109年 專技普考 地政士｜歷屆考題全文（機器抽取）

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109 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨普通考試 消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試 、 第一次特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、人人皆有向上追求的動力，向上的方式則各自不同。

有人選擇跟眾人一起爬樓梯，雖然不確知最終能登上那一層，但目標明 確、方向固定。只要按部就班，持續努力，就能一層一層往上升；而爬 得越高越快，就能獲得越多的掌聲。

有人選擇自己一個人爬樹，在喜歡的枝幹上攀爬。如果發現這裡看不到 他想要的風景，就往別處爬去。雖然不確知樹幹是否安全，但視野的豐 富變化，讓他充分享受攀爬的自在。

爬樓梯與爬樹，都可能有需要承擔的挑戰或風險。人生之路，你會如何 攀爬向上？請以「向上」為題，闡述你願意承擔和不想面對的分別是什 麼？（ 50 分）

• 二、孔子說： 「知者樂水，仁者樂山。」古人有云： 「讀萬卷書，行萬里路。」 小說家亨利．米勒也說： 「旅人的目的地並不是一個地點，而是看待事物 的新方式。」可見在我們的人生中，旅行是很重要的經驗，而旅行的經 驗也經常帶給我們許多意想不到的收穫。

請以「旅行與我」為題，敘寫你在具體的旅行經驗中所見、所感與收穫， 並以此說明旅行的意義。 （ 50 分）

座號：

109 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨普通考試 消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試 、 第一次特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、區分所有建築物是現行都市居住最重要的生活空間之一，請依民法之規 定說明：區分所有權、專有部分之定義，並說明共有部分之應有部分計 算方式，以及共有部分之修繕費負擔方式。 （ 25 分）

• 二、何謂共有物合併分割？共有人在何種情形下，得請求合併分割？請依民 法之規定說明之。 （ 25 分）

• 三、民國 108 年民法增訂成年人之意定監護，請問：何謂意定監護？會同開 具財產清冊之人應如何確認？（ 25 分）

• 四、何謂公益信託？目的事業主管機關依信託法有那些監督之機制？何種 情形目的事業主管機關得撤銷其許可或為其他必要之處置？（ 25 分）

座號：

109 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨普通考試 消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試 、 第一次特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。



請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、土地法第 43 條規定： 「依本法所為之登記，有絕對效力。」試問：適用 本條規定之土地登記，應具備那些要件？請詳細闡述之。 （ 25 分）

• 二、都市計畫公共設施保留地之公告土地現值如何查估？又，何種原因之照 價收買，其補償地價係以公告土地現值為準？請依平均地權條例暨其施 行細則規定內容，說明之。 （ 25 分）

• 三、土地法第 219 條第 1 項第 1 款規定： 「私有土地經徵收後，有左列情形 之一者，原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年 內，向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請照徵收價額收回其土地︰一、 徵收補償發給完竣屆滿一年，未依徵收計畫開始使用者。」另，同法條 第 3 項規定： 「第一項第一款之事由，係因可歸責於原土地所有權人或使 用人者，不得聲請收回土地。」準此，試問：依土地法規定程序完成徵 收之土地，若需用土地人未於上開規定之 1 年期限內，依徵收計畫開始 使用徵收之土地，係因可歸責於其他土地使用人之事由所致，而與原土 地所有權人無涉者，該原土地所有權人可否收回其被徵收之土地？請依 司法院釋字第 534 號解釋意旨，詳細闡明之。 （ 25 分）

• 四、擬以從事地政士為業者，應具備那些法定要件後，始得合法執行業務？ 又，地政士得向直轄市或縣（市）主管機關申請簽證人登記，於受託辦 理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證；但其不得辦理簽證之土地 登記事項為何？請依地政士法之規定，分別說明之。 （ 25 分）

座號：

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109 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨普通考試 消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試 、 第一次特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分 割登記時，對於該抵押權應如何辦理登記？又，如抵押權人同意分割， 而原設定人於共有物分割後未取得土地者，共有物分割登記之申請人應 如何申請登記？（ 25 分）

• 二、何謂登記完畢？登記完畢之土地權利，在何種情形下登記機關得報請直 轄市或縣（市）地政機關查明核准後辦理塗銷登記？前述事實於塗銷登 記之前，登記機關應如何處置？（ 25 分）

• 三、土地因合併申請複丈者，其應備要件為何？申請合併之土地，如所有權 人不同或設定有抵押權、典權、耕作權者，各應檢附何種文件？（ 25 分） 四、建築改良物測量包括那兩種？並請分別說明其得申請各該測量之原因。

• （ 25 分）

座號：

109 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、高等暨普通考試 消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試 、 第一次特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、土地稅法對信託土地在地價稅及土地增值稅課徵時，其有關納稅義務人 規定為何？（ 25 分）

• 二、我國地價稅係採倍數累進方式課徵，但也針對土地使用或權屬規定不須 累進之特別稅率或減免。試依土地稅法規定說明地價稅之特別稅率內容。 （ 25 分）

• 三、遺產稅之繳納期限與得以實物繳納之條件為何？試依遺產及贈與稅法 之規定，說明之。 （ 25 分）

• 四、人民有依法律納稅之義務，但因特殊狀況不能於法定期間內繳清稅捐 者，得申請緩繳。試依稅捐稽徵法有關緩繳之規定說明其內容。（ 25 分）

座號：