112年 專技普考 地政士｜歷屆考題全文（機器抽取）

112 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文）

考試時間：

2 小時

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。  不得於試卷上書寫姓名或座號。

• 一、 今日是一個以顧客為中心，重視滿足顧客需求，以提供良好服務， 並且從其中創造交易，吸引顧客的行銷導向的時代。健全的行銷功能是 每一個組織成功的關鍵，包括營利單位，如大、小公司企業；非營利單 位，如大學、醫院、教堂及政府機構等，都講究建立行銷策略與網絡。 這和以往站在供給者角度思考，以產品為中心的生產銷售導向，已有所 不同。

「燉倫納德」 （ Stew Leonard's ）是高度獲利的超巿連鎖店，以其客戶 服務政策著稱。他們服務的第一條守則是「顧客永遠是對的」 ；第二條守 則是「如果認為顧客真的有錯，那就重讀第一條」 。至於客製化腳踏車製 造商「星期五腳踏車」 （ Bike Friday ）則以成立網站社群讓車主互動分享 討論他們的騎車體驗。 「星期五腳踏車」的行銷經理說： 「我們發現顧客 是最好的廣告，只要我們讓他們快樂」 。

以顧客、消費者為中心的行銷策略與服務，有何需要考量的認知與 做法，以增進公司、機構的行銷效益與獲利能力？「顧客永遠是對的」 一語，是否有其盲點？倘因迎合顧客、消費者取向，有優良的銷售與獲 利成績，卻與機構設立宗旨、社會責任，甚至道德衝突時，又要如何考 量、因應？請結合例證，以「 『顧客永遠是對的』一語之省思」作文 一篇，加以論述。 （ 50 分）

座號：

二、 現代的人生活或許只有一個「忙」字可以形容，我們總是要求自己 必須要「做點什麼」 ，卻從來沒有想過「不做什麼」的可能性。

達文西在創作〈最後的晚餐〉時，有時會突然拋下創作，休息一段 時間。付錢請他來畫圖的神職人員不解，為什麼達文西放著該做的事情 不做。但是達文西說服他相信：最偉大的天才有時在減少工作下，反而 完成得更多。

荷蘭人引以為傲的生活哲學「 Niksen 」 ，是一種「無所事事」 、 「什麼 都不做」的生活態度。在工作疲憊時，在被各種訊息轟炸得不勝其擾時， 我們其實可以暫時放空，喝杯咖啡、眺望遠方，還給自己一個寧靜的空 間，讓身心重新歸零；或因為留有餘裕，而激發創意。

請以「放空」為題，作文一篇，從個人的經驗出發，敘寫「放空」 如何在生活中實踐？以及自己因「放空」而得到的感受或體悟。 （ 50 分）

代號：

20110

頁次： 2 － 1

112 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：民法概要與信託法概要

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

• 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲參觀即將落成的建案後，向乙建商購買 A 屋，買賣契約中約定：  價 金分 24 期，按月給付，每期應付 20 萬元；  甲完成給付 18 期價金後， 乙應先將 A 屋所有權移轉登記給甲，以利甲先裝潢施工；  雙方特約若 甲有一期未能如期支付價金，乙方即得解除契約外，並將甲方已支付的 價金均沒收轉為違約金。未料，甲在原訂給付第 21 期價金時，卻因疫情 被裁員無法繼續支付價金，乙依約解除契約，主張甲應移轉登記 A 屋所 有權登記予乙，以回復原狀，並將甲所給付的價金全部沒收充為違約金。 甲認為其已繳納逾八成價金，卻全部被沒收，還失去 A 屋所有權，甚為 不公，起訴請求法院減免違約金，請問法院審理時考量的因素為何？倘 經法院審理後，認為甲應負擔的違約金以契約價金 30% 為適當，在乙建 商尚未返還溢收的違約金時，甲得如何維護自己權益？（ 25 分）

• 二、甲無配偶，有一子丙及一女丁，因認為女兒丁出嫁自有人照顧，丙年紀 較小怕其學壞，乃自書遺囑，內容為甲死亡後將其名下唯一財產 A 地信 託予其弟乙，乙為受託人並得管理處分該地，信託受益人為丙，信託期 間為 20 年，信託關係消滅後信託財產歸屬於丙，請問丁對此遺囑有何權 利得以主張？（ 25 分）

• 三、甲母與長子乙同至 A 公證人事務所辦理意定監護契約公證，約定甲受監 護宣告時，乙允為擔任監護人。後次子丙知悉此事，乃偕同甲母至 B 公 證人事務所辦理甲受監護宣告時，由丙擔任監護人的契約公證， A 、 B 兩 公證人分別於辦理公證完成後 5 日、 10 日以書面通知甲住所地的法院。 當甲受監護宣告時，請問法院應指定何人擔任監護人？（ 25 分）

座號：

• 四、甲擬出售名下 A 地，與房屋仲介乙相談甚歡後，當場簽署出售不動產委 託銷售契約書給乙，契約中約定  自簽署之日起 3 個月內有效，惟雙方 特約優惠甲得自簽署次日起算 7 日內，不附理由解除契約；  若成交， 乙的服務報酬為實際成交價的 5% ；  相關洽商或通知辦理事項，如以 書面通知時，均依雙方於契約所登載的地址為準。甲返家後覺得與乙簽 約太草率，次日即赴郵局寄發解除該委託銷售契約的存證信函（雙掛號） 予乙。惟 3 日後，郵差將存證信函寄送至契約上乙所登載的地址時，因 乙外出而無法會晤，郵差製作招領通知單置於乙的信箱，經招領逾期而 由郵局加蓋「招領逾期退回」而退回。甲認為已與乙解除契約，於是在 1 個月後自行將 A 地出售並移轉所有權予丙。乙知悉此事後找上甲，主 張甲未依契約約定方式解除契約，甲仍需依契約規定，視為乙已完成仲 介義務，甲仍應支付雙方約定的服務報酬予乙。請問甲的解除契約效力 如何？乙的主張是否有理由？（ 25 分）

代號：

20120

頁次：

1 － 1

112 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地稅法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、土地為信託財產，請依土地稅法相關規定說明信託土地其地價稅之納稅 義務人？其應納之地價稅如何計算？並說明其立法原由。 （ 25 分）

• 二、房屋稅之「自住房屋」及房地合一課徵所得稅之「自住房地」 ，其適用優 惠之要件及稅率各為何？（ 25 分）

• 三、經常居住在我國境內之國民王君，於民國 112 年 5 月 6 日死亡，死亡時 除了遺有國內財產外，尚有國外不動產Ａ屋一棟依所在地國法律已繳遺 產稅，以及民國 110 年 12 月 20 日王君將其名下另一棟 B 屋贈與其弟 媳，行為當時並已依國內稅法規定申報完稅，但弟媳在民國 112 年 3 月 已將 B 屋售出。試問 A 屋與 B 屋何者需併入王君之遺產總額中課稅？ A 屋與 B 屋已納之稅額，可否自應納遺產稅額內扣抵？請依遺產及贈與 稅法之規定詳述之。 （ 25 分）

• 四、依所得稅法之規定，課徵房地合一所得稅時，有關土地漲價總數額減除 之上限及土地增值稅是否可列為成本費用，其相關規定及立法原由為 何？又個人未依規定申報或無正當理由申報之成交價偏低者、未提示原 始取得成本及未提示費用者，稽徵機關得如何逕予核定？（ 25 分）

座號：

代號：

20140

頁次：

1

－

1

112 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地登記實務

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲將其所有的 A 地出賣予乙，依土地登記規則之規定，甲、乙雙方應於 A 地買賣契約成立之日起 1 個月內向登記機關申請所有權買賣移轉登 記。此申請登記權之行使除具有登記程序法上之效力（形式效力；對登 記機關於受理申請登記案者而言）外，對於甲、乙雙方於實體法上之權 利義務關係亦具有效力（實體效力） 。試依土地登記規則等規定，就該申 請登記權所具之「形式效力」與「實體效力」 ，分別列舉二項予以說明。 （ 25 分）

• 二、何謂不動產之「逕為登記」與「囑託登記」？該兩種登記於本質上具有 差異，試依土地登記規則等規定，列舉四項說明之。 （ 25 分）

• 三、甲與乙各自所有的土地相互毗鄰、並被劃入 A 縣地政機關某號重新實施 地籍測量之地區範圍內，依規定須由甲、乙雙方到場指界以利地政機關 之施測。則該「指界」之法律性質為何？若於實施地籍調查時，僅甲到 場而不能指界，地政機關應如何確定界址？又若甲、乙雙方均未到場指 界，地政機關應如何確定界址？試依土地法及地籍測量實施規則等規定 分析之。 （ 25 分）

• 四、我國業已實施「網路申請土地登記」制度，何謂「全程網路申請」與「非 全程網路申請」？登記機關對該兩種網路申請登記之收件與審查應如何 處理？又若網路申請土地登記涉有權利義務之變動者，應如何處理？試 依土地登記規則等規定予以分析。 （ 25 分）

座號：

代號：

20150

頁次：

1 － 1

112 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試 （第一階段考試） 、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、 高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、 專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：土地法規

考試時間：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。



請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、請說明外國人取得我國土地之用途限制及程序，又倘若外國人欲購買我 國境內之一筆礦地，請依相關法令規定，論述該外國人得否取得礦地所 有權？（ 25 分）

• 二、依據平均地權條例規定，辦理市地重劃之機關除可將抵費地做為相關公 共設施所需用地外，還可如何處理？（ 25 分）

• 三、土地徵收制度中有所謂的收回權機制，請依土地徵收條例規定，說明收 回權消滅的原因為何？（ 25 分）

• 四、依據地政士法之規定，地政士違反那些規定時，應予停止執行業務或除 名？（ 25 分）

座號：