代號：

20130

頁次：

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104 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別：普通考試

類 科：地政士

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（

60 分）

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

•  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

政府為解決高房價難題，近年以低價提供土地予民間廠商，興建社會住宅（例 如浮洲合宜宅及林口 A7 合宜宅皆是） ，其房價確實較市場行情為低，但戶數有限， 中籤率不高，無法滿足多數「無殼蝸牛」的需求。更因建築有瑕疵，品質難令人放 心，傳出不少購屋糾紛。唐代詩人杜甫棲居成都時，身受破屋之苦，曾發出「安得 廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」的感慨。

當今社會不但有住宅「量」的供需問題，還有「質」的把關責任問題。如何使 民眾既有屋住，又住得安全、安心？請以「追求居住正義」為題，寫一篇文章，論 述房市畸形發展的緣由，並對政府的住宅政策、管理監督的職能提出建言。

乙、測驗題部分：（ 40

分） 代號：

3201

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

 下列文句完全沒有錯別字的選項是：

•  年輕人初出社會，凡事當競競業業，不可玩忽

•  公務處理之際，若有窒礙難行之處，應立即向主管反應

•  經過一場颱風，各種農作物慘遭水患，農村經濟一蹶不振

•  身為領導者應具有真知卓見，才能盱衡全局，做出正確的政策

•  下列四個語詞何者用字完全正確，沒有任何錯別字？

•  豊衣足食

•  疏財仗義

•  揠旗息鼓

•  濫芋充數

•  「當年 故鄉的水比酒甜／提燈帶路的夜歸／你的醉步總是先迷路／夜色不勝嬌 柔翩翩／田園也醉／留你／別飛上天空當星星／但 送別兒歌／你也揮別／田 園依然／夜 孤單」。尋繹詩意，詩中的「你」同於那一個選項中的□？

•  囊□映雪

•  □臂擋車

 莊周夢□



金□脫殼

•  古今詞語有所變化，下列選項「」中語詞，何者用法與今天口語用法相同？

•  行吟澤畔，顏色憔悴，「形容」枯槁

•  廊腰縵迴，簷牙高啄。各抱地勢，「鉤心鬥角」

•  堯俞厚重言寡，遇人不設「城府」，人自不忍欺

•  吾非至於子之門則殆矣，吾長見笑於「大方」之家

座號：

•  月兒圓過了，已是晚秋，

我要說今年的西風太早。

連日的都城過著聖節的歡樂

我突想歸去

為甚麼過了雙十才是重陽

惦記著十月的港上，那兒

十月的青空多遊雲

海上多白浪

我想登高望你，「海原」原是寂寞的

爭著縱放又爭著謝落──

遍開著白花不結一顆果

這首詩所表達的情感最接近下列選項的是：

•  歡慶佳節，行樂須及時

•  人海茫茫，何處覓芳蹤

•  登高憑弔，發思古幽情

•  異地作客，思鄉情依依

• 這是聞一多的詩〈也許〉，從內容上判斷，詩中的「你」指的應該是： 也許你真是哭得太累，也許，也許你要睡一睡，那麼叫夜鷹不要咳嗽，蛙不要號， 蝙蝠不要飛，不許陽光撥你的眼簾，不許清風刷上你的眉，無論誰都不能驚醒你， 撐一傘松蔭庇護你睡。也許你聽這蚯蚓翻泥，聽這小草的根鬚吸水，也許你聽這 般的音樂，比那咒罵的人聲更美。那麼你先把眼皮閉緊，我就讓你睡，我讓你睡，

• 

• 我把黃土輕輕蓋著你，我叫紙錢兒緩緩的飛。

 睡著的孩子

•  疲累的孩子

•  死去的孩子

•  重病的孩子

•  我們的文學經典早早就發出對「人之所以為人」的大哉問。□□徘徊江邊的浩歎，

□□□蘭亭歡聚中的警醒，李清照亂離之際的感傷，張岱國破家亡後的追悔，□□

禮教吃人的控訴，千百年來的聲音迴盪我們四周，不斷顯示人面對不同境遇──生 與死、信仰與背離、承擔與隱逸、大我與小我、愛慾與超越……──的選擇和無 從選擇。（王德威〈文學，經典，與現代公民意識〉）

引文中共有三個缺空處，依序填入最適宜的人名是下列那一選項？

•  蘇軾／王羲之／胡適

•  屈原／陶淵明／胡適

•  蘇軾／陶淵明／魯迅

•  屈原／王羲之／魯迅

•  下列各選項中的「風雨」，何者實指天氣變化？

•  手把青梅春已去，滿城風雨怕黃昏

•  多少風雨飄搖，夫君何素，晚節應難改

•  欲取金匱石室之書，以成風雨名山之業

•  立身行道，始終如一，風雨如晦，雞鳴不已

•  「世間最不足信者，祿命與堪輿二家耳，蓋其取驗皆在十數年之後，任意褒貶， 以自神其術，而世人喜諛覬福，往往墮其術中而深信之。余嘗見此二家，有名傾 華夏而術百無一中者，大率因人貴後而追論其祿命，因家盛後而推求其先塋，意 之不得則強為之解，以求合其富貴之故。甚矣！人之惑也。」根據本文，下列選 項何者敘述正確？

•  堪輿之說較祿命之說更可信

•  真正精於堪輿的人十分稀少

•  堪輿有誤多是因為先祖的塋墓位置不佳

•  祿命與堪輿家往往用已發生的事印證其說

•  《荀子‧大略》：「人之於文學也，猶玉之於琢磨也。《詩》曰：『如切如磋， 如琢如磨。』謂學問也。和之璧，井里之厥也，玉人琢之，為天子寶。子贛、季 路，故鄙人也。被文學，服禮義，為天下列士。」本文說明為學之重要，下列選 項何者正確？

•  為學可以變化氣質

•  為學可以砥礪志節

•  為學可以榮身顯名

•  為學可以得寶致富

•  《荀子‧勸學》：「昔者瓠巴鼓瑟而流魚出聽，伯牙鼓琴而六馬仰秣。故聲無小 而不聞，行無隱而不形。玉在山而草木潤，淵生珠而崖不枯。」下列選項，何者 符合本文意旨？

 有其名必有其實  誠於內必形於外  用心一必成功大  積善德必得善報

 魯哀公問政於孔子，對曰：「政有使民富且壽。」哀公曰：「何謂也？」孔子曰：

「薄賦斂則民富，無事則遠罪，遠罪則民壽。」公曰：「若是則寡人貧矣。」孔 子曰：「詩云：『凱悌君子，民之父母』，未見其子富而父母貧者也。」（《說 苑‧政理》）

關於以上這段文字的意思，下列敘述何者錯誤？

•  降低貸款利率能使百姓富裕

•  減少事端糾紛能使人民不觸法

•  好的施政可以使百姓富裕長壽

•  父母官須有民之所欲常在我心之念

•  昔有一友人以豪爽自喜，同入西山。時初春，乃裸體跣足，入玉泉山裂帛湖中； 人皆詫異之，彼亦沾沾自喜。過數載，予私問之曰：「卿往年跣足入裂帛湖，可 稱豪爽。」其人欣然。予再問之曰：「北方初春，冰雪稜稜，入時得無小苦耶？ 幸無欺我。」其人曰：「甚苦。至今冷氣入骨，得一腳痛病，尚未痊也。當時自 為豪爽為之，不知其害若此。」然則世上豪爽事，其不為裂帛湖中濯足者寡矣。 （袁中道〈書遊山豪爽語〉）

依據上文內容判斷，作者對於做豪爽事的看法應是：

•  凡事必須勇於嘗試

•  須先謹慎評估後果

•  值得予以高度肯定

•  呼朋引伴才有真趣

•  《史記》〈李將軍列傳〉：「大將軍（衛青）使長史持糒醪遺廣，因問廣，食其 失道狀，青欲上書報天子軍曲折。廣未對，大將軍使長史急責廣之幕府對簿。廣 曰：『諸校尉無罪，乃我自失道，吾今自上簿。』至幕府，廣謂其麾下曰：『廣 結髮與匈奴大小七十餘戰，今幸從大將軍出接單于兵，而大將軍又徙廣部行回遠， 而又迷失道，豈非天哉！且廣年六十餘矣，終不能復對刀筆之吏。』遂引刀自剄。 廣軍士大夫一軍皆哭。百姓聞之，知與不知，無老壯皆為垂涕。」細讀本文，史 家對李廣的描述不包含下列何者？

•  深得民心

•  露才揚己

•  勇於承擔

•  孤憤難平

•  勇於自省

•  草木、鳥獸之為物，眾人之為人，其為生雖異，而為死則同，一歸於腐壞澌盡泯 滅而已。而眾人之中，有聖賢者，固亦生且死於其間，而獨異於草木、鳥獸、眾 人者，雖死而不朽，愈遠而彌存也。其所以為聖賢者，修之於身，施之於事，見 之於言，是三者所以能不朽而存也。（《歐陽文忠公文集‧送徐無黨南歸序》） 下列敘述，何者最能說明此段文意？

•  草木、鳥獸、眾人、聖賢皆有死，因此死不足懼，應當以平常心看待

•  死有輕如鴻毛與重如泰山之別，而草木、鳥獸、眾人之死則多屬前者

•  眾人之中只有聖賢的生死最獨特，因為生時必有異象，死後定能不朽

•  聖賢之所以歷世而猶不朽，就在於能完成立德、立功、立言三件大事  古人送別，常以「柳」託物寄情，傳達依依不捨之情。

下列選項何者符合這種寫法？

•  亂條猶未變初黃，倚得東風勢更狂。解把飛花蒙日月，不知天地有清霜。（曾 鞏〈詠柳〉）

•  碧玉妝成一樹高，萬條垂下綠絲縧。不知細葉誰裁出？二月春風似剪刀。（賀 知章〈詠柳〉）

•  城外春風吹酒旗，行人揮袂日西時。長安陌上無窮樹，唯有垂楊管別離。（劉 禹錫〈楊柳枝〉）

•  一樹春風千萬枝，嫩於金色軟於絲。永豐西角荒園裡，盡日無人屬阿誰！（白 居易〈園中垂柳〉）

• 閱讀下文，回答第 17 題至第 18 題

以前，桃米是埔里最貧窮的社區之一，山林裡的麻竹筍是社區最重要的產業，但 麻竹筍無法養家活口，年輕人多半離鄉謀生。 1999 年 9 月 21 日，百年強震召喚 起一群人對家鄉的關心，但是「災後的桃米需要什麼樣的產業，才可以留住青壯 人口？」在農委會特有生物研究保育中心的協助下，發現桃米有 23 種青蛙， 50 多種蜻蜓， 80 幾種蝴蝶，於是發展成生態旅遊的桃米生態村。（〈新故鄉見學中 心〉）

 根據上文，關於 921 地震之前的桃米，下列選項錯誤的是：

 人口外移

•  農業為主

 物種單調

•  產值有限

•  在桃米， 921 災後重建的做法是：

 修復地震損害，還原災前全貌

 挹注經費人力，大肆宣傳觀光

•  運用在地資源，打造創新產業

 蒐集全台物種，建立生技園區

• 閱讀下文，回答第 19 題至第 20 題

《世說新語‧德行第一》:「阮光祿在剡，曾有好車，借者無不皆給。有人葬母， 意欲借而不敢言，阮後聞之，歎曰:『吾有車，而使人不敢借，何以車為？』遂 焚之。」

 下列何者最不切合阮光祿的精神？

 輕視財物

•  樂於助人

•  擅長交際

•  「吾有車，而使人不敢借，何以車為」，其中「何以車為」的意思是：

 何必有好車

•  要車有什麼用

 何必借車給人用  為什麼要愛惜車子

104 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別： 普通考試

類 科： 地政士

科 目： 民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

•  禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、乙無權占有甲已登記在鄉下荒廢之土地，並在上面種植蔬菜，獲有利益，期間共計 7 年。請問甲對乙之無權占有、耕種獲利，得主張何權利？又該權利之消滅時效如 何？（ 25 分）

• 二、甲向乙購買土地一筆，於移轉登記前，該筆土地為政府徵收，乙因此無法履行其讓 與土地所有權之義務，然而乙亦因而獲得補償金若干元。請問甲得否請求乙讓與該 筆補償金，若答案是肯定的，其法律上依據為何？（ 25 分）

• 三、除配偶外，遺產繼承人之順序為何？又第一順序之繼承人有不同親等者，抑或有於 繼承開始前死亡或喪失繼承權者，如何決定繼承人？（ 25 分）

四、信託法所規定之信託行為無效之情形為何？（ 25 分）

代號 ： 20110 全一頁

座號：

104 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別： 普通考試

類 科： 地政士

科 目： 土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

•  禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、依土地法第 104 條之規定，基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權，茲試 問出租之共有基地共有人之一出售其應有部分時，基地承租人有無依同樣條件優先 購買之權？如有，其理由為何？如無，其理由又為何？另此法律所定優先購買權之 屬性為何？是否需所有權人與第三人間有買賣土地或房屋契約之存在為要件？抑或 所有權人出賣不動產時，僅需將自己所定價格通知優先購買權人為已足？理由為何？ 請分別詳述之。（ 25 分）

• 二、何謂照價收買？現行主要相關土地法律，如我國憲法、土地法、平均地權條例等， 均有照價收買的規定。茲請問所敘各該法律在照價收買制度設計上有何基本政策作 用？對實際執行情形有何評論？試分述之。（ 25 分）

• 三、依土地徵收條例之規定，被徵收之土地或建築改良物應有之負擔，如所有權人係領 取現金補償者，應如何辦理？又所稱「應有之負擔」，其內容為何？試分述之。 （ 25 分）

• 四、甲為依地政士法之規定，領有開業執照之執業地政士，除於臺北市設立一處事務所 執業外，另為擴展業務，再於他處設立分事務所。請問此種情形，甲有無違反何項 規定？會否受到何種懲戒？試分述之。（ 25 分）

代號 ： 20120 全一頁

座號：

104 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別： 普通考試

類 科： 地政士

科 目： 土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

•  禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、甲、乙、丙三人分別擁有 A 、 B 、 C 三筆土地，且甲於 A 地設定地上權予丁公司， 乙於 B 地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將 A 、 B 、 C 三筆土地辦理合 併登記。請問程序應如何辦理？甲、乙、丙三人之權利範圍要如何決定？又丁公司 之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理？其權利範圍應如何決定？（ 25 分）

• 二、依土地登記規則規定，申請登記時，應提出登記申請書及登記原因證明文件，此所謂 「登記原因證明文件」究何所指？請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期 間之關係為何？請舉登記實務上例子說明登記原因發生日期如何決定？（ 25 分）

• 三、依地籍測量實施規則之規定，建物合併及建物分割為其重要規範內容，茲試問此二 種建物複丈，其辦理條件限制各為何？（ 25 分）

• 四、依土地登記法令及制度之規範，辦理土地登記前，應先辦理地籍測量。茲試問除土 地總登記外，有那幾種登記，應先向登記機關申辦相關測量？（ 25 分）

代號 ： 20140 全一頁

座號：

104 年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品 技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等 別： 普通考試

類 科： 地政士

科 目： 土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

•  禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

• 一、某甲將下列土地及房屋（資料如下）於民國 104 年 5 月 15 日贈與朋友乙，請問其

• 應繳納之土地增值稅、契稅及贈與稅各為若干？（ 25 分） 贈與之土地及房屋資料如下：

 土地

土地取得日期：民國

80 年 3 月 8 日；面積： 200 平方公尺；

前次移轉現值：

10,000

元

/

平方公尺；贈與時公告土地現值：

30,000

元

/

平方公尺

物價指數： 150

；改良土地費用：

300,000 元

 房屋

建物面積：

100 平方公尺；標準價格： 800,000 元

• 二、地價稅、土地增值稅及房屋稅之稅基各為何？其又如何核定或計算？試分別依土地 稅法及房屋稅條例之規定說明之。（ 25 分）

• 三、房屋稅之稅率為何？在那些情形下，私有房屋之房屋稅減半徵收？試分別依房屋稅 條例之規定說明之。（ 25 分）

• 四、工程受益費之徵收原因、工程實際所需費用及納稅義務人各為何？試分別依工程受 益費徵收條例之規定說明之。（ 25 分）

代號 ： 20150 全一頁

座號：