代號：

90510

頁次：

4 － 1

1 0 4 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別：高等考試

類 科：不動產估價師

科 目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

甲、作文部分：（

60 分）

 請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

詳細閱讀下列文章之後，請以「損有餘，補不足」為題，作文一篇，闡述「有餘者 損之，不足者補之」的道理。

「天之道，其猶張弓與！高者抑之，下者舉之；有餘者損之，不足者補之。天之道， 損有餘，補不足；人之道，則不然，損不足以奉有餘。孰能有餘以奉天下？唯有道 者。是以聖人為而不恃，功成而不處，其不欲見賢。」（《老子．第 77 章》）

乙、測驗題部分：（ 40

分） 代號：

1803

 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

•  干寶《搜神記‧宋定伯賣鬼》：「行欲至宛市，定伯便擔鬼著肩上，急執之。鬼大呼， 聲咋咋然索下。不復聽之，徑之宛市中。」文中「徑之宛市」中「之」字的用法，與 下列何者相同？

•  百爾所思，不如我所之

•  知以之言也，問乎狂屈

•  我之大賢與，於人何所不容

•  故物舍其所長，之其所短，堯亦有所不及矣

•  《莊子‧養生主》：今臣之刀十九年矣。所解數千牛矣，而刀刃若新發於硎。上 文「新發於硎」之「硎」意指：

 倉庫

•  刑具

•  刑場

•  磨刀石

•  有一幅輓聯「當年幸立程門雪，此日空懷馬帳風」，根據內容判斷，它適合的對 象是：

•  商場人物

•  老師

•  醫生

•  政治人物

•  夏宇〈疲於抒情後的抒情方式〉：「 4 月 4 日天氣晴一顆痘痘在鼻子上／吻過後 長的／我照顧它／第二天院子裡的曇花也開了／開了／迅即凋落／在鼻子上／比 曇花短／比愛情長。」根據這首詩的意象經營，所要表現的內涵，下列何者為正確？

•  歌頌愛情的永恆

•  表現對愛情的疲倦和厭棄

•  嘲諷愛情的短暫

•  傳達出戀愛要共同經營

•  詹澈〈像向後躬身的蘆葦〉：「他的右邊站著我剛入小學的女兒／她的影子在父親的 腳跟邊茁長／時間的落差像那顆足球／滾著黑白花邊／向堤防下的西瓜園滾去／一 切彷彿又剛開始」（「他」即「父親」）。試問下列選項何者並非文句所呈現的意思？

•  親子情感緊密的聯繫

•  血緣生生不息的傳承

•  歲月無情流逝的慨嘆

•  生活艱困無奈的掙扎

座號：

•  扎西拉姆‧多多：「連歎息都只得輕輕／怕吹落心尖的塵埃啊／怕塵埃蒙住了疏 落的白髮／風雨未能沾染的灰藍袈裟／今夜被一缽不期而至的思念淋透／我以 為我早已經醒來的／原來不曾」，此詩與納蘭性德：「心灰盡，有髮未全僧。風 雨消磨生死別，似曾相識只孤檠，情在不能醒」之「孤檠」，最能呼應的意象是？



• 輕輕嘆息  疏落白髮  灰藍袈裟  一缽思念

•  「當一隻與達悟人共同守望海域的珠光鳳蝶被賦與『十塊』的經濟價值後，牠的 飛行便不再自由。…一個個十塊叮叮噹噹的銅板，換走一隻隻珠光鳳蝶。…文明 是一條誘惑的蛇，它帶給達悟人的禮物，是宛如圈索的環島公路，緊緊勒住珠光 鳳蝶的咽喉。」（吳明益〈十塊鳳蝶〉）文中「珠光鳳蝶」的飛行何以不再自由？  公路開發後果  海域生態破壞  商業利益所致  物競天擇使然

•  「大師製造者，他們有種藥，一滴就把一顆苔蘚放大成陽明山那麼大；一粒保利 龍球也會膨脹成月球般大小，不過它們仍然只具有原來的質量和結構，這或許是 唯一的缺點吧，還好不會糟到致命的地步，否則藥與魔術都不可能繼續存在下 去。」根據本文，「大師製造者」真正的能力是：

 無中生有

•  誇大不實

•  轉危為安

•  藥到病除

•  「制服日」就像其他重要的傳統節日、典章制度般，內建有療癒意義。誰能不對 被記憶截成片片斷面的「光陰的故事」，懷著幾分惆悵緬懷？至少我們還能趁機 翻找出舊制服，洗淨曬飽，看著那意味深長的三條橫槓，讓它英姿颯爽，在盛夏 大太陽下閃閃發亮。別忘了，「制服」這樣的一個詞，同音異訓，還有「制服」 這樣的一層轉喻－於是我們選擇了一個時空節點，再次對無限透明的青春意象俯 首臣服。這大概就是「制服日」的由來……只不過這麼一個熱情拳拳的儀式，這 下子卻多了幾分嫉妒、羞赧與感傷的寓意。（節錄自祁立峰〈制服日〉）文中為 何說制服日「多了幾分嫉妒、羞赧與感傷的寓意」？

•  羞赧往日所穿的制服帶有被制服的意義

•  嫉妒在盛夏大太陽下閃閃發亮的新制服

•  嘆息逝去青春已無法透過穿上制服再現

•  感傷傳統重要的制服日已漸漸失去制度

•  「知識爆炸不一定就是智慧增高。我相信，今人的知識一定勝過古人，但智慧則 未必。新知識往往比舊知識豐富、正確，但是真正的智慧卻難分新舊。」依據本 文，下列闡述何者正確？

•  累積知識可以增長智慧

•  智慧與知識的層次不同，也與時代的古今無關

•  現今知識分門別類有系統，所以取得較古人容易

•  由於技術與設備的進步，所以新知識才會比舊知識正確

•  齊人見田駢曰：「聞先生高義，設為不宦，而願為役。」田駢曰：「子何聞之？」 對曰：「臣聞之鄰人之女。」田駢曰：「何謂也？」對曰：「臣鄰人之女設為不 嫁，行年三十，而有七子。不嫁則不嫁，然嫁過畢矣。今先生設為不宦，訾養千 鍾，徒百人，不宦則然矣，而富過畢也。」田子辭。（《戰國策．齊四》）針對 上文內容，可知作者旨意是：

•  諷刺自鳴清高者  諷刺為富不仁者  讚賞獨善其身者  讚賞兼善天下者

•  莆陽一寺建大塔，工費鉅萬。或告陳正仲曰：「當此荒歲，興無益土木，公盍白 郡禁之！」正仲笑曰：「寺僧能自為塔乎？莫非傭此邦人也。歛於富家，散於窶 輩，是小民藉此得食，而贏得一塔也。當此荒歲，惟恐僧之不為塔耳！」根據上 文，陳正仲所論的旨意是：

•  建塔工費龐大，應予反對

•  建塔可安撫民心，非無益之事

•  建塔工程有助改善百姓生活

•  建塔乃富家出資，無關百姓民生

•  《傳》曰：「不有君子，其能國乎？」古之為國，言辭抑揚，率以有人無人占輕 重。晉以詐取士會於秦，繞朝曰：「子無謂秦無人，吾謀適不用也。」楚子反曰： 「以區區之宋，猶有不欺人之臣，可以楚而無乎？」宋受鄭賂，鄭師慧曰：「宋 必無人」。魯盟臧紇之罪，紇曰：「國有人焉。」賈誼論匈奴之嫚侮，曰：「倒 懸如此，莫之能解，猶謂國有人乎？」後之人不能及此，然知敵之不可犯，猶曰 彼有人焉，未可圖也。（洪邁〈君子為國〉《容齋隨筆．卷十三》）綜觀文意， 下列選項何者最切合上文主旨？

 欲效法古之為國，但世風日下，人心不古。國家需以教育培養品德良好的君子  國以有無人占輕重，人多勢眾，力眾海移。國家需要營造鼓勵民眾生育的環境  國以一士重於九鼎，得士者安，失士者危。國家需要善用人才並避免人才外移  晉以詐取士會於秦，利令智昏，上行下效。國家需遵信守義以作為民眾的榜樣 司馬光〈進資治通鑑表〉說：「每患遷、固以來，文字繁多，自布衣之士，讀之 不徧，況於人主，日有萬機，何暇周覽！臣常不自揆，欲刪削冗長，舉撮機要， 專取關國家興衰，繫生民休戚，善可為法，惡可為戒者，為編年一書。」依據上

•  面敘述，請選出錯誤的選項？

•  《資治通鑑》採用編年的體例撰寫

•  司馬光認為史書必須具備鑑戒的功能

•  司馬光編史旨在提供君王施政治國的參考

•  司馬光編史的材料以《史記》《漢書》為主

•  鞠真卿守潤州。民有鬥毆者，本罪之外，別令先毆者出錢以與後應者。小人靳財， 兼不憤輸錢于敵人，終日紛爭，相視無敢先下手者。（《夢溪筆談．官政》）依 據上文，下列敘述何者正確？

•  在鞠真卿治理潤州前，州民往往因為賭博輸錢而大打出手

•  在鞠真卿治理潤州後，州民終於相處和樂，不再大打出手

•  鞠真卿治理潤州，不論百姓對錯，只要鬥毆，兩造都罰錢

•  鞠真卿利用小老百姓吝惜錢財的心理，成功遏止鬥毆風氣

•  駱賓王為徐敬業作檄，極數則天過惡。則天覽及 「蛾眉不肯讓人，狐媚偏能惑主」 ， 微笑而已。至「一抔之土未乾，六尺之孤安在」 ，不悅曰： 「宰相何得失如此人！」 下列敘述何者正確？

•  本文旨在譴責武則天惑主亂政

•  「宰相何得失如此人」，意謂應以駱賓王為宰相

•  「一抔之土未乾」，意謂因先君去世不久，墳土未乾

•  「蛾眉不肯讓人，狐媚偏能惑主」，乃徐敬業所作文字

 孟子與齊宣王有以下一段對話：「王曰：『寡人有疾，寡人好貨。』對曰：『昔 者公劉好貨。《詩》云：「乃積乃倉，乃裹餱糧，于橐于囊，思戢用光。弓矢斯 張，干戈戚揚，爰方啓行。」故居者有積倉，行者有裹糧也，然後可以爰方啓行。 王如好貨，與百姓同之，於王何有？』王曰：『寡人有疾，寡人好色。』對曰： 『昔者大王好色，愛厥妃。《詩》云：「古公亶甫，來朝走馬，率西水滸，至于 岐下；爰及姜女，聿來胥宇。」當是時也，內無怨女，外無曠夫。王如好色，與 百姓同之，於王何有？』」（《孟子．梁惠王下》）下列敘述何者正確？

•  孟子遵守君尊臣卑之禮，不便直言君王之非

•  通過古人言行，肯定好貨與好利之心的正當性

•  引用《詩》教，俾使君王明白讀《詩》的重要性



首先認同對方立場，進而以委婉方式導出正面思考

•  吏役滄海上，瞻山一停舟。怪此秃誰使，鄉人語其由。一狙山上鳴，一狙從之遊。 相匹乃生子，子眾孫還稠。山中草木盛，根實始易求。攀挽上極高，屈曲亦窮幽。 眾狙各豐肥，山乃盡侵牟。攘爭取一飽，豈暇議藏收？大狙尚自苦，小狙亦已愁。 稍稍受咋囓，一毛不得留。狙雖巧過人，不善操鋤耰。所嗜在果穀，得之常似偷。 嗟此海山中，四顧無所投。生生未云已，歲晚將安謀？（王安石〈秃山〉）依上 文，下列敘述何者錯誤？

•  山秃的原因是狙猴爭鬥，破壞山林

•  狙猴繁殖過度，取用無度，故耗竭山林資源

•  狙猴最後自食苦果，亦無法生存

•  本詩意涵與生態觀念有關

閱讀下文，回答第  題至第  題

今一兔走，百人逐之，非一兔足為百人分也，由未定。由未定，堯且屈力，而況 眾人乎？積兔滿市，行者不顧。非不欲兔也，分已定矣。分已定，人雖鄙，不爭。 故治天下及國，在乎分定而已矣。（《呂氏春秋．慎勢》）

 根據上文，「百人逐兔」的現象起因何在？

•  兔子善跑，須百人一起追逐

•  兔子無主，致百人爭奪不休

•  兔子稀有，令百人競相獵取

•  兔子肥美，連帝堯也很想要

•  以現代觀點視之，下列選項，何者較符合上文的意旨？

•  國家應以法律規範人民權利，以免彼此互相爭奪

•  人民應維護個人權利，不容國家或他人任意侵害

•  國家應為人民提供充分社會福利，以免人民不安

•  人民應盡力爭取社會福利，不容國家疏忽或怠惰

104 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 民法物權與不動產法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、甲、乙、丙三人共有土地一筆，甲將其應有部分為債權人 A 設定抵押權。嗣後共有 土地分割， A 之抵押權如何處理？又若因裁判分割結果，丙未能按其應有部分受分 配時，依法如何保障丙的權益？試申論之。（ 25 分）

• 二、何謂區分所有建物？區分所有建物估價之考量因素及依其房地價格推估該區分所有 建物基地單價之估計方式為何？請依民法與不動產估價技術規則相關規定申述之。 （ 25 分）

• 三、土地所有權移轉計算土地漲價總數額時，依規定應先就申報土地移轉現值減除原地 價，試問何謂原地價？並任舉三項基於土地增值稅之連續性原則認定原地價之相關 規定。（ 25 分）

• 四、依民法規定，土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地 之上下。其意涵為何？又「法令有限制」之規定有何？試依土地法及相關規定說明 之。（ 25 分）

代號 ：

90520 全一頁

座號：

104 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 土地利用法規

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、公告實施區域計畫地區之非都市土地，經劃定使用分區並編定使用地類別後，應依 其容許使用之項目及許可使用細目使用管制。但中央目的事業主管機關在何種條件 及踐行那些程序後，得核准為臨時使用？又應如何做好後續聯繫、監督作為？試依 區域計畫法及非都市土地使用管制規則相關規定述明之。（ 25 分）

• 二、依都市計畫法之規定，新市區實質建設之事業為都市計畫事業之一，請問直轄市、 縣（市）政府擬舉辦新市區之建設時，應於何時及選定那些地區為之？該新市區建 設之事業計畫，其擬定應包括那些要項？（ 25 分）

• 三、依都市更新法令規定，以權利變換方式實施都市更新時，權利變換範圍內未列為道 路等七項共同負擔之公共設施，於土地及建築物分配時，除原有土地所有權人提出 申請分配者外，以原公有土地應分配部分，優先指配。茲試問該優先指配之順序為 何？（ 25 分）

• 四、被徵收土地權利關係人對於徵收土地公告事項，如有異議者，得於何時、向何機關 及以何方式提出？又如係對於徵收補償價額有異議者，受理機關應如何處理？請就 土地徵收條例相關規定，詳予述明之。（ 25 分）

代號 ：

90530 全一頁

座號：

104 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產投資分析

考試時間：

2 小時

※注意：

 可以使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、王先生觀察不動產市場的長期趨勢，擬選擇不動產作為投資工具。限於資金不夠充裕， 他正在考慮投資不動產投資信託基金。下列不動產投資信託證券化相關基金的資料如下：

•  請問不動產投資信託基金與實體的不動產投資在經營的主體和流動性方面有何不 同？（ 5 分）

•  投資人若擬選擇單一標的進行投資，請以平均數變異數準則（ Mean-Variance Criterion, MVC ）和變異係數（ Coefficient of Variation, CV ）判斷較佳的投資標的 為何？並說明之。（ 10 分）

•  投資人若擬在以下 AB 、 CD 、 DE 、 BE 、 CE 等標的投資組合中選擇較佳之投資標 的，其中投資組合內各投資標的投資比例各為 50% ，請計算各該組合之利潤與風 險，判斷較佳的投資組合為何？並說明之。（ 10 分）

• 二、某君擬投資一辦公大樓，經該大樓提供過去之財務報表資料及對未來景氣研判，得 知情境如下：

•  該大樓平均每年之租金收入為新臺幣 3,000 萬元，營運費用為每年新臺幣 1,000 萬元

•  銀行可貸款 7 成，貸款利率 5% ， 15 年內每年等額平均償還本息

•  研判景氣持穩，預估未來 3 年內該大樓無閒置空間情況，且營運總收益自投資後 第 2 年起逐年穩定成長 5% ，營運費用每年增加 2% ，第 4 年後不再成長

請問，在自有資金要求之報酬率為 10% 且不考慮稅賦之情況下，該辦公大樓在第 1 、 2 、 3 年年初時之合理價格應各為若干？（ 25 分）

代號 ： 90540 全一張 （正面）

座號：

104 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產投資分析

• 三、假設陳老先生退休後擁有一棟房屋價值新臺幣 500 萬元，向 A 銀行辦理逆向年金抵 押貸款（ Reverse annuity mortgage, RAM ），雙方約定貸款年利率為 12% ，按月本利 均等攤還，還款期限 10 年，貸款餘額上限為新臺幣 300 萬元，試問：

•  陳老先生每月月初可自 A 銀行領取多少錢？（ 8 分）

•  第 3 年年底此一逆向年金抵押貸款餘額（ RAM balance ）將是多少元？（ 5 分）

•  假設陳老先生希望前 5 年每月初都可自 A 銀行領得新臺幣 14,851.5 元，在貸款餘 額上限與還款期限都不變的情況下，自第 6 年起，陳老先生每月月初可自 A 銀行 領取多少錢？（ 12 分）

（註：可應用以下利率因子：

PVIFA(12%,3)=2.401831 ； FVIFA(12%,3)=3.374400

； PVIFA(12%,5)=3.604776 ；

FVIFA(12%,5)=6.352847 ； PVIF(12%,5)=0.567427

； FVIF(12%,5)=1.762342 ；

PVIFA(12%,10)=5.650223 ； FVIFA(12%,10)=17.548735

； SFF(12%,10)=0.056984 ；

PVIFA(1%,36)=30.107505 ； FVIFA(1%,36)=43.076878

； PVIFA(1%,60)=44.955038

FVIFA(1%,60)=81.669670 ； PVIF(1%,60)=0.550450

；

FVIF(1%,60)=1.816697 ；

PVIFA(1%,120)=69.700522

； FVIFA(1%,120)=230.038689 ； SFF(1%,120)=0.004347 ）

；

• 四、何謂 ROR （ Rate of Return on Total Capital ）？何謂 ROE （ Rate of Return on Equity ）？何謂 K 值（ Mortgage Constant, MC 或 K ）？試以這三個指標及正、負槓 桿說明投資可以獲利的情形。（ 25 分）

代號 ： 90540 全一張 （背面）

104 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產估價實務

考試時間：

4 小時

• ※注意：  可以使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、某宗土地為 3,000

• 平方公尺之商業區土地，請以下列條件估計此宗土地之價格， （ 50 分）並製作估價報告書一份。（ 50 分） 條件如次：

•  該宗商業區土地，依當地法規規定最高可興建 2 萬平方公尺之商業樓地板面積。

•  興建此 2 萬平方公尺之商業樓地板面積，預估約需花費新臺幣 12 億元之興建成 本。

•  興建期間需 3 年完成。

•  預估此商業辦公大樓之年營收為新臺幣 10 億元。經營總成本為新臺幣 7.4 億元 （含人事費、管理費、維修費、建物折舊費、稅費及其他費用）。

•  鄰近地區新建完成之商業辦公大樓成交價平均為每平方公尺新臺幣 40 萬元。

•  資本還原利率為 4% 。

• ㈦ 平均借貸年利率為 3% 。

• ㈧ 投資者開發此商業辦公大樓之報酬率以 20% 計算。

• ㈨ 如估價上有其必要，得自行界定必要之估價條件，但必須於估價報告書中詳細述 明。

• ㈩ 價格試算結果，四捨五入取至萬位數。

代號 ：

90550 全一頁

座號：

104 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產經濟學

考試時間：

2 小時

※注意：

 可以使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、今年（ 2015 年）通過的所得稅法修正案，將採房地合一稅制。請問，這樣的課稅方 式是否會產生轉嫁？對於房地產市場交易的價與量、社會福利有無影響？試以從價 稅分析法繪圖論述之。（ 25 分）

• 二、有關市場失靈導致的尋租行為（ rent-seeking behavior ），係由塔洛克（ Gordon Tullock ）等人加以闡釋。假設政府對購物中心原先並未實施管制，但有開發商透過 遊說立法以限制競爭，增加私利；請繪圖分析政府管制可能促成的獨占行為對社會 福利和經濟效率之影響，並說明政府對此可採策略。（ 25 分）

• 三、關於外部性的議題，柯思（ Ronald Harry Coase ）認為可藉市場機制加以解決。假設 某地區擬進行高層華廈（ A 案）與低層住宅（ B 案）兩項土地開發案，開發者 X 享 有開發權擬採 A 案，但附近居民 Y 則偏好採 B 案。設開發不受限制，且 X 採 A 案 時，則 X 、 Y 各得益損為何？如開發受到容積管制，而 Y 想跟 X 協商由 A 案改採 B 案，則兩人的實際補貼金額、協商後可獲得的利益又如何？請繪圖並分項說明 之。（ 25 分）

• 四、李嘉圖（ David Ricardo ）的差額地租（ Differential Rent ）理念，以及馬克思（ Karl Marx ）使用各級土地皆須納等額絕對地租（ Absolute Rent ）概念，有何不同？今設 有面積相同但肥沃度不等的三塊土地，其投入的生產費相同且已含正常利潤，請援 引兩人地租理論，並按下表所示單位、數值分別計算、填空說明之。（ 25 分） 注意：請於試卷上繪表依題意答題。

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90560 全一頁

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104 年專門職業及技術人員高等考試 會計師、不動產估價師、專利師考試試題

等 別： 高等考試

類 科： 不動產估價師

科 目： 不動產估價理論

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

• 一、不動產收益價格依不動產估價技術規則規定，得採直接資本化法或折現現金流量分 析法求得，試就兩者之意義與關連性並請列出計算公式，予以說明。（ 25 分）

• 二、進行不動產估價時，比較標的若與勘估標的之價格日期不同時，是否需進行價格日 期調整？若需進行調整時，應如何處理？請詳述其理由。（ 25 分）

• 三、試問需進行租賃權價值評估之情況為何？假設某出租土地面積為 100 坪，租期尚餘 2 年， 目前每年支付租金為新臺幣 3,500 元／坪，若市場經濟租金為新臺幣 5,500 元／坪， 則租賃權價格為多少？並請據此說明差額租金還原法之應用限制（假設折現率為 10% ）。（ 25 分）

• 四、某建築商要購買一塊住宅區土地，興建大廈出售，請問如何運用土地開發分析方式， 評估其正常價格？（ 25 分）

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