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107年 專技高考 不動產估價師｜歷屆考題全文（機器抽取）

107年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考試不動產估價師類科歷屆試題，含國文（作文與測驗）、民法物權與不動產法規、土地利用法規等 7 科。

共 7 份考卷｜資料來源：依政府資料開放授權條款（OGDL）第 1 版利用，資料集：考選部歷屆試題（data.gov.tw dataset 170565），107 年。

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國文（作文與測驗）

下載：題目　答案

代號：

90510

頁次：

4 － 1

107 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、 申 論 部 分 ： （

60

分）

甲、作文部分：（ 60

分）

 請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

古代思想家對於理想人格及其行為特質多所論述。在《莊子．天地》 中，論及：「四海之內共利之之謂悅，共給之之謂安。」為「德人」特 質之一。在二十一世紀的今日，當代「德人」應具備那些特質？又應如 何實踐？請以「德人的當代實踐」為題，作文一篇，申論其義。

乙、測驗部分：（ 40

分）

代號：

1803

 共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

 下文□內最適合填入的詞語依序是：

孤本愚陋，始舉孝廉，後值天下大亂，築精舍於譙東五十里，□春夏讀書，秋冬 射獵，以待天下清平，□出仕耳。不意朝廷徵孤為典軍校尉，□更其意，專欲為 國家討賊立功。（《三國演義》）

 方／欲／遂  遂／欲／方  欲／方／遂  欲／遂／方

座號：

上文 中應填入的是：

 水滸傳

根據上文，作者對於創新的看法與下列選項何者最接近？

上文以孔子與諸葛亮為例，稱許那一種人格特質？

上文所述，主要在期許吾人應當具有：

 不可動搖的信念  勇往直前的決心  格物窮理的能力  犧牲奉獻的精神

島上的人民也有一灣潔淨的海灘，牽著孩童散步？有一座古城或老街讓年輕詩人 在歷史的蒼茫裏冥想？有啣著蓊鬱森林的尋常街道可以沿路思索生活的重擔是 不是甜蜜？有到處可以棲息的美術館與劇院，讓靈魂上岸？有瑰麗的畫作裝飾我 們的牆壁，有磅礴的作品安慰苦苦尋覓的心？」（〈停泊在不知名的國度──法 國紀遊〉）

下列選項，何者最接近本文意旨？

依據上文，符合詩意的選項是：

此段文字，作者要告訴兒子的道理，最接近下列何者？

 不為機心巧作  非志無以成學  學而不思則罔  立志做好大官

吾其被髮左衽矣！豈若匹夫匹婦之為諒也，自經於溝瀆而莫之知也？」從引文看 來，孔子認為管仲最主要的功績是：

 兵之勝敗，本在於政。政勝其民，下附其上，則兵強矣。民勝其政，下畔其上， 則兵弱矣。故德義足以懷天下之民，事業足以當天下之急，選舉足以得賢士之心， 謀慮足以知強弱之勢，此必勝之本也。（《淮南子‧兵略》）

下列何者非本文中所強調的「必勝之本」？

 民心向背

依據上文，下列選項，最接近此段意境的是：

本文以「涉海」比喻：

民法物權與不動產法規

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90520

頁次：

1 － 1

107 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：民法物權與不動產法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

座號：

土地利用法規

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90530

頁次：

1 － 1

107 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：土地利用法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

座號：

不動產投資分析

下載：題目

官方不公布申論答案

107 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

代號：

90540

頁次：

1 － 1

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：不動產投資分析

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

座號：

不動產估價實務

下載：題目

官方不公布申論答案

107 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別：

高等考試

類 科：

不動產估價師

科 目：

不動產估價實務

考試時間：

4 小時

 可以使用電子計算器。

※注意：

下列表 1 ～表 4 為政府部門進行基準地查估時採用之估價報告相關表格（報 告表之內容，因答題之需已進行調整），請依不動產估價之相關理論、規 範與本試題提供之敘述，由表格內容中挑選十項最不合理之內容，陳述理 由並加以修改。上述不合理之內容，如：比較法中調整率之適宜性、成本 法中耐用年數之掌握、收益法中資本化率之適當性等，對於不合理之處可 調整修正數值而計算之結果僅止於作答中呈現，不進行後續相關數值之調 整；亦即，表格中後續相關數值仍視為正確而加以沿用。答案請依：表 2 比較法、表 3 成本法、表 4 收益法、表 1 估價報告表之順序，分四段回答。 （ 100 分）

不動產估價師進行價格日期調整之地價指數如下：

（此外，本試題旨在測驗你對不動產估價觀念的理解程度，無需進行表格 中數值計算正確與否之驗算，部分數值亦可能因資料不足而無法驗算。土 地開發分析法之評估表格，因計算過程與本次答題無關，因此並未檢附， 僅於估價報告表中列出結果。）

座號：

頁次：

5

－

5

頁次：

5

－

5

年月 103.06 103.07 103.08 103.09 103.10 103.11 103.12 104.01 104.02 104.03
指數 100.00 100.30 100.60 101.00 101.20 101.50 101.80 102.10 102.40 102.50

不動產經濟學

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90560

頁次：

1 － 1

107 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：不動產經濟學

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

座號：

不動產估價理論

下載：題目

官方不公布申論答案

代號：

90570

頁次：

1 － 1

107 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等

別：高等考試

類

科：不動產估價師

科

目：不動產估價理論

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

座號：

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