代號：

90510

頁次：

4 － 1

103 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（ 60

分）

•  請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

•  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

判斷與決斷

乙、測驗題部分：（ 40

分） 代號：

1803

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

•  下列文句畫底線處的成語運用，何者正確？

•  他講起話來總是書空咄咄的盛氣凌人，所以大家避之唯恐不及

•  網路上有很多班荊道故的不實傳言，我們應小心過濾訊息來源

•  究竟留臺北還是回南部？兩難的處境令他躊躇滿志，困擾不已

•  他為人處事向來行不由徑，對得起良心，因此很少會惹人非議

•  「誠信」是人格價值的表現，孔子曾提到「人而無信，不知其可」（《論語．為 政》），李白詩中也說過「三杯吐然諾，五岳倒為輕」（〈俠客行〉）。 請問下列歷史典故，何者與「誠信」無關？



季札掛劍

•  伯牙絕絃

•  尾生抱柱

•  閱讀下文，推斷 □□□□□□□ 內最適合填入的文句是：

過得月餘，竟勉強已可與神雕驚人的巨力相抗，發劍擊刺，呼呼風響，不自禁的 大感欣慰。武功到此地步，便似 □□□□□□□ ，回想昔日所學，頗有渺不足道 之感。

•  三折肱而成良醫

•  放諸四海而皆準

•  不到黃河心不死

•  登泰山而小天下

 依據文意， □□□□ 內最適合填入的詞語是：

有一位御史在家裡招了一班伶人排戲，海瑞得悉此事，就宣稱按照洪武的祖制， 這位御史理應受到杖責。其實這類事情在南京已屬 □□□□ ，海瑞卻以為有壞風 俗人心而加以反對，結果只能被大眾看成 □□□□ ，不合乎時代的潮流。

•  司空見慣／膠柱鼓瑟

•  老生常談／膠柱鼓瑟

•  司空見慣／敝帚自珍

•  老生常談／敝帚自珍

•  曾子殺彘

座號：

•  筷子一定成雙成對，否則就不叫筷子。我想先讓你知道，人生中很多追求與努力， 成功或成果，一靠實力一靠機運，雙雙配合方能取得。我們固然應該為了目標而 努力不懈地鍛鍊自己的實力，但也必須留一點空間給「機運」去發揮，因為天底 下沒有必然成功的保證。

上文主旨與下列何者接近？

•  二人同心，其利斷金

•  自立自強，處變不驚

•  截長補短，互利共生

•  謀事在人，成事在天

•  林語堂〈人生自然的節奏〉：「我愛春天，但是太年輕。我愛夏天，但是太氣傲。 所以我最愛秋天，因為秋天的葉子的顏色金黃，成熟，豐富，但是略帶憂傷與死 亡的預兆。其金黃色的豐富並不表示春季純潔的無知，也不表示夏季強盛的威力， 而是表示老年的成熟與藹然可親的智慧。生活的秋季，知道生命上的極限而感到 滿足。因為知道生命上的極限，在豐富的經驗之下，才有色調兒的調諧，其豐富 永不可及，其綠色表示生命與力量，其橘色表示金黃的滿足，其紫色表示順天知 命與死亡。」

下列選項何者並非作者最愛「生活的秋季」的理由？

•  人生至秋，可追憶青春的迴響

•  人生至秋，褪盡浮傲順應天命

•  人生至秋，得擁有成熟的斑斕

•  人生至秋，參透死生進退有據

•  「一九九四年總統選舉時，曼德拉搭乘一架小飛機到個偏遠的地方做競選演講， 在距離目的地二十分鐘的上空，飛機的一具引擎壞了，機上每個人都緊張得不得 了，只有曼德拉還是平靜地看報紙。安全著地後，曼德拉才開口說：『我被嚇壞 了！』他接著說，自己在從事地下活動、在法庭上被審判，甚至坐牢的時候，他 都非常害怕。但是身為一個領袖，他不能讓追隨他的人感覺到他的恐懼。」因此 身為一位領導人，當突發狀況來臨時，應展現出何種態度？

•  小不忍則亂大謀

•  塞翁失馬，焉知非福

•  下列敘述，符合作者觀點的選項是：

如果「小確幸」讓你頭皮發麻，想想它來自村上春樹或許會變得不那麼惱人。在 村上的脈絡裡，指的是生活中足以讓人滿足的小事物，諸如跑完步的冰涼啤酒、 逛二手唱片行巧遇想要的唱片。看起來，小確幸確實是值得效法的生活態度，在 大而殘破的現代生活中覓得一些專屬的小物語是不錯的，但畢竟不是每個人都想 在臉書上看見別人的小確幸。不以確幸之小而不知足是一種良好的生活態度，但 無限放大到每天的動態就顯得矯氣了。

•  村上春樹的生活方式讓更多人想追求小確幸

•  上網張揚自己的小確幸有時會引起他人不悅

•  大而殘破的現代生活中只剩小確幸值得追求

•  滿足於小確幸將使人們失去挑戰現實的動力

•  泰山崩於前而色不變

•  失之毫釐，差之千里

塵世間究竟有多少「偶然」，不斷在製造無數的悲劇或喜劇？我們勢必不能把所 有的「偶然」都想得那麼光彩奪目，或是那麼虛幻，而終成泡影。惟其「偶然」 之不可企求，也當然不可信賴。我們難道為了目睹有人意外事故而死亡，就放棄 追求幸福，甘心坐以待斃？我們難道因羨慕別人中了彩券，就放棄工作，靜待中 獎？我們在檢討過去時，無論是成功或失敗，我們會希望了解究竟其理由何在？ 我們如果高估「偶然」的因素，很可能會忽略了其他真正的原因，失去檢討的作用。 請依上文回答第  題至第  題

•  根據上文，下列敘述何者最接近作者的主張？

•  只要盡了全力，偶然的失敗也不必太過悲傷

•  人生很多決定，其實早已命中註定，決不是偶然

•  「偶然」可能是成功的因素之一，但非決定成功的主因

•  保持一顆平常心善觀因緣，才不會被偶然的成功或失敗擊倒  檢討時高估「偶然」因素，其實是一種：

 功成不居的態度  委曲求全的做法  逃避責任的行徑  相信宿命的無奈

 下列是一段古文，請依文意選出排列順序最恰當的選項：

（鄭板橋）為秀才時， ① 再至邗江，

• ②

• 三至邗江，售書賣畫， ③ 則爭索先生

墨妙者， ④ 無識者，落拓可憐，

• ⑤ 復舉於鄉，旋登甲榜，聲名大震，

戶外履常滿。（宣鼎〈雅賺〉）

 ②③④⑤①  ②④⑤①③

•  ④①⑤②③

•  ④②③⑤①

 詩云：「烏紗擲去不為官，囊橐蕭蕭兩袖寒，寫取一枝清瘦竹，秋風江上作漁 竿。」（鄭燮〈予告歸里畫竹別濰縣紳士民〉）

據此可知作者內心：

 自命不凡

•  眾醉獨醒

•  無可奈何

•  豁達開朗

•  昔舜在雷澤，見漁者皆取深潭厚澤，而老弱則漁於急流淺灘之中，惻然哀之，往而 漁焉；見爭者皆匿其過而不談，見有讓者，則揄揚而取法之。朞年，皆以深潭厚澤 相讓矣。（《了凡四訓‧積善之方》）

據上文，舜之作為以下列何語形容最適切？

 文過飾非

•  以身作則

•  同甘共苦

•  與人為善

 唐玄宗以休為黃門侍郎、同平章事。上或宮中宴樂及後苑遊獵，小有過差，輒謂 左右曰：「韓休知否？」言終，諫疏已至。上嘗臨鏡默然不樂，左右曰：「韓休 為相，陛下殊瘦於舊，何不逐之！」上歎曰：「吾貌雖瘦，天下必肥。」（節錄 自《資治通鑑‧唐紀二十九》）

上文中唐玄宗何以「默然不樂」？

•  引狼入室，後悔莫及

•  良臣直諫，明己缺失

•  年華老去，形銷骨立

•  韓休為相，事必躬親

•  《呻吟語》有言：「到一處問一處風俗，果不大害，相與循之，無與相忤。果於 義有妨，或不言而默默轉移，或婉言而徐徐感動。彼將不覺而同歸於我矣。若疾 言厲色，是己非人，是激也，自家取禍不惜，可惜好事做不成。」

此語說明移風易俗之法為何？

•  大刀闊斧，撥亂反正

•  對症下藥，以身作則

•  堅定立場，各個擊破

•  潛移默化，感動人心

•  無能為力，恐惹禍上身

•  屢勸不聽，故逃遁不理

「（鄧）弼自據中筵，指左右，揖兩生坐，呼酒歌嘯以為樂；酒酣，解衣箕踞， 拔刀置案上，鏗然鳴。兩生雅聞其酒狂，欲起走，弼止之曰：『勿走也！弼亦粗知 書，君何至相視如涕唾？今日非速君飲，欲少吐胸中不平氣耳。四庫書從君問， 即不能答，當血是刃！』兩生曰：『有是哉！』遽摘七經數十義叩之，弼歷舉傳 疏，不遺一言；復詢歷代史，上下三千年，纚纚如貫珠。弼笑曰：『君等伏乎未 也？』兩生相顧慘沮，不敢再有問。弼索酒被髮跳叫曰：『吾今日壓倒老生矣！古 者學在養氣，今人一服儒衣，反奄奄欲絕；徒欲馳騁文墨，兒撫一世豪傑，此何可 哉？此何可哉？君等休矣！』兩生素負多才藝，聞弼言大愧，下樓，足不得成步； 歸詢其所與游，亦未嘗見其挾冊呻吟也。」（宋濂〈秦士錄〉）

請依上文回答第  題至第  題

 依據上文，下列對鄧弼的描述，最適合的選項是：

 飽讀詩書的才子  歌嘯為樂的酒徒  學能養氣的豪士  張揚跋扈的狂人  文中鄧弼邀兩生飲酒之目的為何？

•  同歡共樂

•  傾吐塊壘

•  藉酒澆愁

•  相濡以沫

扁鵲見齊桓侯，立有間，扁鵲曰：「君有疾在腠理，不治，將恐深。」桓侯曰：「寡 人無疾。」扁鵲出，桓侯曰：「醫之好利也，欲治不疾以為功。」居十日，扁鵲 復見曰：「君之疾在肌膚，不治將深。」桓侯不應。扁鵲出，桓侯不悅。居十日， 扁鵲復見曰：「君之疾在腸胃，不治將深。」桓侯不應。扁鵲出，桓侯又不悅。 居十日，扁鵲復見，望桓侯而還走。桓侯使人問之，扁鵲曰：「疾在腠理，湯熨 之所及也；在肌膚，鍼石之所及也；在腸胃，大齊之所及也；在骨髓，司命之所無 奈何也；今在骨髓，臣是以無請也。」居五日，桓侯體痛，使人索扁鵲，扁鵲已 逃之秦矣。桓侯遂死。（《新序‧雜事二》）

請依上文回答第  題至第  題

 依據本敘述，扁鵲為何要逃往秦國？

•  不欲立功，故離齊隱居

•  預言成真，懼栽贓攻訐

•  本文主要表達的意旨，下列選項何者為是？

•  牛步溫吞，喪失良機

•  見機行事，功成名立

•  防微杜漸，可避大患

•  智者千慮，必有一失

•  「臣聞朋黨之說，自古有之，惟幸人君辨其君子小人而已。大凡君子與君子，以 同道為朋；小人與小人，以同利為朋；此自然之理也。然臣謂小人無朋，惟君子 則有之。其故何哉？小人所好者祿利也，所貪者財貨也。當其同利之時，暫相黨 引以為朋者，偽也。及其見利而爭先，或利盡而交疏，則反相賊害，雖其兄弟親 戚，不能相保。故臣謂小人無朋，其暫為朋者，偽也。君子則不然。所守者道義， 所行者忠信，所惜者名節。以之修身，則同道而相益；以之事國，則同心而共濟， 終始如一。此君子之朋也。故為人君者，但當退小人之偽朋，用君子之真朋，則 天下治矣。」（歐陽脩〈朋黨論〉）

根據上文，「朋黨」可分為君子之朋與小人之朋，下列選項關於君子與小人之別， 何者與本文意旨不同？

•  君子喻於義，小人喻於利

•  君子周而不比，小人比而不周

•  君子之交淡如水，小人之交甘如醴。君子淡以親，小人甘以絕

•  親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此後漢所以傾頹也

103 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 民法物權與不動產法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、甲公司（下稱甲）就其產品與乙商行（下稱乙）訂立經銷契約，為擔保嗣後各筆貨 款之清償，由乙提供土地一筆為甲設定抵押權作擔保，其最高限額為新臺幣 500 萬 元。 10 年後，甲請求確定原債權，請問原債權於何時確定？最高限額抵押權所擔保 之原債權確定後，發生那些法律效果？（ 25 分）

• 二、請就「處分」之含意，說明土地法第 34 條之 1 第 1 項所謂「共有土地或建築改良 物，其處分」與民法第 819 條第 2 項所謂「共有物之處分」，二法條中之「處分」 有何不同？設甲、乙、丙三人共有 A 地，甲、乙未經丙同意，將 A 地出售於丁， 現行土地法規對丙有何保護措施規定？（ 25 分）

• 三、甲將基地一筆出租於乙，供乙在其上建築別墅。嗣後，乙依土地法第 102 條規定請 求甲會同申請地上權登記，甲在何種情形下得予拒絕？另請比較土地租賃權與地上 權之異同。（ 25 分）

• 四、何謂地價區段？何謂區段地價？依地價調查估計規則之規定，估計區段地價之方法 如何？請分別說明之。（ 25 分）

代號 ：

90520 全一頁

座號：

103 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 土地利用法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

一、請分別回答下列二問題：

•  土地徵收條例第 21 條規定：「被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土 地或土地改良物之權利義務，於應受之補償費發給完竣時終止。」試問：本條所 稱「應受之補償費發給完竣時」，係指何時點？請依土地徵收條例之規定，彙整 說明之。（ 15 分）

•  土地徵收條例第 34 條之 1 規定：「徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中 低收入戶人口，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住者，或情境相同經直 轄市或縣（市）政府社會工作人員查訪屬實者，需用土地人應訂定安置計畫，並 於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。前項安置，包括安置住宅、購置住宅貸款利 息補貼、租金補貼等。」試問：本條所稱「安置」因包括「購置住宅貸款利息補 貼、租金補貼等」，則其性質是否屬被徵收人「應受之補償費」？請就己見申述 之。（ 10 分）

• 二、以權利變換方式實施都市更新事業時，依都市更新條例規定，「合法建築物所有 權」、「地上權」、「典權」及「基地租賃權」等權利係如何處理？就各權利之內 涵而言，都市更新條例之規定是否有問題？試析論之。（ 25 分）

• 三、區域計畫法第 6 條規定：「區域計畫之擬定機關如左︰一、跨越兩個省（市）行政 區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定。……。」試問：中央主管機關擬定之區 域計畫經核定公告後，其計畫之效力為何？試依區域計畫法及其施行細則之規定， 說明之。（ 25 分）

• 四、非都市土地使用管制規則第 27 條規定：「土地使用分區內各種使用地，除依第三 章規定辦理使用分區及使用地變更者外，應在原使用分區範圍內申請變更編定。前 項使用分區內各種使用地之變更編定原則，除本規則另有規定外，應依使用分區內 各種使用地變更編定原則表如附表三辦理。……。」試問：準此規定，非都市土地 得不受「使用分區內各種使用地變更編定原則表」之限制，例外變更為丁種建築用 地之情形為何？請依非都市土地使用管制規則之規定，說明之。（ 25 分）

代號 ：

90530 全一頁

座號：

代號：

90540

頁次：

4 － 1

103 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：不動產投資分析

考試時間：

2 小時

※注意：

 可以使用電子計算器。

座號：

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、資本化率（ Cap Rate 或 Capitalization Rate ）為收益型不動產定價之重要衡 量指標，假設某公正調查單位公布的 Cap Rate 結果如表一與表二，請回 答下列問題：

•  資本化率的定義與其投資分析中的意涵。（ 5 分）

•  就一特定次市場類型的不動產而言，影響該次市場資本化率的因素。 （ 5 分）

•  選擇表一中 2013 年強勢辦公室市場的前三名，並根據  的因素，討論 可能的原因。（ 5 分）

 討論表一中臺北在 2012 與 2013 年差距可能代表的意義。 (5 分 )

•  討論表二中 C 城市各商用不動產類型的情形，並以  的因素提出合理 的解釋。（ 5 分）

• 二、某大樓社區共有住戶 30 戶，使用 2 座電梯，住戶每年初繳付提存「電梯 更新基金」，俟電梯使用年限（ 10 年）到期後供更換新電梯之用，每年 所提基金存入銀行專戶（年利率 3% ），請問：

•  若十年後電梯每座更換須 200 萬元，請問該社區住戶每戶每年須向該基 金繳交若干元？（ 10 分）

•  至提滿 5 年後，該基金之餘額為若干？（ 5 分）

•  承上，此時預期第十年更換電梯時，電梯價格將較原預估價格上漲百分 之十，請問該社區住戶對電梯更新基金繳納方式應如何改變，以資因 應？（ 10 分）

• 三、假設某君購屋的成交價為 $5,000,000 ，某君僅支付頭期款 $500,000 ，其餘向 甲銀行貸款 $4,500,000 ，而這 $4,500,000 中區分為二種貸款： $3,600,000 為 主貸款，貸款期限 20 年，年利率為 2.5% ；剩下的 $900,000 為次貸款（非次 級房貸），貸款期限 20 年，年利率 6.5% 。假設在固定本息攤還下，請回答 下列問題（請計算到小數點下兩位，四捨五入）：

•  月應付款各為何？（ 5 分）

•  倘若某君持有貸款直至到期日皆能如期付款，那麼總貸款金額隱含的貸 款利率為多少？（ 8 分）

•  倘若 10 年後，某君得到一筆獎金，進而將利率高的次貸款餘額全部提 前清償，但主貸款仍如期付款至到期日，那麼總貸款金額隱含的貸款利 率為何？（ 12 分）

複利因子：

• 四、某壽險業者擬投資購買商辦大樓，今有兩個投資標的，其相關資料如下 （償還規劃為每年償還一次，故可應用年貸款常數），假設只考慮投入年 期第一年之現金流量，請問：

•  兩投資標的之綜合資本報酬（還原）率、稅前自有資金報酬率分別為多 少？（ 16 分）

•  該壽險業者應投資那一標的？另該案是否滿足金融監督管理委員會對 最低租金收益率（ 2.875% ）之要求？（ 5 分）

•  又在此租金收益率下，此二大樓之合理價格分別為何？（ 4 分）

103 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產估價實務

考試時間：

4 小時

• ※注意：

 可以使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、請以下列給定之估價條件及相關資料，依不動產估價技術規則之規定，選用兩種估 價方法推估勘估標的之正常租金，並以不動產估價報告書格式撰寫租金評估過程及 結果。如就現有題目所給之條件與資料發現評估有所困難時，得進一步自行界定必 要之估價條件，同時務必於估價報告書中詳細說明。提醒應考人應儘量使用試題內 所提供之資料，勿任意變更或添加估價條件。計分標準如下：

•  選用估價方法之理由及分析。（ 20 分）

•  估價方法一之分析、評估過程及結果之正確性。（ 30 分）

•  估價方法二之分析、評估過程及結果之正確性。（ 30 分）

•  租金決定之理由及分析。（ 10 分）

•  估價報告書格式及完整性。（ 10 分）

二、委託估價條件基本說明

A 君有一筆位於都市計畫乙種工業區之土地，擬出租供作興建廠辦大樓使用。特委 託甲不動產估價師進行租金之評估，雙方於委託契約書中載明相關條件如下：

•  委託人： A 君

•  勘估標的土地坐落於第一市第一區第一段第一小段，地號 001 號，土地使用分區 為乙種工業區，建蔽率 60% ，容積率 210% ，面積 500 坪。單面臨 5 號道路，道 路寬度 18 米，臨路面寬 22 米，地勢平坦，形狀方整。基地周圍小型工廠及 5 ～ 7 層之廠辦大樓林立。

• 

• 價格日期： 103 年 8 月 15

日。

 租金種類：正常租金。

•  估價目的：土地出租租金之參考。

•  土地所有權人：

A 君。權利範圍：所有權全部。

代號 ： 90550 全四頁 第一頁

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科 目： 不動產估價實務

三、市場相關資料說明

 案例資料

代號

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科 目： 不動產估價實務

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等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產估價實務

 價格指數資料

103 年租金指數

103 年地價指數

103 年房價指數

 土地開發分析法

依當地市場分析，本案土地可興建地上 5 層，地下 1 層之廠辦大樓

每戶數約在 90 ～ 180 坪

總銷售面積 1,380 坪（含地面層 300 坪， 2 ～ 5 樓 1,080 坪）

總營建面積 1,380 坪

營造施工費每坪 5 萬元

規劃設計費為營造施工費之 3%

廣告銷售費用為總銷售金額之 5%

管理費及稅費等為總銷售金額之 4.5%

利潤率為總成本之 10%

建築所需總成本之資本利息綜合利率 2.0%

 當地收益條件

租金收益率 1.65%

一年期定存利率 1.35%

土地收益資本化率 1%

押金為月租金 3 個月

每年閒置期為 1 個月

維修費為年租金 5%

管理費為每坪 30 元

地價稅為每年 20 萬元

代號

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90550

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等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產經濟學

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、目前房地產價格高漲，若政府欲以擴大都市計畫或變更其他土地為住宅區方式以期 降低其價格，此方式是否可達到預期之成效？請繪圖分析之。（ 25 分）

• 二、政府現正執行「實價登錄」，而土地徵收條例規定以市價徵收補償，請問實價登錄 之價格與市價是否相同？請詳細說明之。（ 25 分）

• 三、目前各地方政府均大力推行大眾運輸系統（捷運、 BRT …），請問此建設對商業區 及其用地需求有何影響？請繪圖詳細說明之。（ 25 分）

• 四、請應用競價地租（ Bid Rent ）理論，繪圖說明在所得水準相同下，家庭成員多寡對 住宅區位之選擇有何差異。（ 25 分）

代號 ：

90560 全一頁

座號：

103 年專門職業及技術人員高等考試會計師、 不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產估價理論

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、請說明土地開發分析法之意義及其與最有效使用原則、均衡原則、競爭原則、預測 （期）原則、外部性原則間的關聯性。（ 25 分）

• 二、有一宗面積狹小無法單獨建築利用的畸零地 A ，其毗鄰僅有一宗大面積未開發地 B ， 其餘皆已建築開發利用。今 B 地所有權人擬向 A 地所有權人購買其土地，如果不動 產估價師接受 A 地所有權人委託估價，宜以何種價格種類評估 A 地之價格？如何 評估？（ 25 分）

• 三、依收益法計算總費用時，下列項目中，請列舉五項不宜列入費用之項目，並詳述 其理由。  重置提撥款  改良性資本支出  帳面折舊  所得稅  地價稅  土地增值 稅 ㈦ 自有資本利息 ㈧ 貸款利息 ㈨ 房屋稅。（ 25 分）

• 四、請依不動產估價技術規則之規定，說明農作改良物之估價對象及其於估價時應考慮 之因素與估價方式。（ 25 分）

代號 ：

90570 全一頁

座號：