (7%,15) = 0.109795 ； PVIFA(13%,15) = 6.462379 ；

FVIFA(13%,15) = 40.417464 ； MC (13%,15) = 0.154742 ；

PVIFA(0.4167%,180) = 126.451911 ； FVIFA(0.4167%,180) = 267.297872 ；

MC(0.4167%,180) = 0.007908 ； PVIFA(0.5833%,180) = 111.258726 ；

FVIFA(0.5833%,180) = 316.951276 ； MC (0.5833%,180) = 0.008988 ；

PVIFA(1.0833%,180) = 79.037897 ； FVIFA(1.0833%,180) = 549.704720 ；

MC(1.0833%,180) = 0.012652 ）

代號：

90550

頁次：

4 － 1

105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：不動產估價實務

考試時間：

4 小時

※注意：

 可以使用電子計算器。

座號：

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、請以下列給定之估價條件及相關資料，依不動產估價技術規則之規定，選用估價方 法推估土地開發合建權益價值分配比例，並以不動產估價報告書格式撰寫評估過程 及結果。如就現有題目所給之條件與資料發現評估有所困難時，得進一步自行界定 必要之估價條件，同時務必於估價報告書中詳細說明。計分標準如下：

•  估價方法之分析、評估過程及結果之正確性。 （ 50 分）

•  選用估價方法之理由及分析。 （ 20 分）

•  評估結論決定之理由及分析。 （ 10 分）

•  估價報告書格式及完整性。 （ 20 分）

二、委託估價條件基本說明

有一宗位於已完成市地重劃之住宅區建築基地，劃分為 3 筆分別由 A 、 B 及 C 三人 所有，現有建商 D 要與他們合建住宅大樓，特委託甲不動產估價師事務所進行合建 權益價值分配比例之評估，雙方於委託契約書中載明相關條件如下：

 委託人：

A 、 B 、 C 及 D 君

 勘估標的土地基本資料如下：

15

公

尺

道

路

8

公尺道路

1

2

3

土地使用分區：住宅區，建蔽率 50% ，容積率 225% ，面臨道路之路寛 12 公尺以上 者，容積上限可提高至 300% 。

 預計興建建築物之規劃設計資料：

依當地市場分析，本案土地可興建地上 11 層，地下 3 層之大樓 每戶坪數約在 90 ～ 180 坪

總營建面積 1,350 坪

營造施工費 每坪 13 萬元

規劃設計費 營造施工費之 3%

廣告銷售費用 總銷售金額之 5%

管理費 總銷售金額之 5%

稅費及其他 總銷售金額之 1%

開發年期 4 年

利潤率 18%

建築所需總成本之比例 土地：建物 = 6 ：

4

自有資金：借貸資金 = 4 ： 6

自有資金利率 2.0% 借貸資金利率 3%

 各筆土地個別條件調整率：

樓層別效用比：

 價格日期：

105 年 8 月 15 日。



估價目的：供合建權益價值分配比例之參考。

三、市場相關資料說明

 案例資料：

 價格指數資料

105 年地價指數：

105 年房價指數：

 依當地市場推估停車位價格為 180 萬元 / 個。

105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題 代號

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：不動產經濟學

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、請以經濟核理論（ the core of economy ）說明，何以不動產估價師往往難以準確估計 擬售不動產之售價？又若市場不能完全確定價格，而是確定某個價格區間，則在確定 最終價格過程中，那些因素將發揮作用，使買方與賣方達成一最終價格？試論述之。 （ 25 分）

• 二、請以經濟圖形，就整體經濟與個別生產者角度之不同，論述地租究竟是一種剩餘 或機會成本？並說明李嘉圖（ David Ricardo ）之差額地租論（ Differential Rent theory ），係屬於剩餘或機會成本之觀點？（ 25 分）

• 三、請說明何以土地所有權人即使可獲得更高的當期收入，仍有可能繼續持有土地，而 不是自己開發或出售土地以供他人開發？亦即土地未被用於當期「最高最佳使用」 之原因為何？又倘政府機關擬透過某種方式增加可供開發土地，則前揭土地所有權 人對其土地管理策略與偏好之行為，對土地市場可能產生之影響為何？試輔以經濟 圖形說明之。（ 25 分）

• 四、試就稅資本化效果（ capitalization effect ）、持有成本效果（ holding-cost effect ）、固 定成本效果（ fixed-cost effect ）、無負擔效果（ unburdening effect ）說明，何以增 加土地的地價稅會導致對土地投資增加？何以減少改良物的稅負會增加改良物投 資？請分別論述之。（ 25 分）

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105 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題 代號

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：不動產估價理論

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、路線價估價法之意義及基本原理為何？又深度指數表的編製，應注意那些事項？ 另請就臺灣地區深度指數表編製的結果加以評述之。（ 25 分）

• 二、在一個可建築五層樓公寓且大部分為新建五層樓公寓的地區，近期內僅有一棟新建 三層樓透天住宅出售且其售價低於房地成本價格，請就不動產估價之相關原則對此 現象加以論述。（ 25 分）

• 三、試依不動產估價技術規則之規定，申述「計量模型分析法」之意義，並闡述其應用 時應符合那些條件？（ 25 分）

• 四、有一棟建築改良物經直轄市或縣（市）主管機關登錄為歷史建築，請問該建築改良物 應如何估價？（ 25 分）

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