代號：

20130

頁次 ： 4 － 1

106 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段 考試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試 消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人 保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等

別：普通考試

類

科：地政士

科

目：國文（作文與測驗）

考試時間：

2 小時

※注意：禁止使用電子計算器。

一、作文部分：（ 60 分）

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上由左至右橫式作答，於本試題上作答者，不予計分。

•  不得於試卷上書寫姓名或入場證號。

在真實的生活中，每個人都有自己熟悉與立足的地方。然而身處科技 日新月異、開發無止無盡的現代，你所熟悉的環境或將遭到劇烈的改變， 其中的利與弊、收獲與失去，都讓人難以因應。請以「我心目中的那道風 景」為題，勾勒你心目中宜家安居的願景。

二、測驗部分：（ 40

分）

代號：

3201

•  本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。

•  共 20 題，每題 2 分，須用 2B 鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。

• 1 有關「生」與「身」二字的使用，完全正確的是： 下列文句中，

•  約翰迷信算命而自怨身不逢時，心中抑鬱，竟因此而輕生，令人感嘆不已

•  傑克雖然出身不佳，但他還是努力向上，終於獲得許多人畢生難求的榮譽

•  瑪莉經歷了大地震而幸運身還，對她而言，這是終生難忘的經驗



珍妮為了追查自己的生世，不顧人身安全，深入烽火連天的戰區

• 下列文句引號 2 中成語運用正確的是：

•  美雲近來生活非常拮据，每天為了「食前方丈」而感到萬分苦惱

•  陳襄理總是一副「聲色俱厲」的模樣，是一位體恤下屬的好長官

•  家慧平素將子女教養得很好，可謂「無忝所生」，真是位模範母親

•  眾人都以為他很吝嗇，其實「大謬不然」，乃因家境困頓不得不如此

• 論說道理時， 3 善用譬喻能使道理更加明晰易懂。下列那一個選項並非使用譬喻？

• 水行舟，如果不努力前進，就會被沖退  學習，好比逆

•  真正飽學的人總是謙虛恭謹，好比飽滿的稻穗總是低垂

• 序，就是明顯的指標  公德心是一個國家文明進步的表徵，好比排隊候車時的秩

•  急功近利會造成不可收拾的危害，好比揠苗助長導致秧苗枯死一般，後果堪慮

• 4 下列選項題辭用法正確的是：

•  「鶯遷喬木 」用於賀人生子

• 張  「春秋筆法」用於祝賀報社開

• 壽全歸」用於為長者賀壽  「福

•  「宜室宜家」用於祝賀新居落成

• 5 車，衣我以其衣，食我以其食。吾聞之，乘人之車 者載人之患， 韓信曰：「漢王遇我甚厚，載我以其 衣人之衣者懷人之憂，食人之食者死人之事，吾豈可以鄉利倍義乎！」 （《史 記．淮陰侯列傳》）

近似？ 韓信報答漢王的知遇之恩，下列何組人物與之

座號：

•  反對仁智之說

• 6 柱作書 靂破所倚柱，衣服焦然，神色無變，書亦如故。賓 客左右，皆跌 「夏侯太初嘗倚 ，時大雨，霹 蕩不得住。」（《世說新語．雅量》）最適合形容夏侯太初神態的是：

•  狼狽不堪

•  用志不分

•  怡然自得

•  呆若木雞

• 〉：「竭誠則胡越為一體，傲物則骨肉為行路。」意指： 7 魏徵〈諫太宗十思疏

•  竭誠則居易 ，傲物則難處

•  竭誠則遠來，傲物則親離

•  竭誠則近悅，傲物則遠離

•  竭誠則篤信，傲物則寡諾

• 乃下令：「群臣吏民能面刺寡人之過者，受上賞；上書諫寡人者，受中賞；能 受下賞。」令初下，群臣進諫，門庭若市；數月之後，時 ，無可進者。燕、趙、韓、魏聞之，皆朝於齊。此所謂戰 勝於朝廷。（ 8 （齊王） 謗譏於市朝，聞寡人之耳者， 時而間進；朞年之後，雖欲言 劉向《戰國策．鄒忌諷齊王納諫》）

根據上文，下列選項敘述正確的是：

•  齊王希望臣民對他的勸諫是私下面對面進行，而非在大庭廣眾的場合

•  齊王積極納諫，誠心改過，經過一年，臣民已提不出缺點可以再上諫

• ，一年後已不再接受臣民的上諫  齊王初時尚能虛心納諫，但好景不常

•  燕趙韓魏等國見到齊王納諫有成，也開始模仿，並進行國際間的較勁

• 9 小筆、  帚、 率以為常。環 則故褐如初， 問之云：『吾 「劉先生者，河朔人，年六十餘。……從人丐。……日攜一竹籃，中貯大 麻拂數事，遍遊諸寺廟；拂拭神佛，塑像鼻耳竅有塵土，即以筆撚出之， 百里，人皆熟識之。縣市一富人嘗贈一衲袍，劉欣謝而去。越數日見之， 幾為子所累。吾常日出庵，有門不掩；既歸就寢，門亦不扃。自得袍之後， 不衣而出則心繫念，因市一鎖，出則鎖之；或衣以出，夜歸則牢關以備盜。數日營營， 不能自決。今日偶衣至市，忽自悟以一袍故使方寸如此，是大可笑。適遇一人過前，即 脫袍與之，吾心方坦然無復繫念。嘻！吾幾為子所累矣。』」（郭彖《睽車志》）根據 本文所述，劉先生將「衲袍」贈與他人的主要原因是：

•  斷絕牽掛

•  與人絕交

•  幫助他人

•  以示清高

• 10 「鳧脛雖短，續之則憂；鶴脛雖長，斷之則悲。」（《莊子．駢拇》）所說的事理為何？  長者有餘，短者不足  長短天生，不能齊一

•  截長補短，各取所需

•  尺有所短，寸有所長

• 「一個人縱使 甚至假藉『仁者見仁，智者見智』之說，不免隨意漫衍，了無規範。 11 學知過人，雅有性情，但是如果思辨力不足，在學問之追求上往往不能洞 見宗綱，知所統緒。 而遇上時代大問題，更鮮不為情緒所迷亂而妄作。」

意的是： 下列選項，最接近上文旨

•  提倡客觀理性

•  提倡綱常名教

•  反對情感教育

• 12 莎士比亞：「斧頭雖小，但經多次劈砍，終能將一棵最堅硬的橡樹砍倒。」 下列選項，最接近上文旨意的是：

•  譬如為山，未成一簣，止，吾止也

•  博觀而約取，厚積而薄發，吾告子止於此矣

•  百戰百勝， 不如一忍；萬言萬當，不如一默

• 苦其心，勤其力，事無大小，必有所成  堅其志，

• 13 到火車上，扛著比身體還大的販賣箱，邊走邊叫賣 。有一天，他讀到雨果的小說《孤星淚》，不禁 可憐的孩子。雨果的《孤星淚》不僅是 受創與悲憤的心靈。有很長一段時間， 』。」 「愛迪生為了幫忙家計，十二歲時就 報紙、水果和點心，隨著火車四處流浪 感動得熱淚盈眶，因為他覺得自己就像書中那些 他慘綠少年歲月中的最大慰藉，同時也淨化了他 他的同伴都因此而戲稱他為『維克多．雨果．愛迪生

下列選項最符 合本文意旨的是：

•  成功者年少必定歷經苦難淬練

•  成功者須把握空閒的時間閱讀

•  閱讀可以讓生命得到啓發提升

•  愛迪生和雨果少年時同樣悲慘

• 休息放空 不思考的狀態，這會讓你的反應越來越遲緩，腦袋也 14 「思考能力需要長期訓練，透過思考，可以幫助我們對於周遭事物作理性的分析、 準確的判斷。有時候，我雖然會刻意不去思考來放鬆自己，讓自己的思緒處於 的狀態，但人不太可能一直存在於 會越來越遲鈍。

地接收了大量的資訊，讓我們的腦袋來不及思 考，而且這些資訊可能是跟我們毫不相干 我們常常在看電視、上網的時候被動 的事物，當這種情況持續下去，漸漸地，頭腦 反應也會越來越遲鈍。很多人覺得思考就像算數學一樣，令人頭痛。其實思考並不是一 件痛苦的事情，懂得思考的人會在生活中找到許多樂趣，這個樂趣來自於精準判斷一件 事物所帶來的成就感。」

根據本文的敘述，下列選項何者正確？

•  思考就像運算數學一樣，需要長時間的訓練，是一件痛苦的事情

•  當我們能運用思考能力，準確地判斷事物時，會帶來一定的成就感

•  常常放任自己生活在不思考的放鬆狀態，有助於沉澱心思使思考更縝密

• 量資訊，有助於我們思考能力的提昇 15  收看電視、瀏覽網頁，被動接收大 閱讀下文，選出最合乎作者意旨的選項：

「什麼是世間最苦的事？

父母那一代：生離死別、戰亂、監禁、颱風天要拿著磚頭爬上去壓屋頂。

兄姊那一代：交不出郊遊費、買不起故事書、籌不到出國留學的旅費。

走在路上吐了一地，並毫無知覺地 亮。醒來後的感覺是： 酷斃了。」 Ｘ世代：昨天一個朋友告訴我說，他一輩子最苦的一件事，就是在啤酒屋喝醉了， 躺在自己吐出的穢物上睡到天

 作者認為每一代的人們皆有他們所 認為最艱苦的事，但其實一點也不苦

 作者條列出不同世代各自的艱辛，  作者認為兄姊那一代的艱苦才真的 以表示世間苦事越來越多且更加瑣碎 是人世之苦辛，因為得為發展而搏鬥  作者認為世間最苦的事，莫過於人們對生活目標生命意義的迷惘與喪失

• 16 處士，好書畫，所寶以百數。有戴嵩〈牛〉一 《蘇軾文集．書戴嵩畫牛》：「蜀中有杜 軸，尤所愛，錦囊玉軸，常以自隨。一日曝書畫，有一牧童見之，拊掌大笑。曰：『此 畫鬭牛也。牛鬭，力在角，尾搐入兩股間。今乃掉尾而鬭，謬矣！』處士笑而然之。」 下列敘述最正確的是：

•  戴嵩畫牛可謂閉門造車

•  蘇軾善繪畫故能辨瑕疵

•  杜處士愛水牛勝過鬭牛

•  牧童弄巧成拙貽笑大方

• 。一個一個會議、一個一個 deadline 、回不完的 E-mail 、聽 乾了大腦，卻很少碰觸到心。忠心耿耿地服膺 是在過『很多個』不斷重複、平凡無奇的 17 「每個人都需要一個黑暗房間，因為只有在那裡面，我們才看得見對我們來說真正重要 的東西。對大部分人來說，白天時，我們的內心世界是黑暗的。在朝九晚五的壓力中， 我們盲目地追趕著自己的行程 不完的留言。在處理這些事情時，我們擰 PDA ，卻忘了人生的指令。我們不是在過『一個』獨一無二、永不再來的『人生』。而 『一天』。『你最近好嗎？』朋友問。我們的 回答總是：『還好啊』、『差不多』、『就這樣』、『不錯啊那你呢？』我們迫不及待 地把問題丟回去。因為每當想起『最近』，我們想起的不是色彩鮮明的每一天，而是灰 暗混沌的一大片。」上文旨在說明：

•  都市人的冷漠

•  現代生活的繁忙

•  現代人需要寂靜隔絕的空間

 現代人需要思考人生的意義

•  對往日時光的懷念

•  讀萬卷書也要行千里路

• 18 就旅遊言，一旦站在千丘萬壑的大峽谷前感到自己渺如蟻螻，還有什麼時候你能如此心 甘情願地卑微下來，享受大化的赫赫天威？又嘗記得一次夏夜，臥在沙灘上看滿天繁星 如雨陣如箭鏃，一時幾乎驚得昏呆過去，有一種投身在偉大之下的絕望，知道人類永永 遠遠不能去逼近那百萬光年之外的光體，這份絕望使我一想起來仍覺興奮昂揚。

下列何者最接 近此段的文意？

•  對大自然的禮讚

•  對生命起源的探索

• 閱讀下文，回答第 19 題至第 20 題

二月分大年曆」中， 1 月 1 日地球誕生了。 在這份「地球十

千二百五十萬年。 請記住，這個年曆，一天代表一

： 讓我們看月曆圖下的那行字

胞生物出現。 11 3 月 1 日，地球出現最初的生命，也就是細菌。 8 月 15 日，第一個多細 月，脊椎動物出現。

• 12 月 14 日，哺乳類出現。 12 月 1 日，陸地動物出現。 12 月 13 日，最早的恐龍出現。

• 算成「年」，是一億數千萬年。 12 月 15-25 日，恐龍的活躍期；這前後十一天，換

• 類動物出現。 12 月 29 日，喜馬拉雅造山運動開始。 12 月 26 日，恐龍滅絕；靈長

• 的祖先「現代人」出現，已經是這一整年的最後一天晚間 11 點 40 12 月 30 日，猿類出現。在這一整年的最後一天的正午，人類和黑猩猩分化。人類和黑猩 猩分途發展到我們真正 分之後的事，也就是倒數第二十分鐘了！

倒數最後一分三十秒，冰河時期結束，人類抵達美洲。倒數最後一分鐘，人類開始馴化 動物，農耕出現。

倒數最後一秒，也就是距今一百五十年內，你、我，以及你的父母和祖父母，統統活在 這一秒內！

晚、這麼近。在每年的最後一秒中，當人們 地球的歷史這麼久遠，人類的出現又是這麼 興奮地等待煙火或爆竹時，讓我們思考這個問題，以及我們對地球的責任。

• 19 藉由「地球十二月分大年曆」所欲揭櫫的文旨？ 以下那一選項是作者

•  標示地球每個不同階段的生物期

• 生物科學，促進人類文明發展  結合歷史與

•  相較於地球歷史的久遠，人類的出現，是如此之晚

•  藉由科學數字，精準記錄人類與地球的歷史，以供科學家引據

• 「你、我，以 20 及你的父母和祖父母，統統活在這一秒內！」下列那一選項可以呼應此文 旨趣？

•  水之積也不厚，則其負大舟也無力

•  古之至人，先存諸己，而後存諸人

•  道惡乎隱而有真偽，言惡乎隱而有是非

•  小知不及大 知，小年不及大年；朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋

106 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師 考試分階段考試、驗船師、引水人、第一次食品技師 考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通 考試地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人 及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

民法概要與信託法概要

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、甲為乙之債權人，乙於將受法院強制執行之際，將其名下唯一財產 A 屋信託予丙。 試問：

•  依信託法之規定，甲應如何救濟？（ 12 分）

•  若甲發現乙將 A 屋信託予丙已有一年半之時間，則又有何影響？（ 13 分）

• 二、甲將其所有之 A 屋出售予乙，並已委託代書辦妥所有權移轉登記，詎乙將購買 A 屋 之價金交付予甲後，甲仍占有使用 A 屋，請附具理由回答以下問題：  甲是否有權 占有 A 屋？（ 12 分）  若是，乙應如何取得 A 屋之使用收益權限？（ 13 分）

• 三、甲所有之 A 地上有 B 屋， C 地上有 D 屋。甲將 B 屋出售予乙，並辦妥所有權移轉登 記。甲復將 D 屋設定普通抵押權予丙，以擔保對丙之 500 萬元借款債務，甲嗣後因 屆期無法清償對丙之借款，丙向法院聲請拍賣 D 屋，並由丁拍定，請問丁之 D 屋對 甲之 C 地之法律關係為何？（ 25 分）

• 四、甲、乙為夫妻，育有子女丙、丁，戊為甲之父。甲於婚前之銀行存款已有 300 萬元， 乙於婚前則無財產，然甲於婚後因經商有成，於死亡前銀行存款已有 1000 萬元，乙 婚後負責打理居家生活並照顧丙、丁而無收入，請問：  何人有繼承權？（ 12 分）  應繼分比例各為若干？（ 13 分）

（請接背面）

代號： 20110 全一頁

座號：

106 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師 考試分階段考試、驗船師、引水人、第一次食品技師 考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通 考試地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人 及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

土地法規

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、某甲為台裔美國人，不具我國國籍，其父某乙所有位於某縣非都市山坡地保育區一 筆林業用地，嗣後某乙不幸於民國 106 年初過世。請問：某甲擬繼承取得該筆土地， 應檢附何種文件申辦登記？又某甲繼承取得該筆土地，可否永世持有？其理由為 何？試說明之。 （ 25 分）

• 二、按平均地權條例之規定，出租耕地徵收時須以所有人之徵收價定額補償承租人，其 內容為何？如此規範是否有違憲法保障財產權之意旨？請申論其理由。 （ 25 分）

• 三、某直轄市之都市計畫文小用地於辦理土地徵收後，僅開闢簡易球場使用，嗣因少子 女化而檢討無設校需求，該市政府是否得向內政部申請撤銷徵收或廢止徵收？請依 相關規定詳述之。 （ 25 分）

• 四、某甲未領有任何證照，卻多次代理他人申辦買賣登記案件，於 106 年 1 月 2 日向地 政事務所乙辦理不動產成交案件實際資訊申報登錄案件， 2 個月後，經乙辦理實地抽 查，發現某甲涉實際資訊申報不實，經陳報該管直轄市政府，則某甲將遭到如何裁 處？試依地政士法規定述明之。 （ 25 分）

（請接背面）

代號： 20120 全一頁

座號：

106 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師 考試分階段考試、驗船師、引水人、第一次食品技師 考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通 考試地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人 及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

土地登記實務

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、何謂登記錯誤或遺漏？於登記完畢後，如果發現登記錯誤或遺漏時，有那些救濟措 施？在什麼情況之下可以由地政機關逕行為之？請詳述之。 （ 25 分）

• 二、某甲死亡後，其繼承人乙依照遺囑辦理繼承登記時，發現遺囑內容有將部分遺產遺 贈予法定繼承人以外的丙，經過確認之後某甲的遺囑是有效的，試依相關規定說明 乙和丙如何辦理遺贈登記？（ 25 分）

• 三、法院囑託登記機關就已登記土地上之未登記建物辦理查封時，請問建物測量如何辦 理？勘測費由誰繳納？勘測完畢如何辦理登記？試依規定說明之。 （ 25 分）

• 四、不動產投資開發公司興建集合住宅大樓一棟，其公共使用之樓梯、電梯、一樓公共 空間及地下室等屬於區分所有權人所共有。請說明區分所有建物之共有部分如何辦 理測量？如何辦理登記？不動產投資開發公司將其中一戶出售給區分所有權人之 後，若該所有權人要將該區分所有建物辦理抵押貸款，該共有部分又應如何辦理登 記？（ 25 分）

（請接背面）

代號： 20140 全一頁

座號：

106 年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師 考試分階段考試、驗船師、引水人、第一次食品技師 考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通 考試地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人 及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題

等 別：

普通考試

類 科：

地政士

科 目：

土地稅法規

考試時間 ：

1 小時 30 分

※注意：

 禁止使用電子計算器。

•  不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

•  請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。

•  本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。

• 一、試依土地稅法相關規定，詳述土地移轉時，關於免徵土地增值稅的情形為何？又以 土地為信託財產時，在何種情形下，不課徵土地增值稅？（ 25 分）

• 二、試依房屋稅條例之規定，詳述房屋的定義、房屋稅課徵的對象，以及納稅義務人與 代繳人為何？（ 25 分）

• 三、試依最新修正之遺產及贈與稅法規定，分別詳述遺產淨額如何計算？遺產稅率為 何？又在何種情形下，被繼承人死亡時已成立公益信託之財產，符合那些規定，不 計入遺產總額？（ 25 分）

• 四、請分別詳述各級地方政府徵收工程受益費應具備那些文件與程序？工程受益費的徵 收數額有那些限制與規定？何種使用之土地及其改良物、車輛、船舶，免徵工程受 益費？（ 25 分）

（請接背面）

代號： 20150 全一頁

座號：