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104 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：可以使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、最近國內房地產市場呈現不景氣狀況，此一現象在不動產估價原則來說是屬於那一 種原則？對於不動產估價工作來說，需要掌握那些不動產估價原則？請詳述說明 之。（ 25 分）

• 二、不論是收益法或是成本法在房地產收益價格估計時都扮演著重要的角色，當估價時， 勘估標的如果包含建物應加計建物之折舊提存費，請問要如何計算建物的折舊提存 費？又勘估標的在估價時，對於其營造或施工費要如何估計？請分別論述之。（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分） 代號：

3601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以那

• 一種方法為原則？

 比較法

•  差額法

•  百分率法

• 2 下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時，欲廢棄之資產價值？

•  回收價值（ salvage value ）

•  剩餘價值（ residual value ）

•  清算價值（ liquidation value ）

•  殘餘價值（ scrap value ）

• 3 下列有關不動產市場與一般商品市場比較的敘述，何者正確？

•  一般商品市場交易成本低，不動產市場交易成本高

•  一般商品市場資訊不完全，不動產市場資訊極為完全

•  一般商品市場經常有人為干預，不動產市場完全沒有人為干預

•  一般商品市場為不完全競爭市場，不動產市場為完全競爭市場

• 4 下列有關影響近鄰地區不動產價格水準之區域因素的敘述，何者錯誤？

•  軍事禁限建與使用分區管制，影響不動產價值

 街道配置與公共設施愈完備，其不動產價值愈高

•  宗地坵塊面臨街道之寬度愈寬，其不動產價值愈高

 瓦斯、上下水道等公用設備愈完備，其不動產價值愈高

• 5 下列何者不屬於鄰避設施（ NIMBY ）？

•  公園

•  監獄

•  變電廠

•  垃圾掩埋場

• 6 房地合一課稅的相關法案，已經立法院三讀通過，總統公布，並訂於 2016 年 1 月 1 日實施，其對不動產 市場之影響是屬於下列何種因素？ `

•  一般因素

•  個別因素

•  特殊因素

•  區域因素

座號：

•  計量模型分析法

• 7 下列有關比較法估價時之區域分析的敘述，何者正確？

•  類似地區係指同一供需圈內，近鄰地區內與勘估標的使用性質相近之地區

•  同一供需圈係指比較標的與勘估標的間能成立貢獻關係，且其價格互為影響之最適範圍

•  近鄰地區係指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成異質性較高之地區

•  區域分析是要分析判定對象不動產屬於何種地區，有何特性，其對該地區內之不動產價格形成有何影 響等

• 8 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？

•  比較法運用重置觀點得出比較價格

•  收益法運用投資觀點得出收益價格

•  成本法運用未來成本得出成本價格

•  比較法運用交易觀點得出成交價格

• 9 如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好 的方法？

•  取中間值

• 

•  取平均值

就價格偏高或偏低者重新檢討  賦予 45% 、 30% 、 25% 加權決定

• 10 甲君將其所有一棟透天厝以 1,275 萬元賣給其小舅子，經判斷比正常價格便宜一成五。試問在其他條件不 變下，其正常價格應為多少？

• 1  ,083.75 萬元

• 1  ,147.5 萬元

• 1  ,500 萬元

• 1  ,416.7 萬元

• 11 一比較標的於 102 年 8 月以 1,000 萬元成交，當時的價格指數為 90% ；勘估標的價格日期 104 年 8 月當期 之價格指數為 95% 。假設其他條件相同，試問該勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？

• 947.37  萬元

• 950.00  萬元

• 1  ,000.00 萬元

• l  ,055.56 萬元

• 12 依不動產估價技術規則之規定，下列有關比較法個別因素調整及試算價格求取之敘述，何者正確？

•  就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以差額法為原則

•  就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以定性分析法為原則

•  偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之十以上者，應排除該試算價格之適用

•  偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用

• 13 依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收 益應以下列何者為計算原則？

•  勘估標的之契約租金

•  比較標的之契約租金

•  勘估標的之經濟租金

•  比較標的之經濟租金

• 14 某不動產之總收益為 200 萬元，若總費用為總收益的 30% ，資本化率為 5% ，則該不動產之純收益應為多 少？

• 60  萬元

• 70  萬元

• 130  萬元

• 140  萬元

• 15 下列有關直接資本化法計算收益價格公式之敘述，何者正確？

•  勘估標的未來平均一年期間之客觀總收益 × 收益資本化率

 勘估標的未來平均一年期間之客觀總收益 ÷ 收益資本化率

 勘估標的過去平均一年期間之客觀總收益 × 收益資本化率

•  勘估標的過去平均一年期間之客觀總收益 ÷ 收益資本化率

• 16 下列有關收益法估價程序的排列，何者正確？ ① 計算淨收益 ② 推算總費用 ③ 計算收益價格 ④ 推 算有效總收入 ⑤ 決定收益資本化率 ⑥ 蒐集收入、費用及資本化率等資料

•  ⑤⑥①②④③

•  ⑤⑥④②①③

•  ⑥④②①⑤③

• 17 下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？

•  依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法

•  有效總收入乘數法之公式為：淨收益率 ÷ 有效總收入乘數

•  債務保障比率法之公式為：債務保障比率 × 貸款常數 ÷ 貸款資金占不動產價格比率

•  選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之 方法謂之風險溢酬法

•  ⑥⑤②①④③

• 18 建物估價以求取重建成本為原則，但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採取下列何 種成本替代之？

•  毛胚成本

•  比較成本

•  重置成本

•  總體成本

• 19 營造或施工費，得就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物， 經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整以求取之，下列何者不是其子方法？

•  單位工程法



工程造價比較法

• 20 下列有關建物殘餘價格率之敘述，何者正確？

•  建物之殘餘價格率應由全聯會公告之，並以不超過百分之二十為原則

•  建物耐用年數終止後確實無殘餘價格者，於計算折舊時應酌予推估提列

•  殘餘價格率計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本

•  殘餘價格率指建物於物理耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備預定出售之價格占建物總 成本之比率

• 21 一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象，估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊？

•  功能性折舊

•  物理性折舊

•  經濟性折舊

•  破壞性折舊

• 22 下列有關土地開發分析估價程序的排列，何者正確？ ① 計算土地開發分析價格 ② 估算各項成本及相關 費用 ③ 估算開發後總銷售金額 ④ 確定土地開發內容及預期開發時間 ⑤ 選擇適當之利潤率及資本利 息綜合利率 ⑥ 估算開發後可銷售之土地或建物面積 ⑦ 現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 ⑧ 調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料

•  ⑧⑦⑥⑤④③②①

•  ⑦⑧④②③⑥⑤①  ⑥③②⑤⑧⑦④①  ④⑧⑦⑥③②⑤①

• 23 土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依不動產估價技術規則第 58 條及第 59 條規定計算資本利息年 利率，並參考下列那一項公式計算之？

•  資本利息年利率 × （土地價值比率 + 建物價值比率） ×1/2 × 開發年數

•  資本利息年利率 × （土地價值比率 + 建物價值比率 ×1/2 ） × 開發年數

•  資本利息年利率 × （土地價值比率 ×1/2+ 建物價值比率） × 開發年數

•  資本利息年利率 × （土地價值比率 + 建物價值比率） ×1/4 × 開發年數

• 24 某甲將透天厝出租於某乙使用，雙方約定每月租金為 35,000 元，押金兩個月，定存年利率設為 1.5% ，則 下列何者為其一年之實質租金？

• 71  ,050 元

• 420  ,000 元

• 25 下列何者不是不動產租金估計時應考慮的因素？



出租人數

•  使用目的

• 421  ,050 元

•  租期長短

• 701  ,050 元

•  稅費負擔

比較標的在不動產估價技術規則中係指可供與勘估標的間，按情況、價格日期及下列那些因素之差異進

行比較之標的？



①⑤

區域因素



②

一般因素

②⑤

經濟因素

④

政治因素

•  ①②③

• ⑤ 個別因素

•  ②③④⑤

• 27 不動產估價作業程序包含下列 8 項，請問其正確程序為何？ ① 確定估價基本事項 ② 擬定估價計畫 ③ 確認勘估標的狀態 ④ 蒐集資料 ⑤ 整理、比較、分析資料 ⑥ 決定勘估標的價格 ⑦ 運用估價方法 推算勘估標的價格 ⑧ 製作估價報告書

• 

• ①②③④⑤⑥⑦⑧  ①②④③⑤⑥⑦⑧  ①②③④⑤⑦⑥⑧  ①②④③⑤⑦⑥⑧

• 28 下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係，且其 價格互為影響之「同一供需圈」？

•  香港上環

•  上海徐家匯區

•  紐約曼哈頓區

•  臺北市大安區

• 29 下列有關計量模型分析法之敘述，何者正確？ ① 所蒐集之比較標的需要有相當數量且具代表性 ② 透過 計量模型分析 ③ 會求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之差異 ④ 用以推算各主要影響價格 因素之調整率及調整額之方法

 ①③④

•  ①②④

•  ①②③

 ②③④

①

③

•  單位面積比較法

•  單位體積比較法

26

• 30 下列那幾項條件違反不動產估價技術規則中對應用計量模型分析法之要求？ ① 須蒐集應用計量模型分析 關係式應變數個數五倍以上之比較標的 ② 計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得高於零 點七 ③ 截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得小於百分之五

•  僅 ①②

•  僅 ①③

•  僅 ②③

•  ①②③

• 31 下列對以進行開發為前提之宗地估價，何者正確？ ① 得採土地開發分析法進行估價 ② 得採收益法進行 估價 ③ 並參酌比較法之評估結果決定其估價額 ④ 並參酌成本法之評估結果決定其估價額  ①③  ②④  ③④  ①②

• 32 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以那些部分之現況估價，並敘明法定容積對估值 之影響？

 以所有實際建築使用部分估價

•  以實際建築使用合法部分再扣除違章建築部分後估價

 以實際建築使用合法部分估價

 不論是否合法皆以法定容積率部分估價

• 33 續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？ ① 以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之 ② 勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③ 以勘估標的原契約租金之淨收益， 就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④ 分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間 內之淨收益，再加計必要費用。

•  ①②④

•  ①③

•  僅 ③

•  ③④

• 34 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。此處實質租金指包括下列那些收益？ ① 期支付予出租人之租金 ② 押金運用收益 ③ 保證金運用收益 ④ 權利金運用收益  僅 ②④  ①②③④  僅 ①③  僅 ①②

• 承租人每

• 35 依土地開發分析法評估不動產價格時，如果開發後預期總銷售金額為 1 億元，適當之利潤率為 10% ，開 發所需之直接成本為 5,000 萬元，開發所需之間接成本為 3,000 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 4% ，請問土地開發分析價格為何？（萬元以後四捨五入）

• 741  萬元

• 772  萬元

• 1  ,091 萬元

• 1  ,615 萬元

• 36 在使用比較法估價時，採用下列那些情況下之交易價格時，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況 無法有效掌握及量化調整時，則應不予採用？ ① 張先生因債務人無力償債而承接其抵押給張先生的廠房 ② 父子間之不動產買賣 ③ 王先生因為移民急賣手上的不動產 ④ 財政部國有財產署標售土地 ⑤ 臺中 市政府向教育部價購土地

•  僅 ③④⑤

•  ①②③④⑤

•  僅 ①②④

•  僅 ①②③

• 37 當比較標的收益價格為 500 萬元，勘估標的收益價格為 800 萬元，比較標的未來平均一年期間之客觀淨 收益為 48 萬元，勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益為 40 萬元，此時其收益資本化率為何？ 5%  6  % 8%  9.6% 

• 38 下列有關土地建築開發之直接成本及間接成本之敘述，何者正確？ ① 直接成本係指營造或施工費 ② 劃設計費、廣告費、銷售費皆為間接成本 ③ 直接成本包含規劃設計費 ④ 間接成本不包含銷售費  ②③  ①②  ①④  ③④

• 規

• 39 當債務保障比率為 1.3 ，貸款常數為 0.1 ，貸款以外的資金占不動產價格比率為 40% 時，請問此時收益資 本化率為何？

• 3.1% 

• 5.2% 

• 40 下列何者最適合用來推估不動產租金？  殘餘法  資本化率法

• 6.5% 

•  還原利率法

• 7.8% 

•  差額分配法

代號：

60140

頁次：

4 － 1

104 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、何謂土地徵收失效？試就現行土地徵收條例及相關法律規定，詳予析論之。（ 25 分）

• 二、依房屋稅條例之規定，房屋稅之徵收，係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房 屋使用價值之建築物為對象。茲試問私有房屋有那些情形，其房屋稅減半徵收？又 依規定應申報減半徵收之查定手續為何？（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分） 代號：

4601

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 直轄市或縣（市）地政機關為處理土地法有關不動產之糾紛，應設置下列何項委員會？

•  不動產糾紛調處委員會

•  不動產糾紛調解委員會

•  不動產爭議處理委員會

 不動產仲裁委員會

• 2 於共有土地設定下列何種權利，不適用土地法第 34 條之 1 規定，以多數決方式行之？

•  不動產役權

•  農育權

•  抵押權

• 3 聲請為土地權利變更登記，應由權利人按何種地價的千分之一繳納登記費？

•  實際成交價格

•  公告土地現值

•  公告地價

•  典權

•  申報地價

• 4 聲請保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權，請求權人得檢附登記名義人之同意書，聲請為何種登 記？

•  預告登記

•  假扣押登記

•  假處分登記

•  查封登記

• 5 不動產優先購買權，有債權效力與物權效力之分，下列何者屬債權效力之優先購買權？

•  土地法第 34 條之 1 規定共有人之優先購買權

 土地法第 104 條規定承租人等之優先購買權

 土地法第 107 條規定耕地承租人之優先購買權

 耕地三七五減租條例第 15 條規定耕地承租人之優先購買權

• 6 依平均地權條例規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，私有土地所有權人未於公告期間申報地價者， 以下列何者為其申報地價？

•  公告地價

•  公告地價之百分之一百二十

 公告地價之百分之八十

 公告地價之百分之九十

• 7 依平均地權條例規定，農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年仍不使用者，得照價收買。下列收買地 價標準何者正確？

 收買當期之公告地價

 收買當期之公告土地現值

 收買當期之申報地價

 收買當期之市價

座號：

• 8 依平均地權條例規定，下列何種公共設施用地，非屬參加市地重劃土地所有權人應共同負擔之用地？

•  國民中學用地

•  廣場用地

•  兒童遊樂場用地

•  機關用地

• 9 關於市地重劃區內之土地改良物或墳墓拆遷補償費，係屬下列何項計算之範圍？

•  重劃費用

•  工程費用

•  整地費用

•  公共用地施工費用

• 10 依平均地權條例施行細則之規定，政府實施市地重劃時，有關查估重劃前後地價，提經地價評議委員會 評定後，有其規定之作用，下列何者不屬之？

•  計算公共用地負擔

•  計算標售抵費地之底價

 計算費用負擔

•  土地交換分配及變通補償

• 11 依平均地權條例規定，市地重劃分配結果公告期間，土地所有權人對分配結果提出異議，經主管機關調 處不成者，下列有關後續處理之敘述，何者正確？

•  由主管機關報請上級主管機關裁決之

•  由主管機關提請不動產糾紛調處委員會調處之

•  由異議人循民事訴訟程序訴請司法機關裁判

•  由異議人提起行政訴訟謀求救濟

• 12 政府為促進產業創新開發產業園區，徵收私有土地，其徵收補償標準應優先適用下列何種法律？

•  產業創新條例

•  平均地權條例

•  土地法

•  土地徵收條例

• 13 依土地徵收條例第 56 條規定，政府依法徵收之土地，得於徵收計畫書載明各種開發方式提供民間機構投 資建設。下列何者不屬之？

•  設定地上權或出租

•  信託或合作經營

•  聯合開發或委託開發

•  調整地形或整體開發

• 14 需用土地人興辦交通事業徵收私有土地之地上權，因事業之興辦，致土地不能為相當之使用時，土地所 有權人得於下列何段期間內請求需用土地人徵收其土地所有權？

 自徵收公告之日起一年內

 自徵收公告之日起五年內

 自補償費發給完竣屆滿一年之次日起五年內

 自施工之日起至完工後一年內

• 15 依法被徵收土地之所有權人，對於其被徵收土地權利義務終止時機之認定，下列何者正確？

•  公告徵收之日

• 

•  公告徵收期滿之日

• 應受補償費發給完竣時  土地經完成登記為需用土地人管有時

• 16 依土地徵收條例之規定，下列何者得依法實施區段徵收？

•  配合區域整體發展者

•  非都市土地實施開發建設者

•  促進農地再生產者

•  配合原住民聚落更新者

• 17 區段徵收規劃整理後之可建築用地，依土地徵收條例規定得以讓售者，下列何項用地不屬之？

•  安置原住戶用地

•  國民住宅用地

•  抵價地

•  經行政院專案核准所需之土地

• 18 實施區段徵收之土地，得以抵價地補償方式為之，依土地徵收條例規定，請指出抵價地總面積，以下列 何項原則為之？

 以徵收總面積百分之五十為原則

 以上級主管機關核准者為原則

 以區內每一土地所有權人擁有土地面積百分之四十為原則

 曾經農地重劃者，以該重劃地區百分之四十五為原則

• 19 非都市土地申請開發社區之計畫，達到下列何種規模時，應辦理土地使用分區變更為鄉村區？

•  五十戶或土地面積在一公頃以上

•  一百戶或土地面積在二公頃以上

 五十戶或土地面積在二公頃以上

•  一百戶或土地面積在三公頃以上

• 20 依都市更新條例規定，都市更新地區內，對於不願參加權利變換而領取現金補償者，有關稅捐之減免， 下列何者正確？

•  減徵土地增值稅百分之四十

•  免徵土地增值稅

•  減徵土地增值稅及契稅百分之三十

•  免徵地價稅及房屋稅

21 依區域計畫法之規定，區域計畫公告實施後，有關直轄市或縣（市）政府應製定非都市土地使用分區圖， 並編定各種使用地，於報經上級主管機關核備後實施管制，請指出該使用分區圖及使用地之製定與編定 的依據為何？

 非都市土地之開發計畫  非都市土地分區使用計畫  非都市土地產業發展計畫  非都市土地管制計畫

• 22 依區域計畫法規定，區域計畫之中央主管機關，下列何者正確？

•  行政院

•  內政部

•  國家發展委員會



營建署

• 23 依都市計畫法規定，人口集居達三千，而其中工商業人口占就業總人口百分之五十以上之地區，應擬定 下列何種計畫？

•  市計畫

•  鎮計畫

•  鄉街計畫

•  特定區計畫

• 24 依區域計畫法之規定，直轄市或縣（市）政府基於法定理由，得報經上級主管機關核定，逕為辦理分區 變更。請指出下列何者為所稱之法定理由？

•  為加強資源保育須檢討變更使用分區者

•  為實施中央重大建設事業者

•  為促進區域土地權利調整者

•  為區域建設推行委員會之建議者

• 25 非都市土地申請開發案件，申請人擬具之興辦事業計畫，土地位屬山坡地範圍內者，除有法規所定之特 殊情形者外，其最低開發面積規模之限制，下列何者正確？

•  五公頃

•  十公頃

•  十五公頃

•  二十公頃

• 26 依都市計畫法規定，未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形。但主要計畫發布至少已逾 多少年以上，而能確定建築線者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築 執照？

•  一年

•  二年

•  三年

•  五年

• 27 私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，其劃設逾多少年未經政府取得者，得優先辦理 交換？

•  十年

•  十五年

•  二十年

•  二十五年

• 28 甲於租用基地建築房屋後，依土地法規定，應由出租人與甲於下列何項期間內，聲請該管直轄市或縣 （市）地政機關為地上權之登記？

• 

租用契約訂立後二十年內  設定地上權契約訂立後二個月內

 申請地上權登記之請求權消滅時效後二個月內  租用契約訂立後二個月內

• 29 公有出租耕地，經依法辦理無償撥用時，其應補償耕地承租人之費用，依平均地權條例規定，應由下列 何者負擔？

•  出租機關

•  耕地原管理機關

•  需地機關

•  耕地原主管機關

• 30 依耕地三七五減租條例規定，有關租佃爭議處理之敘述，下列何者錯誤？

•  耕地租佃爭議，先後由鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調處及直轄市或縣（市）政府耕地租佃 委員會調解

 非經調解、調處，不得起訴

 租佃爭議之訴訟，免收裁判費

•  調解、調處成立者，當事人一方不履行其義務時，他造當事人得逕向該管司法機關聲請強制執行

• 31 工業用地之土地所有權人申請按千分之十計徵地價稅，應於何時提出申請，逾期申請者，自申請之次年 期開始適用？

 每年八月三十一日

 每年九月三十日

 每年（期）地價稅開徵四十日前

 每年（期）地價稅開徵六十日前

• 32 依都市計畫法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，其土地增值稅之課徵，下列何者正確？  減徵百分之四十  準用被徵收之土地予以免徵之  減半徵收之  以該土地之原地價計算漲價總數額課徵之

• 依土地稅法規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，下列有關土地增值稅之課徵，何者正確？

• 33  不課徵土地增值稅  得申請不課徵土地增值稅  免徵土地增值稅  得申請免徵土地增值稅

• 34 關於區段徵收土地，於領回抵價地後第一次移轉時，用以計算漲價總數額之原地價，有其規定之標準， 下列何者正確？

•  以區段徵收區之開發成本為原地價

 以原土地所有權人移轉時之申報現值為原地價

•  以政府核定之原規定地價為原地價

•  以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價

• 35 土地所有權移轉或設定典權時，倘雙方當事人共同申報之移轉現值，經審核超過當期公告土地現值者， 應以下列何者為準，依規定徵收土地增值稅？

•  按當期公告土地現值

•  按雙方當事人自行申報之移轉現值

• 36 有關契稅之課徵，下列敘述，何者錯誤？  在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅  占有契稅之稅率，為其契價之百分之六

•  典權契稅，應由出典人申報納稅

•  契稅由直轄市及縣（市）稅捐稽徵處（地方稅務局）徵收或鄉、鎮、市、區公所代徵之

• 37 依契稅條例之規定，不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，以下列何者為準？  應由雙方當事人會同申報日  以政府核發使用執照之日

•  以法院判決確定日

 以法院發給權利移轉證明書之日

• 38 依現行房屋稅條例規定，房屋標準價格依法定事項分別評定，下列何者不屬之？  房屋建造材料  房屋耐用年數及折舊標準

•  房屋所在不同地段之地價水準

• 39 有關房屋稅之課徵，下列敘述，何者錯誤？

•  房屋設有典權者，房屋稅向典權人徵收之

 房屋所處街道村里之地段調整率

 無建造執照之房屋，免徵收房屋稅

•  房屋稅每年之開徵日期，由省（市）政府定之



政府平價配售之平民住宅，房屋稅減半徵收

• 關於合法登記之工廠，提供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅之徵收，下列何者正確？

• 40  減半  免徵

 按房屋現值百分之三

 按房屋現值百分之一點二

 按前次移轉現值

 按稅捐機關查證之移轉現值

代號：

60150

頁次：

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104 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、不動產經紀人甲任職於 A 不動產經紀公司，受好友請託仲介銷售房屋，甲於網路 上房屋交易網站刊登銷售該屋之廣告，並刊有甲的聯絡電話。試問甲的仲介行為， 依不動產經紀業管理條例規定，應如何進行方為適法？又若屬違法，請說明違反規 定之原因為何？（ 25 分）

• 二、甲不動產代銷公司委託乙廣告公司，對其所代銷之不動產製作並刊登廣告。為招徠 購屋者，甲不動產代銷公司要求乙廣告公司在廣告上載明開車到市中心只要五分鐘； 事後購屋者與甲不動產代銷公司對此廣告，產生爭議。試問甲不動產代銷公司與乙 廣告公司，依公平交易法之規定，有何責任？請說明之。（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分） 代號：

5601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 區分所有建物之型態為五樓有電梯之住宅，依內政部公布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」之 規範，將其歸類為下列何者？

•  公寓

•  大廈

•  華廈

•  住宅大樓

• 2 依不動產經紀業管理條例規定，領有經紀營業員證明者，於其證明有效期限屆滿時，應檢附完成訓練至 少多少小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄？

•  20 小時

•  30 小時

• 3 不動產經紀人員執行業務，下列敘述何者錯誤？  不動產說明書應經經紀人簽章

•  不動產說明書於提供解說後，應經委託人簽章

•  40 小時

•  60 小時

•  以不動產說明書，向與委託人交易之相對人解說

•  不動產說明書視為買賣契約書之一部分

• 4 依不動產經紀業管理條例之規定，非不動產經紀業而經營不動產仲介或代銷業務者，應予處罰，下列敘 述何者正確？

•  主管機關將通知限期改正

•  處分公司負責人一年以上有期徒刑

•  處分公司負責人新臺幣四十萬元以上之罰鍰

•  主管機關應禁止其營業

• 甲與乙兩事業結合時，依公平交易法規定，下列那種情況無須向中央主管機關申請許可？

• 5  甲與乙兩事業因結合而使其市場占有率達 1/3

 甲與乙之一事業，其市場占有率達 1/4

 甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額，皆未達主管機關所公告之金額

 甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額，超過主管機關所公告之金額

• 6 不動產經紀業者以協議之方式，與有競爭關係之其他不動產經紀業者，共同決定服務報酬之行為，係屬 於公平交易法所規定之何種行為？

 結合行為

•  聯合行為

•  獨占行為

•  加盟行為

座號：

• 7 依公平交易法之規定，中央主管機關許可之事業聯合行為，下列何者非屬法定得申請之情形？  為促進事業合理經營，而分別作專業發展者

•  為確保或促進輸出，而專就國外市場之競爭予以約定者

•  為保障事業合理利潤，由同業公會協調決定商品價格者

•  為加強貿易效能，而就國外商品之輸入採取共同行為者

• 8 依公平交易法之規定，關於事業結合的敘述，下列何者正確？

•  事業結合行為原則上禁止，例外採取申報主義

•  主管機關對於受理事業結合申報案件所為延長受理期間之決定，不得附加條件

•  事業自主管機關受理其提出完整申報資料之日起算 30 日內，不得為結合行為

•  事業申報後，經中央主管機關禁止其結合而結合，處新臺幣五萬元以上五千萬元以下罰鍰

• 9 依公平交易法第 21 條之規定，下列敘述何者錯誤？

•  事業不得在商品上對於商品之製造方法為虛偽不實表示

•  事業對在商品廣告上對於商品之用途為引人錯誤之表示時，此商品不得運送

•  事業不得以其他使公眾得知之方法，對於商品之使用方法為虛偽不實之表示

•  廣告媒體業知曉其刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予刊載，損害賠償責任在廣告主，其無須負連帶損 害賠償責任

• 10 依公平交易法規定，違反獨占或聯合行為之規定，經主管機關限期命其停止、改正其行為或採取必要更 正措施，屆期未停止、改正其行為或未採取必要更正措施，或停止後再為相同違反行為時，處行為人幾 年以下有期徒刑？

•  年

• 11 依消費者保護法規定，直轄市或縣（市）政府對於建商興建預售屋商品出售予消費者所為之行政監督的 敘述，下列何者錯誤？

•  直轄市或縣（市）政府認為建商提供之預售屋有損害消費者生命、身體、健康或財產之虞者，應即進 行調查。於調查完成後，不得公開其經過及結果

•  直轄市或縣（市）政府於調查時，對於可為證據之物，得聲請檢察官扣押之

•  直轄市或縣（市）政府對於建商提供之商品或服務，經調查認為確有損害消費者生命、身體、健康或 財產，或確有損害之虞者，應命其限期改善、回收或銷燬

•  直轄市或縣（市）政府於建商提供之商品或服務，對消費者已發生重大損害或有發生重大損害之虞， 而情況危急時，除命其限期改善、回收或銷燬之處置外，應即在大眾傳播媒體公告企業經營者之名稱、 地址、商品、服務、或為其他必要之處置

• 12 發生消費爭議時，不動產經紀業經營者對於消費者之申訴，依消費者保護法之規定，應於申訴之日起幾 日內妥適處理之？

•  5 日

•  10 日

•  15 日

•  20 日

• 13 建商銷售房屋因同一原因事件，致使眾多購屋者受害時，依消費者保護法規定，消費者保護團體得受讓 多少人以上之購屋者的損害賠償請求權後，以自己名義提起訴訟？  10 人  20 人  30 人  50 人

• 14 消費者與不動產經紀業經營者因商品或服務發生消費爭議時，依消費者保護法之規定，關於爭議的解決 方式，下列敘述何者錯誤？

•  消費者得向不動產經紀業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或其分中心申訴

•  消費者向  等對象申訴未能獲得妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解

•  調解程序，於直轄市、縣（市）政府或其他適當之處所行之，其程序得公開

•  調解委員、列席協同調解人及其他經辦調解事務之人，對於調解事件之內容，除已公開之事項外，應 保守秘密

• 15 依消費者保護法之規定，關於消費訴訟事件，下列敍述何者錯誤？

•  因不動產經紀業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額 5 倍以下之懲罰性賠償金

•  因不動產經紀業經營者之過失所致之損害，消費者得請求損害額 3 倍以下之懲罰性賠償金

•  法院為不動產經紀業經營者敗訴之判決時，得依職權宣告減免擔保之假執行

•  消費者保護團體以自己之名義提起訴訟時，其標的價額超過新臺幣 60 萬元者，超過部分免繳裁判費

• 16 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之住戶應遵守事項，下列敘述何者正確？

•  於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其住戶之安寧、安全及衛生

•  他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部 分時，得拒絕

•  管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用 部分時，得拒絕

•  於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，不需經管理負責人或管理 委員會之同意後為之

• 17 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈約定專用部分之修繕、管理、維護，由何人為之，並負擔其費用？  管理委員會  管理負責人  管理服務人  約定專用部分之使用人

• 18 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用如何負擔？  由維修之區分所有權人負擔

•  由維修之住戶負擔

•  由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔  由該共同壁雙方或樓地板上下方之住戶共同負擔

• 19 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之重建，應經下列何者之同意？

•  全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或抵押權人

•  全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人

•  全體區分所有權人及全體住戶、地上權人或抵押權人

•  全體區分所有權人及全體住戶、地上權人或典權人

• 20 張先生在甲社區居住 20 年，每年均按月繳交管理費納入公共基金，今年張先生因搬家而出售位於該社區 的房地產給陳先生，請問張先生對於該公共基金的權利，依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？  用剩的部分退回給張先生  隨著該房地產移轉給陳先生

•  抵繳張先生應負擔的銀行貸款

•  抵繳張先生應負擔的搬家費用

• 21 甲之戶籍在嘉義縣，現居住於高雄市並任職於高雄市某經紀業。請問甲請領不動產經紀人證書時，應向 何機關申請？

•  考選部

•  內政部

•  高雄市政府

•  嘉義縣政府

• 22 不動產經紀人依規定辦理換發證書時，應於何期限內申請？  證書有效期限屆滿前六個月內  證書有效期限屆滿前三個月內

•  證書有效期限屆滿後六個月內

•  證書有效期限屆滿後三個月內

• 23 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員不得收取差價。此「差價」係指下列何者？  實際買賣交易價格與課稅評定價格之差額  實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額  買賣契約價格與委託銷售價格之差額  買賣契約價格與實價登錄價格之差額

• 24 依不動產經紀業管理條例之規定，有關經紀業之賠償責任，下列敘述何者錯誤？  經紀業因經紀人員執行業務之故意致交易當事人受損害者，該經紀業與經紀人負連帶賠償責任  經紀業因經紀人員執行業務之過失致交易當事人受損害者，該經紀業與經紀人負連帶賠償責任  因不可歸責於委託人之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負損害賠償責任  因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負損害賠償責任

• 25 依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關外國人充任我國不動產經紀人員之敘述，何者錯誤？

•  外國人得依我國法律應不動產經紀人考試

•  外國人得依我國法律參加不動產經紀營業員訓練

•  外國人應經行政院許可，始得受僱於經紀業為經紀人員

•  有關業務上所為之文件、圖說，應以中華民國文字為之

• 26 依不動產經紀業管理條例之規定，下列何種情形，直轄市或縣（市）主管機關得廢止經紀業之營業許可？  經紀業開始營業後自行停止營業連續六個月以上者

•  經紀業未將許可文件揭示於營業處所明顯之處

•  經紀業僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務

•  經紀業拒絕主管機關業務檢查

• 27 加盟經營之經紀業未於營業處所明顯之處標明加盟店或加盟經營字樣時，應如何處罰？

•  處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰

•  處新臺幣 5 萬元以上 25 萬元以下罰鍰

•  處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰

•  處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰

• 28 依公寓大廈管理條例之規定，下列有關公寓大廈規約之敘述，何者錯誤？

•  規約是指公寓大廈住戶為增進共同利益，確保良好生活環境，經管理委員會決議之共同遵守事項

•  公寓大廈樓頂平台依法得設置廣告物時，規約如另有規定並向主管機關報備有案者，仍應受該規約之 限制

•  禁止住戶飼養動物之特別約定，非經載明於規約者，不生效力

•  區分所有權之繼受人應於繼受前閱覽規約，並於繼受後遵守規約所定一切權利義務事項

• 29 依公寓大廈管理條例之規定，下列何者非公寓大廈起造人之法定義務？

•  按工程造價一定比例提列公共基金

•  公寓大廈建築物所有權登記達法定比例後，於三個月內召開管理委員會第一次會議



依使用執照所記載用途及建物測繪後，辦理建物所有權第一次登記

•  將公寓大廈共用設施設備、圖說、手冊等資料，會同主管機關檢測，確認其功能正常無誤後，移交給 管理委員會

• 30 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈管理委員會應向下列何者負責，並向其報告會務？

•  直轄市、縣（市）主管機關

•  管理委員會主任委員

•  區分所有權人會議

•  管理負責人

• 31 依消費者保護法之規定，企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所訂 立之契約，下列何者屬之？

•  訪問交易

•  特種買賣

•  定型化契約

•  個別磋商契約

• 32 依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質所出具之保證書，應載明下列那一 事項？

•  商品價格

•  使用方法

•  警告標示

•  交易日期

• 33 依消費者保護法之規定，下列有關定型化契約條款之敘述，何者錯誤？

•  定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效

•  定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效

•  定型化契約條款如有疑義時，應本平等互惠之原則解釋

•  定型化契約條款未經記載於定型化契約中而依正常情形顯非消費者所得預見者，該條款不構成契約之 內容

• 34 依消費者保護法之規定，下列有關消費者保護團體之敘述，何者錯誤？

•  消費者保護團體以社團法人或財團法人為限

•  消費者保護團體之任務包含接受消費者申訴，調解消費爭議

•  消費者保護團體為商品或服務之調查、檢驗時，得請求政府予以必要之協助

•  消費者保護團體對於企業經營者提供之商品，認為有損害消費者健康之虞者，得命其回收

• 35 依公平交易法之規定，事業不得為聯合行為，但經主管機關許可者，不在此限。主管機關之許可應附期 限，最長不得超過多久？

•  3 年

•  4 年

•  5 年

•  6 年

• 36 依公平交易法之規定，非屬知名公眾人物之廣告薦證者，在明知或可得而知其薦證有引人錯誤之虞時， 於受廣告主報酬最高幾倍之範圍內與廣告主負連帶損害賠償責任？

•  5 倍

•  10 倍

• 37 下列何者屬於公平交易法之「不公平競爭」？

•  無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為

•  以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為

•  事業限制其交易相對人就供給之商品轉售價格之行為

•  事業在商品或廣告上為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵

• 38 依公平交易法之規定，反托拉斯基金設置目的為何？

•  強化聯合行為查處，促進市場競爭秩序之健全發展

•  維護交易秩序與消費者利益，避免獨占事業壟斷市場，促進經濟之安定與繁榮

•  保障消費者權益，專供損害賠償之用

•  檢舉不公平競爭行為獎金之支出

• 39 依公平交易法之規定，對公平交易委員會依本法所為之處分或決定不服者，應依下列何種方式處理？  依法申請調處  直接適用行政訴訟程序

•  依法提起司法訴訟

•  申請仲裁

• 40 依內政部公布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」之規範，成屋買賣時，其不動產說明書應記載 都市計畫地形圖或相關電子地圖圖面標示周邊半徑多少公尺範圍內的重要環境設施（如學校、醫院、變 電所、公墓）？

•  200 公尺

•  300 公尺

•  400 公尺

•  500 公尺

•  15 倍

•  20 倍

代號：

60120

頁次：

4 － 1

104 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、 A 建地面積 130 坪，乙為 A 地所有權人，於民國（下同） 101 年 7 月 26 日委由甲不 動產經紀人代為尋找買主，甲乙簽訂專任委託銷售契約約定：「……二、委託底價： 每坪 20 萬元（合計 2,600 萬元）；三、服務費：超過每坪 20 萬元以上，均算為 『服務費』予甲；四、委託期限：自 101 年 7 月 26 日至 101 年 10 月 25 日止……」 甲於 101 年 8 月 26 日找到丙願意以每坪 21 萬元購買，乙丙雙方碰面後，乙表示要 先塗銷 A 地原有的抵押權登記，再與丙約期簽約。之後，一直到 101 年 10 月 25 日前止，乙均以抵押權登記尚未塗銷為理由，拒絕簽約。 102 年 2 月 25 日後乙丙 雙方合意辦理 A 地所有權移轉登記完畢，而買賣價格即為每坪 21 萬元。甲發現後 即起訴，請求乙給付 130 萬元服務費，請問有無理由？（ 25 分）

• 二、乙企業向甲銀行申請企業貸款 5,000 萬元，乙提供其所有的 A 素地為擔保，設定抵 押權給甲，甲同意貸款，但要求乙同意將 A 素地同時設定地上權給甲，然而就設 定地上權的契約，並未約定權利金或地租的給付。請問雙方設定抵押權與地上權的效 力？（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分） 代號：

2601

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 甲與乙通謀虛偽意思表示，將甲所有之 A 地賣予乙並移轉登記為乙所有。嗣後乙擅自將 A 地出賣丙，並 完成移轉登記，惟丙不知甲、乙通謀虛偽意思表示之事。下列敘述，何者正確？

 甲與乙間關於 A 地之買賣契約效力未定

•  甲與乙間關於 A 地之買賣契約有效

 甲與乙間關於 A 地之買賣契約無效

 乙與丙間關於 A 地之買賣契約無效

• 2 承上題，嗣後丙將 A 地又賣給丁，並完成移轉登記。 A 地之所有權應屬何人？  甲  乙  丙  丁

• 3 甲對乙表示，如不贈與家傳骨董，即告發其走私之事，乙被迫贈與之。該贈與契約之效力為：  有效  無效  得撤銷  效力未定

• 4 下列契約，何者不得聲請法院撤銷？

•  因急迫輕率無經驗而訂立週年利率高達 60% 之高利貸契約

•  乘他人急迫輕率無經驗而訂立之婚約

 債務人所訂立有害及債權之贈與契約

•  因被詐欺或被脅迫而訂立之離婚協議

• 5 甲授權乙為代理人，由乙代為與丙協議及締結房屋買賣事宜。下列敘述，何者正確？  乙明知該房屋有瑕疵仍與丙締約時，甲得對丙主張瑕疵擔保責任  乙受甲之授權後，得再另受丙之授權，同時代理甲、丙締結買賣契約  乙死亡時，代理權消滅，不能為繼承之標的

•  乙不得為限制行為能力人

• 6 乙與甲約定，於甲大學畢業時，乙將贈與甲汽車一輛。此項贈與契約所附約款之性質如何？  終期  始期  停止條件  解除條件

座號：

• 7 債權人甲不得代位其債務人乙，行使乙對第三人丙之何項權利？

•  不動產登記請求權  扶養請求權  實行抵押權

 提起訴訟之權利

• 8 下列關於因債務不履行而解除契約之敘述，何者正確？

•  債權人解除契約者，即不得再向債務人請求損害賠償

•  因債務人給付不能而為解除時，債權人仍須對債務人為履行之催告始得解除

•  如債權人為履行之催告時未定期間，催告後經相當期間，仍得逕為解除

•  因解除而互負回復原狀義務時，債務人不得主張同時履行抗辯權

• 9 甲、乙締結由甲出售其所有之建物予乙之買賣契約，但該建物實際上已於甲、乙締約前一日因火災而全 部燒毀。該買賣契約效力如何？

•  效力未定

•  乙得解除契約

•  乙得撤銷契約

•  無效

• 10 甲、乙締結由甲出售 10 打市面上普遍流通之紅酒予乙之買賣契約，甲依約於約定期日將標的物運送至乙 之住所地時，乙以自己尚未備妥儲藏場所為由拒絕受領。甲不得已乃將物品運回繼續保管，卻於保管期 間中該等紅酒全數破裂。下列敘述，何者正確？

•  即使紅酒之破裂係因甲之重大過失所致，乙亦不得向甲主張損害賠償

•  如紅酒之破裂係因不可抗力所致，乙之價金債務消滅

•  甲之種類債務尚未特定

•  甲之債務成為給付不能

• 11 甲為成年人，因精神障礙而受監護之宣告，某日甲精神回復而有識別能力，向乙購買手機一只，惟因過 失打破櫃台玻璃。下列敘述，何者正確？

•  甲與乙之手機買賣契約無效，關於打破櫃台玻璃不成立侵權行為

•  甲與乙之手機買賣契約有效，關於打破櫃台玻璃成立侵權行為

•  甲與乙之手機買賣契約無效，關於打破櫃台玻璃成立侵權行為

•  甲與乙之手機買賣契約效力未定，關於打破櫃台玻璃不成立侵權行為

• 甲將其對乙之債權讓與予丙。下列何者會使此債權讓與無效？

• 12  甲乙間有不得讓與之特約，但丙為善意之情形  甲未將證明債權之文件交付予丙  乙不同意甲丙間之債權移轉行為

•  該債權係甲為維持生活所必須之債權

• 13 甲、乙、丙三人對丁負有各自分擔比例為三分之一之 300 萬元連帶債務。下列敘述，何者正確？  連帶債務罹於消滅時效後，甲對丁為債務之承認時，該中斷時效之效力及於乙、丙  甲以時價 300 萬元之珠寶對丁為代物清償時，如事前未得乙、丙同意，甲不得向乙、丙求償  甲對丁清償 300 萬元時，如乙無資力，則甲得對丙求償 200 萬元

•  甲對丁先清償 90 萬元時，甲得對乙、丙分別求償 30 萬元

• 14 甲賣 A 屋給乙，尚未移轉交付，嗣後 A 屋因可歸責於丙之事由失火滅失，然甲對 A 屋投有火災保險。下 列敘述，何者錯誤？

•  甲得主張免給付義務，乙亦得主張免對待給付

•  此為給付不能，甲、乙間之買賣契約無效

•  乙得履行對待給付後，請求甲讓與對失火肇事者丙之損害賠償請求權

•  乙得依民法第 225 條第 2 項請求甲交付保險金

• 15 甲有 A 車一輛借乙使用，乙因滑手機未注意車前狀況，而與丙酒駕闖紅燈之 B 車相撞，乙重傷， A 車全 毀。下列敘述，何者正確？

•  甲若向丙請求 A 車之損害賠償，丙不得主張甲就 A 車投有保險，應扣除保險金  乙及丙對 A 車之損害，應負連帶賠償責任

•  乙母可向丙請求精神慰藉金

•  乙向丙請求賠償時，丙不得主張因乙與有過失，應減輕賠償金額

• 16 甲因長期出國，將其所有名貴青花瓷一只交由乙代為保管。乙向丙偽稱該瓷為己有，欲以該瓷與丙所有 之名車互易，雙方達成讓與合意並互相交付完畢。下列敘述，何者錯誤？

•  該互易契約有效

•  丙得主張因善意受讓而取得該只青花瓷之所有權

•  丙移轉名車所有權之行為於甲承認之前為效力未定

•  甲得向乙請求損害賠償

• 17 下列關於抵銷之敘述，何者正確？

•  甲對乙有金錢債權、乙對甲有因侵權行為而生之損害賠償請求權時，乙不得對甲主張抵銷

•  甲對乙有金錢債權、乙對甲有禁止扣押之金錢債權時，甲不得對乙主張抵銷

•  甲對乙之金錢債權及乙對甲之金錢債權的履行地不同時，乙不得對甲主張抵銷

•  甲對乙之金錢債權及乙對甲之金錢債權的履行地不同時，甲不得對乙主張抵銷

• 18 下列關於民法規定之贈與契約的敘述，何者正確？

•  為履行道德上之義務的贈與契約，不得撤銷

•  為確認贈與意思，贈與契約須以書面定之

•  贈與契約為無償契約，贈與人不負瑕疵擔保責任

•  贈與人就其重大過失，對於受贈人不負給付不能之責任

• 19 下列關於租賃之敘述，何者錯誤？  租金，得以金錢或租賃物之孳息充之  不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之  未以字據訂立之不動產之租賃契約，無效  租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記

• 20 甲出租 A 屋給乙。下列敘述，何者正確？

•  租賃期間內，甲不願修繕 A 屋漏水之水管，乙得不經催告，逕行終止契約

•  A 屋因乙未盡善良管理人之注意致失火燒毀，乙應負損害賠償責任

•  若 A 屋是輻射屋，乙雖明知仍承租之，其後乙仍得以其危及健康而終止契約

•  依民法第 347 條，租賃契約準用買賣契約「物之瑕疵擔保」規定，故甲依法僅擔保 A 屋於交付時無瑕 疵即可

• 21 關於民法規定之保證契約。下列敘述，何者正確？  債權人第一次請求清償時，僅得向主債務人請求  保證人不得僅保證主債務人之債務的一部分  保證契約由債權人及保證人口頭約定即可成立

•  主債務人所有之抗辯，非經其同意，保證人不得主張

• 22 甲有名筆一枝，其子乙將甲之筆賣給知情之丙，乙、丙於民國 104 年 9 月 28 日簽訂買賣契約，惟尚未交 付。嗣後，乙又於 104 年 10 月 10 日將甲之筆賣給不知情之丁並交付之。甲於 104 年 11 月 1 日死亡，乙 是甲之唯一繼承人。試問何人取得該筆之所有權？  甲  乙  丙  丁

• 23 甲遺失價值拾萬元之金戒指一只，被大學生乙拾得並依法招領。下列敘述，何者錯誤？  自通知或最後招領之日起逾六個月，若甲未認領者，由乙取得該戒指所有權  乙於受領取通知或公告後六個月內未領取者，該戒指歸屬於保管地之地方自治團體  甲認領該戒指時，乙可向甲請求壹萬元報酬

•  乙對甲之報酬請求權，因六個月間不行使而消滅

• 24 承上題，下列何種情形，乙不得向甲請求報酬？  甲為退休教師，依法請領退休金度日  乙在捷運車廂內座椅上撿到甲的戒指  乙在公園座椅上撿到甲的戒指  乙未於七日內通知、報告或交存拾得物

• 25 關於添附，下列敘述，何者正確？

•  動產因附合而為不動產之重要成分者，動產及不動產所有人，共有該動產所有權  動產與他人之動產附合，非毀損不能分離，或分離需費過鉅者，各動產所有人，按其動產附合時之比 例，比例高者取得合成物之所有權

•  動產與他人之動產混合，不能識別，或識別需費過鉅者，拍賣之

•  附合之動產，有可視為主物者，該主物所有人，取得合成物之所有權

• 26 甲將其單獨所有之土地的特定部分出售予乙後，如該土地無不可分割之限制時，乙得如何請求甲履行其 移轉所有權之義務？





請求甲移轉登記按該特定部分計算之土地應有部分，與甲共有該土地

請求甲將該特定部分分割後移轉登記與乙

•  乙得選擇請求甲為上述  或  之任一種移轉登記方式

•  本買賣契約欠缺確定性與可能性而無效，乙不得請求甲為移轉登記

• 27 甲、乙、丙三人各有應有部分三分之一分別共有 A 地。下列敘述，何者正確？

•  甲得以其應有部分供第三人丁設定不動產役權

•  三人協議分割達成合意之履行請求權，有消滅時效之適用

•  甲須以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意，始得請求分割

•  甲得以共有人過半數及應有部分合計過半數之同意，以 A 地供丁設定抵押權

•  稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築

• 28 關於區分所有建築物，下列敘述，何者錯誤？ 物及其附屬物之共同部分共有之建築物

•  區分所有建築物共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物



區分所有建築物共有部分除法律另有規定外，不得經規約之約定，供區分所有建築物之特定所有人使用

•  區分所有建築物專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定，供區分所有建築物之所有人共同使用

• 29 甲以其土地設定不動產役權於乙後，復以同一土地之一部分設定普通地上權於丙。丙之普通地上權的效 力如何？

 當然無效

 當然有效、且其效力優先於乙之不動產役權

•  無妨害乙之不動產役權時，當然有效

•  乙、丙各自之用益物權的優先效力，由所有權人甲決定之

• 30 甲以 A 地設定抵押權於乙，擔保其對乙所負債務後，復將 A 地設定地上權於丙，由丙於 A 地上建築房屋。 甲屆期無力清償債務，乙實行對 A 地之抵押權時，抵押權人實行抵押權受有影響者。下列敘述，何者正確？  法院得除去丙之地上權，乙於必要時並得聲請法院將建築物與土地併付拍賣  法院得除去丙之地上權，但乙僅得聲請法院拍賣土地  法院不得除去丙之地上權，但乙於必要時，得聲請法院將地上權及建築物與土地併付拍賣  法院不得除去丙之地上權，乙僅得聲請法院拍賣土地

• 31 乙所有 A 地及建造於 A 地上之 B 屋。甲因其對乙之債權屆期未獲清償，乃向法院聲請拍賣 A 地，並由丙 拍定。乙之 B 屋與丙取得之 A 地間的法律關係如何？  視為已有地上權之設定  視為在 B 屋得使用期限內，有租賃關係

•  推定在 B 屋得使用期限內，有租賃關係



丙得請求乙拆除

• 32 下列關於最高限額抵押權之敘述，何者正確？  為避免法律關係複雜，最高限額抵押權不得共有  原債權確定前，抵押權人與抵押人得約定變更其債務人  最高限額抵押權人得讓與其抵押權次序與後次序抵押權人

•  原債權確定前，抵押權人得任意分割最高限額抵押權之一部與他人

• 33 甲之兄長乙與丙結婚，丙有兄長丁。關於四人之親系及親等關係，下列敘述，何者錯誤？  甲與乙為旁系血親二親等  乙與丁為旁系姻親二親等  甲與丙為旁系姻親二親等  甲與丁為旁系姻親二親等

• 34 甲男婚外情，甲妻丁得知忿而與甲離婚，並完成登記。甲旋即與乙女於教堂牧師見證下，宣布結為夫妻， 並請鄰近攤販丙、戊於結婚證書上簽名。下列敘述，何者正確？

•  甲、乙婚姻有效成立，因甲、乙有公開之儀式及二人以上之證人

•  甲、乙婚姻有效成立，因甲、丁已離婚，且甲、乙有結婚證書

•  甲、乙婚姻不成立，因甲不得同時與二人結婚

•  甲、乙婚姻不成立，因甲、乙未辦理結婚登記

• 35 關於子女之監護，下列敘述，何者錯誤？

•  夫妻離婚者，對於未成年子女權利義務之行使或負擔，原則上由夫任之

•  夫妻未為協議或協議不成者，法院得依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請 求或依職權酌定之

•  協議不利於子女者，法院得依主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權為子女之利 益改定之

•  行使、負擔權利義務之一方未盡保護教養之義務或對未成年子女有不利之情事者，他方、未成年子女、 主管機關、社會福利機構或其他利害關係人得為子女之利益，請求法院改定之

• 36 年甫 16 歲之乙受第三人甲贈與房屋一間，乙之父母丙、丁均健在。下列敘述，何者正確？

•  丙、丁各得單獨管理該房屋

•  非得乙之同意，丙、丁不得使用該房屋

•  丙、丁得共同將該房屋出租收取租金

•  丙為清償自身之債務，得將該房屋出售並移轉所有權

• 37 某富婆在其遺囑中載明將遺產全部留給自己之愛狗繼承。依我國法律規定，狗可否取得該遺產？  可以  不可以  由繼承人決定  由法院決定

• 38 甲、乙夫婦因重大車禍入院，夫甲於入院當日死亡、妻乙於次日死亡。甲有弟一人丙、乙有母丁及妹一人 戊。甲之遺產總額為 720 萬元時，丙、丁、戊三人如何分配？

•  丙 240 萬元、丁 240 萬元、戊 240 萬元

•  丙 360 萬元、丁 360 萬元、戊 0 元

•  丙 240 萬元、丁 300 萬元、戊 180 萬元



丙

360

萬元、丁

180

萬元、戊

180

萬元

• 39 甲為 18 歲之人，未得法定代理人之允許，自書遺囑一份，寫明將所有財產全部捐給某公益團體。該遺囑 之效力如何？

•  效力未定，因為未得法定代理人之允許

•  有效，因為無須法定代理人之允許

•  無效，因為未得法定代理人之允許

•  無效，因為內容違反特留分之規定

• 40 甲死亡後，其法定繼承人為其妻乙及兄丙、妹丁，計算法定繼承人特留分之基礎財產額為 480 萬元。丁 之特留分金額為何？

•  60 萬元

•  40 萬元

•  30 萬元

•  20 萬元

B

屋

104 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

代號：

60110

60210

頁次：

4 － 1

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人、記帳士

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（ 60

分）

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

孔子說：「不在其位，不謀其政。」許多人都將這句話奉為明哲保身的 圭臬，不去過問自己職掌以外的事。但也有人認為「不在其位，不謀其 政」的態度過於消極。試以「論不在其位不謀其政」為題，作文一篇， 闡述看法。

乙、測驗部分：（ 40

分）

代號：

1601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 「陳太丘與友期行，期日中。過中  不至，太丘舍去，  去後  乃至。」（《世說 新語．方正》）

文中  所指稱的主詞，下列選項何者正確？

 同

•  同

•  同

• 2 下列各組「」內的文字，前後意義相同的是：

•  管仲，世所謂賢臣，然孔子「小」之／「小」不忍則亂大謀

•  既相齊，食不「重」肉，妾不衣帛／君子不「重」則不威

•  「爾」能為我迎得父還，吾將嫁汝／問君何能「爾」，心遠地自偏

•  舉酒「屬」客，誦明月之詩，歌窈窕之章／駕一葉之扁舟，舉匏尊以相「屬」

• 3 ⑴ 近需《論語》一用，請得便託人帶下，一月內□□不誤

• ⑵ 辱承邀敘，本當奉陪；唯有要事，未克趨陪，敬請□□

• ⑶ 日前商談之事，未悉尊意如何？盼即□□，俾安排後續事宜

上列文句缺空處，依序最適合填入的詞語是：

•  璧還／鑒諒／賜示

•  擲回／查核／奉告

•  返還／鈞鑒／明示

•  交回／查知／告知

• 4 農曆新年時，民眾常在家門口張貼春聯。請問下列那一幅對聯的順序正確？

•  孝友允為子弟箴（上聯） 平安即是家門福（下聯）

•  事無不可對人言（上聯） 書有未曾經我讀（下聯）

•  傳家有道惟忠厚（上聯） 處世無奇但率真（下聯）

•  萬馬奔騰氣象新（上聯） 百花齊放春光好（下聯）

• 5 貫雲石〈清江引〉：「若還與他相見時，道個真傳示。不是不修書，不是無才思， 遶清江買不得天樣紙。」

下列選項何者與本文的意義相近？

•  世態人情經歷多

•  帳前滴盡英雄淚

•  知榮知辱牢緘口

•  人生自是有情痴

座號：

•  三者皆同

• 6 李魁賢〈飛蚊症〉：「堅持一甲子的清白／視網膜上突然／出現了飛蚊／不會妨礙 視線／只是干擾／我的視覺意識／意識卻困擾了生命的意志／我對女兒說：『實在／ 不甘願羣蚊亂舞的餘生』／女兒卻淡淡地說：『那沒有什麼呀／我從小就這樣長大 的呀』／我質問她從來都沒提起過／女兒竟說：『我以為人的眼睛都是這樣的呀』／ 啊 原來結構性的病變／早就從下一代著手了／無論體質、語言、生活習慣……」 下列對詩人寫作意旨的說明何者錯誤？

•  以視覺微恙寄寓社會症候

•  清白指的是堅持不隨波逐流

• 7 依文意判斷，下列對聯歌詠孔子的是：

•  曰帝曰侯曰聖人 名光日月

•  風雪江天 弔古賸一輪明月

安蜀安漢安天下 志在春秋

衣冠丘隴 招魂有萬古梅花

•  德配天地 泗水文章昭日月

•  正氣常存 俎豆至今尊帝里

道貫古今 杏壇禮樂冠華夷

孤忠立極 神靈宜近接黌宮

• 8 在生活裏，一切都好像是正常和必須的，所以我們一切的反應也都是從容和有規有 矩的。但是，在面對着只屬於生命的那些獨特時刻裏，卻總會有一種壓力迎面而來， 讓我們覺得猶疑、戰慄和身不由己。

十九歲那年，站在山坡上，遠遠望去，彷彿所有的峯巒、所有的江流都充滿了一種 令人振奮的希望。而二十年後再來登臨，再來遠遠地望過去，山巒與江流外面的世 界就是我們曾經摸索追尋、跌倒再爬起來、哭過也笑過的那一個世界。在灰紫色的 暮靄裏，所有的過去井然有序地在我眼前排列開來，我發現，我竟然能夠很輕易地 就分辨了出來，那些時刻是屬於生活，而那些時刻是只屬於我的生命的了。

因此，就真的好像我寫的那兩句詩了：

• －－所有的時刻都很倉惶而又模糊

除非你能停下來 遠遠地回顧 （席慕蓉〈兩種時刻〉）

下列敘述何者最貼近本文意旨？

 回首來時路，一切了然於心

•  船過水無痕，過去的就別計較了

•  坐看雲起時，一切盡付笑談中

•  人生如朝露，活在當下及時行樂

• 9 「天生萬物，有美有不美，有才有不才。萬具枯骨，才造得一員名將；小兵小卒， 豈能都成為有名的英雄？世上有坐轎的，有抬轎的；有坐席的主人和賓客，有端茶 上菜的侍僕。」

本文旨在說明：

•  天生我才必有用

•  天之生材不齊，無法一律均等

•  職業無貴賤，行行出狀元

•  一人的成功往往建立在眾人的付出之上

• 10 華歆、王朗俱乘船避難，有一人欲依附，歆輒難之。朗曰：「幸尚寬，何為不可？」 後賊追至，王欲捨所攜人。歆曰：「本所以疑，正為此耳。既已納其自託，寧可以 急相棄邪？」遂攜拯如初。世以此定華、王之優劣。（《世說新語．德性》） 下列選項何者最近於華歆助人之道？

•  勿為德不卒

•  人人為我，我為人人

•  飲水不忘挖井人

•  病人之病，憂人之憂

• 11 「且夫水之積也不厚，則其負大舟也無力。覆杯水於坳堂之上，則芥為之舟；置杯焉 則膠，水淺而舟大也。風之積也不厚，則其負大翼也無力。」（《莊子‧逍遙遊》）

本段意指：

•  積少成多方能致富

•  積累實力乃能成就大事

•  強調自主發聲，以對抗衰老

 感嘆下一代已將病態視為常態

•  積重難返徒勞無功

•  積極向上始克有所作為

代號：

60110

60210

頁次：

4 － 3

• 12 「決定海岸管理方式時，讓在地社區扮演舉足輕重的角色是很重要的。」莫里斯強 調。該組織贏得廣大英國人民支持與信任的原因之一，就在於積極邀請民眾參與。 海神計畫不做黑箱作業，而是主動「和在地社區一起深入探討各種方案、檢視證據、 確立問題的解決之道，幫助他們了解和適應海岸面臨的變化。」

而且，不管立意如何良善、設計如何精良，英國國民信託堅持不能強迫居民接受任 何方案，而是兼具感性與想像力，長時間與居民溝通對話，達成共識，互相學習。 「重點是，我們不能高高在上地自以為是，而是要讓民眾感受到他們的意見是被聆 聽與重視的，就算我們不盡然同意他們的看法。」莫里斯提醒。

一開始，國民信託會與當地社區討論，一起確立當地獨特的重要性，並徵詢遊客的 意見，達成共識。而這份共識不僅將成為未來經營管理的有用依據，也是將居民納 入國民信託計畫的陣營，共同為環境努力。（賴慧玲〈英國國民信託啟示：給自己 一個改變現況的機會〉）

依上文，有關英國國民信託的敘述，下列選項何者正確？

•  莫里斯分享海神計畫中有關海岸管理方式的經驗

•  國民信託會邀請當地居民對談，從未有過不同意見

•  國民信託會以專家建議為主，輔以在地社區居民的意見

•  英國國民信託能獲得民眾的支持，主因在於立意良善、設計精良

• 13 新生南路這條路（此為瑠公圳最大幹道，它如安東街、延吉街等，亦是瑠公圳眾多 支渠中之要者），若我今日想來，是昔年臺北最重要、最素美的市內河景，亦是我 臺北孩子不自禁生負某種自卑感之下卻猶能以之緬懷而深感尊嚴的一處地標。它未 必被視為古蹟；若林安泰古厝之拆遷、理教總公所（西本願寺）之毀於火焚、新生 報舊址之改建、公賣局木造樓舍及臺大醫學院木造樓舍之拆除……，固極可惜，也 還罷了，然這城市之內一泓天成溪流，南北迆邐好幾公里，河上樹影，春花秋月， 實臺北市即使趨奔現代，也不宜改觀這一抹與「現代」毫不相悖的活水氣質。一九 七二年之覆蓋填掩，固為臺北多占了幾畝陸地，卻令臺北意欲晉身世界大都會原本 極可羨人，並又生死攸關的一條天生麗質血管就這麼斷然結紮了。（舒國治〈水城 臺北〉）

舒國治描述水道與人生活的關聯，一九七二年覆蓋填掩瑠公圳的行為無異「結紮」 一語，乃在強調水道之於城市人生活間具備何種意義：

•  反應人生時間的無情流逝

•  涵攝生命源頭與流動活力

•  提供放鬆心神與休閒遊憩

•  鼓勵投入勞動與後代繁衍

• 14 時髦與美沒有必然的關係，它與習慣有關係。人類對事物的愛好是從新奇開始，然 後是熟習，最後是麻木。當熟習一種造型的時候，產生感情上水乳交融的關係，並 未考慮到美醜。可是並非與美感毫無關係。舉例說，今天的年輕人喜歡把頭髮染成 棕色，這是自日本傳來的一種流行。年輕人開始是好奇，久而久之，竟覺得頭髮不 染就過於老派，因此大家都染，已經很習慣了。可是我們年紀大的人看他們染髮也 許看不慣，身為旁觀者，卻看得出有的頭髮染得恰如其分，有些染得過分，因此失 了美感。如果冷靜下來，即使在時尚中，仍然可以辨別美醜。因為美的一些基本原 則仍然是可以通用的。這就是說，時髦本身與美無關，但它仍然要受到美的批判。 只是在流行之中，人的美感反應受到麻醉，常常忽略了客觀的美感判斷。所以對我 而言，時髦是美感的麻醉劑，是應該非常注意的，雖然不能避免卻不可沉迷其中。

（漢寶德〈時髦與美感〉）

根據上文，下列選項何者錯誤？

•  時髦與美感沒有任何關係

•  時髦與習慣具有密切的關係

•  時髦是一種流行，代表時尚

•  時髦麻醉美感，容易失去美感判斷

•  視野／境界／思想

•  空間／時間／教條

• 15 請閱讀下列兩段文字，選擇對此兩段文字內容、意旨最正確的詮釋：

宋人或得玉，獻諸司城子罕，子罕不受。獻玉者曰：「以示玉人，玉人以為寶，故 敢獻之。」子罕曰：「我以不貪為寶，爾以玉為寶，若以與我，皆喪寶也。不若人 有其寶。」

公儀休為魯相，……客有遺相魚者，相不受。客曰：「聞君嗜魚，故遺君魚，何故 不受？」公儀休曰：「以嗜魚，故不受也。今為相，能自給魚。今受魚而免相，誰 復給我魚者？吾故不受也。」

•  子罕與公儀休重操守而不接受饋贈

•  子罕能實踐「己所不欲，勿施於人」

•  公儀休不接受贈魚，乃因「由奢入儉」難

•  子罕能推己及人，不願奪人所愛，不忍他人喪其寶

• 16 「《莊子‧秋水篇》寫道：『井蛙不可以語於海者，拘於墟也。夏蟲不可以語於冰 者，篤於時也。曲士不可以語於道者，束於教也。』拘於墟是為□□所限，篤於時 是為□□所限，束於教是被□□所限。」（陳冠學〈對稱〉）

本文中□□，依序應為：

•  生命／環境／宗教

•  時間／空間／信仰

• 17 「隋趙車丸為齊州別駕。東鄰有桑葚落其家，車丸悉拾還其主。……及詔入朝，父老揮 涕曰：『別駕在官，水火不與百姓交，不敢以盃酒相送。公清如水，請酌一盃水奉 餞。』車丸受飲之。後為原州司馬，在道夜行，馬逸入田中，暴人禾。車丸駐馬待明， 訪知禾主，酬直而去。」（王罃《群書類編故事》）

• 由此足見趙車丸：

•  吹毛求疵，事事計較

•  處事謹慎，公而忘私

•  清廉正直，不欺暗室

•  不貪小錢，私受大錢

• 18 賦稅是國家施政的根基和重要制度，下列文字是春秋時代鄭國大夫子產面對國人抗 稅時的記載：

鄭子產作丘賦，國人謗之，曰：「其父死於路，己為蠆尾，以令於國，國將若之何？」 子寬以告，子產曰：「何害？苟利社稷，死生以之，且吾聞為善者不改其度，故能 有濟也。民不可逞，度不可改。詩曰：『禮義不愆，何恤於人言？』吾不遷矣。」 （《左傳．昭公四年》）

根據上文所述，面對國人的抗爭、毀謗，下列選項何者與子產的自述不同：

•  不可放縱民意而隨意更改國家制度

•  只要有利於國家，個人生命在所不顧

•  只要所作所為不違背禮義，不必在乎別人的批評

•  能堅持執行國家所訂定的政策，才能得到人民的幫助

依下文回答第 19 ～ 20 題：

鄭人有欲買履者，先自度其足，而置之其坐。至之市，而忘操之。已得履，乃曰：「吾 忘持度。」反歸取之。及反，市罷，遂不得履。人曰：「何不試之以足？」曰：「寧信 度，無自信也。」（《韓非子．外儲說左上》〈鄭人買履〉）

• 19 鄭人欲買鞋，先自度其足，「自度」是指自己：

•  穿舊鞋

•  帶磅秤

• 20 由「寧信度，無自信也」，可知鄭人：

•  毫無信義

•  非常健忘

•  量尺寸

•  老實忠厚

•  設計鞋

•  捨本逐末