114年 專技普考 地政士｜歷屆考題全文（機器抽取）

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114 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

• 

• 

請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。 不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、 近來全球掀起 AI 人工智慧（ Artificial Intelligence ）的風潮，不只是 大型科技公司看見未來商機，紛紛投入鉅額的資金，持續開發 AI 應用 的範圍和類型，連企業團體、一般民眾也紛紛學習和使用 AI 強大的功 能，以求與時俱進避免被時代所淘汰，世界儼然已經進入了新的科技競 賽。只是 AI 帶來了正面的經濟與社會效益，卻也不免造成負面的影響， 無論是利用生成式 AI 製造資料和圖片，作為假網站的內容以牟利；抑 或利用深偽技術（ Deepfake ）作為詐騙的工具，都已經發生在現今的社 會中。也就是說， AI 科技其實皆取決於使用者的意志，必須像「人」一 樣教導和理解人文的意義及內涵，進而做出合於法律和道德的判斷。請 以「對人工智慧的省思」為題，闡述個人對 AI 發展的觀察並進一步提出 反思。 （ 50 分）

• 二、 巷弄裡穿梭來去的送貨員、社區公園裡孩童嬉戲的身影、鐵道上緩 緩行駛的通勤火車……這些日常的畫面隨著時光流轉，被土地靜靜收藏。

走訪百年老屋，每一塊磚、每一根梁柱都浸潤著生活的氣息與時代 的痕跡。彷彿告訴我們：那些塵封的記憶，從未真正離開，只是靜靜地 沉睡在這片土地上。

土地不言語，卻牢牢記住每一道歲月的痕跡。它聽過歡笑，也承受 過悲痛。為一代又一代人的生活與轉變，留下紀錄。

你如何看待人與土地之間的關係？對你而言，土地見證了什麼樣的 情感或歷史？請以「土地是沉默的見證者」為題，從個人經歷、家族故 事、社區變遷或文化記憶……面向切入，敘寫土地如何見證人們的生活 與改變。 （ 50 分）

座號：

代號：

20110

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114 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。



不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。



請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲與乙共有位於鄉村郊區的 A 地，持分各二分之一。雙方於民國 90 年 間協議將 A 地分割為 A-1 地與 A-2 地，分別由甲、乙各自取得，但甲因 工作的緣故長期旅居國外，雙方始終未辦理分割登記。至民國 108 年， 甲死亡，其獨子丙整理遺產時始發現甲有 A 地二分之一持分的所有權 狀。丙前往 A 地查看時，發現 A 地一部分已遭鄰地所有人丁擅自占用， 搭建 B 屋作為倉庫及車庫使用。試問：  丙向丁請求拆除 B 屋及返還占 用部分的土地，丁得否以其占有已超過 15 年為由拒絕？  若丙認為甲、 乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割 A 地？試依民法相關規定說明之。 （ 25 分）

• 二、甲因創業失敗，為了避免其名下 A 屋遭債權人強制執行，遂與其友人乙 通謀，作成虛偽買賣契約，將 A 屋登記移轉至乙名下，但實際上是將 A 屋便宜的出租予乙，並每月收取租金。甲將名下財產安排妥當之後，隨 即出國繼續為事業謀求新的發展。嗣後，乙因公司實施無薪假，收入極 不穩定，而 A 屋因地段良好，周邊房屋租金普遍上升，乙在未經甲同意 的情況下，擅自將 A 屋全部出租給善意的丙居住，賺取與支付給甲租金 間的差額以貼補日常開銷。試問：  A 屋的所有權為何人所有？乙、丙 間房屋租賃契約的效力為何？  某日甲回國後發現不認識的丙占有使 用 A 屋，甲得否請求丙返還 A 屋？試依民法相關規定說明之。 （ 25 分）

座號：

• 三、甲繼承了郊區的一筆土地 A 地，整理後發現甲的祖父於民國 60 年間將 該 A 地提供給其叔公乙設定地上權，讓乙蓋造兩層樓的 B 屋自住使用。 雙方未明訂地上權存續期間，亦未約定收取地租。 B 屋未辦理建物保存 登記， B 屋目前出租中。隨著近年來郊區土地價格上揚， A 地周邊陸續 有新建案推出，亦有不動產仲介人員與甲洽談，建議應將資產活化利用。 試問：  地上權是否必須支付地租？甲得否重新主張要收取 A 地的地租？  甲得否請求終止 A 地的地上權？試依民法相關規定說明之。 （ 25 分）

• 四、某甲育有三子兩女，皆已成家立業並各有子女。甲於退休後返鄉定居於 其名下之一處老厝，該厝不僅為其日常之住處，亦為其兒孫返鄉團聚之 溫馨場所。甲素有家族觀念，爰有意在身故後仍保留該老厝之完整性， 作為家族成員情感凝聚之空間，而非因日後繼承之分割或處分而喪失。 為此，甲考慮將該不動產設立信託，並擬以其長年信任之地政士事務所 為受託人，以維持該不動產之使用目的及完整性。試問甲是否得將其所 有之老厝設立信託，並指定地政士事務所為受託人？又依據信託法之規 定，委託人對受託人有那些監督權限？（ 25 分）

代號：

20120

頁次：

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114 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。



請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、何謂「土地信託」？土地為信託財產者，信託關係人間移轉所有權於何 種情形下，不課徵土地增值稅？請依土地稅法規定分別詳述之。 （ 25

• 分）

• 二、何謂「農業用地」？農業用地閒置不用，依土地稅法之規定有何處理方 式？請分別詳述之。 （ 25 分）

• 三、都市更新為政府積極推動之重要都市發展政策，試問對於更新單元內之 土地及建築物，有何減免稅捐之相關規定？請詳述之。 （ 25 分）

• 四、稅捐稽徵機關依職權行使其核課行為，用以確定納稅義務人具體納稅內 容之時效，對於稅捐之核課期間及核課期間之起算有何相關規定？請依 稅捐稽徵法之規定分別詳述之。 （ 25 分）

座號：

代號：

20140

頁次：

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114 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵 押權登記？質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質 權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登 記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？（ 25 分）

• 二、建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記，其需符合那些要件？如建物 A 只有 一部分與 B 合併，且兩建物所有權人不同，應如何決定權利範圍？建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權，則分別應如何處理？其合併後之建 號，又應如何處理？（ 25 分）

• 三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物，應透過何種 程序，辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記，以保障其權益？而在 完成此兩種登記後，亦進一步完成法定地上權登記；不巧此建物完成上 述登記後，因災害而全部滅失，建物所有權人未即時處理，則土地所有 權人丙，可透過何種程序？何種身分？及辦理那些登記？以處理此滅失 建物之相關權利關係。 （ 25 分）

• 四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，請說明須符 合那些條件？權利範圍如何決定？在辦理土地登記前，應由何人申請土 地複丈？申請何種登記？及應檢附那些文件？（ 25 分）

座號：

代號：

20150

頁次：

1 － 1

114 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、依平均地權條例之規定，土地與建物買賣案件及銷售預售屋，應由何人 於何時申報登錄實際資訊？若登錄資訊知有違反法規者，直轄市、縣 （市）主管機關在何種情形下，得提充檢舉獎金與檢舉人？（ 25 分）

• 二、市地重劃範圍內，甲出租其私有之耕地給乙，丙將其建地出租給丁，若 是因實施市地重劃致甲乙間、丙丁間之租賃關係不能達到原租賃之目的 者，依平均地權條例之規定，乙、丁各自可主張何種權利？（ 25 分）

• 三、某市辦理土地徵收，甲之土地與乙之土地改良物坐落於該徵收範圍。依 土地徵收條例之規定，乙之土地改良物應一併徵收，但那些情形不在此 限？某市對於乙之土地改良物一併徵收之時點為何？（ 25 分）

• 四、地政士甲以詐騙之故意，持偽造之權利人乙的身分證明文件影本，代理 權利人乙就其土地、建物，辦理抵押權設定登記，該行為可能違反地政 士法那些規定？（ 25 分）

座號：