113年 專技普考 地政士｜歷屆考題全文（機器抽取）

113 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

•  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、 現代科技日趨進步，隨著影音設備的日新月異，要掌握一件事的真 實過程，觀看新聞報導應該是個好選擇；然而，新聞媒體因為「立場」 不同， 「目的」過於鮮明，看遍新聞的觀眾恐怕依然得不到「真相」 ，甚 至更加混淆。

新聞創造了歷史。歷史學家海登‧懷特說： 「事件通過壓制和貶低一 些因素，以及抬高和重視別的因素，通過個性塑造、主題的重複、聲音 和觀點的變化、可供選擇的描寫策略等等 --總而言之，通過所有我們 一般在小說或戲劇中的情節編織的技巧 --才變成了故事。」意思是說： 只要人類一開始敘述，便帶有虛構、塑造、編織的成分，歷史都已然如 此，何況各家創造的新聞。新聞為了衝收視率或點擊率，往往設計「語 不驚人死不休」的標題。新聞若不能兼顧真實性與中立立場，我們看新 聞又有何用？請以「我對這則新聞打了個問號」為題，談談觀看一則新 聞的經驗與思考。 （文長不限，作答要有實際事例） （ 50 分）

• 二、 以書寫 《傲慢與偏見》 聞名於世的英國小說家珍‧奧斯汀 （ Jane Austen ） 曾說： 「任何事皆比不上工作、積極且不可或缺的工作，可使憂愁遠離。」 指出積極投入，工作全力以赴，為人生的首選，有其重要的意義與價值。

然而在仕途上堅持理念，積極入世的宋代文學家蘇軾，直道而行， 却多次被貶謫。顯然積極投入職場，使他遭逢意想不到的顛沛流離。他 在外放密州期間，寫下〈超然臺記〉 ，字裡行間，流露他即便身處逆境， 也能境隨心轉，隨遇而安，隨處皆有可樂的超脫自得。

綜觀上述，呈現的是人生歷程中，或積極投入、或靜觀超然的理念 與態度。 「投入與超然」 ，你認為是人生中的兩條縱貫線，當擇一而行？ 還是交錯行進的經緯線？請以個人經驗、自我期許，以「投入與超然」 為題，作文一篇，書寫你的選擇、具體作法，以及個人的感思體悟，文 長不限。 （ 50 分）

座號：

20110

113 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲為購買屬意區域之不動產，乃委託具有不動產交易專業經驗之乙代為 尋找在一定金額以下之適當物件，並授與乙於尋得適當物件時即辦理相 關締約及辦理移轉登記手續之代理權。乙為獲取甲應允之高額報酬，於 尋找過程中詐騙丙，以低於市價甚多之金額購得丙所有之 A 地。甲、丙 雙方履行各自支付價金及交付 A 地及移轉登記義務後，丙始得知受乙詐 騙之情事。丙得如何主張以取回 A 地所有權？甲得否以自身並未為任何 詐騙行為、且全然不知乙之詐騙行為，主張丙之請求無理由？（ 25 分）

• 二、甲將 A 地移轉登記予乙，並成立信託契約，由受託人乙管理運用。未料 信託存續期間，乙因意外身故。乙之子丙主張 A 地已移轉登記於乙名 下，故應由其繼承；甲則主張因受託人乙死亡，故信託關係消滅。請依 信託法規定說明甲、丙之主張有無理由。 （ 25 分）

• 三、甲、乙、丙、丁、戊、己 6 人共有 A 地，於民國 36 年 6 月辦理總登記， 甲、乙、丙、丁、戊、己每人的應有部分均為 6 分之 1 ，丙、丁、戊三 人在 A 地上各自蓋 B1 、 B2 、 B3 房屋，各自使用的基地面積大致符合 丙、丁、戊三人各自的應有部分，甲、乙和己都未干涉。甲、乙、丙、 丁、戊、己的應有部分之後都由其各自繼承人所繼承，丙、丁、戊三人 的繼承人為丙 1 、丁 1 、戊 1 ，各自繼承了丙、丁、戊三人在 A 地的應有 部分及 B1 、 B2 、 B3 房屋所有權，己的 A 地應有部分由其繼承人己 1 、 己 2 、己 3 、己 4 所繼承，各繼承應有部分 24 分之 1 。民國 107 年 7 月 己 1 將其應有部分 24 分之 1 出賣並辦理移轉登記給庚，庚於民國 108 年 6 月以丙 1 、丁 1 、戊 1 三人為被告，請求法院命被告拆除 B1 、 B2 、 B3 房屋，將 A 地返還給全體共有人。請問法院應如何判決？（ 25 分）

座號：

• 四、甲喪偶，於民國 113 年 5 月 10 日召集子女乙丙丁三人商議並告知遺產 分配，所有人皆無異議，隨後當場自立一紙未記載日期之遺囑，為求慎 重，一行人隔日至公證人處請求公證，公證人認證時註記認證日期為民 國 113 年 5 月 11 日，數日後甲死亡，乙因當時分配較少遺產心生不滿， 主張該遺囑無效，是否有道理？（ 25 分）

20120

113 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 可以使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

 請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲於 112 年 4 月 8 日死亡，甲名下的土地一筆，係一般農業區的農牧用地， 面積為 2,000 m 2 ，作農業使用， 112 年 1 月 1 日之公告現值為 1,200 元 / m 2 。 甲之法定繼承人為配偶乙、女兒丙、兒子丁共三人。 112 年 8 月 20 日辦 竣繼承登記，上述農業用地繼續作農業使用。假設嗣經政府辦理農地重 劃，於 115 年 7 月 31 日辦理重劃分配土地完竣，丙、丁各獲配一宗土 地，均無需繳納或領取差額地價。之後，丙於 116 年 6 月 18 日將其獲配 之上述農業用地（面積 850 m 2 ）訂立買賣契約出賣予戊，丙戊兩人於 116 年 6 月 25 日向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，未檢附直轄市、縣（市） 農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書予稅捐稽徵機關，請問 此時丙戊之間之買賣是否適用農業用地移轉不課徵土地增值稅之規定？ 又已知 116 年 1 月 1 日公告現值為 1,500 元 / m 2 ，物價指數為 105% ，重 劃負擔總費用證明書所載之金額為 120,000 元，請列出土地漲價總數額 之計算方法及其結果？並列出土地增值稅應徵稅額之計算方法及其結果？ （ 25 分）

• 二、甲因為事業繁忙，將其名下的不動產信託給信託公司乙經營管理，在信 託契約中約定信託的利益歸屬於甲。經數年後，甲鑑於其孩子丙已成家 立業，於是跟信託公司乙合意修改原信託契約，將信託利益之歸屬變更 為丙。請問信託財產依規定在那些情形下，課徵贈與稅？甲將信託利益 之歸屬變更為丙，是否可課徵贈與稅？試申述之。 （ 25 分）

• 三、最近俗稱囤房稅 2.0 的房屋稅條例修正通過，預計 113 年 7 月上路、反 映於 114 年房屋稅課徵，請問修正後的房屋稅條例第 5 條，關於住家用 房屋，就自住、單一自住、出租、起造人待銷售、非自住，課稅之規定 分別為何？（ 25 分）

座號：

• 四、林君擁有一自住房地，最近計畫換屋，林君請教地政士欲了解若先出 售自住房地後購入另一自住房地，或是先購入一自住房地後出售其他 自住房地，對於申請退還或抵扣已繳納之房地合一所得稅額的規定為 何？請分別詳述之。 （ 25 分）

20140

1 － 1

113 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、乙正在與賣方洽談購買兩筆相鄰土地，面積各為 3 千平方公尺及 5 千平 方公尺，為了確認土地界址與鄰地無占用情形，因此要求賣方就兩筆土 地的 12 個界址點申請鑑界複丈。地政事務所於收件後，經審查准予複 丈，隨即排定複丈日期、時間及會同地點通知申請人及關係人。請說明 關係人所指為何？如果鄰地地主因故未到，可否測量？如果施測當天 因為風雨過大無法進行測量，應如何辦理？本案的複丈費如何計算？ （ 25 分）

• 二、何謂土地權利信託登記？甲之不動產信託以遺囑方式為之，甲死後乙為 唯一繼承人，乙依遺囑辦理信託登記及繼承登記，其辦理登記先後次序 及登記申請人為何？試依土地登記規則之規定分別說明之。（ 25 分）

• 三、土地、建物所有權人王大明申辦建物第一次測量，請敘明辦理程序及應 備文件。 （ 25 分）

• 四、甲有 A 地之所有權，立下遺囑將該地遺贈與乙，並指定丙為遺囑執行人。 請依土地登記規則之規定，說明後續應如何辦理該地之所有權移轉登 記？若是甲以遺囑將該地辦理信託，應如何辦理該地之信託登記？ （ 25 分）

座號：

20150

1 － 1

113 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試 分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責 報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、土地法第 34 條之 1 第 2 項規定對於他共有人之通知或公告，乃係部分 共有人得依多數決處分之法定先行程序，部分共有人是否履行其應盡之 通知義務，對他共有人之權益影響甚鉅。請依土地法之相關規定說明其 對於他共有人之通知或公告的方式及內容。 （ 25 分）

• 二、根據平均地權條例之規定，試附理由回答下列問題：

•  不動產炒作行為的類別及態樣有那些？（ 10 分）

•  A 建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連 續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之 2 成、 3 成，且提供轉售 服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客 以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條 例得為如何之處理？（ 15 分）

• 三、經濟部水利署為辦理行政院核定重大建設計畫之 A 流域聯通管工程，須 取得甲所有之 A 地、乙所有之 B 地等土地， A 地為特定農業區農牧用 地， B 地為一般農業區農牧用地。甲、乙不願喪失土地所有權，對該工 程強烈表達質疑，經經濟部水利署書面及經濟部詳實說明仍對徵收必要 性表達異議。試問，針對甲、乙之意見，於該計畫報請目的事業主管機 關許可前，相關機關應進行何種民眾參與程序？又經前述程序後，經濟 部及經濟部水利署仍認為有必要進行用地取得，則於申請徵收土地前， 依法應先與土地所有權人進行何種程序以取得工程所需之土地？（ 25 分）

• 四、某地政士，為於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證，擬 申請簽證人登記，試問其應符合那些資格規定，方得申請？應向何單位 申請？又那些土地登記事項，不得辦理簽證？請依地政士法規定說明之。 （ 25 分）

座號：