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102 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：不動產估價概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：可以使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、運用比較法進行估價時，比較標的有那些情況會影響交易價格，且無法有效掌握及 量化調整者，應不予採用？（ 25 分）

• 二、現有一筆建地，土地面積 1600 坪，位於都市計畫住宅區，建蔽率 50% ，容積率 225% ，所在地區生活機能健全，土地現況不需整地為可建築狀態。根據最有效利 用原則確立未來土地開發方式為興建透天住宅，在計算開發完成之總銷售面積與蒐 集市場行情之後，得知一年後建築完成之預期總銷售金額為新臺幣 12 億 4200 萬元 （一年之資金折現率為 1.33% ），建築所需的直接成本為新臺幣 1 億 8000 萬元， 資本利息綜合利率為 1.94% ，開發商的要求利潤率為 20% ，規劃設計費用為營造費 用的 3% ，廣告銷售費用為總銷售金額的 5% ，稅捐費用為總銷售金額的 1% ，管理 費用為總銷售金額的 3% ，施工期間 1 年。請以土地開發分析法推估該土地的試算 價格。（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分） 代號：

3601

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 特種貨物與勞務稅（俗稱奢侈稅）近日研議之修法動向，對不動產市場之影響，是屬於下列何種因素？

•  一般因素

 區域因素

 個別因素

• 2 下列何者較接近不動產估價價格種類中之正常價格？

•  臺北市精華區標售國有土地價格

•  奢侈稅經主管機關認定低報之銷售價格

 實價登錄之價格

•  土地徵收補償所查估之市價

• 3 不動產估價應先確定價格種類，如估價師受託辦理釣魚台估價，你認為應屬於何種價格？

•  正常價格

•  限定價格

•  特定價格

•  特殊價格

• 4 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎的消費者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得 一相同滿意度的替代性財貨或勞務。以上觀念是屬於何種估價原則？

•  競爭原則

•  供需原則

•  替代原則

•  預測原則

• 5 依不動產估價技術規則規定，不動產估價師蒐集比較實例應依據之原則，下列敘述何者錯誤？

•  實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者

•  與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者

•  與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者

•  實例之價格與勘估標的價格種類相同之特定或限定價格者

 期待因素

座號：

• 6 因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以低於當時 市價 1 成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣 1000 萬元。如近兩個月房價又下跌 5% ，則目前市價 行情為何？

•  新臺幣 950 萬元

•  新臺幣 1100 萬元

•  新臺幣 1045 萬元

•  新臺幣 1056 萬元

• 7 某份不動產估價報告書比較法三個比較標的價格為：新臺幣 12.9 、 12.6 、 13.7 萬元 / 坪，所推估勘估標的 之試算價格分別為：新臺幣 10 、 9 、 11.5 萬元 / 坪，下列敘述何者正確？

 比較標的一調幅違反規定

 比較標的二調幅違反規定

 比較標的二及比較標的三試算價格差距違反規定

 勘估標的整體條件較比較標的佳

• 8 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，下列敘述何者 錯誤？

•  各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則

•  因情況特殊不宜採契約租金估價者得敘明

•  契約租金未知者，應以限定租金推估淨收益

•  總費用應依信託計畫資料加以推算

• 9 依不動產估價技術規則規定，收益法估價程序有六個項目如下： ① 計算收益價格 ② 推算有效總收入 ③ 蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ④ 推算總費用 ⑤ 計算淨收益 ⑥ 決定收益資 本化率或折現率。其估價步驟順序以下何者正確？

•  ⑤③①⑥④②

•  ②①⑤⑥④③

•  ⑥④③①⑤②

• 10 不動產估價收益法之總費用估算項目，不包含下列何者？

•  地價稅或地租

•  房屋稅

•  所得稅

• 11 收益資本化率之擇定如採風險溢酬法，下列敘述何者錯誤？

•  應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動 趨勢等因素

•  選擇最具特殊性財貨之投資報酬率為基準

•  比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異

•  需就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之

• 12 若某不動產之建物經濟耐用年數 50 年、經歷年數 20 年、殘價率 10% ，於收益法估價時，建物價格日期 當時價值未來每年折舊提存率為何？

•  0.018

•  0.036

•  0.05

•  0.028

• 13 土地徵收補償估價時，因無買賣實例而採徵收區段內透天租賃實例，如折舊前房地淨收益每年新臺幣 25 萬元、建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率 2.5% 、建物淨收益推算為每年新臺幣 10 萬元、土地收 益資本化率 3% ，則土地收益價格為新臺幣多少萬元？

•  500 萬元

•  833 萬元

•  455 萬元

•  273 萬元

• 14 成本法操作中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複 製建築所需之成本，係指下列何者？

•  重造成本

•  重建成本

•  重置成本

• 15 不動產估價成本法總成本各項推估中，下列敘述何者錯誤？

•  規劃設計費按總成本之百分之二至百分之三推估

•  廣告費、銷售費按總成本之百分之四至百分之五推估

•  管理費按總成本之百分之三至百分之四推估

•  稅捐按總成本之百分之零點五至百分之一點二推估

•  提撥成本

•  ③②④⑤⑥①

•  維修費

• 16 建物累積折舊額之計算，以採下列何種方法之建物成本價格結果最低？

•  定額法

•  定率法

•  償債基金法

•  逆年數合計法

• 17 某建物於 10 年前興建，面積 50 坪，目前建材單價新臺幣 10 萬元 / 坪，殘餘價格率 4% 、經濟耐用年數 40 年，請問該建物累積折舊額為新臺幣多少萬元？

•  140 萬元

•  120 萬元

•  100 萬元

•  80 萬元

• 18 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1000 坪，另雨遮外加 50 坪，若推定銷售單價平均新臺幣 60 萬元 / 坪， 利潤率 20% 、資本利息綜合利率 5% 、直接成本新臺幣 2 億元、間接成本新臺幣 5 千萬元，則土地開發分 析價格為新臺幣多少萬元？

•  22619 萬元

•  23480 萬元

• 19 下列不動產權利估價之相關敘述，何者錯誤？

•  地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間 位置等因素

 抵押權估價，應直接以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性 及執行上之難易程度等因素調整

 租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素  容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素

• 20 權利變換後區分所有建物及其土地應有部分，應考量都市更新權利變換計畫之建築計畫、建材標準、設 備等級、工程造價水準及更新前後樓層別效用比關聯性等因素，以都市更新評價基準日當時之何種類型 價格查估之？

•  新成屋價格

•  預售屋價格

•  中古屋價格

•  徵收補償價格

• 21 T 市東區某店面於 5 年前出租經營，現到期擬續租，當年簽約契約租金每年新臺幣 250 萬元，目前市場經 濟租金每年可達新臺幣 350 萬元，若分析此租金上漲應有 60% 歸功於承租經營者，在相關必要費用不增 加情況下，最合理之續租租約年租金為何？

•  新臺幣 250 萬元

•  新臺幣 290 萬元

• 22 請問下列對價格日期的敘述，何者正確？

•  不動產價格的委託日期

•  不動產價格的查估日期

• 23 請問下列何者非屬區域因素調整的考量項目？

•  交通條件

•  樓層別條件

•  新臺幣 310 萬元

•  不動產價格的基準日期

•  不動產價格的交易日期

•  商圈發展條件

•  新臺幣 350 萬元

•  學區條件

• 24 某建商欲以土地開發分析法評估某土地作為住宅銷售個案之土地價值，請問下列何者非建商運用該方法 應蒐集的資料？

•  資本利率

•  廣告費

•  利潤率

依不動產估價技術規則規定，以計量模型分析法建立一有

•  3 個

•  10 個

• 26 勘估標的距離變電所遠近為以下何種影響因素？

•  特殊因素

•  個別因素

=

'

n

請問折現現金流量分析之公式

∑

/(1

k

CF

P

k

=

1

•  經濟耐用年數

•  物理耐用年數

10

•  資本化率

• 個自變數的模型，應至少使用多少比較案例？

•  50 個

•  100 個

•  區域因素

•  一般因素

P

'

n

n

'

)

/(1

Y

，

n'

為下列何者？

•  殘餘耐用年數

• 28 有關不動產估價之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？

•  為消費者主觀效用之認知

•  具有良好意識及通常之使用能力者之認知

•  需以合法、實質可能、正當合理、財務可行為前提

•  得以獲致最高利益之使用

•  折現現金流量分析期間

•  25000 萬元

•  26814 萬元

25

27

Y

)

k

• 29 不動產估價由三大方法所推估之價值，於綜合決定勘估標的價格時，下列敘述何者錯誤？

•  屬於不動產估價程序之後段步驟

•  過程中應就其中金額顯著差異者重新檢討

•  應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度判斷

•  以經濟租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析之收益價格應視前項 情形賦予相對較大之權重

• 30 依不動產估價技術規則規定，某建商蓋到一半的建案，其建物應如何估價？

•  依實際完成部分估價

•  以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率，再扣除剩餘建築費用

•  以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率，再扣除延遲損失及剩餘建築費用

•  無法估價

• 31 臺北市政府最近發布之 5 月份住宅價格指數，中山、松山、南港區標準住宅總價新臺幣 1224 萬元，萬華、 文山、北投區新臺幣 1079 萬元，其價差達新臺幣 145 萬元。該價差屬於下列何種方法之運用？

•  定額法

•  差異法

•  差額法

•  量化法

• 32 依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為 準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之。」因此房地產買賣實價登錄時，如屬未登記 建物，辦理申報登錄時，應如何辦理？

•  仍選擇房地合併申報

•  單純以土地申報即可

•  如有車位，則選擇房地加車位申報

•  以土地申報並應於備註欄註明之

• 33 成本法總成本中營造施工費之求取，估價實務上最常用的方法為何？

•  淨計法

•  單位工程法

•  工程造價比較法

•  單位面（體）積比較法

• 34 請問試算價格之調整運算過程中，區域因素或個別因素調整之任一單獨項目之價格調整率大於多少，即 應排除該比較案例之適用？

•  5%

•  10%

•  15%

•  20%

• 35 以下何者為不動產估價技術規則所稱之勘估標的？ ① 地上權 ② 專利權 ③ 蘋果樹上的蘋果 ④ 堆置田 中已採收之稻穀 ⑤ 未登記建物

•  ②③④

•  ①②④

•  ①②⑤

•  ①③⑤

• 36 土地開發分析法公式 V=[S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)] ，其中 i 為開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率， 則 R 為：

•  資本化率

•  土地價值率

•  營業稅率

•  適當之利潤率

• 37 依不動產估價技術規則規定，實際建築使用的容積率超過法定容積率時，應如何估價？

•  以實際建築使用合法部分之現況估價

•  以法定容積之使用方式估價，再依使用狀況調整

•  僅能依法定容積估價

•  實際使用部分全部均可以估價

• 38 某房屋受地震損害經鑑定無法居住使用，下列估價原則何者較能掌握其房地價格？

•  先估計重建價格，再以重建後房地價格扣掉重建所花費金額

•  以素地價格估價，並扣除拆除建物費用

•  以比較法估計一般正常未受損價格，再以特殊情況調整

•  無法估價

• 39 依不動產估價技術規則規定，建物殘餘價格率之上限為多少？

•  5%

•  10%

•  15%

•  20%

• 40 依中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報規定，目前住宅用鋼筋混凝土造房屋之經濟耐用年 限為多少年？

•  35 年

•  40 年

•  50 年

•  60 年

代號：

60140

頁次：

4 － 1

102 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：土地法與土地相關稅法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、按土地法、平均地權條例及土地徵收條例中，均各有若干限制土地所有權人行使土 地權利之規定。請就其中，舉出三項「禁止土地所有權移轉」之規定內容。又，都 市計畫法對於公共設施保留地之使用，有何限制之規定？請敘述之。（ 25 分）

• 二、試分別依土地稅法、房屋稅條例及特種貨物及勞務稅條例之規定，說明「地價稅」、 「房屋稅」及「銷售房屋、土地之特種貨物及勞務稅」之稅基及納稅義務人。（ 25 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分） 代號：

4601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 依非都市土地使用管制規則規定，下列何者為甲種建築用地之建蔽率及容積率？

 建蔽率 60% ，容積率 240%

 建蔽率 40% ，容積率 240%

 建蔽率 60% ，容積率 120%

 建蔽率 40% ，容積率 120%

• 2 土地徵收條例規定，需用土地人因興辦事業而徵收土地時，應綜合何種因素，以評估是否具備公益性及 必要性？ ① 社會因素 ② 經濟因素 ③ 文化及生態因素 ④ 地價因素

•  ①②③

•  ①②④

• ①③④ 

•  ②③④

• 3 依區域計畫法第 21 條規定，直轄市或縣（市）政府對於違反非都市土地管制使用者之處罰，下列何項罰 則錯誤？

•  處新臺幣六萬元以上五十萬元以下罰鍰

 得限期令其變更使用、停止使用

•  拆除其地上物恢復原狀

•  經限期繳納而逾期間不繳納罰鍰者，移送法院強制執行

• 4 依非都市土地使用管制規則規定，各級政府為執行區域計畫，得就各區域計畫所列重要風景及名勝地區 研擬下列何項計畫？

•  風景區計畫

•  特定專用區計畫

•  生態保育區計畫

•  觀光遊憩區計畫

• 5 直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地之處理，下列何者依土地法規定免經民意機關同意之程序？  處分  設定負擔  撥用  超過十年期間之租賃

6

• 依土地法規定關於農作改良物之定義，下列何者不屬之？

•  農作物

•  維護保育

•  水利土壤之改良

•  農作物以外之其他植物

• 7 依土地徵收條例規定實施區段徵收時，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於下列何期間內，檢具 有關證明文件，以書面向主管機關申請發給抵價地？

•  徵收公告期間

•  分配抵價地公告時

•  徵收補償地價發放時

•  舉行公聽會期間

座號：

• 8 在都市計畫區內之公共設施保留地被徵收時，其地價補償之標準為何？

•  應按一般徵收當期之市價

•  應按鄰近公共設施用地之市價

•  應按徵收當期公告土地現值加成補償

•  應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價

• 9 出租之公、私有耕地，因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，直轄市或縣（市）政府依法如何處 理？

•  逕予分配土地予租用人

•  重新調整分配為耕地

•  協調租用當事人變更為基地租用

•  逕為註銷其租約並通知當事人

• 10 政府依平均地權條例規定，實施市地重劃時，法定共同負擔的十項公共設施用地中，下列何者不屬之？

•  國民中學

•  體育場

•  綠地

• 11 平均地權條例施行細則規定所稱改良土地中，下列何者係屬農地改良事項？

•  埋設基地管道

•  土壤改良及防風設施

•  鋪築基地道路

•  整平或填挖基地

• 12 依土地稅法所稱公告土地現值，係指直轄市及縣（市）政府依下列何法律規定公告之土地現值？

•  土地法

•  不動產估價技術規則

•  平均地權條例

•  土地稅法

• 13 老王不具土地登記專業代理人資格，其因自己所有土地出售給老張而代理雙方到土地登記機關申辦移轉 登記時，登記機關應如何處理？

•  不予受理

•  予以駁回

•  予以補正

•  予以受理

• 14 依都市計畫法規定，獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬於私有而 無法協議收購者，得依下列何種方式取得？

•  請求該管地方政府以交換方式取得

•  請求該管地方政府實施徵收

•  請求該管地方政府照價收買

•  應備妥價款，申請該管直轄市或縣（市）政府代為收買之

• 15 依非都市土地使用管制規則規定，山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用 地之類別前，適用下列何項用地之管制？

•  特定目的事業用地

•  林業用地

•  生態保護用地

•  國土保安用地

• 16 依土地稅法規定，企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地 價稅適用何項稅率計徵？

•  千分之二

•  千分之十

•  千分之六

•  千分之十五

• 17 依土地稅法規定，因區段徵收完竣而領回之抵價地，於第一次移轉時，其計算漲價總數額之原地價，以 何者為準？

•  應以原土地所有權人申報之移轉現值為準

•  應以被徵收土地之公告土地現值為準

•  應以抵付徵收補償地價之總額為準

•  應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為準

• 18 都市計畫公共設施保留地，在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，其地價稅之課徵如何處 理？

•  按千分之二

•  按千分之六

•  免徵地價稅

•  減半徵收地價稅

•  廣場

• 19 下列敘述何者錯誤？

•  甲將一筆建地信託於乙，不課徵土地增值稅

•  受託人乙依信託契約將受託之建地移轉給歸屬人丙，不課徵土地增值稅

•  受託人乙將受託之建地移轉還給委託人甲，不課徵土地增值稅

 受託人乙將受託之建地移轉給新受託人丁，不課徵土地增值稅

• 20 依房屋稅條例規定，私有房屋有下列何種情形，其房屋稅減半徵收？

•  政府平價配售之平民住宅

•  無償供政府機構公用之房屋

•  司法保護事業所有之房屋

•  政府配供貧民居住之房屋

• 21 依房屋稅條例規定，房屋稅每年徵收一次。對新建、增建或改建之房屋，於當期建造完成者，應如何計 課？

•  免予計課

•  按月比例計課，未滿一個月者不計

•  一律按年減半徵收之

•  按週比例計課，未滿一週者不計

• 22 依契稅條例規定，凡以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得不動產使用權者，應以何項契稅申報繳納？

•  買賣

•  典權

•  交換

•  設定

• 23 某甲所有土地之申報地價總額，超過當地累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵之地價稅稅率 為何？

•  千分之三十五

•  千分之四十五

•  千分之二十五

•  千分之十五

• 24 依土地徵收條例第 59 條規定，關於私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，而由土地管理 機關標售該土地之案件，下列敘述何者錯誤？

•  應公告一個月

•  被徵收之原他項權利人得申請恢復其權利

•  被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權

•  於區段徵收之土地不適用本條項之規定

• 25 依土地稅法規定，下列何者不屬於免徵土地增值稅之情形？

•  區段徵收之土地，以現金補償其地價者

•  因繼承而移轉之土地

•  被徵收之土地

•  已規定地價之土地，設定典權時

• 26 土地稅法第 9 條所稱自用住宅用地，下列何者正確？

•  土地所有權人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地

•  土地所有權人之兄弟於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地

•  土地所有權人之旁系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地

•  土地所有權人配偶之姊妹於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地

• 27 依平均地權條例規定，關於依法申報登錄成交案件之實際資訊，下列敍述何者錯誤？

•  登錄之資訊，除涉及個人資料外，得提供政府機關利用

•  主管機關得以區段化、去識別化方式提供查詢

•  主管機關得委任所屬機關辦理

•  政府機關對於已登錄之不動產交易價格，應即作為課稅之依據

• 28 依平均地權條例規定，政府依法取得而得以隨時公開出售，不受土地法第 25 條限制之土地者，下列何項

• 取得之土地不屬之？

•  照價收買

•  土地重劃

•  區段徵收

•  權利變換

• 29 依土地法規定，碼頭、墳場屬於下列何種用地？

•  直接生產用地

•  交通水利用地

•  建築用地

•  其他用地

• 30 直轄市或縣市地政機關列冊管理之未辦繼承登記土地或建築改良物，列冊管理期間逾十五年後，依法應 如何處理？

• 

移請直轄市或縣市政府公開標售  移請財政部國有財產署公開標售

 移請財政部國有財產署登記為國有  登記為直轄市或縣市政府所有

• 31 依土地法規定，預告登記，對於下列何種情形所為新登記，無排除效力？

•  因贈與而為新登記

•  因徵收而為新登記

•  因信託而為新登記

•  因市地重劃而為新登記

• 32 依土地法規定，公有荒地之承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾土地之何種權利？

•  所有權

•  使用權

•  地上權

•  耕作權

• 33 某直轄市市政府因辦理市地重劃而登記為該直轄市有之抵費地，於出售時其程序為何？

 應經內政部同意  應經行政院同意

 應經該直轄市議會同意

•  該直轄市政府可自行公開標售

• 34 甲夫將其名下土地贈與乙妻，乙妻又將該土地賣給丙友人，則下列敘述何者正確？

•  甲乙間，乙丙間之移轉，免徵土地增值稅

•  甲乙間，乙丙間之移轉，不課徵土地增值稅

•  甲乙間之移轉，不課徵土地增值稅，乙丙間之移轉，應課徵土地增值稅

•  乙丙間之移轉，以移轉時之移轉現值為原地價

• 35 依土地徵收條例規定，採一般徵收之土地，於徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者， 原土地所有權人得於何期限內申請收回其土地？

•  自徵收補償費發給完竣之日起二十年內

•  自徵收公告之日起二十年內

•  自未依徵收計畫使用屆滿三年之日起二十年內

•  自原土地所有權人領取補償費之日起二十年內

• 36 依區域計畫法施行細則規定，供山坡地範圍外之農業區內建築使用之土地，依規定編定為何種土地？

•  甲種建築用地

•  乙種建築用地

•  丙種建築用地

• 37 依區域計畫法施行細則規定，下列何者為非都市土地得劃定之使用區？

•  商業區

•  住宅區

•  住商混合區

•  丁種建築用地

•  一般農業區

• 38 依都市計畫法第 17 條規定，都市計畫內屬於第一期優先發展之地區，應於細部計畫發布後，最多幾年內 應完成公共設施？

• 

• 一年內  三年內  五年內  七年內

• 39 甲、乙、丙、丁四人共同繼承其先祖遺留之可建築土地一筆，各人持分依序為 1/3 、 4/9 、 1/9 、 1/9 ，關於 該筆共有土地之出售，下列敘述何者正確？

• 

甲乙同意出售即可  甲丙同意出售即可

 甲丁同意出售即可

•  乙丙或乙丁同意出售即可

• 40 土地稅法所稱公共設施尚未完竣前之「公共設施」，係指下列何者？

•  道路、自來水、排水系統、電信

•  自來水、排水系統、電力、焚化設施

•  電力、電信、排水系統、焚化設施

•  道路、自來水、排水系統、電力

代號：

60150

頁次：

4 － 1

102 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：不動產經紀相關法規概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分：（ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、某不動產仲介公司被委託出售一棟五層公寓大廈之某層樓（下稱系爭樓層），該大 廈地下室劃設四個停車位，並經規約供系爭樓層以外之區分所有權人使用；今系爭 樓層之區分所有權人因無車位而委託前述不動產仲介公司出售。試依據公寓大廈管 理條例規定，分析下列問題：

•  何謂「約定共用部分」？（ 5 分）

•  何謂「規約」？（ 5 分）

•  系爭樓層承購戶於辦竣該不動產所有權移轉登記後，始發現無車位可資使用，乃 主張該規約對其不生效力，其主張有無理由？（ 15 分）

• 二、試依據不動產經紀業管理條例規定，分析下列問題：

•  何謂「不動產經紀業」？（ 5 分）

•  不動產仲介業受委託出售不動產者，其依法應指派經紀人於該出售委託契約書上 簽章，其立法目的為何？（ 10 分）

•  倘若不動產仲介業違反前述  之情事者，主管機關應如何處理？（ 10 分）

乙、測驗題部分：（ 50

分） 代號：

5601

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 關於區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印之文件，不包括以下 何者？

•  會計憑證

•  區分所有權人名冊

•  公共基金餘額

•  管理委員會會議紀錄

• 2 專有部分之共同壁內管線損壞，若係因不可歸責共同壁雙方之事由所致者，其維修費用應由何人負擔？  由維修之住戶自行負擔

 由維修之區分所有權人自行負擔

 由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔

 由全體區分所有權人共同負擔，並得由公共基金支付

• 3 請領不動產經紀人證書，應向何機關申請

 行政院

•  經紀業所在地直轄市或縣（市）政府

• 4 代銷經紀業不須於營業處所揭示下列何種文件 ？

•  經紀業許可文件

 同業公會會員證書

 內政部

 戶籍所在地直轄市或縣（市）政府

 不動產經紀人證書

• ？

座號：

• 5 事業違反公平交易法第 19 條之規定，以脅迫方法使他事業參與聯合之行為，經中央主管機關限期命其停 止後，再為相同或類似違反行為者，得處行為人如何之罰責？

•  新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰

•  新臺幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰

•  二年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五千萬元以下罰金

•  三年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣一億元以下罰金

• 6 不動產經紀人員未經所屬經紀業同意，擅自為他經紀業執行仲介或代銷業務者，有何處罰規定

 申誡

•  廢止其經紀人員證書或證明

•  六個月以上三年以下停止執行業務處分

•  處六萬元以上三十萬元以下罰鍰

• 7 關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？

•  應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全 國聯合會定之

•  經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即開始營業時，主管機關應予停止營業處分，其期間至補足營 業保證金為止

•  營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、 扣押或設定負擔

•  中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會代為賠償受害人後，即應通知經紀業限 期補足之

• 8 關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，以下何者錯誤？

•  管理不動產經紀業

•  建立不動產交易秩序

•  限制交易者權益

•  促進不動產交易市場健全發展

• 9 不動產經紀業管理條例第 4 條第 5 款關於仲介業務內容規定之敘述，以下何者錯誤？  從事不動產買賣之居間或代理業務  從事不動產互易之居間或代理業務

•  從事不動產租賃之居間或代理業務

•  從事不動產管理之居間或代理業務

• 10 依不動產經紀業管理條例第 4 條第 2 款之規定，所謂成屋，除於實施建築管理前建造完成之建築物外， 係指以下何種建築物？

•  領有建造執照之建築物

•  完成保存登記之建築物

• 11 關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？

•  經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人，但非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣 6 億元以 上時，該處所至少應置經紀人 1 人

•  營業處所經紀營業員數每逾 10 名時，應增設經紀人 1 人

•  經紀業應於經紀人到職之日起 7 日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時， 亦同

•  非中華民國國民，不得充任中華民國不動產經紀人

• 12 關於不動產經紀業或經紀人員之業務與責任之敘述，以下何者錯誤？

•  經紀業與委託人以言詞或書面約定委託銷售後，方得刊登廣告及銷售

•  經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託

•  經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說

•  經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，違反者其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加 倍返還支付人

• 13 根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定：「買方支付定金後，如買方違約不買， 致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金之百分之 予受託人，以作為該次委託銷售服務之支 出費用，且不得再收取服務報酬。」試問若前項沒收定金百分比於契約未記載者，應如何處理？



受託人不得向委託人請求服務報酬或費用

•  受託人得向委託人請求支付該沒收定金之百分之二十予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且 不得再收取服務報酬

•  受託人得向委託人請求支付該沒收定金之百分之五十予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且 不得再收取服務報酬

•  受託人得向委託人請求支付該沒收定金之百分之百予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且 不得再收取服務報酬

•  領有使用執照之建築物

•  完成門牌登記之建築物

• ？

• 14 在公寓大廈樓頂平臺設置廣告物，除應依法令規定辦理外，尚應受何限制 ？

•  管理委員會之決議

 管理負責人之許可

•  區分所有權人會議決議

 頂層住戶同意

• 15 下列有關公寓大廈管理委員會之敘述，何者錯誤 ？

•  管理委員會有當事人能力

•  管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人

•  管理委員會應向區分所有權人會議召集人負責，並向其報告會務

•  管理委員會會議決議之內容不得違反區分所有權人會議決議

• 16 公寓大廈約定專用部分之修繕、管理及維護，由何人負擔其費用 ？

•  由管理委員會以公共基金支付

•  由該約定專用部分之使用人自行負擔

•  由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔

 由住戶全體平均負擔

• 17 公寓大廈之規約範本，由何機關定之 ？

•  內政部

 行政院公平交易委員會

•  行政院消費者保護委員會

•  直轄市、縣（市）政府

• 18 關於區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全 部專有部分個數總合之多少比例以上者，其超過部分不予計算？

•  二分之一

•  三分之一

•  五分之一

•  十分之一

• 19 公寓大廈之住戶於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，以下敘述何 者正確？

•  得自由進入或使用，但應修復或補償所生損害  應經管理服務人之同意

•  應經管理負責人或管理委員會之同意

• 

應經區分所有權人會議之同意

• 20 區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。 違反者，得處以新臺幣多少元之罰鍰？

•  一千元以上五千元以下

•  三千元以上一萬五千元以下

•  三萬元以上十五萬元以下

 四萬元以上二十萬元以下

• 21 下列何者非公寓大廈管理委員會之職務？

•  住戶共同事務應興革事項之建議

•  公寓大廈共用部分之重大修繕或改良

•  公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項

•  管理服務人之委任、僱傭及監督

• 22 消費者保護法規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有幾日以內之合理期間，供消費者審閱 全部條款內容 ？

•  十日

•  十五日

•  二十日

•  三十日

• 23 消費者保護團體之設立宗旨為何 ？

•  處理消費爭議，提起消費訴訟

•  保護消費者權益，推行消費者教育

•  提供消費資訊，編印發行刊物

•  接受消費者申訴，調解消費爭議

• 24 直轄市、縣（市）政府應設何單位辦理消費者之諮詢服務、教育宣導、申訴等事項 ？

•  消費者保護團體

•  消費爭議調解委員會



消費者服務中心

•  消費者保護委員會

• 25 消費者保護法針對小額消費爭議，另定有職權調解程序。所謂「小額」之額度為多少 ？

•  十萬元

•  二十萬元

•  三十萬元

•  四十萬元

• 26 關於企業經營者對消費者保證服務品質時，應主動出具書面保證書，以下何者不屬於消費者保護法第 25 條規定之服務品質保證書應載明事項？

•  服務有批號者，其批號

•  服務之對象

•  保證之內容

•  保證期間及其起算方法

• 27 企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理之？

•  30 日

•  25 日

•  20 日

•  15 日

•  二個月

• 28 公平交易法規定，法院得對事業之故意行為，依侵害情節，酌定損害額以上之賠償，但不得超過已證明 損害額之幾倍 ？

•  一倍

•  二倍

• 29 關於消費訴訟之敘述，以下何者正確？

•  消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓二十人以上消費者損害賠償請 求權後，以自己名義，提起訴訟

•  消費者保護團體受讓消費者讓與之損害賠償請求權，不包括民法第 194 條、第 195 條第 1 項非財產上 之損害

•  消費訴訟，係因企業經營者之過失所致之損害，得請求損害額三倍以下之懲罰性賠償金

•  消費者保護官或消費者保護團體，就企業經營者重大違反消費者保護法有關保護消費者規定之行為， 得向法院訴請停止或禁止之。前項訴訟其標的價額超過新臺幣六十萬元者，超過部分免繳裁判費

• 30 根據消費者保護法規定，有關主管機關對於企業經營者所販售食品所為行政監督之敘述，以下何者錯誤？  認為企業經營者提供之食品有損害消費者生命、身體、健康或財產之虞者，應即進行調查  於調查有必要時，得就地抽樣商品，加以檢驗，對於可為證據之食品，得自行扣押之

•  直轄市或縣（市）主管機關辦理檢驗，得委託設有與檢驗項目有關之檢驗設備之消費者保護團體辦理之  對消費者已發生重大損害而情況危急時，除命其限期回收或銷燬外，應即在大眾傳播媒體公告企業經 營者之名稱、地址、商品或為其他必要之處置

• 31 企業經營者以網際網路使消費者未能檢視商品而與企業經營者所為之買賣，如消費者對所收受之商品不 願買受時，得於收受商品後幾日內，退回商品？

•  七日

•  十日

•  十五日

•  二十日

• 32 當有益於整體經濟與公共利益時，行政院公平交易委員會得許可事業之聯合行為，該許可之期限不得逾 幾年 ？

•  十年

•  五年

•  三年

•  二年

• 33 廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應負何種責任 ？  由廣告主負損害賠償責任  與廣告主負連帶損害賠償責任

•  與廣告媒體業負連帶損害賠償責任  與廣告薦證者負連帶損害賠償責任

• 34 依公平交易法規定裁處停止營業之期間，每次以幾個月為限 ？

•  六個月



五個月

•  三個月

• 35 事業因結合而使其市場占有率達多少比例時，應先向行政院公平交易委員會提出申報 ？  二分之一  三分之一  四分之一  五分之一

• 36 關於多層次傳銷參加人解除多層次傳銷契約之敘述，以下何者正確？

•  多層次傳銷參加人得自訂約日起十五日內以書面通知多層次傳銷事業解除契約

•  多層次傳銷事業應於契約解除生效後六十日內，接受參加人退貨之申請，取回商品或由參加人自行送 回商品

•  多層次傳銷事業依規定返還參加人所為之給付時，得扣除已因該進貨而對參加人給付之獎金或報酬  前述之退貨如係該事業取回者，多層次傳銷事業亦不得扣除取回該商品所需運費

• 37 關於公平交易法所規定損害賠償請求權之敘述，以下何者正確？

•  自行為時起，二年間不行使而消滅

•  自行為時起，五年間不行使而消滅

•  自請求權人知有行為及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅

•  自請求權人知有行為及賠償義務人時起，五年間不行使而消滅

• 38 關於公平交易法對於「事業」規定之敘述，以下何者正確？

•  公平交易法所稱事業不包含同業公會

•  事業即使有正當理由，仍不得對其他事業給予差別待遇

•  事業對於其交易相對人，就其供給之商品轉售與第三人時，得約定限制其價格

•  事業與他事業經常共同經營或受他事業委託經營者，即屬結合

• 39 依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，契約審閱期間至少幾日 ？

•  二日

•  三日

• 40 下列何者非不動產說明書不得記載事項之內容 ？

•  附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格

•  不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定

•  不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞

•  預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積

•  四日

•  五日

•  三倍

•  四倍

102 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

等 別：普通考試

類 科：不動產經紀人

科 目：民法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

禁止使用電子計算器。

甲、申論題部分： （ 50 分）

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、甲、乙、丙三人共有房屋一棟，應有部分各三分之一，甲將該房屋出租於丁， 又甲看見房屋門窗不牢，僱工修復後交付丁使用。試問：甲將房屋出租於丁之 契約效力為何？乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？甲僱工修復房屋門窗 是否需事先徵得乙、丙之同意，方得為之？請說明之。（ 25 分）

• 二、甲向乙借款新臺幣 1000 萬元，並將其所有之 A 地設定抵押權以為擔保。嗣後 乙死亡，甲藉故不依約清償該債務。試問：乙之子丙，在未辦繼承登記之下， 可否實行抵押權？民法第 759 條所謂非經登記不得處分之意涵為何？請說明 之。（ 25 分）

乙、測驗題部分： （ 50

分） 代號：

2601

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 40 題，每題 1.25 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 甲向乙建設公司購買預售屋一戶，約定甲應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工 後繳款，半年後乙建設公司資金週轉不靈，財產遭法院查封，甲是否應繼續繳納約定的工程款？  資金週轉不靈，屬可歸責於乙建設公司之事由，甲可拒絕繳納已完工的工程款  因甲無過失，可免給付之義務，甲可拒絕繳納已完工的工程款  基於買賣契約，甲得向乙建設公司主張同時履行抗辯，拒絕繳納已完工的工程款

•  甲可主張在乙建設公司未繼續進行工程或提出擔保前，得拒絕繳納已完工的工程款

• 2 甲將其所有 A 屋委託乙仲介公司銷售，定價新臺幣 980 萬元，丙經乙仲介公司銷售人員帶看之後， 對 A 屋甚是滿意，但是希望價格能降為新臺幣 950 萬元，乃給付新臺幣 20

• 萬元斡旋金予乙仲介公司 作為與屋主斡旋差價之用。下列敘述何者正確？

 丙交付新臺幣 20 萬元斡旋金，為定金之給付，推定該買賣契約成立

 丙交付新臺幣 20 萬元斡旋金，為要約之引誘，買賣契約尚未成立

 丙交付新臺幣 20 萬元斡旋金，為新要約，買賣契約尚未成立

 丙交付新臺幣 20 萬元斡旋金，為要約之承諾，買賣契約成立

座號：

• 3 甲經由乙仲介向丙購得 A 屋，甲於交屋遷入後始得知 A 屋曾發生非自然死亡事件。關於當事人間的 權利義務，下列敘述何者正確？

•  凶宅為不完全給付，甲得向丙請求損害賠償，但不得要求解除契約

•  A 屋並無滅失或減少其通常效用，甲不得向乙主張物之瑕疵擔保責任

•  A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準，甲得向乙主張 A 屋之價值瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少 價金

•  A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準，甲得向乙主張權利瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金

• 4 甲以新臺幣 1000 萬元向乙購買某特定房屋，買賣契約何時成立？

 甲交付新臺幣 1000 萬元於乙時

 乙將該特定房屋交付於甲時

 甲、乙完成交屋及付清價金時

 甲、乙就房屋及價金互相同意時

• 5 甲與乙訂立租賃契約，向乙承租房屋，雙方約定租賃期限為二年，未以書面為之，且甲亦未交付押 金。下列敘述何者正確？

 租賃契約於甲交付押金後始成立

 租賃契約於甲交付押金後始生效

•  租賃契約未以書面為之，視為不定期限之租賃

•  租賃契約未以書面為之，出租人得撤銷租賃契約

• 6 甲男乙女結婚時約定，雙方婚後若有婚外情之情事發生，雙方無條件離婚，並賠償對方新臺幣 1000 萬 元。此約定的法律效力為何？

 此約定為停止條件，條件成就時，離婚發生效力

 此約定為解除條件，條件成就時，婚姻失其效力

 此約定為不法條件，約定條件無效

•  此約定為不許附條件之法律行為，約定條件無效

• 7 甲為 A 地的所有權人，乙為 A 地的抵押權人，丙為 A 地的地上權人。關於當事人間的權利義務，下 列敘述何者錯誤？

•  乙的抵押權設定後，甲仍得將 A 地設定地上權給丙

•  若乙的抵押權設定在地上權之後，日後乙實行抵押權受有影響時，法院得除去丙的地上權後拍賣 A 地  若乙的抵押權設定後，甲在 A 地上蓋造 B 屋，日後乙實行抵押權受有影響時，得聲請法院將 B 屋 與 A 地併付拍賣

•  乙的抵押權設定後，擔保債權未受清償前，甲得將 A 地售予丁

• 8 甲所有的 A 地與乙所有的 B 地相鄰，甲在 A 地上建築房屋及圍牆，其中圍牆有一部分越界建築在 B 地 上。下列敘述何者正確？

 乙如果知道甲有越界建築之情事而不即提出異議者，不得請求甲拆除越界的圍牆

 甲對於乙所受之損害，應支付償金，但得不拆除越界的圍牆

 乙得請求甲以相當之價額購買越界部分的土地，不得請求甲拆除越界的圍牆

 乙得請求甲拆除越界的圍牆，返還被占用的土地

• 9 甲因負債，為避免債權人強制執行，故與乙訂立虛偽買賣契約，將甲僅有之一棟房屋賣給乙，並將 房屋所有權移轉登記於乙（均為通謀虛偽意思表示）。乙將該屋賣給善意之丙，並將房屋所有權移 轉登記於善意之丙。下列敘述何者正確？

 乙祇是登記名義人，並非真正所有權人，故丙無法取得房屋之所有權

 乙不祇是登記名義人，亦是真正所有權人，故丙可取得房屋之所有權

 丙因信賴不動產之登記，並已依法辦理所有權移轉登記，故取得房屋之所有權

 丙雖信賴不動產之登記，並已依法辦理所有權移轉登記，但仍然無法取得房屋之所有權

• 10 甲有一宗土地，與乙訂立買賣契約，將該宗土地賣給乙。雙方訂立買賣契約後，因土地飆漲，甲藉 故不願履行契約上之義務。乙起訴請求甲移轉買賣標的物之所有權，法院判決乙勝訴確定。下列敘 述何者正確？

 乙因法院之判決，取得不動產物權，故於判決確定時，即已取得該土地之所有權

 乙必須根據確定判決，辦畢所有權移轉登記後，始能取得該土地之所有權

 甲依法院之確定判決，將土地交付於乙時，乙即取得該土地之所有權

 甲依法院之確定判決，將土地之所有權狀交付於乙時，乙即取得該土地之所有權

• 11 甲有一棟房屋，與乙訂立買賣契約，將該房屋賣給乙。下列敘述何者正確？

 買賣契約有效成立時，立刻使乙取得房屋之所有權

 甲將房屋交付給乙時，立刻使乙取得房屋之所有權

 甲將房屋所有權狀交付給乙前，乙無法取得房屋之所有權

 甲將房屋所有權移轉登記給乙前，乙無法取得房屋之所有權

• 12 甲死亡時，遺有子女乙、丙二人為繼承人，及房屋一棟。下列敘述何者正確？

 甲對房屋之所有權，並不因甲死亡，而發生所有權之移轉

 房屋為不動產，乙丙二人非經登記，無法取得房屋所有權

 乙丙二人縱使未辦理登記，仍然因繼承而取得房屋所有權

 乙丙二人縱使未辦理登記，仍因繼承而得處分房屋所有權

• 13 甲於民國 102 年 1 月 1 日向乙借新臺幣 10 萬元，約定同年 6 月 30 日清償，並由丙於其期限內擔任 保證人。下列敘述何者正確？

 清償期屆滿，乙允許甲延期清償時，應得丙之同意，否則丙不負保證責任

 丙得隨時通知乙終止保證契約，並於通知到達乙後，不負保證責任

 清償期屆滿後，丙應定一個月以上之期限催告乙向甲請求，丙始能免責

 丙得隨時通知甲終止保證契約，並於通知到達甲後，不負保證責任

• 甲、乙、丙三人共有一筆 A 地，應有部分各三分之一。下列敘述何者錯誤？  甲、乙二人得在未經丙同意的情況下，將 A 地出售與丁建設公司  甲、乙二人得在未經丙同意的情況下，將 A 地出租與戊使用  甲得在未經乙、丙同意的情況下，將其 A 地的應有部分設定抵押權與庚銀行  甲、乙、丙三人經裁判分割 A 地時，須待分割登記完成時，才各自取得單獨所有權

• 14

• 15 甲承攬乙建設公司之營造工程，在執行承攬事項時，因過失致路人丙受到傷害。下列敘述何者正確？

•  乙建設公司如非於定作或指示有過失，即不負損害賠償責任

•  乙建設公司雖非於定作或指示有過失，但應與甲連帶負損害賠償責任

•  乙建設公司賠償丙之損害後，對甲有內部求償權

•  乙建設公司應單獨對丙負損害賠償責任，對甲無內部求償權

• 16 甲男與乙女已經訂婚，而且同居，雖尚未結婚，但感情非常好。甲男某日外出工作，遭無照駕駛之 丙喝酒闖紅燈撞擊，當場死亡。下列敘述何者正確？

 因乙女與甲男有訂婚之關係，故乙女得請求丙賠償慰撫金

 因乙女與甲男已經同居，故乙女得請求丙賠償慰撫金

 因乙女與甲男感情非常好，故乙女得請求丙賠償慰撫金

 因乙女與甲男尚未結婚，故乙女不得請求丙賠償慰撫金

• 17 甲房東將其所有 A 屋出租給乙房客，嗣後甲因財務問題將 A 屋出售與丙。下列敘述何者正確？

 丙擁有 A 屋的所有權，所以丙可以要求乙房客搬遷

 若甲、乙之間的房屋租賃契約未經公證且超過 5 年者，丙可以要求乙房客搬遷

 若甲、乙之間的房屋租賃契約未定期限者，丙可主張隨時終止租賃契約，要求乙房客搬遷

 租期屆滿後，乙得向丙主張返還二個月的押租金

• 18 甲有一幅臺灣著名畫家之名畫，市值新臺幣 500 萬元，借給乙在畫展中展覽，並未委託乙出售。丙 觀賞該名畫，愛不釋手，不知該畫是乙向甲借的，於是向乙表示願出新臺幣 700 萬元請乙割愛，乙 就以新臺幣 700 萬元將該畫賣給丙，並以移轉所有權之意思交付給丙。下列敘述何者正確？

 甲得請求丙返還該畫

 甲最多只能請求乙新臺幣 500 萬元

 甲得請求乙新臺幣 700 萬元

 甲最多只能請求乙新臺幣 600 萬元

• 19 甲與女秘書乙發生婚外情，甲與乙約定以繼續維繫婚外情為前提，贈與乙 A 屋一棟，一年後乙不欲 繼續維持不倫關係， A 屋該如何處理？

•  A 屋係以解除條件為前提的贈與契約，條件成就，贈與契約解除， A 屋須返還給甲  甲與乙之間的贈與契約係以維繫婚外情為前提，贈與契約內容違反公序良俗無效， A 屋須返還給甲  乙受贈 A 屋係屬不法原因而為給付者，甲事後不能請求返還 A 屋

 甲贈與乙 A 屋為無償行為，故贈與人甲可隨時撤銷該贈與契約，請求返還 A 屋

• 20 18 歲的甲騎機車上學途中撞傷騎腳踏車的乙。下列敘述何者正確？

 甲未成年，所以不須負損害賠償之責

 由甲的法定代理人負損害賠償之責

 以甲行為時有意思能力為限，與其法定代理人連帶負損害賠償責任

 法定代理人如其監督並未疏懈，或縱加以相當之監督，而仍不免發生損害者，得主張免責

• 21 甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何者正確？

 乙可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地

 已經超過 15 年，乙不可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地

 甲可主張時效取得 B 地的所有權

 甲如為善意占有人，始得主張時效取得 B 地的所有權

• 22 甲未將代理權授與給乙，乙卻以甲之代理人名義與善意之丙訂立買賣契約，甲不承認乙之無權代理 行為。下列敘述何者正確？

 乙與丙簽訂之買賣契約，效力雖不及於甲，但在乙丙之間有效

 乙與丙簽訂之買賣契約，對甲丙、乙丙均無效，丙得請求乙損害賠償

 乙與丙簽訂之買賣契約，對甲丙、乙丙均無效，丙得請求甲損害賠償

 乙與丙簽訂之買賣契約，對甲丙、乙丙均有效，但丙得撤銷買賣契約

• 23 甲向乙承租 A 地種植柚子樹，後來政府公告將徵收 A 地。下列敘述何者錯誤？

 柚子樹為不動產之出產物，屬於乙所有

 柚子為天然孳息，天然孳息的收取權為土地所有權人乙

 政府徵收乙所有的 A 地，範圍包括甲在 A 地上種植的柚子樹

 政府徵收 A 地之補償金歸屬於乙

• 24 A 公司的董事甲前往與客戶簽約時，不慎撞傷路人乙。下列敘述何者正確？

•  屬車禍事故，由董事甲自行負損害賠償責任

 由 A 公司負損害賠償責任，但是 A 公司對董事甲有求償權

 由 A 公司與董事甲連帶負損害賠償責任

 A 公司若已盡監督職務執行之責，可舉證免責

• 25 某甲 25 歲，為受輔助宣告之人。下列敘述何者正確？

 甲之輔助宣告可由其表哥向社會福利機構提出聲請

 甲受輔助宣告後，自行購買不動產的行為，無效

 甲之輔助人乙，不得受讓甲所有的 A 屋

 甲受輔助宣告後，自行將其所有的智慧型手機贈與好友丙的行為，有效

• 26 甲所有的古董花瓶為乙所盜並寄放在丙的古董店裡展售，嗣後為顧客丁所買。關於當事人之間的權 利義務，下列敘述何者錯誤？

 丙出售古董花瓶的行為，須經甲的承認始生效力

 不知情的顧客丁因丙的受讓移轉，取得古董花瓶的所有權

 該古董花瓶係盜贓物，甲得於古董花瓶喪失占有之時起一年內向丁請求回復其物

 甲須償還丁購買古董花瓶之價金，始得請求回復其物

• 27 甲向乙購買房屋，雙方簽訂買賣契約後，乙將房屋交付於甲，但尚未辦理所有權移轉登記，突然發 生地震致使房屋全毀。下列敘述何者正確？

 甲雖未取得房屋所有權，但仍需交付約定之房屋價金

 甲因未取得房屋所有權，故毋需交付約定之房屋價金

 甲已受領房屋之交付，故需交付約定之房屋價金之一半

 甲已受領房屋之交付，僅需給付相當於使用房屋之租金

• 28 甲所有的 A 地因通行之需在乙的 B 地上設定不動產役權。下列敘述何者錯誤？

 甲得將 A 地設定抵押權與丙銀行

 甲得將 B 地上的不動產役權單獨讓與給丁

 嗣後 A 地分割並讓與，為戊、己所有，戊、己皆享有 B 地上的不動產役權

 嗣後 B 地分割並讓與，為庚、辛所有，甲的不動產役權仍存在庚、辛受讓的 B 地上

• 29 甲向乙承租房屋居住，因火災致房屋毀損滅失，乙請求甲損害賠償。下列敘述何者正確？

 甲因火災致乙之房屋毀損滅失，構成侵權行為，應負抽象輕過失責任

 甲因火災致乙之房屋毀損滅失，構成侵權行為，應負具體輕過失責任

 甲因火災致乙之房屋毀損滅失，承租人甲僅負重大過失責任

 甲因火災致乙之房屋毀損滅失，承租人甲僅負故意責任

• 32

• 30 甲早年喪偶，育有子女三人乙、丙、丁，嗣後與戊女結婚，並生有二子女 A 、 B ，戊女與前夫育有二女 C 、 D 。關於這家人將來的繼承關係，下列敘述何者正確？



若甲死亡，甲的遺產由乙、丙、丁、戊及 A 、 B 、 C 、 D 共同繼承

 若戊死亡，戊的遺產由甲和 A 、 B 、 C 、 D 共同繼承

 若乙未婚，因意外事故死亡，乙的遺產由甲、戊共同繼承

 若戊與 C 出遊，二人因意外事故死亡， C 未婚， C 的遺產由甲與 D 共同繼承

• 31 甲男乙女為夫妻，乙生下孩子丙。下列關於受胎期間之推定何者錯誤？

 甲乙於民國 100 年 2 月 1 日結婚，丙於同年 7 月 1 日出生，丙為甲乙在婚姻關係存續中所生的孩 子，丙推定為甲乙的婚生子女

•  甲乙於民國 100 年 2 月 1 日結婚，丙於同年 12 月 1 日出生，丙為甲乙在婚姻關係存續中所生的孩 子，丙推定為甲乙的婚生子女

 甲乙於民國 100 年 3 月 1 日離婚，丙於同年 7 月 1 日出生，丙雖非甲乙在婚姻關係存續中所生的孩 子，但丙推定為甲乙的婚生子女

 甲乙於民國 100 年 3 月 1 日離婚，丙於同年 11 月 1 日出生，丙雖非甲乙在婚姻關係存續中所生的孩 子，但丙推定為甲乙的婚生子女

• 趙男與錢女結婚，婚後產下一子登記姓名為趙大富。下列敘述何者錯誤？  趙大富未成年前，得由父母以書面約定變更為錢大富  嗣後趙男與錢女離婚，法院得依錢女之請求，為子女之利益，宣告變更趙大富為錢大富  趙大富 20 歲後，經父母同意得申請變更姓氏為錢大富  已成年子女姓氏的變更其次數以一次為限

• 33 甲男 20 歲，乙女 15 歲，二人一見鍾情，決定廝守終身，於是結婚。乙女尚未滿適婚年齡，亦尚未 懷孕。下列敘述何者正確？

 乙女未滿適婚年齡，其結婚無效

 乙女未滿適婚年齡，乙女得不經法院逕行撤銷結婚

 乙女未滿適婚年齡，乙女得向法院請求撤銷結婚

 乙女未滿適婚年齡，需經法定代理人同意始得撤銷

• 34 關於姻親關係，下列敘述何者正確？

 甲之兒子乙與丙女結婚，甲與丙無姻親關係

 甲之配偶乙，乙有一個哥哥丙，甲與丙無姻親關係

 甲之配偶乙，乙有一個哥哥丙，丙有配偶丁，甲與丁無姻親關係

 甲之兒子乙與丙女結婚，丙女之父親為丁，甲與丁無姻親關係

• 35 甲男與乙女未結婚，但生下丙。下列敘述何者正確？

 乙女必須認領丙，丙才視為乙之婚生子女



 甲死後，丙得向甲之繼承人提起認領之訴

縱使甲與乙嗣後結婚，丙仍是非婚生子女

 甲認領丙後，無論如何絕對不得撤銷認領

• 36 關於不動產所有權取得時效，下列敘述何者錯誤？

 應以所有之意思

•  應占有他人未登記之不動產

 應和平公然繼續占有

 時效完成即取得不動產所有權

• 37 甲死亡時，遺有財產新臺幣 500 萬元。甲有子女乙、丙二人為其法定繼承人，甲生前立有遺囑，載 明若乙之兒子丁考上不動產經紀人，無償給與丁新臺幣 100 萬元。甲死亡時，丁尚未考上不動產經 紀人。下列敘述何者正確？

•  遺囑於甲死亡時發生效力，丁取得新臺幣 100 萬元之所有權

•  遺囑於丁考上不動產經紀人時發生效力，丁取得新臺幣 100 萬元之所有權

•  遺囑於甲死亡時發生效力，丁取得請求給付新臺幣 100 萬元之債權

•  遺囑於丁考上不動產經紀人時發生效力，丁取得請求給付新臺幣 100 萬元之債權

• 38 19 歲之甲與 20 歲之乙訂立買賣契約，將一宗土地賣給乙，並將土地所有權移轉登記給乙。下列敘述 何者正確？

•  買賣契約及所有權移轉契約，均需得甲之法定代理人書面或非書面之允許，始生效力

•  買賣契約及所有權移轉契約，均需得甲之法定代理人書面允許，一定要書面允許始生效

•  買賣契約需得甲之法定代理人書面允許，始生效力；所有權移轉契約則無須書面允許，亦生效力  所有權移轉契約需得甲之法定代理人書面允許，始生效力；買賣契約則無須書面允許，亦生效力

• 39 甲死亡後，其子女乙、丙二人為繼承人。甲留有房屋一棟市值新臺幣 500 萬元，且甲對丁有新臺幣 500 萬元債權，已屆清償期。遺產分割時，乙分得房屋，丙分得債權。乙對丁何時之支付能力應負擔 保責任？

•  乙就遺產分割時丁之支付能力負擔保之責  乙就債務實際清償時丁之支付能力負擔保之責  乙就清償期屆滿時丁之支付能力負擔保之責  乙就甲死亡時丁之支付能力負擔保之責

• 40 甲與乙結婚，並無子女，甲死亡時，甲之父母丙、丁尚健在；設甲遺有財產新臺幣 1200 萬元，並無 任何債務。請問如何繼承？

•  乙得新臺幣 600 萬元，丙、丁各得新臺幣 300 萬元

•  乙得新臺幣 800 萬元，丙、丁各得新臺幣 200 萬元

•  乙得新臺幣 1200 萬元，丙、丁各得新臺幣 0 元

•  乙、丙、丁各得新臺幣 400 萬元

102 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次 食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題

代號：

60110

60210

頁次：

4

－

1

等 別：普通考試

類 科：各類科

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（ 60 分）

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

中華是禮儀之邦，儒家文化是禮樂文化，禮是我國傳統文化的核心。《禮 記．玉藻》：「君子之容舒遲。見所尊者齊遬，足容重，手容恭，目容端， 口容止，聲容靜，頭容直，氣容肅，立容德，色容莊，坐如尸。」幾乎涉 及人體容貌的每一個部分，歸結到一點上，就是要「正」，請以「生活禮 儀的重要」為題，闡述看法。

乙、測驗部分：（ 40

分）

代號： 1601

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 湯顯祖《牡丹亭．驚夢》：「原來姹紫嫣紅開遍，似這般都付與斷井頹垣。良辰美 景奈何天，賞心樂事誰家院！」主要表達何種感觸？

•  人生苦短，及時行樂

•  野火燒不盡，春風吹又生

•  韶光易逝，好景不常

•  隨意春芳歇，王孫自可留

• 2 趙襄子攻翟，勝老人、中人，使使者來謁之，襄子方食摶飯，有憂色。左右曰：

「一朝而兩城下，此人之所以喜也，今君有憂色何？」襄子曰：「江河之大也，不 過三日；飄風暴雨，日中不須臾。今趙氏之德行，無所於積，一朝而兩城下，亡其 及我乎？」孔子聞之曰：「趙氏其昌乎！」（《呂氏春秋．慎大覽》）這則故事可 說明孔子以為成功的原因，就在於：

•  憂患意識

•  乘勝追擊

•  同甘共苦

•  任勞任怨

• 3 「楚莊王好細腰，故朝有餓人。」（《荀子．君道》） 下列選項中，何者最能說明這兩句話的文義？

•  望風披靡

•  前倨後恭

•  上行下效

•  假公濟私

座號：

那天，我和父親在江蘇家鄉的河邊上散步，我們恰巧看到一群鴨子，正要下水嬉 戲，我發現河水被牠們弄皺了，感到非常有趣。不久，鴨子又繼續游向對岸。父親問 我：「孩子！你看到了吧？每隻鴨子在水面上，都游出一條屬於自己的水路。」我說： 「我看到了！」父親摸摸我的頭，微笑地說：「你看河裡，大鴨子游出來的水路，是 大路；小鴨子游出來的水路，是小路。每隻鴨子都有自己的路，而且小鴨子也能夠像 大鴨子一樣，從河的此岸到達河的彼岸。」

父親深深地吸口氣，遙望著對岸的鴨子，拍拍我的肩膀：「孩子啊！你也十來歲 了！每一個人都有他自己能夠走的路，如果你的力量很大，能夠走出大路，你也不要 覺得了不起，因為你也只是走一條路而已，當你到達河的彼岸，別人也能夠到達那邊。 如果你的力量很小，你也不要難過，不必羨慕別人的大路，不必認為自己沒有用，因為 你也能夠到達彼岸。」（聖嚴法師〈大鴨游出大路，小鴨游出小路〉）

• 4 上文中，「每隻鴨子都有自己的路，而且小鴨子也能夠像大鴨子一樣，從河的此岸 到達河的彼岸。」所說的意思，下列選項何者最為貼近？

•  天生我材必有用

•  醜小鴨終成天鵝

•  塞翁失馬，焉知非福

•  知己知彼，百戰百勝

• 5 根據上文，作者的父親認為力量很大時走出的大路與力量小時走出的小路，二者之 間真正的差異在於：

•  力量小者若跟隨力量大者的水路，亦可以快速到達河的彼岸

•  力量大者須謙虛看待自己的成就，而力量小者則須對自己有信心，不怨天尤人  所謂能者多勞，力量大者必須加倍付出心力，力量小者盡力即可，不能則止

•  大路與小路的差別在於是否努力不懈、堅持到底，若半途而廢，大路亦不可得

• 6 子曰：「羣居終日，言不及義，好行小慧，難矣哉！」（《論語．衛靈公》）下列 敘述，何者最能貼切說明上文中「好行小慧」的意義？

•  矯飾善行博取美好名聲

•  喜歡運用私智僥倖行事

•  不擇手段追求短暫利益

•  專門結黨營私圖利個人

• 7 居是官者，當志其大，捨其細，先其急，後其緩，專利國家而不為身謀。彼汲汲於 名者，猶汲汲於利也。（司馬光〈諫院題名記〉）以下何者不屬於司馬光主張之諫 官應有品德？

•  不務苛細

•  先辦急事

•  急於求名

•  不求私利

• 8 東昌卞氏，業牛醫者，有女小字臙脂，才姿惠麗。父寶愛之，欲占鳳於清門，而世 族鄙其寒賤，不屑締盟，以故及笄未字。對戶龔姓之妻王氏，佻脫善謔，女閨中談 友也。一日，送至門，見一少年過，白服裙帽，丰采甚都。女意似動，秋波縈轉之。 少年俯其首，趨而去。去既遠，女猶凝眺。王窺其意，戲之曰：「以娘子才貌，得 配若人，庶可無恨。」女暈紅上頰，脈脈不作一語。（蒲松齡〈臙脂〉）根據上文， 下列敘述何者錯誤？

 女方出身寒門  男方不解風情  女方情竇初開  王氏積極媒合

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• 9 《世說新語．巧藝篇》曰：「顧長康畫人，或數年不點目精。人問其故，顧曰： 『四體妍蚩，本無關於妙處，傳神寫照，正在阿堵中。』」可知顧長康畫人首重：  形似  妍蚩  傳神  色彩

• 10 管仲既任政相齊，以區區之齊，在海濱，通貨積財，富國彊兵，與俗同好惡。故其 稱曰：「倉廩實而知禮節；衣食足而知榮辱。上服度，則六親固。四維不張，國乃 滅亡。下令如流水之原，令順民心。」故論卑而易行。俗之所欲，因而予之；俗之 所否，因而去之。（司馬遷《史記．管晏列傳》）文中「與俗同好惡」語義與下列 何者最為貼近？

•  好惡與聖人同

•  作之君，作之親，作之師

•  民之所欲，常在我心

•  風俗之厚薄繫乎一二人心之所向

• 11 《荀子》云：「術正而心順之，則形相雖惡而心術善，無害為君子也。形相雖善而 心術惡，無害為小人也。君子之謂吉，小人之謂凶。」根據上文，下列選項何者最 為貼近？

•  相人之術是一門重要的學問

•  吉凶以人格決定，不以形相決定

•  形貌美醜影響一個人的吉凶禍福

•  形貌是一個人成為君子的重要條件

• 12 生活的藝術，有一部份我不是不能領略。我懂得怎麼看『七月巧雲』，聽蘇格蘭兵 吹 bagpipe ，享受微風中的籐椅，吃鹽水花生，欣賞雨夜的霓虹燈，從雙層公共汽 車上伸出手摘樹巔的綠葉。在沒有人與人交接的場合，我充滿了生命的歡悅。可是 我一天不能克服這種咬嚙性的小煩惱，生命是一襲華美的袍，爬滿了蚤子。（張愛 玲〈天才夢〉）以下敘述何者錯誤？

•  作者懂得領略部分生活中的藝術

•  作者在人與人交接的場合裡，容易感到不自在

•  文中「咬嚙性的小煩惱」是指獨處的孤寂

•  「生命是一襲華美的袍，爬滿了蚤子。」這是運用了「象徵」的手法

• 13 「世路中人，或圖功名，或治生產，儘自正經。爭奈天地間好風月、好山水、好書 籍，了不相涉，豈非枉卻一生？」關於以上文字的敘述，下列選項何者最為貼近？  本文旨在強調能享受生活樂趣的人，也才能在圖功名、治生產時有優異的表現

•  「或圖功名，或治生產，儘自正經」，意指圖功名、治生產，都要以平常心去面對

•  文中所謂「枉卻一生」者，乃指熱衷於功名、生產，卻不知在風月、山水、書籍 間找到生活樂趣的人

•  「爭奈天地間好風月、好山水、好書籍，了不相涉」，意指遊覽自然風月山水， 與專心讀書，是截然不同的事

• 14 以下「」內的數字，何者為實際數目，而非虛數？

•  欲窮「千里」目，更上一層樓（王之渙〈登鸛鵲樓〉）

•  「三顧」頻煩天下計，兩朝開濟老臣心（杜甫〈蜀相〉）

•  相見時難別亦難，東風無力「百花」殘（李商隱〈無題〉）

•  五花馬，千金裘，呼兒將出換美酒，與爾同銷「萬古」愁（李白〈將進酒〉）

那一雙傲慢的靴子至今還落在／高力士羞憤的手裡，人卻不見了／把滿地的難民和傷兵／ 把胡馬和羌笛交踐的節奏／留給杜二去細細的苦吟／自從那年賀知章眼花了／認你做 謫仙，便更加佯狂／用一隻中了魔咒的小酒壺／把自己藏起來，連太太也尋不到你／怨 長安城小而壺中天長（余光中）

• 15 這首詩描寫的人物應是下列何人？

•  詩佛

•  詩仙

•  詩聖

• 16 根據上文，詩中所描寫的人物，不包括下列那項特質？

•  佯狂

•  嗜酒

•  傲慢

• 17 下列選項與「百萬買房，千萬買鄰」意思相差最遠的是：

•  孟母三遷，以教其子

•  里仁為美，擇不處仁，焉得知

•  君子居必擇鄉，遊必就士

•  肯與鄰翁相對飲，隔籬呼取盡餘杯

• 18 《史記．淮陰侯列傳》：「（韓）信釣於城下，諸母漂，有一母見信飢，飯信，竟 漂數十日。信喜，謂漂母曰：『吾必有以重報母。』母怒曰：『大丈夫不能自食， 吾哀王孫而進食，豈望報乎？』」關於這段文字的理解與詮釋，下列何者正確？

•  「大丈夫不能自食」意為「大丈夫不能養活自己」，「食」為動詞

•  「竟漂數十日」意為「竟然連續漂洗綿絮長達幾十天」，「漂」為名詞

•  「吾必有以重報母」意為「我一定會對你嚴加報復」，「報」為動詞

•  「吾哀王孫而進食」意為「我可憐你才給你飯吃」，「哀」為形容詞

• 19 下列文句「」內的詞語，屬於謙詞用法的是：

•  余小時，「大人」令誦〈子虛賦〉，私心慕之

•  「足下」欲使吾適人之適，而吾欲自適其適，非敢非足下之義也

•  衛使客事魏，三年不得見，衛客患之，乃見梧下「先生」，許之以百金

•  「不佞」竊嘗謬議，今公私匱竭之際，惟有錢法一事，可以通利權、便民裕國 關於應用文的用法，下列何者正確？

•  名片又可稱為「謁」、「刺」等

•  明信片上一般用啓、緘等字樣

•  祝賀結婚，可於禮金袋上書寫「湯餅之敬」

•  訃聞中，「鼎惠懇辭」、「鄉學寅世戚友」應用黑字以表哀戚

• 20

•  詩鬼

•  矯情